HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
じゃあ、今回より高値であなたが買ってあげたらいいのでは？

[10502: eマンションさん]

都有地の件を出す人いるけど、土地高かったら更に高い販売価格だったってことだよ。

もっと高くして欲しいの？

[10503: 匿名さん]

結局85平米いくら？

[10504: 検討板ユーザーさん]

千桜タワーと全く同じ流れで笑っちゃいます。
激安期待なんて今の時代に実現しないと分かりそうなもんですよね。まして最強デベ連合が事業主で相場暴落させない価格で調整するなんてわかり切ったこと。

[10505: マンション検討中さん]

管理費は1㎡あたりおいくらでしょうか？
修繕費も知りたいです。

[10506: 匿名さん]

>>10449 ご近所さん

平均は坪280ぐらいになるんじゃないの？
今出てるのは最も眺望が良い部屋の価格だから騒がれているだけであって。
あとたぶん、三井の最近の傾向見てると、予定価格から下がるよ。

[10507: 匿名さん]

とりあえず、新橋勤務者とトリトン勤務者で1期完売できそうだね。

[10508: eマンションさん]

あーあ、俺もパーーーーーす

[10509: マンコミュファンさん]

これだとタワーの上層階のレインボーブリッジビューは坪450万とかいくのかな？平均はパークタワー晴海くらい？もうちょい高い？その時の勝どき東がいくらか気になる。

[10510: 匿名さん]

>>10497 eマンションさん


いるいる、そういう人w

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/res/18622/

中央区長選で、自分の推してる立候補者が落選した時のこと。

[10511: 匿名さん]

>>10508 eマンションさん

またパスおじさん出てきたのか（笑）
何度目だよ（笑）

[10512: 評判気になるさん]

なんかやたらと血税に反応しちゃってるけど、デベの人かなw
後ろめたいほど、ボロ儲けなんですかね？

[10513: 匿名さん]

安いと言えば安いんだけどね

[10514: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いから仕方ないのでは？

[10515: eマンションさん]

なんか、ここ盛り上がらんと、もう全体が不況になるやんって思ってしまう

[10516: 匿名さん]

安く買って開発して高く売るのがデベの仕事。

[10517: 匿名さん]

豊洲なんかも昔は無価値だったのよ。
開発されて高くなった

[10518: マンション検討中さん]

ここがどうのこうのより、最近景気よくないから、ここが爆売れして、湾岸の景気とアップオリンピックモードが盛り上がることを期待してたんだけどねぇ。

[10519: 通りがかりさん]

せっかくさ、土地仕入れ価格も安かったんでしょ？久々に景気良い話を聞きたかったわ。。

[10520: 匿名さん]

眺望が悪い部屋だと坪300前後になるのかな。

[10521: 匿名さん]

おれ、文春に情報提供しよー

[10522: 通りがかりさん]

ここに消費を牽引して欲しかったんじゃぁ。。
日本を盛り上げてくれぇ。

[10523: 匿名さん]

駅遠物件のひとつとして議論するだけですね。

[10524: 匿名さん]

これだけ建物に力入れてりゃ、そりゃ高くなるでしょ。
全力やん。

[10525: マンション検討中さん]

土地の値段は安く仕入れても、人手不足の建築費高騰には逆らえなかったってこと。条件のいいプレミアム部屋が坪単価400万円で、田の字部屋が坪単価300万円前半ってところでしょう。

駅から遠いから埼玉や神奈川の物件と同じレベル。

[10526: 匿名さん]

文春がいくらがんばっても庶民にとっては食いつきが悪いし大した話題にはならないだろうな。

[10527: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

やっぱり地下鉄の情報がデベにも漏れてるのかもね。

[10528: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん

マンションなんて土地より建物の価格のほうが影響有るからね

[10529: 評判気になるさん]

不景気になって、半値八掛け二割引きの投げ売りになったら買うw

[10530: マンション検討中さん]

なんか、寂しいねぇ。。オールジャパンで盛り上がりたかったわ。。

[10531: 匿名さん]

周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

[10532: 匿名さん]

>>10529 評判気になるさん

不動産はいきなりは下がらんからなあ。（笑）
庶民は撤退で良いのでは？
諦めて千葉に買おう（笑）

[10533: 通りがかりさん]

別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

[10534: 匿名さん]

結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

[10535: 匿名さん]

>>10533 通りがかりさん

デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

[10536: 匿名さん]

周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

これこそジャパン仕草でしょ。

[10537: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

[10538: マンション検討中さん]

まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

[10539: 匿名さん]

市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
豊洲もそうだったでしよ。

[10540: マンション検討中さん]

情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

[10541: ご近所さん]

