HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105151: 評判気になるさん]

>>105147 マンション検討中さん

以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。

[105152: 評判気になるさん]

賃料35万円全部会社もちとか。

[105153: 匿名さん]

＞105145
これじゃ郊外の家賃10万＋車＋ショッピングが大勝利になっちゃうよ。

[105154: 匿名さん]

東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。

[105155: 検討板ユーザーさん]

>>105153 匿名さん

大勝利って馬鹿っぽい。

[105156: 匿名さん]

都心5区にある4LDKの分譲賃貸は法人借り上げで一瞬で申込み入るよ。
パイが皆無だから

[105157: 匿名さん]

>>105154 匿名さん
コスパとか言ってる人たちはハルフラの維持費払えないから。そもそも当たらないから気にするな

[105158: 評判気になるさん]

>>105148 マンション検討中さん

当たらないから。でも住みたい人はいるでしょう。
俺みたいな永遠在宅派

[105159: 匿名さん]

ここは賃貸も安くなりそうだから抽選かな？

[105160: 匿名さん]

グランドシティータワー月島の坪700万くらいぽい。
近隣の中古で坪600万以上をひたすら言ってたから笑

[105161: 匿名さん]

バブル時の月島の最高値は坪1700万ぐらいじゃない？
勝どきが坪1190なんだからさ。坪200まで下がったけどね。　

まぁ値段と物の価値はまったく関係がないってことだよ。開発とかも影響は０。

[105162: 匿名さん]

坪200なるまで待ってろよｗｗｗｗｗ

[105163: マンション掲示板さん]

>>105161 匿名さん

値段と物の価値はまったく関係がないの？
なんで？

[105164: 匿名さん]

ハルタワMRの予約完了

[105165: 匿名さん]

営業から電話来ない
タワーも申し込むと伝えたのに。

[105166: 匿名さん]

>>105165 匿名さん

優先順位があるみたい。

[105167: 口コミ知りたいさん]

>>105165 匿名さん
ワイももう電話きたよ。
優先順位高くてすまん。

[105168: 匿名さん]

電話きても当たらないから安心してほしい。
結局は札を何枚入れれるかの実弾勝負。

[105169: マンション掲示板さん]

タワーも倍率高いの？

[105170: マンション掲示板さん]

>>105160 匿名さん
ランドマーク性があって、ドゥトゥールのスパみたいな特徴的な共用部があって派手なの期待してたけど、意外とそうでもない
それなら晴海でドゥトゥールを坪400万円台で買っておいた方がよさそう

[105172: 匿名さん]

妻のモチベが上がらない件。

困った。

[105173: 評判気になるさん]

>>105167 口コミ知りたいさん
金額どれくらいの部屋ですか？？

[105174: 口コミ知りたいさん]

>>105172 匿名さん
そのへんのネガより参考になりそうだ。
妻はどのへんが引っ掛かってるんだ？

[105175: eマンションさん]

>>105168
えっそうなの？誰に渡せばいいの？

[105176: マンション検討中さん]

>>105172 匿名さん
実はウチもそう。
埠頭公園行ったけど、ビルばっかで住むような場所じゃないって。
商業施設出来てからじゃないとイメージ沸かないかも、

[105177: eマンションさん]

>>105176 マンション検討中さん

明日、晴海埠頭公園and豊洲ららぽーとに連れて行って、

妻のモチベを上げる作戦です。

[105178: eマンションさん]

>>105174 口コミ知りたいさん

バス便、&、湾岸に、ネガティブ。

西武新宿線のが、マシとか、言われている。

30代後半、世帯年収2000万なので、俺は、練馬区とか住みたくねえんだが。。。

[105179: 検討板ユーザーさん]

>>105177 eマンションさん
ららぽは公園ついでに行ったけどフードコートの席戦争でマイナスだった。
今度はタワーのＭＲついでに有明ガーデン行く予定。

[105180: eマンションさん]

>>105179 検討板ユーザーさん

席取り合戦嫌だなあ。

人口に対して、習い事や商業施設が不足しそう、やら、習い事の順番待ちがあるのでは？と、ネガなことを言われているからなあ。

ペアローンだから、妻をやる気にさせないと、、、

[105181: 匿名さん]

板状は世帯年収800くらいが混ざってるからカオス

[105182: 名無しさん]

>>105178 eマンションさん
妻の反応はわからなくもないな。
当然世帯ごとに違うだろうけど、例えば日々生鮮食品買って重たいバッグを運んで帰るとか、風が鬼強い中でのベランダの掃除とか、子供産まれた後の立ち回りとか、そのへんの入居後のリアルみたいなのは妻の方がよく想像出来たりするんじゃないかな？
普通に生活利便性で比べられたら内陸の方が圧勝だろう。

将来にわたって完全リモートワーク&子なし確定、将来のリセール諦められるくらいの余裕がある、じゃなかったらDUOは避けたな。

[105183: マンション検討中さん]

マウント取ろうとするなら世帯年収でなくて自分自身の単独年収書いてほしいな。大手企業勤務なら30代後半で1,000万円はわりと普通だし。本人1,800万、妻200万だったらすごい！と思うからさ。

[105184: 匿名さん]

奥さんが、うわぁこれいい！と思う物件を買った方がいいよ。

[105185: 検討板ユーザーさん]

住んでみて、すぐ引っ越す人は一定数いるかもね。

[105186: 匿名さん]

仕事でパンプスを履く奥様には、この土地は勧めませんね。揺れるバスや歩きは苦行だ。

[105187: 評判気になるさん]

>>105169 マンション掲示板さん

倍率高くないかも。
営業が優先順位をつけて検討者を連絡取ってるようです。

[105188: 匿名さん]

>>105187 評判気になるさん
でも、席、相当埋まってません？？4月後半の案内になりましたよ。

[105189: 口コミ知りたいさん]

>>105188 匿名さん

それでも相当な数の人が未だに連絡受けていない状態。

[105190: 口コミ知りたいさん]

タワーのネット回線も板マンに引っ張られて5年遅れの仕様？

[105191: 匿名さん]

先週日曜日の早朝。
この車列は何事？普段見ない光景。

[105192: マンコミュファンさん]

>>105178 eマンションさん
PTKスレでは30後半で個人年収2000万ない人は乞食扱いされてたね。
ハルフラ民はあまりPTK周辺に近づかない方が良いかもな。

[105193: マンション検討中さん]

豊洲のららポート周辺、晴海埠頭公園などに日常的に家族と行くことがモチベアップの近道ですね
湾岸の景色や公園を見せることです

[105195: 口コミ知りたいさん]

>>105190 口コミ知りたいさん
20年遅れでアップデートもできないドトールのクソ回線仕様の悪口はそこまでにしておいてください。
ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。

[105196: eマンションさん]

液状化が心配

[105197: マンション検討中さん]

昨年の年収5000万だけどタワー棟申し込むよ
14800万のが欲しいけどワイケチだからもう少し安いのにする
昨年は10年前に買った金の延べ棒を3倍弱で田中貴金属に売ったりして年収が嵩上げされたw

[105198: 評判気になるさん]

>>105195 口コミ知りたいさん

ドトールは築20年なんですか？

[105199: DUOマン]

私は額面年収600万円で坪単価235万円の豊洲駅徒歩4分のタワマンを買いましたw

[105200: 匿名さん]

>>105198 さん

コストカットで新築時すでに15年遅れの仕様だっただけだよ