HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104653: マンション検討中さん]

>>104650 eマンションさん

これって住不のシンボル？

[104655: 匿名さん]

深沢ハウスの過去スレを見ていましたが、まぁ酷いですね。半分売れ残って、残りは値引き販売で、、東京の人口が倍増する過程でこの状況は厳しいですね。　

売れなくなったらヤバいですよ。マンションは。

[104656: マンコミュファンさん]

>>104646 検討板ユーザーさん
TMショーンは感情と理性とで、感情が勝る阿呆なんよね。
尤もらしく理由付けてくるのがまた小物。

素直にパークタワー勝どき羨ましい、というくらいの余裕を見せろよな。

[104657: 通りがかりさん]

>>104650 eマンションさん
10638、10648さん。ご見解ありがとうございました。
マンションは立地とは言っても新築信仰は根強く、中古でも築浅に人気が集まるので、買い替えを検討しています。そうは言っても純新築になるPTKや豊海、月島は手が出せず、DUOならばと思っていたところです。シービレE棟は玉砕しました。1口申込でしたので。

[104658: マンション掲示板さん]

>>104657 通りがかりさん
何されたいか良く分かりませんでしたけど、豊洲のマンションのままの方が、資産価値は高いと思いますよ。

[104659: 匿名さん]

お前らがタワー高い高い言おうが平均10倍くらいにはなってしまうからな。
PTKで坪600超えてる現状で、坪400前半なら駅距離の違いあっても売れてしまうわ。

[104660: 口コミ知りたいさん]

>>104656 マンコミュファンさん
あんな小物を先生と呼ぶ人間って頭の悪さ丸出しだよな笑

[104661: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr　@poodocc

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[104662: 口コミ知りたいさん]

>>104659 匿名さん
駅からの距離が価格に表れているだけで、別にお買い得では無い気がしてきました。もう少し低ければお買い得と、思い込めるのにな。。

[104663: eマンションさん]

>>104642 匿名さん
世田谷あたりの郊外にいるから知らないんだろうけど、銀座や築地あたりの中央区はインバウンドですごい人だよ。平日でも沢山いすぎて道が塞がるレベル

[104664: マンション検討中さん]

幕張ベイパーク、今週20戸供給ですよ！！
予算が伸びない方はいつまでもここにしがみついてないで次を探した方が幸せになれますよ！

教育環境、眺望、コミュニティ活動等、いろいろなことが高いレベルで揃ってます。

ハラフラを諦めてベイパークに来た方も、ベイパークの方がいい、と言ってる方も多いです！

[104665: 匿名さん]

>>104664 マンション検討中さん
皆さんデマ情報に気おつけましょう。

[104666: 名無しさん]

>>104660 口コミ知りたいさん

嘘やろ、文脈で皮肉って分からんの？

[104667: 購入経験者さん]

>>104661 匿名さん

だから何？？？

[104668: マンション検討中さん]

>>104661 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワー
2011年で87平米で14320万円。
年収1200万円で買えるか？

[104669: 評判気になるさん]

>>104659 匿名さん
PTKの中古は坪650以上になってBTTくらいは超えるだろうし、そうなるとDTも坪500を余裕で超える。
そしてDUOは坪400台でもそれなりに倍率つくよ。

[104671: 匿名さん]

>>104668 マンション検討中さん

震災後で、相当値引いたとマンコミュで見たよ。

[104672: 検討板ユーザーさん]

PTK650、DT550、DUO450くらいは想像できるよね。
そしていつも開発が進んで価格が上がってからみんな思うんだよな、あの時買っとけば良かったって。

[104674: マンション検討中さん]

本来晴海フラッグは「資産価値的には損だろうけど住んでみたい」という動機が強くて買うところでしょ。周辺相場がバブルで上がって狂乱だっただけ。
豊洲三丁目の人は今そこに住んでるならどれだけ利便性落ちるか、資産価値も微妙かハッキリわかるでしょう。
それでも住みたいならもう損得じゃないから他人に相談しても無駄よ。突っ込まなかったら後で後悔すると思えば、非合理的でも行くときは行くでしょ。

