HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10501: 匿名さん]

>>10498 匿名さん
じゃあ、今回より高値であなたが買ってあげたらいいのでは？

[10502: eマンションさん]

都有地の件を出す人いるけど、土地高かったら更に高い販売価格だったってことだよ。

もっと高くして欲しいの？

[10503: 匿名さん]

結局85平米いくら？

[10504: 検討板ユーザーさん]

千桜タワーと全く同じ流れで笑っちゃいます。
激安期待なんて今の時代に実現しないと分かりそうなもんですよね。まして最強デベ連合が事業主で相場暴落させない価格で調整するなんてわかり切ったこと。

[10505: マンション検討中さん]

管理費は1㎡あたりおいくらでしょうか？
修繕費も知りたいです。

[10506: 匿名さん]

>>10449 ご近所さん

平均は坪280ぐらいになるんじゃないの？
今出てるのは最も眺望が良い部屋の価格だから騒がれているだけであって。
あとたぶん、三井の最近の傾向見てると、予定価格から下がるよ。

[10507: 匿名さん]

とりあえず、新橋勤務者とトリトン勤務者で1期完売できそうだね。

[10508: eマンションさん]

あーあ、俺もパーーーーーす

[10509: マンコミュファンさん]

これだとタワーの上層階のレインボーブリッジビューは坪450万とかいくのかな？平均はパークタワー晴海くらい？もうちょい高い？その時の勝どき東がいくらか気になる。

[10510: 匿名さん]

>>10497 eマンションさん


いるいる、そういう人w

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610295/res/18622/

中央区長選で、自分の推してる立候補者が落選した時のこと。

[10511: 匿名さん]

>>10508 eマンションさん

またパスおじさん出てきたのか（笑）
何度目だよ（笑）

[10512: 評判気になるさん]

なんかやたらと血税に反応しちゃってるけど、デベの人かなw
後ろめたいほど、ボロ儲けなんですかね？

[10513: 匿名さん]

安いと言えば安いんだけどね

[10514: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いから仕方ないのでは？

[10515: eマンションさん]

なんか、ここ盛り上がらんと、もう全体が不況になるやんって思ってしまう

[10516: 匿名さん]

安く買って開発して高く売るのがデベの仕事。

[10517: 匿名さん]

豊洲なんかも昔は無価値だったのよ。
開発されて高くなった

[10518: マンション検討中さん]

ここがどうのこうのより、最近景気よくないから、ここが爆売れして、湾岸の景気とアップオリンピックモードが盛り上がることを期待してたんだけどねぇ。

[10519: 通りがかりさん]

せっかくさ、土地仕入れ価格も安かったんでしょ？久々に景気良い話を聞きたかったわ。。

[10520: 匿名さん]

眺望が悪い部屋だと坪300前後になるのかな。

[10521: 匿名さん]

おれ、文春に情報提供しよー

[10522: 通りがかりさん]

ここに消費を牽引して欲しかったんじゃぁ。。
日本を盛り上げてくれぇ。

[10523: 匿名さん]

駅遠物件のひとつとして議論するだけですね。

[10524: 匿名さん]

これだけ建物に力入れてりゃ、そりゃ高くなるでしょ。
全力やん。

[10525: マンション検討中さん]

土地の値段は安く仕入れても、人手不足の建築費高騰には逆らえなかったってこと。条件のいいプレミアム部屋が坪単価400万円で、田の字部屋が坪単価300万円前半ってところでしょう。

駅から遠いから埼玉や神奈川の物件と同じレベル。

[10526: 匿名さん]

文春がいくらがんばっても庶民にとっては食いつきが悪いし大した話題にはならないだろうな。

[10527: 匿名さん]

>>10523 匿名さん

やっぱり地下鉄の情報がデベにも漏れてるのかもね。

[10528: 匿名さん]

>>10519 通りがかりさん

マンションなんて土地より建物の価格のほうが影響有るからね

[10529: 評判気になるさん]

不景気になって、半値八掛け二割引きの投げ売りになったら買うw

[10530: マンション検討中さん]

なんか、寂しいねぇ。。オールジャパンで盛り上がりたかったわ。。

[10531: 匿名さん]

周辺より安いし、人気化はすると思うけど、庶民層は撤退だろうね。

でも、わざわざ庶民層に売る必要もないと思うんだよね。

[10532: 匿名さん]

