HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104653: マンション検討中さん]

>>104650 eマンションさん

これって住不のシンボル？

[104655: 匿名さん]

深沢ハウスの過去スレを見ていましたが、まぁ酷いですね。半分売れ残って、残りは値引き販売で、、東京の人口が倍増する過程でこの状況は厳しいですね。　

売れなくなったらヤバいですよ。マンションは。

[104656: マンコミュファンさん]

>>104646 検討板ユーザーさん
TMショーンは感情と理性とで、感情が勝る阿呆なんよね。
尤もらしく理由付けてくるのがまた小物。

素直にパークタワー勝どき羨ましい、というくらいの余裕を見せろよな。

[104657: 通りがかりさん]

>>104650 eマンションさん
10638、10648さん。ご見解ありがとうございました。
マンションは立地とは言っても新築信仰は根強く、中古でも築浅に人気が集まるので、買い替えを検討しています。そうは言っても純新築になるPTKや豊海、月島は手が出せず、DUOならばと思っていたところです。シービレE棟は玉砕しました。1口申込でしたので。

[104658: マンション掲示板さん]

>>104657 通りがかりさん
何されたいか良く分かりませんでしたけど、豊洲のマンションのままの方が、資産価値は高いと思いますよ。

[104659: 匿名さん]

お前らがタワー高い高い言おうが平均10倍くらいにはなってしまうからな。
PTKで坪600超えてる現状で、坪400前半なら駅距離の違いあっても売れてしまうわ。

[104660: 口コミ知りたいさん]

>>104656 マンコミュファンさん
あんな小物を先生と呼ぶ人間って頭の悪さ丸出しだよな笑

[104661: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr　@poodocc

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[104662: 口コミ知りたいさん]

>>104659 匿名さん
駅からの距離が価格に表れているだけで、別にお買い得では無い気がしてきました。もう少し低ければお買い得と、思い込めるのにな。。

[104663: eマンションさん]

>>104642 匿名さん
世田谷あたりの郊外にいるから知らないんだろうけど、銀座や築地あたりの中央区はインバウンドですごい人だよ。平日でも沢山いすぎて道が塞がるレベル

[104664: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク、今週20戸供給ですよ！！
予算が伸びない方はいつまでもここにしがみついてないで次を探した方が幸せになれますよ！

教育環境、眺望、コミュニティ活動等、いろいろなことが高いレベルで揃ってます。

ハラフラを諦めてベイパークに来た方も、ベイパークの方がいい、と言ってる方も多いです！

[104665: 匿名さん]

>>104664 マンション検討中さん
皆さんデマ情報に気おつけましょう。

[104666: 名無しさん]

>>104660 口コミ知りたいさん

嘘やろ、文脈で皮肉って分からんの？

[104667: 購入経験者さん]

>>104661 匿名さん

だから何？？？

[104668: マンション検討中さん]

>>104661 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワー
2011年で87平米で14320万円。
年収1200万円で買えるか？

[104669: 評判気になるさん]

>>104659 匿名さん
PTKの中古は坪650以上になってBTTくらいは超えるだろうし、そうなるとDTも坪500を余裕で超える。
そしてDUOは坪400台でもそれなりに倍率つくよ。

[104671: 匿名さん]

>>104668 マンション検討中さん

震災後で、相当値引いたとマンコミュで見たよ。

[104672: 検討板ユーザーさん]

PTK650、DT550、DUO450くらいは想像できるよね。
そしていつも開発が進んで価格が上がってからみんな思うんだよな、あの時買っとけば良かったって。

[104674: マンション検討中さん]

本来晴海フラッグは「資産価値的には損だろうけど住んでみたい」という動機が強くて買うところでしょ。周辺相場がバブルで上がって狂乱だっただけ。
豊洲三丁目の人は今そこに住んでるならどれだけ利便性落ちるか、資産価値も微妙かハッキリわかるでしょう。
それでも住みたいならもう損得じゃないから他人に相談しても無駄よ。突っ込まなかったら後で後悔すると思えば、非合理的でも行くときは行くでしょ。

[104676: 名無しさん]

>>104669 評判気になるさん
PTKは余裕でBTT超えるでしょ。
DTはPTKからマイナス坪50万円くらいかな。
そう考えるとDUOの値付けも妥当ってところだね。