出てない情報も幾つかありましたので共有します。
間違いがありましたら訂正ください。

平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330（F1311 86.72は8600から）
駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売（隣接地）
同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
液状化対策はなし
選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

ざっと気になったところです。
営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

[10542: 匿名さん]

そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

[10543: マンション検討中さん]

>>10540 マンション検討中さん

というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

[10544: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

[10545: 評判気になるさん]

>>10531 匿名さん
庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
ターゲットは？

[10546: マンション検討中さん]

グロス8500～13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

[10547: 検討板ユーザーさん]

>>10533 通りがかりさん
安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

[10548: マンション検討中さん]

>>10545 評判気になるさん

それ、思う　。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

[10549: マンション検討中さん]

2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

[10550: マンション検討中さん]

>>10547 検討板ユーザーさん

長文は日本語でお願い。てにをは、を

[10551: 匿名さん]

パークヴィレッジ85平米最上階7500万台だって！
坪単価300切ってる！
この場所が狙い目だよ

[10552: マンション検討中さん]

>>10545 評判気になるさん
田舎から上京してプチ成功してる世帯年収1500万くらいの世帯

[10553: マンション検討中さん]

>>10543 マンション検討中さん

出てきてるよ笑
あなたの器が小さいだけ。世の中にはいい人たくさんいるよ。

[10554: 通りがかりさん]

>>10545 評判気になるさん

富裕層だけど買うよ。
もう買わない人は他スレへどうぞ。

[10555: 匿名さん]

https://twitter.com/igarashi500/status/1122122904647294976?s=21

こういう声も。

「そしてこれだけの規模になってくると、やはり値付けに歪みが出てくる。
パークビレッジのF棟、6F84なんかは最上階、永久眺望、南向き、ワイドスパン、整形間取りという好条件にも関わらず坪300切り。駅から一番遠い棟になるけどね。」

[10556: マンション検討中さん]

パンダ我慢して買うか。。。4年後はきついな、正直

街を買うと思えば適正価格かもね

[10557: 匿名さん]

>>10551 匿名さん

安いよね。

[10558: 匿名さん]

>>10549 マンション検討中さん

家族が楽しみにしてて、欲しいなら無理してでも買いなよ。
悪いのはデベじゃないよ。

[10559: 匿名さん]

適正価格どころか安すぎる部屋もある。
これが大規模物件の醍醐味でもある。

[10560: 匿名さん]

プチ富裕層に丁度よいし、何より安い。
ただ、激安では無いので、低所得層には無理ってだけで、庶民は撤退で良いと思うよ。割と住民層って大事だし。

[10561: マンション検討中さん]

>>10547 検討板ユーザーさん

世界の景気が後退局面なのに、ますます財布の紐が締まる一方じゃん。笑　

とにかく売らなきゃ。

[10562: マンション検討中さん]

ペアローンで買うのでしょうか？駅から遠いのに、転勤するとどーするの？子供生まれるとどーするの？金利上がるとどーするの？

[10563: 匿名さん]

急ぎすぎると周辺相場に影響があるから、高値でゆっくり売る構想っぽいね。

大手の連合だと、こんな供給調整みたいなこともできちゃうんだなあ。

[10564: 匿名さん]

>>10562 マンション検討中さん

心配するより年収上げましょ。

[10565: マンション検討中さん]

最安値で@290か。
あわよくば@260を期待していた庶民は解散

[10566: マンション検討中さん]

ってか、７５００万のターゲットって、共働き世帯年収２０００万か、片働き年収4000万くらいでしょ？

共働きは、アクセス重視でしょ？片働き年収４０００万の人は、駅から徒歩２０分とか買うのかな？

[10567: 匿名さん]

>>10566 マンション検討中さん

BRT使う人なら良いのでは？
徒歩5分位だろうし。

[10568: 匿名さん]

価格下げるなら、部屋の広さを妥協するのが早いよ

[10569: マンション検討中さん]

現実もんだい、共働きにはこの駅距離はちょっときついよね。二人とも今後ずーっとBRT圏内とは限らないし、BRTから外れた段階で、駅砥堀20分だからね

[10570: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンの共働き世帯年収1500万あたりの一般サラリーマン家庭は期待してただろうね。。7500万とか。。

[10571: 検討板ユーザーさん]

>>10569 マンション検討中さん
毎回疑問なんだけど、なんで新橋直結のBRTで行けない場所あるって思うのかな？
新橋から都内どこでも行けるんだけど。

むしろ勝どき駅なんてフラッグ住民は殆ど使わないと思うよ。その前提で考えないと。

[10572: マンション検討中さん]

