HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105101: マンション検討中さん]

>>105100 匿名さん
単身者向けも賃料上がってるんだよなあ…

[105102: 匿名さん]

板状３LDKはコロナ前価格だったから利回り6～7％が現状。
引き渡し時には更に上がっている可能性もあるが実需なら関係ないか。
内廊下4LDKは都心5区の築浅物件ほぼ無いから10％以上とれる

[105103: マンション掲示板さん]

>>105085 マンション掲示板さん
減額措置ってなんのこと言ってるの？小規模宅地のことならそうだけど、それはほぼ恒久措置だから当然考慮するでしょ

[105104: マンコミュファンさん]

>>105102 匿名さん

都内で10%なんて旧耐震の古いマンションとかですらあるかどうかだぞ…

[105105: eマンションさん]

>>105102 匿名さん
月80万?

[105106: 口コミ知りたいさん]

>>105105 eマンションさん
駅徒歩20分のどん詰まりで？

[105107: 匿名さん]

この立地なら管理費込みでせいぜい70平米25万程度か。引っ張っても30万。

[105108: 匿名さん]

新設小学校の評判が良ければ賃料も上昇するかもね。

月島第三小学校と大して変わらなければ、どうだろう。
晴海は元々UR賃貸も多いしNTTが70件ほど賃貸物件運営してるしね。
90㎡24～25万で貸してる。

[105109: 匿名さん]

23区のファミリー向け賃貸の平均家賃は35万です
中央区平均ではなくて23区平均でですよ

[105110: マンション検討中さん]

>>105109 匿名さん
ファミリー向けの定義はなんですか？

[105111: マンション検討中さん]

実質ここは江東区の賃料相場を指標に考えた方が近いんじゃないか？そうするとやっぱり新築賃貸２５-３０万。

[105112: マンション検討中さん]

>>105111 マンション検討中さん
でも賃貸棟が２５万くらいでキャップになりそう。

[105113: 匿名さん]

>>105112 マンション検討中さん
賃貸棟は仕様低いから３Ｌでも２２-３万くらいでは。

[105114: 匿名さん]

賃貸は、普通駅徒歩10分圏内で探す。
それ以上遠いのは、広くて安くないとダメ。

[105115: 匿名さん]

>>105113 匿名さん
賃貸は小さな子供のいる家庭、これから出産を考える家庭が多い。
仕様は低くて良いので、キッチンからリビングを見回せる間取りかが重要。

[105116: 通りがかりさん]

>>105110 マンション検討中さん

70㎡以上

[105117: マンション検討中さん]

東雲キャナルコート CODAN
｢辰巳｣駅 1番出口 徒歩8~12分
｢東雲｣駅 B出口 徒歩10~15分
｢豊洲｣駅 徒歩14~18分

https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021384/61187

2LDK 79.89m2
30.2万
賃料 28.7万円+管理費共益費1.5万円

[105118: マンション検討中さん]

パビリオン予約できたー楽しみです

[105119: 名無しさん]

>>105117 マンション検討中さん

公団の団地ですら今こんなに高いのか

[105120: 口コミ知りたいさん]

>>105117 マンション検討中さん
更新料 1ヶ月
保険料 要 15,360円 2年
鍵交換代: 22,000円
月額費用 口座振替事務手数料：110円
セーフティ補償料：640円
退去時費用
清掃費: 82,610円
エアコン清掃費: 22,000円
保証会社 必須
[保証会社]
レジデンシャルパートナーズ　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月額手数料：賃料等の1％(更新料無)
オリコフォレントインシュア　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
エルズサポート　保証料：賃料等の40％(最低2万)、月次保証料：賃料等の1％(更新料無)
契約期間 普通借家契約 2年間

[105121: 匿名さん]

>>105119 名無しさん

今は、東急が管理運営してる。

[105122: 通りがかりさん]

>>105121 匿名さん

でも室内の設備は賃貸仕様だよね？

[105123: 匿名さん]

>>105122 通りがかりさん

賃貸だから賃貸仕様。

[105124: 匿名さん]

