HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[105051: 匿名さん]

お隣さんは家を5,000万円で買いました。
我が家はお隣さんと全く同じ大きさ、築年数、設備の家を10,000万円で買いました。
なので我が家の方が固定資産税が2倍高くなります。
なんてならないからな
買った金額や売買契約書の土地建物の比率と固定資産税額は無関係だぞ

[105052: 口コミ知りたいさん]

>>105050 口コミ知りたいさん

そりゃ土地の価格より建築費の方が高いからだろ
中古はある程度自由に土地建物比率を決められるけど、新築なら土地取得費と建築費が明確だからその金額の比率になってるだけだよ。

[105053: 匿名さん]

こんな話、外国人が聞いたらマズいよな。
めちゃくちゃで、都合よく金だけ取られてる。

[105054: 職人さん]

>>104991 マンション検討中さん
南東角に影響有りますね

[105055: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/35213/

こういう分析でいいのかな？

[105056: 通りがかりさん]

>>105051 匿名さん
隣りの家は都の払い下げ埋立地5000万、ウチは陸地10000万なら全く同じ大きさ、築年数、設備でも固定資産税も違うの当然だろ。

[105057: eマンションさん]

>>105056 通りがかりさん

そりゃ土地が全く別ものの場合ならそうだよ。
でも晴海は土地自体は他の内陸地よりむしろ安いだろ。

だから土地の比率が低いだけじゃないの？って話
何度も言うが不動産を買った価格と固定資産税額は相関関係はないからな

[105058: 匿名さん]

おれが来月いく旅行の航空券が50000円ぐらいだから、そう考えると高すぎてかわいそうなんだよな。税金だけは払わないようにみんな海外行ったりするのに。

[105059: eマンションさん]

固定資産税ネガ、以前より内容が明らかに稚拙になってるな…
もうまともなネガはいなくなってしまったのか

[105060: 匿名さん]

>>105052 口コミ知りたいさん
仕入原価比率はそうかも知れませんが、その比率を売価格にまで反映してるのが意味不明。

[105061: 匿名さん]

>>105060 匿名さん

意味不明でもなんでもない。
そうしなきゃいけないのよ。
売主だって建物価格を低くした方が納める税金少なくて済むし、建物価格を低く設定できるならそうしたいんだぞ？
買主からしたら建物価格が高くても何も損はないんだけどな。
投資目的ならむしろ減価償却を大きくとれてラッキーまである。

[105062: 通りがかりさん]

>>104975 通りがかりさん

逆です。タワーも縛りがあるからこそ、一期から十分に値上げしたんですよ。一期で上げないとその後上げられないですから。

[105063: 匿名さん]

>>105061 匿名さん
建物価格が高いんだが。

[105064: マンション掲示板さん]

>>104991 マンション検討中さん
そう。そこがキラナリゾートがある8街区です。ガスガバナの煙突が隠れるからむしろ高層化した方がいい。

[105065: eマンションさん]

>>105063 匿名さん

だから建物価格が高くても買い手に損はないって書いてるんだが

[105066: eマンションさん]

>>105065 eマンションさん
消費税は増えるわな。

[105067: マンコミュファンさん]

>>105061 匿名さん
法律で仕入れ比率で売価格の内訳を決めなくてはいけないと言う理解でいいのでしょうか？

[105068: マンコミュファンさん]

>>105066 eマンションさん

買主が消費税増えてもなんも損はないだろ。
総額1億円だとして、その1億円の内訳で消費税が100万円だろうと500万円だろうと買主からしたら関係ないでしょ？

不動産って売値が先に決まってるから、消費税分値上げして売ろうみたいになってないのよ。

[105069: 評判気になるさん]

>>105067 マンコミュファンさん

法律的には知らん。
ただ、そうしないと税務署に指摘を受ける可能性がある。

[105070: eマンションさん]

つまり、

周辺のタワマンより、1.5倍くらい高くなるのは、確定？

[105071: マンコミュファンさん]

>>105070 eマンションさん

価格の話？固定資産税の話？
固定資産税なら周辺と変わらないと思うぞ。
建物がやたら豪華で金がかかってるとかならまた話は別だけど、そこまで他のタワマンと比べて建物に金がかかってるわけじゃないだろうから

[105072: 口コミ知りたいさん]

・土地の評価額が相場の1/10の取得額で計算されるわけがないのでそこそこ覚悟しないといかん。
・PARK INと謳うくらいには土地が広め。

PTKふた部屋分より安いんちゃう？って感じ。

[105073: 口コミ知りたいさん]

土地建物1:9で消却終わったら税金タダなわけないから当たり前。

[105074: マンコミュファンさん]

>>105000 マンション掲示板さん
あそこはタワマンじゃなくてホテルでしょ。タワマンにするには生活基盤が遠過ぎる。

[105075: eマンションさん]

