HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104801: マンション掲示板さん]

>>104798 デベにお勤めさん

いずれにしても晴海フラッグを自己居住用に購入しようとする層の中には複数のマイホームを所有する層は圧倒的少数派だと思いますよ。
私が言いたいのはその数の多い少ないや、特殊事例の話ではなく、一般的な話です。
2つ自宅を所有していて1つを売ったさいに新しい家を買わなくても大丈夫な方などの話ではないですよ。
そういう特殊事例を除けば、自宅でキャピタルゲインや値上がりを期待するのはやめておいた方が良いです。
結果的に値あがったり利益が出たらラッキー。くらいの気持ちでいた方が良いですよ。
自宅を選ぶ際の様々な要素の中で優先順位をつけるなら、値上がりは優先順位を低くしておいた方が良いです。

[104802: 評判気になるさん]

BRTなんてあてにするなよ！
あったら良いなくらいに留めておけ。

[104803: マンション検討中さん]

自分は板状見送りでタワー狙い基本プレミアムで予算2.5億までだが、10年住んで最悪3割値下がりすると思う。
住んでみたいから関係なく買うけど。
10年後くらいが一番安いかもね。
江東区8年住んだけどマジで隣の中央区は街づくりが下手。ゆりこもバカで無責任だからインフラについては目も当てられない。
いいタワマンでも価値の維持向上が難しい。

[104804: マンション検討中さん]

duo5西側も結構な眺望代単価盛ってるけど
最終的には豊海タワーに遮られるよね。

[104805: マンション掲示板さん]

板状に視界が遮られる2階から10階の3ldk 70平米が、
7000万円以下で売り出されて、

そこに、さいたま千葉神奈川に住むか悩んでいる人が、押し寄せてきそうだな。

[104806: 検討板ユーザーさん]

>>104800 口コミ知りたいさん
間に合わなかったら、ゴシップ誌の格好のネタだよな…

[104807: 口コミ知りたいさん]

>>104805 マンション掲示板さん
今どき、7000万以下じゃあ、さいたま千葉神奈川でもJRの主要駅チカは買えないけどね。
都内アクセスの良い駅に近いマンションは、普通に坪300超えるからねえ。条件悪い部屋でも良ければあるんだろうけど。

[104808: マンコミュファンさん]

>>104807 口コミ知りたいさん
坪300→坪320

[104810: 匿名さん]

めっちゃ晴海叩かされてますね。

[104814: マンション検討中さん]

駅力が無い駅から更に徒歩で20分以上ですよね？
しかも行き止まりの埋め立て地ですよね？
よーく考えよう、お金は大事だよ～。

[104815: eマンションさん]

>>104764 口コミ知りたいさん
晴海フラッグの敷地は少なくとも液状化しないですよ。対策済みか、そもそも地下だらけなので。

[104816: 契約者さん8]

すごい！こんなに下げなコメントばかり！これは倍率すごそう。
板状安い！→タワーも期待→高いじゃん他行こう→あっ他のが高い→タワーに戻る→倍率減らすため一生懸命ネガ
って感じがします。

[104817: 通りがかりさん]

>>104816 契約者さん8さん
契約者さん、買ってしまったマンションの資産価値が下がるのが怖いのかな？

[104818: マンション検討中さん]

人気煽りは契約者やったんか。

[104819: eマンションさん]

>>104815 eマンションさん

地下駐車場があれば、

確かに液状化しづらいんですかね。

[104820: 匿名さん]

>>104811 匿名さん
昭和40～50年代の建て方ですね。この頃はまだトンカチやノミ、カンナとかで作られていたんですね。木材は有明や木場の貯木場のやつを使用していたのかな？

[104821: 口コミ知りたいさん]

>>104816 契約者さん8さん

殆ど落選するんだから、好きなように投稿すれば良いですね

[104822: 口コミ知りたいさん]

>>104821 口コミ知りたいさん
タワーはさすがにあの価格ではだいぶ倍率下がりますよ。もう庶民が手が出せる値段じゃありませんから。まだ価格出てない被り部分だけが倍率高くなる可能性ありるかなくらいですね。

[104823: 名無しさん]

>>104822 口コミ知りたいさん

23区タワマンでほぼ最安なので余裕で売れるよ

[104824: マンション掲示板さん]

最安で買えるのは良いが、買った後の資産価値も最弱

[104825: 名無しさん]

>>104822 口コミ知りたいさん
注目度次第でしょう。
都や中央区が大いに盛り上げて素晴らしい街ができて人が集まって値上がりして「あの時買っとけば」ってのは容易に想像できます。
中央区ですし豊洲や武蔵小杉より都心に近く、地下鉄進線の期待もあります。
発展していく街に住みたい、将来性も期待したい、さらに今がまさに購入タイミングなのであればハルフラや周辺中古を積極的に買うべきでしょう。

