HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105201: 口コミ知りたいさん]

>>105199 DUOマンさん

それは良いですね
是非今一次取得の年収600万の人に一言アドバイスをください

[105202: DUOマンさん]

>>105200 匿名さん

貴方の感想でしたか。

[105203: DUOマンさん]

年収5000万円で晴海は滅茶苦茶倹約家さんですね。面白いです。

[105204: 匿名さん]

>>105203 DUOマンさん
ぶっちゃけ湾岸好きで湾岸タワマン住んでると年収いくらあっても都心内陸部のタワマンは買う気にならないよな。
低層マンションとか論外だし。
まずは電線地中化したり狭い坂道どうにかしろよと思う。
住んでたけど不便だったわ。
ショーンとか福太郎みたいなのには理解できないんだろうけど。

[105205: 匿名さん]

まあ何事も安全には代えられないのではないでしょうか。これに加えてブランド力。総合的な買い物ですからね。

[105206: 匿名さん]

>>105204 匿名さん
人力車から進化はよ

[105207: マンコミュファンさん]

ゴールデンウィークの土日に予約できた。もう土日はほとんど埋まってるよう

[105208: マンコミュファンさん]

>>105204 匿名さん
わかる。「高級住宅街」と言われる港区某所で交通量が結構あるのに歩道すらない道路の坂道とかあって、金があっても絶対住みたくないと思った。
金あるなら大和郷みたいな平坦で道路も広くて交通量が少ないところに住みたい。

[105209: マンション検討中さん]

>>105198 さん
ドトール住民の書き込みによると、購入当初で既に10年前の設備だったみたいだよ。確かにベストエフォートで100MBって、2000年代中頃の仕様だよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/2980/

[105210: マンション検討中さん]

>>105208 マンコミュファンさん

そうかな。六本木ヒルズレジデンスとか住めるなら住みたいけど。

[105211: マンション掲示板さん]

>>105195 口コミ知りたいさん
> ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。

この情報どこかに書いてあります？

[105212: 通りがかりさん]

ベストエフォート100MBを良しとするマンションは、管理組合や住民の高齢化も垣間見えて絶対に無理

[105213: マンション検討中さん]

>>105211 マンション掲示板さん
検討してるなら営業に自分で聞いて。すぐに出てくるよ。

[105214: eマンションさん]

>>105209 マンション検討中さん

100Mをおおよそ20~40戸がシェアはさすがに草w
ADSLより遅そう

[105215: eマンションさん]

>>105210 マンション検討中さん
六本木も裏に入ったら本当に道が貧弱だよ。道が貧弱な街は歩きたくないし住みたくない

[105216: 口コミ知りたいさん]

>>105213 マンション検討中さん
営業にも聞き済みだけどパンフの通り、1Gbpsのインフラと言われてる。
嘘松か。

[105217: マンション掲示板さん]

100MBbpsってボーダフォンがまだあってyahooBBがタダでモデム配ってた時代
築何年のマンションだよ

[105218: 検討板ユーザーさん]

>>105215 eマンションさん

豊洲とかも裏入ったら道が貧弱では？知らんけど
道が貧弱ってなんだよ

[105219: 匿名さん]

>>105208 マンコミュファンさん
坂道きついし、道狭いし、電線で景観最悪だし、あれで悦に浸ってマウント取るとか本当におめでたい頭してると思うわ。
都心内陸に住んでたからこそ湾岸の良さに気付くんだけどな。

[105220: 評判気になるさん]

>>105218 検討板ユーザーさん
道が貧弱っていうのは狭い(幅員6m未満)のと歩車分離がされていないっていうこと。豊洲や晴海など湾岸地域は裏に入っても道は広い。

[105221: 名無しさん]

>>105215 eマンションさん
言わんとすることは分かるわ。
とにかく狭いし歩きづらいしで不便。

[105222: eマンションさん]

>>105197 さん
凄い稼いでいますね。投資は何されているんですか？？

[105223: マンション掲示板さん]

晴海フラッグは歩道めちゃくちゃ広いのに片側1車線で路駐もできないように作ってあって理想的

[105224: 検討板ユーザーさん]

>>105216 口コミ知りたいさん
パンフ(specbook)にはインフラの情報なんか無くてサービスの情報があるだけでしょ。
その辺の細かいところ間違ってるところからして、分かってない人と、分かってない営業が会話して間違った結論になってる気がするわ。
だいぶ前に別の分かってそうな人が10gbpsと互換性ある事を確認したって書いてたよ。

[105225: DUOマン]

>>105201 口コミ知りたいさん

プライム川崎(先着順で3,790万円あり)に札入れ。値幅も利便性も再開発のワクワク感もあり。
来月はもう買えない。

[105226: マンション検討中さん]

>>105223 マンション掲示板さん
路駐多いと景観悪くなるから良い工夫だよね。

[105227: 評判気になるさん]

