HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104451: 匿名さん]

第一次戦争でイギリス兵の若者がドイツは弱い「戦争はロマンチックな冒険」と煽られて志願に殺到し、敵のドイツ兵の新型兵器、機銃掃射で一瞬で全滅していると同じ。

大衆意見は必ず間違っている。

[104452: 検討板ユーザーさん]

BTTの阿鼻叫喚なんて今年の末から起こるハルフラ転売民のそれに比べればそよ風だな。

[104453: 匿名さん]

誰でもマンション投機が上手く行った時期は終わったので、大して盛り上がらないだろう。買って住みたい人だけが話題にするような平穏な相場環境になって行く。価格もこなれていく。

[104454: 匿名さん]

BTT眺望なくなって反対運動やるみたいですね。

[104455: eマンションさん]

>>104453 匿名さん
と予想してるんだね。当たるかな？

[104456: 名無しさん]

>>104443 検討板ユーザーさん
DTからハルフラなんて格下げもいいとこすぎる。
駅距離短縮と再開発の中心でこれから油が乗るんだし。
もし売り物増えてくれたらこちらも選択肢が増えてくれて嬉しいけどね。

[104457: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはまた坪単価500超えで成約か

[104459: マンコミュファンさん]

DTうざ

[104460: マンション検討中さん]

ハルミフラッグのタワー全然安くないね。あれならドトールですな

[104461: マンション検討中さん]

ドゥトゥールか
駅近キラキラ温泉マンションみんな大好きだよね

[104462: eマンションさん]

ドトールの営業あるある再掲しておきますね。
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」「坪単価500万越えで成立か」などと、既成事実のような発言で事実誤認を狙った投稿を好む

[104463: 匿名さん]

高級温泉旅館の報道やってますね。
お風呂は毎日清掃しないと細菌がヤバいらしいですね。

[104464: 匿名さん]

>>104408 匿名さん
意味はわかるだろ笑
メリットゼロって決めつけてる意味がわからない笑

[104465: 通りがかりさん]

>>104441 マンション検討中さん
スレ見て来ました。階数だけでなく、住戸の向きで序列が出来てるんですね。笑える。

窓際さんに絶好のネタ提供ですね。

[104466: 匿名さん]

DUOなんてかたや煙突ビューでかたやレインボービューだからこんなもんじゃないだろうな

[104467: 匿名さん]

twitterの湾岸ネガに惑わされず2年前にBTT買っておけば2年で6割も上がったのにな…

[104468: 匿名さん]

下がってるんじゃない？　

[104469: 名無しさん]

川崎駅最後の再開発が決まったプライム川崎。安過ぎでは。
https://www.prime-ks.jp/

[104470: 名無しさん]

ゴミ煙突の空気をがぶ飲みして、最弱の最寄り駅まで毎日往復1時間歩くんやぞ。目を覚ませ。

[104471: 匿名さん]

>>104469 名無しさん

川崎は興味ない
貴方が住んだら？

[104472: 匿名さん]

＞104470
強風で歩けないよ。BTTの住民スレ見てみ。暴風音で寝ることもできない。

[104473: 匿名さん]

昨日はどこも暴風だったけどな

[104474: 匿名さん]

昨日の20時の風速（晴海と吉祥寺）
湾岸より内陸の方が風強いじゃん。

[104475: マンコミュファンさん]

>>104469 名無しさん

川崎の宣伝やめろよ

[104476: 検討板ユーザーさん]

風の話は難しいからやめよう。
今内陸の人は当然気象データを持ってきて話すが、長く湾岸タワー住んでる人の実感とは合わないケースも多い。
どっちが間違いだとか言ってもしゃあない。住んでみれとしか言えん。

[104477: 評判気になるさん]

>>104441 マンション検討中さん

どこかヘンピな場所以外で永久眺望のマンションないかなぁ？　

[104478: 通りがかりさん]

>>104477 評判気になるさん
幕張ベイパーク
向こうのスレではここはめちゃめちゃ馬鹿にされてるしね

[104479: 通りがかりさん]

>>104467 匿名さん
勘違いする人が多いけど、売却できるまで意味ないですよ。どんだけあがろうとも、売れるまではぬか喜びです。

大半の人は売り時逃して、あぁ、あの時売っておけばうん千万儲かったのにという後悔を一生抱え、逆に不幸になる。

[104480: マンコミュファンさん]

>>104479 通りがかりさん
含み益は幻、含み損は現実

[104481: 匿名さん]