[104676: 名無しさん]

>>104669 評判気になるさん
PTKは余裕でBTT超えるでしょ。
DTはPTKからマイナス坪50万円くらいかな。
そう考えるとDUOの値付けも妥当ってところだね。

[104677: 検討板ユーザーさん]

タワーのレインボー側は人気になるでしょう
答え合わせは数年後に成るけどね

[104678: 評判気になるさん]

>>104664 マンション検討中さん

ゴチャゴチャしたなんちゃって中央区よりも、こっちのほうがいいな

[104679: 通りがかりさん]

>>104671 匿名さん
相当値引いたってどのくらい？曖昧だね。
2000万円値引きして12000万円でも年収1200だったらキツくない？

[104680: 匿名さん]

知らないよ。掲示板の落書きみただけだし。
そもそも年収1200万ってのもツイカスが勝手に書いてるだけでしょ。

[104681: 匿名さん]

>>104678 評判気になるさん
年間数センチ大陸移動しているので晴海は百億年後にはオーストラリアとドッキングするからお買い得です。

[104682: 名無しさん]

>>104674 マンション検討中さん
ご見解ありがとうございました。
今後更に上がるなら上げ幅は豊洲より高く、仮に下がるなら豊洲より下げ幅は低いかなと感じていました。

7月の第一期は間に合わなそうなので二期以降で抽選チャレンジしてみたいと思います。

[104683: 口コミ知りたいさん]

>>104681 匿名さん
なにいってんの？

[104684: 匿名さん]

>>104676 名無しさん
PTKがBTT越えは想像できるけどドゥトゥールが坪600超えは今想像し難いな
PTKとドゥトゥールは人道橋で繋がるから理屈から言えば近い価格帯になるだろうけど
晴海フラッグもだけど、この辺一帯の開発が成功すればそれぞれ化けるポテンシャル秘めてるよね
さらにGCT月島が引っ張ってくれる

[104685: 匿名さん]

スミフ月島の価格はすごいことになりそう

[104687: 口コミ知りたいさん]

>>104685 匿名さん
スミフ月島は凄いの来るよな
坪単価もだけど豪華さもスミフのマンションってちょっとワクワクするよね

[104689: 匿名さん]

ここが上がるなら内陸はもっと上がる現実、相対的貧困から脱せない。

[104690: 匿名さん]

みんな坪400で青山買ってるわけで、
坪400で湾岸買ったと話した瞬間に「かわいそう的な」心配される恐れアリ…。

[104691: マンション検討中さん]

>>104690 匿名さん
十数年前にマクドナルドのハンバーガーは59円やら65円でした。
物の価格は上がるので、過去ではなく未来を見ましょう。

[104692: 名無しさん]

>>104664 マンション検討中さん

有益情報アゲ♪

[104693: マンション検討中さん]

規模の大きな開発が進めば上がり幅は大きくなります
勝どき、晴海地区の開発に期待するならPTK、DT、ハルフラをなるべく早く手に入れるべきでしょう

[104694: マンション検討中さん]

>>104693 マンション検討中さん

ドトールの営業活動お疲れ様です。
もう書き込みしないでください^_^

[104695: マンション検討中さん]

資産性の話題ばっか。
QOLは二の次なの？

[104696: 匿名さん]

資産性の話をして予算ムリさせて買わせるのが営業の主なお仕事です。

[104697: マンション検討中さん]

予算8,000万で資産性が1番高いマンション教えて。

[104699: マンション検討中さん]

安心してください。ダブルでローン組めば届きますよ。

[104700: 匿名さん]

>>104691 マンション検討中さん
昔のバブルとバブル崩壊とを経験していれば
不動産価格は
上がる時もあれば下がる時もあるのを
知っている。