>>105209 マンション検討中さん

100Mって書いたら100Mbpsのことですね。2～3人同時にZoomでも使ったら逼迫する細さなので嘘松ですね。

[105228: 口コミ知りたいさん]

>>105216 口コミ知りたいさん

現状は各戸1Gbpsで、将来的に10Gbpsにアップグレード可能なインフラを備えてるってことでしょ
パンフにも将来のデータ量増大に対応するための光ケーブルを敷設してるって書いてあるし

[105231: 匿名さん]

>>105228 口コミ知りたいさん
住友不動産のスイスイはインターネット遅いイメージ。でも200Mぐらいでればストレス感じないと思うよ。いま住んでるマンションは築10年でさっきインターネットの速度測ったら200メガでした。ストレスは感じたことない。

[105233: マンション検討中さん]

>>105227 評判気になるさん

嘘松でもなんでもなくて、ドトールの回線が凄く細いのは事実だよ。

分譲時のサイトに住友不動産建物サービス（株）の「すいすいライトプラス」を使用する事が書かれていて、そのすいすいライトプラスのFAQでは、ベストエフォートで100Mbpsである事が明記されてる。
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有いただいております。各専有住戸内は最大１００Mbpsのベストエフォートサービスとなります。」
デジタル音痴なスミフのDXって感じがして良いよね。

https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...

http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

[105235: マンション掲示板さん]

特別なことしなければ普通にネット使えて誰も困ってないのに固執する意味がわからない。
こいつずっと同じことしか言ってないし、ドトール買えないのが悔しくてしょうがない＊＊＊の遠吠え。

[105236: 匿名さん]

>>105233 マンション検討中さん
ドトール回線はどうでもいい。興味ない

[105237: 匿名さん]

結局今ドゥトゥール買うのが正解なのかそれともDuo買うのが正解なのか、どっちなんだよ。

[105239: 名無しさん]

>>105236 匿名さん
回線を新しくすればいいのでは？

[105241: 検討板ユーザーさん]

>>105239 名無しさん

回線を新しくするのは非常に難しい。
簡単だと思っているの？あほ？

[105242: 検討板ユーザーさん]

>>105241 検討板ユーザーさん
おう、簡単だろ。

[105243: 匿名さん]

１０年遅れなヤツいるな。

回線の話はもういいよ。５Gで無線、スマホかモバイル端末が受信して家庭内もそれで繋げる。マンション内の回線なんてすぐ消える。もう必要ない。

[105245: マンション掲示板さん]

ドゥトール販促を見かけたら100Mbpsを思い出してコメントしちゃうかもな

[105246: 名無しさん]

>>105242 検討板ユーザーさん

簡単じゃないよ。
ど素人は黙ってて。悔しかったら簡単の根拠出して。




出せないだろうなぁ

[105247: 名無しさん]

こんな状態です

https://twitter.com/towermancatpapa/status/1634818298478227456?s=46&t=...

[105249: 検討板ユーザーさん]

>>105181 匿名さん

晴海埠頭公園とららぽーとに、子連れで行って、

妻が、晴海フラッグ購入のモチベが上がったようだ。

無事、ゼロ回戦突破や。

[105250: 匿名さん]

鳴らないMRお呼び電話

[105251: 匿名さん]

あの、気を悪くしたいわけではないのだけど、別のマンションの回線速度に微塵も興味ない。わざわざ間違えを訂正してあげる事すら、ノイズが増えるだけ。
ムダな反応はしなくても良いのではないか。

[105252: マンション掲示板さん]

>>105251 匿名さん
別に回線速度に興味ないよ。でも、間違った情報はいやだな。

[105253: eマンションさん]

２年後ならDTは築年数10年物の超中古！！
巨額修繕費も見えて来る時期。
絶対的に新築DUOを買うべきなのは明白。

[105254: マンション掲示板さん]

>>105251 匿名さん
場違いな書き込みとそれに対する無駄な反応でここは成り立っています。
読む側も時間の無駄なのでスレに来ないことをお勧めしますが、無駄を指摘したいのなら、せめて場違いな書き込み側を削除依頼してくださいね。

[105255: 匿名さん]

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

[105256: 匿名さん]

買っても全然うれしくないでしょうね。毎日大損した気分で。

[105257: 匿名さん]

建築資材や設計、家を構成する部品の質と量は、田舎の戸建ての方が高いですからねw

[105258: 契約者さん8]

既に板状も買った人いるかな？3月25日からのも行って、更に4月からの案内も行く？

[105259: 匿名さん]

担当いてもローン審査ある実需優先で予約取ってるらしい。投資家は現金で平日も来れる人多いからだって

[105261: 口コミ知りたいさん]

