HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104951: 買い替え検討中さん]

>>104947 マンション掲示板さん

ゴミ煙突や駅遠どん詰まりを許容できている住民にとって何の障害にもならないですね。

[104952: 口コミ知りたいさん]

目の前のゴミ煙突我慢できる人が新豊洲や豊海にタワマン立ったくらいでガタガタ言わねんだわ。ゴミ煙突の前にどん詰まりクソ駅超駅遠も我慢してるし。

[104953: 口コミ知りたいさん]

新豊洲がどうとか言ってる人は東京ガスの開発区域を知らないの？
それとも地図を読めないだけ？

[104954: 匿名さん]

海見てるだけで怖くて動けなくなりますね。買う人すごい。

[104955: マンション検討中さん]

当選してこのスレ卒業したい

[104956: マンコミュファンさん]

>>104954 匿名さん
アク禁受けながら早速そんな誰のためにもならないしょうもない書き込みするって、ここ以外に居場所がないの？

[104957: 名無しさん]

>>104956 マンコミュファンさん

正解◎

[104958: 匿名さん]

＞104956
あなたの書込みゴミですよ。私のほうが全然いい。

[104959: マンション検討中さん]

病気だよ笑

[104960: マンション検討中さん]

>>104950 買い替え検討中さん
すっきりして見栄えがいいからね。

[104961: 検討板ユーザーさん]

>>104955 マンション検討中さん
当選してもここの警備員なってる人たくさんいるよ。

[104962: マンコミュファンさん]

東京ガスの開発で晴海フラッグに影響があるのは、今キラナリゾートのある8街区ですけど、それもむしろ高層建築がある方がガスガバナの煙突が見えなくなっていいでしょうね。

[104963: マンコミュファンさん]

数百メートルある運河の向こう側に何が建とうが眺望を邪魔することにはならないでしよ
榊もすまいよみも何かと晴海フラッグに引っ掛けてくるのやめて欲しい

[104964: 名無しさん]

>>104963 マンコミュファンさん

すまいよみは何かハルフラに引っ掛けてきた？

[104965: eマンションさん]

>>104964 名無しさん
これ
https://www.sumu-log.com/archives/53540/

[104966: 検討板ユーザーさん]

>>104965 eマンションさん

あっ、それね。確かに引っ掛けてきてる

[104967: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきとブランズタワーは同じくらいの価格になるでしょうか

[104968: マンコミュファンさん]

>>104965 eマンションさん
自分の名前じゃPV稼げなくて、人気物件の名前の威光借りてるダサいムーブだよなー。
本来の物件に興味ある人も開かない誰得記事だよなー

[104969: マンコミュファンさん]

タワー棟は、1期とそれ以降だと、坪単価が、変わる可能性は低いですか？

[104970: マンション検討中さん]

>>104968 マンコミュファンさん
だね。すまいよみダサい

[104971: 匿名さん]

>>104969 マンコミュファンさん
普通は坪単価を変えるために期を分けてるから

[104972: 名無しさん]

>>104969 マンコミュファンさん
タワーも板状と一緒で一期の価格で東京都に収支計画を提出しているから一期の価格からの値上げはないです。

[104973: 匿名さん]

>>104972 名無しさん
これどうなんだろね。
モデルルーム始まったら営業に聞いてみるわ。

[104974: 匿名さん]

売りたい人ばっかりになったなｗ

[104975: 通りがかりさん]

>>104972 名無しさん
タワーは縛りないでしょ。

[104976: 匿名さん]

令和４年３月１日現在の東京都の人口は、推計で13,972,039人となった。

前月と比べると、総数では8,446人（△0.06%）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は5,337人(△0.06％)の減少、市部は3,065人（△0.07％）の減少、郡部は7人(△0.01％)の減少、島部は37人(△0.15％)の減少となっている。

[104977: デベにお勤めさん]

タワー引き渡しかなり先なので、１期で焦って買わなくていいんだよなあ。でも、抽選の試行回数を増やさないと、そもそも当選厳しいんでしょう。。。

[104978: マンション検討中さん]

>>104977 デベにお勤めさん
今後も相場が右肩上がり
という予想をするなら焦って買った方が良いよ。

[104979: 契約者]

倍率は下がると思ってますが、高倍率には変わりないでしょうね、
当選した方はラッキーなのは変わらないと思います

[104980: 匿名さん]