>>104474 匿名さん

なにこれ。もっとわかりやすい図を用意して。

[104482: 通りがかりさん]

場所的には内陸の方が風が強くても、湾岸は高層ビルの乱立で風が強くなるんじゃない？
新宿西口も風強いし。

[104483: マンション掲示板さん]

幕張（笑）

[104484: 検討板ユーザーさん]

>>104478 通りがかりさん

幕張は勘弁して下さい、論外です。

[104485: 匿名さん]

>>104478 通りがかりさん
価格差があるマンションに馬鹿にされても・・・何にも感じない。

[104486: eマンションさん]

>>104446 マンション検討中さん
それはあり得ない。どういう想定でそうなると考えてるの？

[104487: 匿名さん]

ここを中古で購入する人は、
駅遠
駐車場なし
転売価格
中古
という条件を許容できる人に限られそうですね。

[104488: 評判気になるさん]

>>104487 匿名さん
新駅
BRT
資産価格上昇
未入居
はい論破ー

[104489: 検討板ユーザーさん]

>>104486 eマンションさん
あり得るでしょう。都内の開発を知らないの？

[104490: 通りがかりさん]

>>104487 匿名さん
>>104488 匿名さん
ともにいつの時点の話か書かない、無意味な主張。
新駅って15年後のこと？それで未入居？まさか今から新駅の価値が買い手に見込まれるとか思ってるのか？

[104491: 評判気になるさん]

>>104489 検討板ユーザーさん
あなたが生きている間にあり得る？

[104492: 評判気になるさん]

>>104490 通りがかりさん
どれを取ってもドゥトゥールが優れてしまいますよね

[104493: 検討板ユーザーさん]

>>104491 評判気になるさん
本当のお宝資産になるには再開発が必要なんですよ

[104494: マンコミュファンさん]

>>104492 評判気になるさん
ドドールみたいな賃貸レベルのクソ仕様物件は要らないよ。
駅前に家賃バカ高いレオパレスあったら入居するのか？

[104495: マンション検討中さん]

>>104494 マンコミュファンさん
エントランスの豪華さを見て言ってますか？

[104496: 評判気になるさん]

>>104495 マンション検討中さん

内覧しましたが風呂も小さかったし、仕様は低かったですよ
新築時ですが

[104497: eマンションさん]

>>104493 検討板ユーザーさん
それも既存の建物が老朽化してからの話で、DUOのレインボービューの永久眺望がなくなるわけではないでしょう

[104498: 名無しさん]

>>104495 マンション検討中さん
去年末に内覧行きましたよ。友人の付き添いですが。
タワマンはまず躯体スペックありきです。そこでQOL決まるし後から変えられないんだから。そこが予選で、エントランスが豪華なんてのは予選通過した物件について語ること。
自分の中ではドトールは予選落ちでした。

[104499: 検討板ユーザーさん]

ドトール埼玉がまだ1人奮闘してディスってるようだが、ドゥトゥールはまさに狙い目。
キッチンから見渡せる無駄のない間取りもファミリー層ぴったりだし、外観やエントランスは圧倒的に目を引くものがある。
駅距離短縮やPTKと人道橋での接続、晴海西小学校学区、臨海地下鉄直結と４丁目開発の見通しも期待感高まるし、どんな議論しようが今後間違いなく価格は上がる。

[104500: 検討板ユーザーさん]

ここって晴海フラッグの検討版ですよね？

[104501: マンション検討中さん]

すまいよみさん、もう晴海フラッグについてネガ記事書くのやめてくれませんか？
ページビュー稼げれば何でもいいのですかね？
断定してる釣りタイトルも画像も精一杯の皮肉にしか見えません。
三井純氏は「パークシティ浜田山」のように設計したのにあんまりです。

晴海フラッグの40年後はこうなる！
https://www.sumu-log.com/archives/53540/

[104502: マンコミュファンさん]

>>104496 評判気になるさん
DTの風呂は1418ですよ
同じ広さで浴槽がさらに小さい晴海フラッグはもっも仕様が低いってことですか？

[104503: マンション掲示板さん]

どうしてドトールさんはわざわざドゥトゥールの話題を盛り上げるの？
ドゥトゥールが晴海フラッグより駅距離や資産価値、スペックで晴海フラッグより優れていることはみんな知ってるから、もう悪あがきして無駄に話題を広げないでくれるかな？

[104504: eマンションさん]