[104677: 検討板ユーザーさん]

タワーのレインボー側は人気になるでしょう
答え合わせは数年後に成るけどね

[104678: 評判気になるさん]

>>104664 マンション検討中さん

ゴチャゴチャしたなんちゃって中央区よりも、こっちのほうがいいな

[104679: 通りがかりさん]

>>104671 匿名さん
相当値引いたってどのくらい？曖昧だね。
2000万円値引きして12000万円でも年収1200だったらキツくない？

[104680: 匿名さん]

知らないよ。掲示板の落書きみただけだし。
そもそも年収1200万ってのもツイカスが勝手に書いてるだけでしょ。

[104681: 匿名さん]

>>104678 評判気になるさん
年間数センチ大陸移動しているので晴海は百億年後にはオーストラリアとドッキングするからお買い得です。

[104682: 名無しさん]

>>104674 マンション検討中さん
ご見解ありがとうございました。
今後更に上がるなら上げ幅は豊洲より高く、仮に下がるなら豊洲より下げ幅は低いかなと感じていました。

7月の第一期は間に合わなそうなので二期以降で抽選チャレンジしてみたいと思います。

[104683: 口コミ知りたいさん]

>>104681 匿名さん
なにいってんの？

[104684: 匿名さん]

>>104676 名無しさん
PTKがBTT越えは想像できるけどドゥトゥールが坪600超えは今想像し難いな
PTKとドゥトゥールは人道橋で繋がるから理屈から言えば近い価格帯になるだろうけど
晴海フラッグもだけど、この辺一帯の開発が成功すればそれぞれ化けるポテンシャル秘めてるよね
さらにGCT月島が引っ張ってくれる

[104685: 匿名さん]

スミフ月島の価格はすごいことになりそう

[104687: 口コミ知りたいさん]

>>104685 匿名さん
スミフ月島は凄いの来るよな
坪単価もだけど豪華さもスミフのマンションってちょっとワクワクするよね

[104689: 匿名さん]

ここが上がるなら内陸はもっと上がる現実、相対的貧困から脱せない。

[104690: 匿名さん]

みんな坪400で青山買ってるわけで、
坪400で湾岸買ったと話した瞬間に「かわいそう的な」心配される恐れアリ…。

[104691: マンション検討中さん]

>>104690 匿名さん
十数年前にマクドナルドのハンバーガーは59円やら65円でした。
物の価格は上がるので、過去ではなく未来を見ましょう。

[104692: 名無しさん]

>>104664 マンション検討中さん

有益情報アゲ♪

[104693: マンション検討中さん]

規模の大きな開発が進めば上がり幅は大きくなります
勝どき、晴海地区の開発に期待するならPTK、DT、ハルフラをなるべく早く手に入れるべきでしょう

[104694: マンション検討中さん]

>>104693 マンション検討中さん

ドトールの営業活動お疲れ様です。
もう書き込みしないでください^_^

[104695: マンション検討中さん]

資産性の話題ばっか。
QOLは二の次なの？

[104696: 匿名さん]

資産性の話をして予算ムリさせて買わせるのが営業の主なお仕事です。

[104697: マンション検討中さん]

予算8,000万で資産性が1番高いマンション教えて。

[104699: マンション検討中さん]

安心してください。ダブルでローン組めば届きますよ。

[104700: 匿名さん]

>>104691 マンション検討中さん
昔のバブルとバブル崩壊とを経験していれば
不動産価格は
上がる時もあれば下がる時もあるのを
知っている。

[104701: 匿名さん]

開発で上がった例なんてあるのか？？　じゅあなんで下がってたの？

新宿は坪3000万ぐらい？　言ってることがデタラメばっかりだな。

開発どころか、経済衰退して円の価値が下がったって素直に言えよｗ

[104702: eマンションさん]

>>104697 マンション検討中さん
皆さん言うように資産性は駅近、再開発、タワー、マンションの特異性に依存します。となると近隣ではドゥトゥールですかね。
再開発で豊洲や武蔵小杉、おおたかの森なんかもそうですがとてつもなく値上がりしています。

[104703: マンション検討中さん]

再開発好きね～

[104705: マンション検討中さん]