>>10571 検討板ユーザーさん

総合職は転勤あるんだよ。そーゆーとこまで考えてるから、駅近買う人が多いんだよ。ましてや、一億総活躍の共働き時代。リセールするときの家庭も想像したらね。BRTという狭いターゲットしか売れないじゃん。

[10573: 匿名さん]

坪270とか安すぎ！

[10574: マンション検討中さん]

つまりは、片働きの車通勤で、年収が３０００万以上ある人がターゲットなんでしょうか？

[10575: 匿名さん]

みんなスーモとかチェックしてるのかな？
足立や北区以外は坪300超えてるよ。

[10576: 匿名さん]

都心から離れた駅に直結してるくらいなら新橋10分の方が魅力だよねって話じゃない？
坪単価300切りで眺望よくてこの面積なら買いにみえる。
新橋からなら都心のオフィス街は大体すぐだし。
アクセスよりこの戸数で管理できるのかが一番の問題だろうね

[10577: マンション検討中さん]

>>10576 匿名さん

BRTって、新潟に通ってるやつでしょ？バスだよね。。。？

[10578: eマンションさん]

park village A棟

[10579: eマンションさん]

間違えました、SEA village A棟。です。

[10580: 匿名さん]

>>10555 匿名さん
F棟って作業員さんの死亡事故が起きたから安いのか？

[10581: 口コミ知りたいさん]

早く、どんな価格でどんな部屋があるのか全貌が知りたいですね。断片的すぎて。
パークタワー晴海みたいに、販売時に値下げしてくるかな？

[10582: eマンションさん]

これがPARK village A棟。

[10583: ご近所さん]

>>10555 さん

　たしかに冷静にみてると、かなり安いと思う。６F84、１３階が７５００万台ということで、７,５９０万としても、２９５万／坪。　永久眺望ですし周囲物件にないメリットあって、激安かと。ワイドスパンですし。

[10584: 匿名さん]

ふつうに坪270あるじゃん？
なんで高い高い言ってんの？

[10585: 匿名さん]

ん？
結構安くないかい？

[10586: マンコミュファンさん]

>>10578 eマンションさん
いやー、高いねー、これ買えるなら他に選択肢もあるような。

[10587: ご近所さん]

６F84

[10588: 匿名さん]

周辺の売れ行きが相当やばいから安くできなかったのね。

[10589: 匿名さん]

>>10583 ご近所さん
やっすいですね！こりゃ抽選必至ですな。。

[10590: 検討板ユーザーさん]

>>10576 匿名さん
東京BRTは過小評価され過ぎてますよね。

新潟BRTは地方都市なので参考にならないし、都心ターミナル駅の新橋、虎ノ門、恐らく東京駅まで直通の新交通が他にないから、現実の利便性を想像出来てない人が多いだけな気がします。

少なくとも新橋までは大部分高架で信号も少なく停留所もふたつだけ、10分で確実に着くはずですし、ただの駅遠物件とは明らかに違って、さらに腐っても中央区ですから。

[10591: マンション検討中さん]

>>10590 検討板ユーザーさん

恐らく、～はず、気がします、
ってのが多いね。

そーゆーとこでは？

[10592: 名無しさん]

>>10588 匿名さん

意味わからん。
売れないのがわかってて高くしたと？
日経発表と同じ価格なんだから、勝手に安くなると信じてた貧乏人の勘違いだろ。
器小さいね。

[10593: 匿名さん]

F棟めちゃ安いやん。
85平米2階6900万やで。
抽選になるよ！急いで！

[10594: 匿名さん]

>>10590 検討板ユーザーさん
その通りですよね。まぁできてないものを想像で買うのが怖いのはわかりますが。
新橋に匹敵する都心のターミナルに家から15分でアクセスできて坪300万切るところがあったら教えてほしいくらいです。

[10595: 匿名さん]

高い、高い、って騒いでるやつ、
買えないのになんでこのスレに連投してるの？

[10596: ご近所さん]

SEA VILLAGE A棟　４A１１５　１７階　１１５.１４㎡　　１０,３００万（坪２９５.７万）
激安！！
　

[10597: 匿名さん]

ここは高くても、オリンピック特需でも買う！という「それなりの」住民層が集まる街。
そう考えると無理に疑問点や問題を解決しなくてもいいんじゃないでしょうか？

[10598: 匿名さん]

コンビニみたいなミニショップは商業棟以外にあるのかな？

[10599: 周辺住民さん]

いやー、レインボービューで17階で、アウトフレームで角部屋で、この価格は破格ですね！
他の部屋も良ーくみると、周囲相場よりも明らかに安いですよ。広い部屋が欲しかったので待った甲斐がありました！！

[10600: 匿名さん]

全てが1つの島に収まるなんて、なんかすごいな。レゴランドみたい。