ドトール埼玉が嘘をついてディスるから、それについての反応で逆にDTの素晴らしさが分かりやすい

[104505: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは晴海フラッグよりも駅から近くて内装も素敵なのはわかる
けどここは晴海フラッグの検討版なのでドゥトゥールの話はドゥトゥールの掲示板でしませんか？

[104506: 口コミ知りたいさん]

>>104501 マンション検討中さん

特にネガ記事には読めなかったけど、晴海フラッグに興味あって開いた人にはほぼ無関係な記事で、プラザ元加賀に興味ある人は開かない、誰得な釣りタイトルではあるね。

[104507: マンコミュファンさん]

すまいよみは晴海フラッグのネガ記事書くのやめろ！

[104508: 匿名さん]

>>104505 検討板ユーザーさん
やだよ。ここしかタダで宣伝できる場所ないからな。ｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄｄあ、キーについたゴミ拭いてたらこうなった。

[104509: 口コミ知りたいさん]

>>104508 匿名さん
ドトール埼玉さんは僻地埼玉にお帰りください

[104510: マンコミュファンさん]

すまいよみもホームに戻ってください

[104511: 評判気になるさん]

DT ANALこと、ドトール、そもそも部屋も狭いし、回線も前時代レベルでリモートワークキツイ上に、ライブラリーでWeb会議入る人がいるらしく、掲示板でPTKのワークスペースを500円/日で借りて使って下さいとか書かれててウケるよね。

[104512: 口コミ知りたいさん]

>>104503 マンション掲示板さん
前からずっと言われてるけど、ドトール埼玉はドゥトゥールのステマが目的。
もし本物のハルフラ信者ならハルフラをボロクソに言ってる福太郎をボコボコにするはず。

[104513: eマンションさん]

>>104502 マンコミュファンさん

すみません
今住んでるところがもっと大きかっただけです。
はるみフラッグの風呂は知りませんでした

[104514: マンション検討中さん]

DT ANALの宣伝に合わせて、ちゃんと検討出来るようにスペック等置いときますね

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・部屋が狭くてテレワーク向きではないのに、テレワークが出来る共用施設もなく、ライブラリーでWeb会議に入る人が居てPTKのワークスペースを500円/日で使わせてもらえとクレームに

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/15199-15201/

[104515: 契約者8]

いいところ探せばその分高いしね

[104516: 検討板ユーザーさん]

>>104514 マンション検討中さん
コピペはいいよ、ドドール埼玉が何言ってもドゥトゥールは素晴らしいよ
東京タワーフェチで湾岸コンプの福太郎をボコボコにしてよ

[104517: eマンションさん]

>>104508 匿名さん
一番使うキーだからでは？

[104518: 名無しさん]

>>104514 マンション検討中さん

ドトールはマジで安普請。
間仕切りは一例だけど、プラスターボード自体も薄いし、水廻りでもグラスウール充填してないコストカット仕様。
エントランスと見栄えが売りの張りぼてにしか思えない。

[104519: 匿名さん]

>>104518 名無しさん
じゃあ戸建て最強ですね

[104520: マンション検討中さん]

>>104518 名無しさん

定番のスミフ仕様ですね。さすが粗利率40％。

[104521: 匿名さん]

DTの部屋の壁がボヨンボヨンしてて、叩くとお隣さんがびっくりするｗ

[104522: 匿名さん]

＞104501
まるで昭和の残像ですよ。高度経済成長と人口爆発を支えたマンションの役割はもう終わりです。もう必要ありません。

子供が大人に頃には、日本の人口がここから3分の1になります。その間に急激に価値観が変化するでしょう。しかしマンションの数だけは足し算しても余ってしまいます。

[104523: 通りがかりさん]

>>104471 匿名さん

ここの人って含み益命じゃないの？
相場価格の晴海って罰ゲームでしょ。SPAじゃなくてスポバと足湯だし。

[104524: 通りがかりさん]

>>104521 匿名さん

乾式石膏ボードで騒音地獄はタワマンの宿命でしょ。上野で4000万円の戸建てでも買ってればいい。晴海(笑)とは文化の厚みが違うぞ。

[104525: マンション検討中さん]

>>104519 匿名さん

戸建大好き二郎さんですか？

[104526: 名無しさん]

ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似
・「～だから人気があるんですね」 など既成事実を装った表現をよく使う
・ちょっとでもネガが入ると、ドトール埼玉の一人芝居だと決めつける

[104527: マンション検討中さん]

来年の入居が楽しみです。
ここでdisってるような嫌な人が近くにいない環境というだけで嬉しい。

[104528: 名無しさん]