辰巳駅 徒歩10分で22.6万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/86369

[105125: 匿名さん]

辰巳駅 徒歩10分で26.1万円管理費込み
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8021381/87278

[105126: マンション検討中さん]

>>105124 匿名さん
1LDKのクソ間取りじゃん
ファミリーで住めないよ

[105127: 匿名さん]

駅遠いし景色も良くないから、賃貸も安くなりそうですね

[105128: マンション検討中さん]

パビリオン予約ってのは電話来てるってこと？

[105129: 匿名さん]

>>105128 マンション検討中さん

自分から営業に電話しないとだめ。
俺の営業はもうほぼいっぱいになっているよ。
ネガのところじゃないよ。
予約合戦すでに始まっている！

[105130: 口コミ知りたいさん]

>>105129 匿名さん
そうなんだ。売り方酷いね。
プロジェクト説明会と全然違うじゃん。
売り手が上から目線なのがよく分かるわ。

[105131: 名無しさん]

>>105130 口コミ知りたいさん

とにかく参戦資格を得ないと。

[105132: 検討板ユーザーさん]

PTKも売り方批判されてたよな。
ワザと絞って倍率上げて、ナロースパンで無理のある部屋の賃貸仕様をさも人気物件のように煽ってた。

[105133: 通りがかりさん]

タワマンなのに共用施設貧弱なんだね
これならDUOかな
https://twitter.com/towerhack/status/1634394818439958529?s=46&t=B2vD7Q...

[105134: マンション検討中さん]

これならもくそも価格的に検討層違うでしょ

[105135: マンコミュファンさん]

>>105129 匿名さん
嘘はいけないよ！電話来るから待っておこう。
電話した感じ予約候補もいっぱい余ってそうだったよ。
土日で予約取れた。

[105136: 匿名さん]

>>105133 通りがかりさん
共有施設なんてほとんど使われないからな。
これが正解かもしれん。

[105137: eマンションさん]

>>105136 匿名さん

でもハルフラより管理費お高いんでしょう？

[105138: マンコミュファンさん]

>>105135 マンコミュファンさん

俺は午前中予約したけど、4月中旬の平日しか空いてなかったよ。

[105139: マンコミュファンさん]

>>105138 マンコミュファンさん
まあ、担当によるか…

[105140: 名無しさん]

実需の方々、

見学会は、夫婦、または、子連れで行くかい？

[105141: 匿名さん]

独身は、キッズルームの管理・修繕とか死んでも払いたくないだろうｗ

[105142: 匿名さん]

あとママさんが集会で使っているような施設があったり、騒音ある場合はすばやく解約しなきゃならんから、やっぱ賃貸しか選択がないんだよなー。

[105143: 口コミ知りたいさん]

>>105141 匿名さん

ファミリーでも、子供が小学生になったら、利用しないよな。

20年後とか、キッズルームは、マッサージルームとか接骨院になっているかもな笑

[105144: 検討板ユーザーさん]

>>105143 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄の実装で売り抜けるから、それはなくね？

[105145: 匿名さん]

85平米3LDK　管理費込み40万
5F85みたいなレインボーブリッジ最前線なら管理費込み43万

85平米4LDK　外廊下　管理費込み42万
85平米4LDK　内廊下　管理費込み45万

新築の分譲仕様ならこれくらい。利回りは知らん。

[105146: 匿名さん]

>>105143 口コミ知りたいさん

介護事業所と高齢者リハビリセンターになっている。

[105147: マンション検討中さん]

ファミリーで分譲賃貸借りるのってどんな層？
数年住むなら購入した方がお得じゃない？

[105148: マンション検討中さん]

>>105145 匿名さん
そんな価格で自分なら借りるの？？

[105149: マンション検討中さん]

>>105146 匿名さん
さらに１０年後にはメモリアルホールか。

[105150: 匿名さん]