ちなみにPTKの固定資産税見積額はハルフラより高いですからね
結局三井の見積りが高すぎるだけの話

[105076: 匿名さん]

土地の固定資産税評価額は路線価によるんだから、デベロッパーが取得した土地価格とは無関係
固定資産税が高くなるって煽ってるのは固定資産税の仕組みがわかってない人だけ

[105077: マンション検討中さん]

もう何年も晴海フラッグを追っているから、固定資産税60万！とか言われると懐かしくなって優しい笑みまで溢れてしまいます。
当初はそんな懸念もあったね、と。

平均50倍の世界に突入したので、固定資産税を気にしてる応募者は今や一人もいないでしょうね。

[105078: 通りがかりさん]

>>105076 匿名さん
じゃあ、タワー8000万部屋だとだいたいおいくら万円なの？

[105079: デベにお勤めさん]

>>105078 通りがかりさん

良い質問です。気になる。

[105080: eマンションさん]

>>105078 通りがかりさん
年20～30万くらいでしょうね、60万なんて絶対にならないのは固定資産税の仕組みを知っていればわかる

[105081: マンション検討中さん]

腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで（デベに大きめに提示されている）固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。
気づけば都内の新築はどこも管積はハルフラレベルとなったのに、他には言及無し。

また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

晴海フラッグ評はマンクラの試金石になるのでおすすめです。

[105082: デベにお勤めさん]

>>105081 マンション検討中さん

都内の新築はどこも管積はハルフラレベルって、例えば、どちらの新築ですか？
ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

[105083: 口コミ知りたいさん]

>>105007 マンション検討中さん

比率だけ見て、評価額見たいかな。
ここの固定資産税の評価額結構低いよ

[105084: 匿名さん]

タワフラの固定資産税60万もかかるんですか！？ソースは？？

[105085: マンション掲示板さん]

>>105080 eマンションさん
その金額は減額措置後ですよね？

[105086: 名無しさん]

>>105082 デベにお勤めさん

今ハルフラは新築の相場並み。中古と比較するとそう見える。新築ならどこもこんなもん。低いとは言わないが。

[105087: 評判気になるさん]

>>105082 デベにお勤めさん

逆に管理費がハルフラの3分の2（200円/㎡程度）の都内新築マンションがあったら教えて欲しいです
今やどこも250～350円/㎡はしますよ

[105088: 名無しさん]

>>105082 デベにお勤めさん
> ハルフラは、１．５倍くらいだと思うのですが。。。

すみません、間違えました。晴海フラッグは今や都内新築の3/4程度です。ソースはSUUMOです。

[105089: 匿名さん]

>>105068 マンコミュファンさん
土地売買に消費税は発生しない。建物建設時に消費税は払ってるけど、1：9だと消費税はデベもらい過ぎになる。つまり納税が必要。でもそれでいい。そう言う事。
1次取得を法人で買った人は勝ち組of勝ち組。
個人は3000万控除があるけど、それ以上の節税はできない。
法人は納税のタイミングを選べるのが大きい。
問題は2次取得時。
個人法人共に減価償却は発生するけど、個人はメリットがない。
固定資産評価額から土地建物を按分したいけど、どうかな。
え、言ってる事わかんない？？

[105090: マンション検討中さん]

据え置かれた2019年相場の本体価格で人気を集めましたが、固定資産税や管積まで相対的に安くなるとは思いませんでした。
コスパ最強マンションですね。

[105091: 検討板ユーザーさん]

>>105044 匿名さん
販売再開後に申込当選。
すぐに自宅売却活動に入ろうとしたら嫁から動くなと言われ静観。
あれから更に2000万弱値上がりしてしまった。
早く売りたい。

[105092: 匿名さん]

>>105091 検討板ユーザーさん

なんで動くなと言われたの？

[105093: マンコミュファンさん]

>>105089 匿名さん
二次取得時は必ずしも固定資産税評価額から按分する必要はないぞ。
推奨はされるけどな。
課税業者ですら固定資産評価額の比率を無視して土地建物の価格をせっていすることはある。

いずれにせよ新築時に建物価格がいくらだろうと消費税がいくらだろうと買主に悪影響はないよ。

[105094: マンション検討中さん]

賃貸の賃料って、世の中的に上がってるの？

[105095: マンション掲示板さん]

>>105094 マンション検討中さん

物価上がってるから賃料も上がるんじゃないか？

[105096: 匿名さん]

>>105095 マンション掲示板さん
東京の家賃は下がってるって聞いた気がするけど

[105097: 匿名さん]

>>105096 匿名さん

どうぞ

[105098: 口コミ知りたいさん]

>>105096 匿名さん
馬鹿じゃないの？

[105099: マンション検討中さん]

>>105097 匿名さん
21年から22年中ごろまでファミリー向けは下落してたけど、その後はまた急激に上がったんだな。

[105100: 匿名さん]

>>105096 匿名さん

そんなに下がった感はないけれど、単身者向けが大量に余ってる。