このスレの影響でララテラスにドトールだけは来ないで欲しいと思うようになった。

[104529: 通りがかりさん]

>>104528 名無しさん

なんで？
ドトールきてもいいよ

[104530: マンション掲示板さん]

幕張イヤ埼玉イヤドトールイヤ～

[104531: マンション検討中さん]

>>104530 マンション掲示板さん

ドトール営業は冷静に考え直した方が良いと思うんだけど、宣伝効果や買い焦りを煽る効果よりも、回線や騒音や共用施設についての具体的なネガが明らかになる事によるマイナス効果の方が大きいと思うから、宣伝はやめた方が良いのでは？
ネガが具体的なのに対して、ポジが真っ向から否定できてなかったり、別のポジで返してるのを見るのも印象を悪くしてると思うよ。

[104532: 匿名さん]

DUO、君に決めた！！

[104533: マンコミュファンさん]

>>104531 マンション検討中さん
まともぶって何を言っても世間の評価は変わらないよ。
幕張＜ハルフラ＜埼玉＜ドゥトゥール

[104534: 検討板ユーザーさん]

貴方はどちを選ぶ？ DT vs. DUO

DT ANAL & SPA
DUO

[104535: マンコミュファンさん]

ここじゃなきゃどこ？


ドゥトゥール
埼玉
幕張ベイパーク

[104536: 匿名さん]

今日は、東京から川越までの国道254を走ったんだけど、まるでブロードウェイだと思った。なんでもある。通りに店がひしめき合ってキラキラして、国道こそが日本最大の商店街なんだと思った。

どんどん自動車が進化し続けるのと同時に、国道がメインストリートになっている。車でショッピングが基本であることを知ったよ。荷物OKだし。

50年後の資産は、国道沿いが狙い！

[104537: 匿名さん]

選択肢が恣意的すぎる．．

[104538: 匿名さん]

自慢のスーパーカーに乗って、お店をハシゴできるなんて夢のようだね。

[104539: マンコミュファンさん]

やっぱり東京は都会で住みやすいよ。至る所に店やレストランやカフェがある。でも東京に住むならやっぱり青山が一番だわ。

[104540: 匿名さん]

>>104539 マンコミュファンさん
湾岸はそこを通り過ぎてから来るところ。

[104541: 匿名さん]

えっ青山？　ちゃんと駐車場は用意されているのかな？　
駐車場なしコスト削減してオシャレしててもダメだよｗ

[104542: 周辺住民さん]

>>104539 マンコミュファンさん

青山良いですね。ただ、どこが良いかの基準を何にどう置くかだと思います。
価格、利便性、周辺環境・・・。この世の中に絶対はありません。

[104543: ご近所さん]

>>104539 マンコミュファンさん
そりゃ青山はいいよ。それは誰もが認める。金があればね。

[104544: マンション検討中さん]

>>104543 ご近所さん

何が価値かは時代と共に変わる環境によって人の感じ方も変わります。
青山いいよ、はその通りですが、青山の50年前はかなりの田舎で何もないところでした。若い人たちはご存じないかもしれませんが本田技研、伊藤忠が青山に本社を移転したころはそれはそれは「誰もが認めずブーイング」でした。何が良いなんて人間ごときにわかるわけ何しそんなものはその時々の「はかない感傷」でしかありません。

[104545: マンション掲示板さん]

臨海地下鉄よりも空飛ぶタクシー実用化の方が先で、ハルフラの不便解消はそっちが本命だと思ってる。
まずはマルチモビリティステーションとか今のターミナル跡と竹芝間とか短い距離で実証実験からだな。BRT？そんなものは無かった。

[104546: 匿名さん]

舟運の時代も100年ぐらいだから、鉄道もちょうど終わる頃か？　

JKにチカンしてる満員電車とか、100年後は毎日写真みて失笑しているよｗ

[104547: 匿名さん]

>>104544 マンション検討中さん

50年後なんて良くなるか、悪くなるか、も分かりませんよね。
少子化や温暖化や、都内に外国人移民が大量に入ってきたり
首都直下型地震や富士山大噴火など、色んなリスクがあるのですから。

[104548: マンション検討中さん]

https://skyview.airos.jp/tokyo/day/70
これのお台場通るコースってモロDUOのところ通るんだが、高層階のプライバシーと騒音どうなるんや？

[104549: マンション検討中さん]

>>104548 マンション検討中さん
騒音は多少あっても、中見えるくらい近くは飛ばないよ？

[104550: マンション掲示板さん]

>>104548 マンション検討中さん

知らんがな