>>104976 匿名さん

中央区は、2035年頃からゆるやかに減少していくと推定しているけれど、少子化が加速して予定より減少時期が早まるかもね。

[104981: デベにお勤めさん]

ここの管理費、修繕費って、７０平米だと、内陸より１５０００円くらいた高い。　50年住むと、９００万の差になる。　　とすると、９００万くらい安くないと、話にならない

[104982: 匿名さん]

東京都の将来の人口推定は、
外国人の大量の流入を期待した推定になっています。
将来の不動産価値を予想するのなら
外国から出稼ぎみたいにやってくる人々に、
都心の不動産を買えるだけの稼ぎがあるのか？
も考えないとね。

[104983: eマンションさん]

>>104967 マンション検討中さん
部屋による

[104984: デベにお勤めさん]

>>104980 匿名さん

中央区が人口減少したらほかの東京23区とか首都圏とかそして過疎が大半の地方都市はどうなっていくのでしょうか？2035年もそれ以降の都心三区は鉄板では？？？
或いは日本全体が沈没か？もしそうなら日本以外でも生きていけるようにすることが大切になるでしょう。

[104985: 職人さん]

>>104982 匿名さん

うーん・・・こんな日本に外国人きてくれるでしょうか？　一時の勘違い先進国を煽ったマスコミの罪は大きい。ただ、東京に一極集中するような政策を続ければ日本も再生の機会もあるかもしれません。いずれにしても都心不動産が下がると思う人は都心以外の不動産を早めに処分した方が良いですよ。

[104986: 匿名さん]

大谷の親父さんも岩手なら家が安く建てられるって引っ越して成功してるからなー。趣味のリトルとシニアの野球監督やりまくって、あんなん東京じゃ無理やし。

羽生結弦の家もそうだよな。

[104987: eマンションさん]

>>104985 職人さん

都心以外の不動産を早めに処分した方が良いと言うけど都心とそれ以外の不動産と複数所有してる人は非常に少ないと思うよ

[104988: 匿名さん]

だから、地方の価格はソンナ安くならない、人が減って価格調整が要求されるのは東京だと思うよ。

[104989: 匿名さん]

>>104976 匿名さん

今、令和5年ね。

[104990: デベにお勤めさん]

来月の見学会に行けば、第一期のタワー棟の価格は教えてもらえるのでしょうか？

[104991: マンション検討中さん]

え、待って。東京ガスの新豊洲開発ってこういうこと？
邪魔じゃね？

[104992: マンション検討中さん]

>>104991 マンション検討中さん

榊さんこんばんは。TOYOSU22の対象は区画2,4ですよ。
https://www.daiwahouse.co.jp/sustainable/sustainable_journey/smartecot...

あと、遠近法って知ってますか？

[104993: 匿名さん]

タワーはどこでも建つね。BRTの発着場もタワーマンションになるでしょ。

[104994: 匿名さん]

>>104982 匿名さん
低所得者層向け団地に入れようとしてるよね。今、すごい税金かけて綺麗にしてるよ。今後下がっていくとしても真面目に働く日本人の所得水準よりは、微妙に低めに制限して、色んな名目の元外国人を住まわせるんじゃないかな。働く気もないんだからそもそも難民じゃないよね。最近、旅行者でもない得体の知れない外国人が増えてるでしょ。低所所得者だけ異常に優遇してる全ての政策は、普通の貧乏な日本人のためじゃないんだから恐ろしいよね。推進してるのは、安定の日本財団と創価学会、共産党などの中共組織だしね。

[104995: 匿名さん]

アメリカで金融危機が来るぞ。当然世界中に波及する。不動産なんか買ってて大丈夫？

[104996: 検討板ユーザーさん]

>>104995 匿名さん

金融危機は、何年後にきそうですか？

引き渡しが先なので、、、契約後に金融危機が来たら、困りますね。

[104997: 口コミ知りたいさん]

>>104996 検討板ユーザーさん

1年後から30年後の間に必ず来ますよ。

[104998: 通りがかりさん]

>>104993 匿名さん
あそこはタワマンじゃなくて学校誘致だよ
今後の晴海はパビリオン跡地だけだよ

[104999: 匿名さん]

過剰投資ですね。目が覚めたら海っぺりの身動きの取れない埋立地の強風の中で常に揺れている、得体のしれないマンションが乱立していた。

テスラの株価みたいになるかな？

[105000: マンション掲示板さん]

