匿名さん　[更新日時] 2025-02-24 23:51:31

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

104901: マンション掲示板さん　

[2023-03-08 21:08:07]

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あ、東向き倍率100倍超える気がしてきた。

104902: 評判気になるさん　

[2023-03-08 21:42:32]

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賃貸棟の人も、

分譲棟の知り合いと一緒なら、

共用施設使えるのかな？

例えば、キッズスペースやタワー棟のラウンジなど。

104903: 口コミ知りたいさん　

[2023-03-08 21:49:41]

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>>104902 評判気になるさん
誰かと一緒に棟の中にさえ入れば住民かどうか分からんわな。

104904: 口コミ知りたいさん　

[2023-03-08 21:53:13]

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板マン買えずに地縛霊になって含み益なしでゴミ駅超駅遠どん詰まり買わされる人

104905: 名無しさん　

[2023-03-08 21:54:35]

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>>104904 口コミ知りたいさん
買えない地縛霊が出た

104906: デベにお勤めさん　

[2023-03-08 22:02:19]

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>>104898 検討板ユーザーさん

もしもその通りになったら日銀・政府はどうなるのですか？？？日本の驚異的な負債（GDPの3倍に迫ろうかと）でそれこそ2%にすればその時がXデイとなってしまいます。ハイパー・インフレしか出口がなくなります。

104907: 通りがかりさん　

[2023-03-08 22:07:52]

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>>104906 デベにお勤めさん
それを考えるのが次期総裁の仕事では？それの仕事を白川さんは断った。色々とやり方はあるはず。

104908: マンション検討中さん　

[2023-03-08 22:13:05]

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要警戒！ファミリー賃貸｢今後､家賃が急騰｣の根拠
https://toyokeizai.net/articles/-/657483?display=b

持ち家を買えなかった層は買えないだけでなく、家賃の高騰に悩まされることになっている。
それだけではない。植田和男次期日銀総裁の就任が取りざたされる中、金融緩和の継続の可能性が高くなってきた。
こうなると、持ち家価格はますます高くなる。
買える人はさらに少なくなり、賃貸層が増える。
ファミリー賃貸の家賃は今後、今まで以上に急速に値上がりする可能性が高くなってきた。

104909: デベにお勤めさん　

[2023-03-08 22:24:10]

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>>104907 通りがかりさん

いくら考えても妙案はありません。
取り敢えず生産性の低い起業を政府は救うことなかれ。
そして多くの非生産性低い会社が市場から消える。
その後日本の生産性が大幅アップ。
その結果GDP が健全に上昇。
税収が上がる。
国債をビシバシ償却。

そして日本経済が反転し日本再生に向けひたすら良い方向へ推移する。

104910: マンション検討中さん　

[2023-03-08 22:37:59]

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PTKの中古はBTTを超え、GCT月島はスミフ価格で出てきて相場を引き上げます
晴海は特に今後変貌を遂げ、湾岸の相場はどんどん上がります
今の晴海の相場に手が届く人はまだ幸せですよ
買える時買うのが一番です

104912: 評判気になるさん　

[2023-03-08 23:44:40]

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オプションで天カセつけられるのかご存知な方いらっしゃいませんか？

104913: 検討板ユーザーさん　

[2023-03-09 06:10:09]

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>>104900 評判気になるさん
おそらくあなたと私では工学的な知識量が全く違って議論にならないですね

104914: マンコミュファンさん　

[2023-03-09 08:53:37]

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>>104912 評判気になるさん
板状では、いわゆるオプションで軽微な変更をするのとは別に、有償での設計変更というのがあり、そちらであれば出来そうでした。ただ、割と高額になってしまうようでした。

104915: マンション検討中さん　

[2023-03-09 09:02:57]

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>>104903 口コミ知りたいさん

オリンピックやWカップの時期に、スポーツバーで、賃貸棟の人が押し寄せるかもな。

104916: eマンションさん　

[2023-03-09 09:38:15]

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都心部・臨海地域地下鉄によって一番恩恵を受けるマンションはどこか？

https://www.sumu-log.com/archives/53695/

104917: 名無しさん　

[2023-03-09 09:55:48]

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>>104916 eマンションさん
ドゥトゥールが駅の目の前で最も恩恵を受けそうだと思っていたが、ドゥトゥールはもともと来年までに勝どき駅4分になるから臨海地下鉄による上がり幅はそこまでだよね。
駅距離がかなり20分近く晴海フラッグが10分になる方が大きいって判断かな。

104918: 匿名さん　

[2023-03-09 10:01:06]

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>>104916 eマンションさん

月島三丁目　月島四丁目　晴海一丁目のマンション。
臨海地下鉄発表後、3路線使えるから、すごい値上がりしてきている。

104919: 通りがかりさん　

[2023-03-09 10:37:14]

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>>104910 マンション検討中さん
変貌とは具体的に何が変わりますか？

104920: 検討板ユーザーさん　

[2023-03-09 11:26:13]

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>>104914 マンコミュファンさん

ありがとうございます。タワーでできるのかは要確認ですかね？

104921: マンション掲示板さん　

[2023-03-09 12:12:06]

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>>104919 通りがかりさん
何もなかった晴海に晴海フラッグという街ができ、地下鉄の晴海駅ができ、今後はドゥトゥール前の晴海4丁目再開発計画、２丁目の空き地の教育施設誘致計画、板状棟パビリオン跡地計画などが残る
中央区で豊洲と勝どきのお隣、今ならここに坪400万でタワマンが買える

104922: マンション検討中さん　

[2023-03-09 12:13:41]

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緊急速報！
東京ガスによる豊洲再開発により晴海フラッグの価値が損なわれるそうです！
（何度読んでも意味が分かりません）
https://twitter.com/kenji450815/status/1633612261196697605?s=46&t=B2vD...

104923: 通りがかりさん　

[2023-03-09 12:26:08]

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>>104922 マンション検討中さん
晴海フラッグの眺望にも影響あると書いてあるけどそうかな…？

104924: 匿名さん　

[2023-03-09 13:10:01]

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カネがあればこんなとこ住まない。貧しいけど東京がいいって人が住むところ。

104925: 匿名さん　

[2023-03-09 13:12:55]

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サカキさんの言う通り、眺望は全滅ですか？

そもそも海なんて恐怖心をあおる縁起の悪いもので、どこの地域でも高い塀を作って目に入らないように工夫してある。

この高画質のライブカメラだって眺望ですよ。時代は進んでます。眺望が無くなってもそれほど心配しなく大丈夫ですよ。

https://www.youtube.com/watch?v=-HxJYZI9AMk