>>105147 マンション検討中さん
40万以上の家賃って、会社の経費で落とせる人たちかな。

25万位までなら、会社からの借り上げ住宅手当の厚い会社。
うちの子も、会社から住宅手当がかなり出るから飯田橋辺りに借りて住んでるよ。
夫婦共稼ぎだから、双方の通勤時間の短縮は大事みたい。

[105151: 評判気になるさん]

>>105147 マンション検討中さん

以前ファミリー物件の分譲賃貸オーナーだったけど
大手企業の買い上げ社宅が多かった。国内最大手企業、外資系金融とかあと経営者だったかな。

[105152: 評判気になるさん]

賃料35万円全部会社もちとか。

[105153: 匿名さん]

＞105145
これじゃ郊外の家賃10万＋車＋ショッピングが大勝利になっちゃうよ。

[105154: 匿名さん]

東京のメリットって無くなってきてるよな。足がないし。通販届くの遅いし。

[105155: 検討板ユーザーさん]

>>105153 匿名さん

大勝利って馬鹿っぽい。

[105156: 匿名さん]

都心5区にある4LDKの分譲賃貸は法人借り上げで一瞬で申込み入るよ。
パイが皆無だから

[105157: 匿名さん]

>>105154 匿名さん
コスパとか言ってる人たちはハルフラの維持費払えないから。そもそも当たらないから気にするな

[105158: 評判気になるさん]

>>105148 マンション検討中さん

当たらないから。でも住みたい人はいるでしょう。
俺みたいな永遠在宅派

[105159: 匿名さん]

ここは賃貸も安くなりそうだから抽選かな？

[105160: 匿名さん]

グランドシティータワー月島の坪700万くらいぽい。
近隣の中古で坪600万以上をひたすら言ってたから笑

[105161: 匿名さん]

バブル時の月島の最高値は坪1700万ぐらいじゃない？
勝どきが坪1190なんだからさ。坪200まで下がったけどね。　

まぁ値段と物の価値はまったく関係がないってことだよ。開発とかも影響は０。

[105162: 匿名さん]

坪200なるまで待ってろよｗｗｗｗｗ

[105163: マンション掲示板さん]

>>105161 匿名さん

値段と物の価値はまったく関係がないの？
なんで？

[105164: 匿名さん]

ハルタワMRの予約完了

[105165: 匿名さん]

営業から電話来ない
タワーも申し込むと伝えたのに。

[105166: 匿名さん]

>>105165 匿名さん

優先順位があるみたい。

[105167: 口コミ知りたいさん]

>>105165 匿名さん
ワイももう電話きたよ。
優先順位高くてすまん。

[105168: 匿名さん]

電話きても当たらないから安心してほしい。
結局は札を何枚入れれるかの実弾勝負。

[105169: マンション掲示板さん]

タワーも倍率高いの？

[105170: マンション掲示板さん]

>>105160 匿名さん
ランドマーク性があって、ドゥトゥールのスパみたいな特徴的な共用部があって派手なの期待してたけど、意外とそうでもない
それなら晴海でドゥトゥールを坪400万円台で買っておいた方がよさそう

[105172: 匿名さん]

妻のモチベが上がらない件。

困った。

[105173: 評判気になるさん]

>>105167 口コミ知りたいさん
金額どれくらいの部屋ですか？？

[105174: 口コミ知りたいさん]

>>105172 匿名さん
そのへんのネガより参考になりそうだ。
妻はどのへんが引っ掛かってるんだ？

[105175: eマンションさん]

>>105168
えっそうなの？誰に渡せばいいの？

[105176: マンション検討中さん]

>>105172 匿名さん
実はウチもそう。
埠頭公園行ったけど、ビルばっかで住むような場所じゃないって。
商業施設出来てからじゃないとイメージ沸かないかも、

[105177: eマンションさん]

>>105176 マンション検討中さん

明日、晴海埠頭公園and豊洲ららぽーとに連れて行って、

妻のモチベを上げる作戦です。

[105178: eマンションさん]

>>105174 口コミ知りたいさん

バス便、&、湾岸に、ネガティブ。

西武新宿線のが、マシとか、言われている。

30代後半、世帯年収2000万なので、俺は、練馬区とか住みたくねえんだが。。。

[105179: 検討板ユーザーさん]