>>104992 マンション検討中さん
豊洲埠頭の先端もいつまでもキラナリゾートなんかに貸してないと思います。
ハルフラと同じくレインボーブリッジの特等席なのでそのうちタワマン建てるでしょうね。
ただあそこにタワマン建てたら豊洲中のタワマンの眺望を遮りますから、ブーイングが起こるでしょうね。

[105001: マンコミュファンさん]

80平米だと、固定資産税は、60万になるみたいですけど、、、

高すぎまへんか？

賃貸棟のが、コスパ良くなるか

[105002: 匿名さん]

>>105001 マンコミュファンさん

そこまで考えて賃貸出すと思うけど。。。ディベロッパーはバカじゃないし。

[105003: 匿名さん]

100年住めるマンションなら家賃半額でもいいわけで、
何年で投資金を回収する計画によるのでは？？

[105004: 匿名さん]

え？軽減措置後にその価格なの？高すぎないか？払えないんだが？

[105005: マンション検討中さん]

大谷はスミフ

[105006: ご近所さん]

>>105003 匿名さん
100年住んでも固定資産税都市計画税はかかり続けるからその分を踏まえて貸し出すでしょう

[105007: マンション検討中さん]

少なくとも板状購入時の書類では土地:建物が1:9とかの比率になっていて、もし今後そのまま再算定？なしに適用されれば、当然固定資産税はバカ高くなるね。
大雑把に言って他のタワマンの倍くらい。

[105008: 名無しさん]

モデルルーム案内来たね

[105009: 匿名さん]

>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

[105010: 名無しさん]

>>105007 マンション検討中さん

土地の割合が多ければ多いほど、固定資産税は、安くなりますよね。。。

東京都から、格安で買ったから、土地は安いのかなあ

[105011: 匿名さん]

>>105004 匿名さん
軽減措置なくなったら爆氏しますな。

[105012: マンション検討中さん]

>>105007 マンション検討中さん
ままままじっすか～！！！
土地:建物が1:9とかの比率だと固定資産税はタワマン並みになっちゃうの？？
ヤバいよヤバいよ、聞いてないよ！当選して天国から地獄じゃん！買わなきゃ良かった～！！！
とっとと転売しなきゃあああああ




ふう、これでいいのかな。

[105013: 匿名さん]

今更固定資産税の話？
5年前から来たの？

[105014: ご近所さん]

>>105007 マンション検討中さん
土地と建物の比率は固定資産税には関係ないような。。

[105015: 名無しさん]

>>105008 さん

>>105008 名無しさん
予約可能ですか。

[105016: 匿名さん]

>>105014
軽減税率に関係あるよ。

[105017: ご近所さん]

>>105016 匿名さん
無知なので教えて欲しいのだが、固定資産税額は固定資産評価額によって算出されるので
購入金額の土地と建物の比率は固定資産税には関係ないという認識なんだけど違うのかな。

[105018: 口コミ知りたいさん]

建物の固定資産税は経年で減価していくので基本的には建物比率が高いほうが税額は減っていきますね

[105019: 匿名さん]

>>105017 ご近所さん
土地は建物の３倍軽減されるから。

[105020: 匿名さん]

>>105018 口コミ知りたいさん
そうは国税庁が許さないよ。地価が不自然なほど格安に設定されているものを周辺地価に合わせて上げていくものと思われます。つまり建物償却分は土地値上げでカバーされると周辺価格まで上がるまではずっと固定資産税は一定となる可能性があります。

[105021: ご近所さん]

>>105019 匿名さん
その軽減されるってのは評価額の話ではないのかな？
土地と建物の比率って評価額の話なのかな。それなら理解できるけど

[105022: 匿名さん]

>>105021 ご近所さん
ほぼそうでは。

[105023: ご近所さん]

>>105022 匿名さん
固定資産評価額の話なら納得。

[105024: デベにお勤めさん]

同じ平米の場合、タワーと板状で、　固定資産税の支払額は変わりますか？

[105025: 匿名さん]

>>105020 匿名さん

地価が格安に設定されていると断言できる根拠は何ですか？

[105026: 匿名さん]

タワーはタワー特有の階層差調整があるから多少は違うんでしょうけど、初めは同じくらいだと思いますが経年したときにタワーと板状での評価額は変わってくることはあるかも知れません。