[104827: 通りがかりさん]

>>104826 検討板ユーザーさん
だったら勝どき買った方が良いという気もする。

[104828: 匿名さん]

>>104819 eマンションさん
晴海は地盤改良してるから大丈夫。東日本大震災でも液状化したのは港南と新豊洲だけ。

[104829: 匿名さん]

>>104827 通りがかりさん
豊海以外開発がない勝どきよりも、晴海フラッグ近接で臨海地下鉄や晴海4丁目開発を控えるDTの方が伸びしろ大きいでしょ
ここにいる人は晴海フラッグを最大限に享受したいわけだし

[104830: 匿名さん]

液状化って対策工事したかしてないかが全てなんですよね。
有名になった新浦安は対策工事しっかりやった区画では被害なかったし、新豊洲の液状化は対策工事前の原っぱの液状化。
その他街中もビルを建てる前に対策工事したエリアは無傷で工事をやってない歩道とかそういった箇所が少し液状化した程度。

[104831: eマンションさん]

>>104825 名無しさん
有明住民と言っていることが同じで、将来性に根拠がない。
BRTの整備すら怪しいのが現状。

[104832: 口コミ知りたいさん]

どん詰まりとか意味不明。永久眺望って言うんだよ。
ドトールみたいに、周りが第三者の土地で周りを囲まれていてタワーなのに眺望がないって最悪。

[104833: 名無しさん]

永久眺望＝最遠

[104834: 評判気になるさん]

>>104830 匿名さん
東日本大震災後に開発された物件は安心感がある。地盤が怖いのはそれ以前の物件だな。

[104835: 検討板ユーザーさん]

>> 104815 eマンションさん
1. 地盤改良工事を行っているので液状化マップの記載よりは対策されてるよ(契約者に配布されている資料には、地盤改良工事を行った範囲が示されている)

2. 311の際に、晴海では液状化はほとんど見られなかったので、それほどリスク高く無いんじゃ無い？
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043507.pdf
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

3. そもそも液状化で困る事って、建物の倒壊とそれに伴う火災などの災害だと思うけど、マンション自体は杭を支持層まで届かせてるから、倒壊のリスクは低いでしょ。あとは、周辺に倒壊しそうな建物もないから、二次災害のリスクも低そう。あるとしたら、パイプラインの破損による断水等だけど、まぁ、許容範囲じゃない？

[104836: 匿名さん]

地盤は何よりも大事じゃない？杭基礎のマンションで液状化したら命に関わるよ。

[104837: マンコミュファンさん]

>>104835 検討板ユーザーさん
すごい勉強になる。

これで、妻を説得して、タワーの3ldk7000万円以下の部屋を応募します。

[104838: 匿名さん]

お金があればこんなとこ住まないよね。安いには必ず理由がある。

[104839: eマンションさん]

>>104837 マンコミュファンさん
タワーの3ldk7000万円以下の部屋なんかあったっけ？

[104840: 匿名さん]

>>104838 匿名さん
お金があったらどこに住みたいですか？

[104841: 評判気になるさん]

>>104840 匿名さん

1億ぐらいの与信しかないから、ここに検討しています

[104842: 匿名さん]

>>104839 eマンションさん
35階　72平米8100万とありました。

既に売り出された棟をみると、1階あたり数十万の差額があるのだ、

5階くらいであれば、7000万以下になると推測しています。

タワー棟の10階以下は、パークバレットやサンビレッジより、眺望悪いでしょう。

[104843: 契約者]

>>104837 マンコミュファンさん

当選すると良いですね

[104844: 名無しさん]

>>104842 匿名さん
低層階の販売は先で価格上げてくるという予想もありますよ。
結果低層も坪単価があまり変わらないと…

[104845: 匿名さん]

>>104825 名無しさん
>大いに盛り上げて

盛り上げるのは、「分譲する前と分譲している間」だけ。
売ってしまえば後は、盛り上げる必要なし。

[104846: 評判気になるさん]

>>104828 匿名さん
2011年当時は建物なかったから報告してないだけじゃない？

[104847: 評判気になるさん]

>>104846 評判気になるさん

確かにその頃はまだ液状化対策はしてなかっただろうしね。

[104848: マンション検討中さん]

>>104845 匿名さん

普通のマンションならそうでしょうね

[104849: 匿名さん]

>>104847 評判気になるさん
後に居住地として開発を考えてたとしたら都に忖度して液状化の空白地にしてたのかも知れませんね。

[104850: 評判気になるさん]

>>104848 マンション検討中さん
ここは違うんですか？