立地の良い大規模タワーは予想以上に上がるよ
BTTが坪650なんて誰も予想しなかった
PTKはどうなることやら

[104706: 評判気になるさん]

>>104696 匿名さん
資産性あるかなしかは別にして、資産性に洗脳させられてなければわざわざ駅遠タワマン買わないですね。

[104707: 通りがかりさん]

>>104702 eマンションさん
そのロジックならPTKだろ…

[104708: 匿名さん]

>>104702 eマンションさん
ここを購入される方は、築古物件に興味ない方が大多数。また、駅徒歩４分ってのも無理があるのでは！？パークタワー勝どき最寄り出入口から地下道まで降りて、そこから何百メートル歩くのを忘れていませんか？　ＰＴＫの様に直結なら雨にも濡れず便利だが・・・ドゥトゥールはねぇ~。

[104709: 通りがかりさん]

PTKは臨海地下鉄が目の前を通る。晴海は臨海地下鉄ができても駅遠のまま。この違いは大きい。直結は競合がいないけど、駅遠だと似た条件のライバルと比較されてしまう。

[104710: 匿名さん]

>>104707 通りがかりさん
PTKのBTT超えは確実だけど、現時点でもう既に手が届かない人多いと思う。DTならまだ背伸びすれば届くってことだろ。
人道橋できたらKTTやTTTより駅徒歩表示短くなるし。

[104711: eマンションさん]

>>104709 通りがかりさん
晴海も臨海地下鉄の晴海駅の場所を考えると、ドゥトゥールやベイサイドタワーの場所は駅からだいぶ近いんだけどね

[104712: eマンションさん]

>>104711 eマンションさん
地下鉄予定なんて延期に延期でいつになっても20年後に開通予定なんだよ。そんな絵に描いた餅の話するだけムダ。

[104713: 評判気になるさん]

>>104712 eマンションさん

嫌なら他を購入すれば良いだけ

[104714: 名無しさん]

>>104711 eマンションさん
臨海地下鉄晴海駅はドゥトゥール間近の予定ですよ
全ては思惑なので、10年後15年後の開業が迫った時期に売却してもいいですよね
手が届くところで大きな値上がりが期待できるというところで人気なんでしょう

[104715: 検討板ユーザーさん]

そんな人気で将来有望な物件を他人に教えて大丈夫？
早く自分で確保しちゃいなよ。

[104716: マンコミュファンさん]

>>104715 検討板ユーザーさん
売ってる側だから。笑

[104717: 評判気になるさん]

引き渡し前に住み替えの中古が大量に出そうですね
引き渡し後は転売屋による利益確定売りも大量に出そうですね
価格は分かりませんが購入者にとっては選び放題でしょうね

[104718: マンション検討中さん]

PTK一期がベストだけど、これからだと値上げされた状態でしか手に入らないから。
それなら今でもまだ坪400台で買えるDTというのは分かる。

[104719: マンコミュファンさん]

>>104717 評判気になるさん
住み替え中古は湾岸一次取得者にとって最大で最後のチャンスになるだろうね

[104720: マンション検討中さん]

中央区が2023年10月から早速街開きプレイベントの予定を公表してるから、大々的に注目されて需要を集める前くらいがチャンスだと思った方がいい

[104723: 匿名さん]

小さな土地に、同じようなタワーマンションがどんどんできてしまう。

[104724: eマンションさん]

>>104705 マンション検討中さん
PTK北西は大方の予想の通り高値になる
他はぼちぼちだろう。やはり眺望抜けが無いと飛び抜けた高値は難しい。

[104725: マンション検討中さん]

現状、中央区湾岸は、①駅近・利便性重視のPTK、②居住性・眺望重視の晴海フラッグ、の2択しか無いのです。

駅距離も居住性も中途半端な中古タワマンだと、比較対象がどうしても内陸や豊洲や有明の中古に目が向いてしまいますね。

[104726: 匿名さん]

湾岸タワマンなので、何が見えるかが極めて重要。
BTTが坪650超えてるのは南西北西がメインで眺望がつまらない北東は坪500前半がいいところ。
PTKも方角によって全然条件が違うから方角で変わるし、DUOも煙突ビューとレインボービューじゃ坪100以上差がついても全く不思議じゃ無い。