[105027: 匿名さん]

>>105025 匿名さん
契約書に金額の内訳が出てますよ。

[105028: 匿名さん]

>>105027 匿名さん

契約書に書かれている地価が適正価格なのでは？

[105029: 通りがかりさん]

板状転売勢が売りに出すのはいつ頃？
一期の価格が出てから？

[105030: マンション検討中さん]

今契約書に書いてある地価が適切だとすると建物が高すぎることになる。
例えば同じ8000万でも他タワマンなら4000万ずつなのが土地1000万の建物7000万とか。
この時点で同じ平米数なら固定資産税倍とかになるのでは？
さらに街開きしてから地価の再算定がなされたらそりゃ価値上がってるに決まってるからさらに高くなる。
おそらくそれやると固定資産税の総額が高くなりすぎるから、何らか配慮されるのではと思うが、それでも板状棟は固定資産税の観点からは割高な部屋を買わされたことになるという考えで良いのでは？

[105031: eマンションさん]

>>105028 匿名さん
あれで適切とは話になりませんな。

[105032: eマンションさん]

適正

[105033: eマンションさん]

>>105030 マンション検討中さん

つまりハルフラは今後も価値が上がるってことですね！
あざっす！！

[105034: 匿名さん]

三井不動産は、裁判で晴海の土地が坪30万で適正であることを証明し、勝訴しました。その三井からいくらで買ったのでしょうか？

[105035: 匿名さん]

安い土地に普通の建物で、周辺より安いはず、なんで２倍もするの？　駐車場だって晴海レジデンスはワンコイン500円なのに。

晴海レジデンス・テラスの土地もコスモスイニシアが坪30万で買ってます。　ここと条件がまったく同じです。安く買ったなら駐車場だって0円にすべき。周りに合わせるべきですね。

[105036: 匿名さん]

＞なんで２倍もするの？　→固定資産税のことです。

[105037: 検討板ユーザーさん]

>>105036 匿名さん

土地は、税金計算する時に、1/3になる。
建物は、1/2。

よって、建物の割合が多いほど、同じ金額の物件だと、税金が高くなる。

[105038: eマンションさん]

板マンは値段が安かったんだから固定資産税が高くても文句言えないわな。

[105039: 評判気になるさん]

>>105037 検討板ユーザーさん
土地は1/6では？

[105040: 匿名さん]

そんなん賃貸相場に関係ないよ。考慮してくれない。

[105041: 匿名さん]

海外だと管理費のみ、固定資産税も修繕費だって存在しないわけだから、外国人は売ってくるだろう。日本ルールはアホすぎて、長い目で見ても絶対に外国人は維持しない。

[105042: 匿名さん]

保険と同じ、保険だろうが税金だろうが、資金を一箇所にプールしたって、その資金以上の支出ができないわけで、本来的に誰かを救うようなものではない。むしろコスト増にて全員が損をするシステム。

日本人はこういった馬鹿な保険主義という精神安定剤に手を出して大損、相互助け合いのような意味のない真似事が好きで、ずっと衰退し続けている。

[105043: 匿名さん]

賃貸＞ハルフラ分譲

[105044: 匿名さん]

多くを語らないが、衝撃に備えろよ。現金余力を十分に持っておくこと。

[105045: 通りがかりさん]

>>105030 マンション検討中さん

建物価格と固定資産評価額は無関係だよ
売買契約書上で建物価格がいくらに設定されてるかは売主と買主の間の決め事であって、固定資産評価額には関係ない

[105046: 検討板ユーザーさん]

>>105044 匿名さん
完全に逆。
物価高、若干の賃上げ、金利上げずで現金の価値がとことん下がっていく。
現金以外のものに移しておくべき。

[105047: 評判気になるさん]

>>105045 通りがかりさん
裁判で土地評価30万なら初めは評価額は契約書の割合に近いだろう。その後は建物と土地を反比例に推移させて税収を維持するでしょう。

[105048: eマンションさん]

路線価は有明とかより既に高いんだけどね

[105049: 匿名さん]

>>105047 評判気になるさん
土地評価も関係ないぞ
土地の固定資産税と関係あるのは固定資産税路線価
から計算される固定資産評価額。

[105050: 口コミ知りたいさん]

>>105045 さん
そもそも何で売主は契約書の金額を普通に5:5ではなくわざわざ1:9にする必要があったのだろうか。