>>105234 マンション検討中さん

ドトール回線細いのは嘘松コメントはスルーで、回線細い事実を示したレスにだけ文句って、ただのドトール ANALの営業じゃん。

[105262: DUOマン]

ここは全熱交換式換気システムかな？

[105266: マンション検討中さん]

ネガが無能なせいでMR予約取れない
今回も倍率やばいことになるな

[105267: 匿名さん]

妻のモチベのためにららぽーと行ったらBTTが欲しくなって帰ってきそう

[105268: eマンションさん]

そろそろリーマンショックの再来か

シリコンバレー銀行破綻、他行への波及懸念…リーマン・ショック以降で最大規模

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230311-OYT1T50190/

[105269: マンション掲示板さん]

>>105266 マンション検討中さん

いつもの事や

[105270: 評判気になるさん]

>>105268 eマンションさん
再来するか。能無し

[105271: 評判気になるさん]

>>105267 匿名さん

妻　「ららぽーと、チャリで行けるから良いね？」
俺　「チャリは一家に一台で、二台目以降は抽選あるよ。」
妻　「子供用のチャリ無しは、ありえない」
俺　「・・・」

[105272: 匿名さん]

環ニ通って虎ノ門近いアピールの方がフラッグ欲しくなるんじゃないの？
豊洲行ったらPTHになっちゃうよ

[105273: マンション検討中さん]

見学会行ったら、一期の部屋の価格は全て教えてもらえるのでしょうか？

[105274: 通りがかりさん]

>>105271 評判気になるさん
最初の方は実需少ないから余裕よ。
子供が大きくなったら大人は赤チャリにするとか。

[105275: マンション検討中さん]

>>105263 マンション検討中さん

DT ANALはリモートワーク用のスペースが無くて掲示板で揉めてるよ。
専用スペースは狭くてリモートワークスペース作れないし、共用スペースはスタディルームしか無いから、会議で声出し出来なくて詰んでる。
個室タイプのスタディスペースのあるハルフラしか勝たん。

[105276: eマンションさん]

板状の売れ残りやキャンセル住居を、買うチャンスって、

どのタイミングで来るんでしょうか？

タワー棟一期の時に、同時にエントリーできるのかな？

[105277: 名無しさん]

>>105276 eマンションさん

営業担当者に聞いた方が早いと思うよ。

[105278: 匿名さん]

>>105276 eマンションさん
チャンスなのかどうかは
来年の湾岸マンション危機がどうなるか次第。

[105279: 口コミ知りたいさん]

>>105278 匿名さん
湾岸マンション危機なんて起こらないと予想します！

[105280: マンション比較中さん]

世界トップの日本でさえ坪1200→200。
坪600→100は否定できない。。。

[105281: 匿名さん]

結局分譲価格で購入できた人はラッキーでしたね

[105282: マンション掲示板さん]

DTを今出てる中で選ぶと南向き3LDK9500万が良いのかな？

[105284: 検討板ユーザーさん]

>>105276 eマンションさん
直前までキャンセル待つと思うので11月とかじゃないですかね。

[105285: マンション掲示板さん]

>>105280 マンション比較中さん
根拠なくて笑える。
日本は世界トップなの？坪1200→200なの？
根拠は？

[105286: 匿名さん]

＞105285
バブル高値から10年前の安値　勝どき　大暴落

[105287: 口コミ知りたいさん]

>>105273 マンション検討中さん
既存検討者でMR枠の8割以上埋まってしまってる。

[105289: マンコミュファンさん]

>>105287 口コミ知りたいさん

タワー棟から、新規参入マンです。

もちろん、見学会の予約は、できていない。。。

[105290: 匿名さん]

新宿の「富久クロスタワー」、2013年で7000万で買いそびれた部屋が、今ピッタリ２倍１億4000万になってるわ。

2部屋しかない狭い空間にそんな価値があるのか？　狭い部屋なんて別に無くてもいいもんだし、何のためにあるんだよ。

今の水準どこも手出し無用なんじゃないのか。

[105291: 名無しさん]

大暴落を待ったら一生買えない。

[105294: 匿名さん]

数十戸申し込む投資家たちは当たっても与信無限で永久にMR枠埋めるし、ゾンビ実需もほぼ当たることないから永久にMR枠埋める。

タワー棟からの新規希望者は相当意識して予約とろうとしないと、MRすら行けずに販売終了（360戸ずつ販売なら4回で完売）になる。

またハルフラ地縛霊が大量に増産されてしまうのは目に見えている。

[105298: 匿名さん]

>>105266 マンション検討中さん

マジか、また買えないじゃないか。今度こそ俺に買わせてくれ。みんな札を入れないでくれ。お願い。

[105299: 周辺住民さん]

>>105266 マンション検討中さん
MR見学の必要がある？

[105300: マンション検討中さん]

まだ3ヶ月あるんだから焦る必要無いよ。