>>10529 評判気になるさん

不動産はいきなりは下がらんからなあ。（笑）
庶民は撤退で良いのでは？
諦めて千葉に買おう（笑）

[10533: 通りがかりさん]

別に自分が安くすみたかったとかじゃないんだよね。景気のいい日本を世界に示したかったわ。この選手村マンションは、既にこのあと購入者がみーんないます!!みたいに。日本の不動産は好調だね、日本V字回復!!みたいにさ

[10534: 匿名さん]

結局は金持ちだけが得するだけで終わりそう。

[10535: 匿名さん]

>>10533 通りがかりさん

デフレって結局は不景気になるしかなくなるので、値段が高いほうが景気的には良くなるよ

[10536: 匿名さん]

周辺相場よりは安いので、買えるやつは買う。
庶民は撤退。金持ちだけが大儲け。

これこそジャパン仕草でしょ。

[10537: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに重大な発表有るらしいし、待つだけで大儲けできるのは良いことだと思う。

[10538: マンション検討中さん]

まぁ、しばらくすれば、市場の評価が出るでしょう

[10539: 匿名さん]

市場の評価なんてのは10年後にやっと分かる。
豊洲もそうだったでしよ。

[10540: マンション検討中さん]

情報出てこないとこ見ると、買う人多いんだろうね。デベは余裕だな。

[10541: ご近所さん]

出てない情報も幾つかありましたので共有します。
間違いがありましたら訂正ください。

平均坪単価は300万円、F棟でも虹橋向きは坪330（F1311 86.72は8600から）
駐車場設置率は5割以下、高額部屋での優先権はなし
タワー棟は施工会社すら決まっていない、設計もこれから
SUN VILLAGE専用の販売センターが別に建設、販売（隣接地）
同一棟内のグレードはなし、ただし高級グレードオプションあり
天井高は2500、一部最上階に2700と3000?あり
液状化対策はなし
選手村使用後のリフォームはほぼスケルトン、配管は洗浄して再利用

ざっと気になったところです。
営業マンからの感触ですが、タワー高層階、虹橋向きは坪500内は無さそうでした。

[10542: 匿名さん]

そのうち法人の一括購入やバルクの話しが出てくるでしょうね

[10543: マンション検討中さん]

>>10540 マンション検討中さん

というより、初日に自分の足でわざわざ情報取りにいって、それが簡単にでてくるとも思わないけど

[10544: マンション検討中さん]

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1021820136/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

これ買っとけ。23階なら抜けてるし南西向き。
分譲時から数百万しか乗せてないから今売ってるなかでダントツ安い。

[10545: 評判気になるさん]

>>10531 匿名さん
庶民撤退で富裕層はこんな場所買わない。
ターゲットは？

[10546: マンション検討中さん]

グロス8500～13000万なら普通に中央区の内側のファミリーマンション買える値段ですよね。
駅遠部屋広のトレンド真逆の部屋がどこまで売れるんでしょうかね。

[10547: 検討板ユーザーさん]

>>10533 通りがかりさん
安値期待してただけを、日本の景気を世界にアピールしたかった、は流石に見苦しすぎる。。
仮にも都心に近くて条件いい部屋は絶景永久眺望のここが安値たたき売りだったら、それこそ日本なんて所詮デフレ脱却出来ないと見られるだけ。

今回の価格も駅距離だけ見てレインボービュー最前列の最上階が坪400で高すぎってのは相場甘く見すぎ。条件悪い中庭向きがかなりあるから、平均単価は坪300前後だと思うし、まあこんなもんでしょ。

[10548: マンション検討中さん]

>>10545 評判気になるさん

それ、思う　。ターゲットって、どんな人たちなんでしょうね

[10549: マンション検討中さん]

2年間いろんな物件見送ってここ待ってたけど価格聞いて脱力しました。普通のサラリーマンの自分でも手が届く部屋があるだろうなんて夢見てたのが情けない。モデルルーム予約して奥さんも楽しみにしてるけどとても価格のこと言えないよ。ただみたいな価格で土地買ってこの値段って、ちょっとおかしいんじゃないか。

[10550: マンション検討中さん]

>>10547 検討板ユーザーさん

長文は日本語でお願い。てにをは、を