[104727: eマンションさん]

いや何が見えるかの前に駅遠、どん詰まり、高ランコス、プーチンエネファーム、足湯スポバの方を気にしようよ。

[104728: 匿名さん]

安く部屋を無限に作れるからタワーマンションはいいよなー。

[104729: 口コミ知りたいさん]

>>104727 eマンションさん

板マンは安かったから許されたけどね。同じ街に住むの辛過ぎ。

[104730: 匿名さん]

>>104727 eマンションさん
なんせ平均倍率50倍なんで、駅遠だの高コスなどといった瑣末な懸念は、実需も投資家も誰も気にしていなかったんですね。お疲れ様でした。

[104731: 匿名さん]

中古で比べられたらひとたまりもないよ。

[104732: 評判気になるさん]

ここは人気の場所になるよ

[104733: マンション検討中さん]

結局は駅距離、立地
例外はワールドシティータワーズくらい
庶民的な外観のハルフラが人を惹きつけるのは厳しい
PTK650、DT550、DUO400で落ち着くかな

[104734: 匿名さん]

賃料どんどん安く、空き室の拡大が止まらない未来、

オフィスの賃料がどんどん加速して安くなってる。。内装替えてタワマンにコンバージョンするらしい。こんなんやってたら全部ダメになると思う。

https://www.reinet.or.jp/?p=29067

[104735: 匿名さん]

埋立地の工場が無くなった時点でもう始まってる。
工場の次はオフィスが無くなるのは確実な未来。

[104738: 匿名さん]

ビバリーヒルズ勉強してごらん。

[104739: eマンションさん]

>>104738 匿名さん

ビバリーヒルズ勉強さん、また出てきた。
どうやって勉強するの？

[104740: 匿名さん]

Googleマップよく見てごらん。勉強になるよ。

[104741: eマンションさん]

>>104733 マンション検討中さん
マジでアピールポイントが、外観、エントランス、ANAL SPAしかなくてウケる

[104742: eマンションさん]

>>104740 匿名さん
めんどくさいから勉強になる画像貼り付けてよ

[104743: マンション検討中さん]

最近中古マン高すぎ。 浅草も400万以下がない。
DUOしか

[104744: 匿名さん]

あーだこーだ言ってないで、賃貸棟を借りればええやん？

通勤には勝どきまでは一番近いのは利点。
あとは湯沸し器がオリンピックで使用されたもので、半導体不足でレンタルまでされた使いまわし品。内装は賃貸仕様のチープで狭い部屋が多く、分譲の共用施設も使えないだけ。

問われているのはヒエラルキーの差に耐えられるかだけだ。

[104745: 名無しさん]

>>104743 マンション検討中さん
DUOは立地に劣る分グロスが安い
しかし、ハルフラのランニングコストとバス便なのは不動産不況がきたら確実に大きく響く
安物買いの銭失いになりたくなければ中古の立地と利便性の良いマンションを検討すべきだよ

[104746: 匿名さん]

コロナでくるはずだった不動産不況。オリンピック後にくるはずだった不動産不況。
次は日銀政策変更による不動産不況がくるの楽しみです！！！！爆笑

[104747: 匿名さん]

大学でエッチ覚えて社会人だろ。経済も投資も不動産なんてまったく分かんないだろうな。仕方ないよ。景気が良ければいい、悪ければ悪い。時代に流されるだけだ。

[104748: マンション検討中さん]

割安の中古物件って常に構えてないと一瞬で無くなる
同じものは二度と出てこないから喪失感が大きい

[104750: 匿名さん]

歯科医とか、受付嬢とか、建築の人、土木の人とか、保育士とかが、投資で儲かるとか話すると笑っちゃうよね。息子に教えるために、小中の教科書とか読んだりしてる人でしょｗ

[104751: 評判気になるさん]

市場に出てる中古は売れ残り
良い物件は不動産屋に頼んでおいた人が市場に出る前に購入するからね

[104752: 通りがかりさん]

>>104744 匿名さん
賃貸棟のネガとポジを一人で二刀流してるの？ヒエラルキーなら賃貸の方が上じゃない？買った人は多額の管理費修繕費を払わないといけないし、10年後にいない人が半数くらいでは？