>>105177 eマンションさん
ららぽは公園ついでに行ったけどフードコートの席戦争でマイナスだった。
今度はタワーのＭＲついでに有明ガーデン行く予定。

[105180: eマンションさん]

>>105179 検討板ユーザーさん

席取り合戦嫌だなあ。

人口に対して、習い事や商業施設が不足しそう、やら、習い事の順番待ちがあるのでは？と、ネガなことを言われているからなあ。

ペアローンだから、妻をやる気にさせないと、、、

[105181: 匿名さん]

板状は世帯年収800くらいが混ざってるからカオス

[105182: 名無しさん]

>>105178 eマンションさん
妻の反応はわからなくもないな。
当然世帯ごとに違うだろうけど、例えば日々生鮮食品買って重たいバッグを運んで帰るとか、風が鬼強い中でのベランダの掃除とか、子供産まれた後の立ち回りとか、そのへんの入居後のリアルみたいなのは妻の方がよく想像出来たりするんじゃないかな？
普通に生活利便性で比べられたら内陸の方が圧勝だろう。

将来にわたって完全リモートワーク&子なし確定、将来のリセール諦められるくらいの余裕がある、じゃなかったらDUOは避けたな。

[105183: マンション検討中さん]

マウント取ろうとするなら世帯年収でなくて自分自身の単独年収書いてほしいな。大手企業勤務なら30代後半で1,000万円はわりと普通だし。本人1,800万、妻200万だったらすごい！と思うからさ。

[105184: 匿名さん]

奥さんが、うわぁこれいい！と思う物件を買った方がいいよ。

[105185: 検討板ユーザーさん]

住んでみて、すぐ引っ越す人は一定数いるかもね。

[105186: 匿名さん]

仕事でパンプスを履く奥様には、この土地は勧めませんね。揺れるバスや歩きは苦行だ。

[105187: 評判気になるさん]

>>105169 マンション掲示板さん

倍率高くないかも。
営業が優先順位をつけて検討者を連絡取ってるようです。

[105188: 匿名さん]

>>105187 評判気になるさん
でも、席、相当埋まってません？？4月後半の案内になりましたよ。

[105189: 口コミ知りたいさん]

>>105188 匿名さん

それでも相当な数の人が未だに連絡受けていない状態。

[105190: 口コミ知りたいさん]

タワーのネット回線も板マンに引っ張られて5年遅れの仕様？

[105191: 匿名さん]

先週日曜日の早朝。
この車列は何事？普段見ない光景。

[105192: マンコミュファンさん]

>>105178 eマンションさん
PTKスレでは30後半で個人年収2000万ない人は乞食扱いされてたね。
ハルフラ民はあまりPTK周辺に近づかない方が良いかもな。

[105193: マンション検討中さん]

豊洲のららポート周辺、晴海埠頭公園などに日常的に家族と行くことがモチベアップの近道ですね
湾岸の景色や公園を見せることです

[105195: 口コミ知りたいさん]

>>105190 口コミ知りたいさん
20年遅れでアップデートもできないドトールのクソ回線仕様の悪口はそこまでにしておいてください。
ハルフラのハード的なネットワーク仕様は最新ですよ。
1Gbpsか10Gbpsかというのは契約の問題だけなので。

[105196: eマンションさん]

液状化が心配

[105197: マンション検討中さん]

昨年の年収5000万だけどタワー棟申し込むよ
14800万のが欲しいけどワイケチだからもう少し安いのにする
昨年は10年前に買った金の延べ棒を3倍弱で田中貴金属に売ったりして年収が嵩上げされたw

[105198: 評判気になるさん]

>>105195 口コミ知りたいさん

ドトールは築20年なんですか？

[105199: DUOマン]

私は額面年収600万円で坪単価235万円の豊洲駅徒歩4分のタワマンを買いましたw

[105200: 匿名さん]

>>105198 さん

コストカットで新築時すでに15年遅れの仕様だっただけだよ