HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104351: マンション検討中さん]

板状はオリンピック村ですよ！！！
オリンピック時各国の選手に日本の建築水準を見せるものだから、安く作ったわけないでしょ。

[104352: マンコミュファンさん]

>>104351 マンション検討中さん
日本は選手たちを段ボールの上に寝かせたけどな。

[104353: eマンションさん]

>>104351 マンション検討中さん
どうだろ、どんなベッド提供したか覚えてる？

[104354: eマンションさん]

>>104349 口コミ知りたいさん
普通のコンクリートスラブなら余計に遮音性低いね。

[104355: eマンションさん]

>>104354 eマンションさん
同じ厚みならボイドスラブの方が遮音性が落ちるという評価が一般的だと思いますよ。
板状棟とほぼ同じ階高・天井高の290mmのボイドスラブ厚のドトールの住民掲示板で、騒音に関する書き込みが多いのを見れば明らかでしょう。

[104356: 匿名さん]

>>104353 eマンションさん
これhttps://www.itmedia.co.jp/news/spv/2107/30/news172.html
天井低いの何でだろ？

[104357: 名無しさん]

「スラブに円筒状の穴をあけて中空にすることで小梁をなくしながら強度を保つ「ボイドスラブ工法」の場合は一般的に、通常のスラブ（ベタスラブ）の80％程度の遮音性と判断します。つまり250mmで通常のスラブ200mmと同程度です。」
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1396/amp/

[104358: マンション検討中さん]

ファミリーなので子供はいますよ？　
騒音はお互い様ですよ。

[104359: 口コミ知りたいさん]

>>104345 匿名さん

「利益率が高いのは人を騙しているわけ」これまた共産主義者が出現。この人が昭和のおじさんであることを願うばかりです。この発想が日本をドンドン貧乏な国に貶めます。　もし出来るものならご自分でやってみてください。詐欺は法律違反です。合法的に利益率を最大化することをやることは絶対的な正義ですよ。

[104360: 匿名さん]

お互い様と考えてる人の近隣には行きたくないわ。

[104361: マンション掲示板さん]

>>104341 検討板ユーザーさん

公園に何度も行ってますがーーーー

からの外装だけなら分かりますが、内装、部屋設備云々の帰結の意味が全く分からない。
公園に行ってることがなんか関係あるの？

[104362: 匿名さん]

＞104359
新卒入社の言葉ですね。社長の言葉で「会社の宿命は利益の最大化」などと教科書通りの言葉を聞いたんでしょうが、それは間違ってます。従業員のサービス残業と強引な営業販売のスジを通すための狂言であり、あなたの嫌いな昭和の悪しき習慣の1つですよ。

利益率高めた製品が売れると思いますか？？

オレオレ詐欺だって利益率40％もないと思いますよ。ペラペラの建材を使って2000万の部屋を1億円で売っているのでしょう。　どんどん利益率を高める先にあるのは人騙す詐欺ということになります。

[104363: 口コミ知りたいさん]

>>104362 匿名さん

うーん・・・日本もここまで共産主義者の＊＊になってしまったのか・・・論点は詐欺か詐欺でないかですよ。詐欺は違法、詐欺でないのであれば合法。合法の範囲内で利益最大化・・・そんなに簡単なことではありません。何よりただ頑張るのではなく新たなビジネス領域に打って出るしかそんなことは出来ません。しっかりしてください。日教組の被害者を一人でも救いたい・・・と思う今日この頃です。

[104364: 名無しさん]

世間話が続いてるね

[104365: マンション検討中さん]

今年はラストチャンスです
ここで買えない人は買えない

[104366: マンション掲示板さん]

今ドゥトゥール西向き出てるけど、運河がクロスする眺望にTTTに西日が遮られて良いよ。
西日気にするならイーストの方が尚いい。

[104367: マンション検討中さん]

抽選漏れた人は、周辺中古じゃなくて戸建てに流れたのかな？
https://twitter.com/ryuz30/status/1631137188674154496?s=46&t=xskdkxCZW...

[104368: 名無しさん]

>>104367 マンション検討中さん
そんなことない。戸建なんて嫌だ

[104369: 匿名さん]

戸建てなんて買っても修繕大変だしセキュリティ低すぎる。
セコム入っていてもほぼ意味ない。強盗殺人に合う可能性すらある

[104370: 口コミ知りたいさん]

>>104368 名無しさん

そのとーり。
都心に戸建ては無いでしょう。どこの国の都心に戸建てとかありますか？　郊外でも土地１００坪、建物５０坪位・・・そしてそれでも専業主婦家庭以外にそんな選択肢はありません。

[104371: 通りがかりさん]

>>104367 マンション検討中さん

広さ重視する人が多かったのかな。定借だがブリリアシティ西早稲田も広くて安くて山手線内側だから、準都心？とやらの戸建てより良さそうだけどね。

[104374: 匿名さん]

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

[104375: 匿名さん]

外はガラーンとして安心ですが、マンション内が一番危険です。

すぐに外に出れるように、セキュリティは全解除しておきましょう。

[104376: 検討板ユーザー]

>>104361 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
購入者です。
検討板に書き込みしてすみませんでした。

[104383: 管理担当]

[No.104303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[104384: マンション掲示板さん]

コメダ珈琲が新たにトリトンに入るということは、さすがにララテラスには来ないことが確定か。
入ったらけっこう行きたいが。

[104385: マンション検討中さん]

>>104384 マンション掲示板さん
どうですかね？
東雲のイオンにあるのに、ららぽーとにも出来たから、可能性はなくはないかと。

[104386: 口コミ知りたいさん]

>>104385 マンション検討中さん
そうだと嬉しいね。湾岸全体にドミナント戦略で来てくれるか。

[104387: マンション掲示板さん]

コメダより猿田彦とスタバがきたら最高でしょ

[104388: 匿名さん]

>>104387 マンション掲示板さん
スタバもトリトンにある。

[104389: 通りがかりさん]

おやすみなさい

[104390: 通りがかりさん]

>>104388 匿名さん

でも休みの日も行きたい。営業が少ない

[104391: 名無しさん]

駅前でもロードサイドでもなく大規模駐車場もない商業施設に多数の飲食店は期待できないので、どこか1店舗となるとカフェにも食事も使えるコメダは確かにありがたいですね。あとはサイゼだと昼飲みにも使える。

[104392: 匿名さん]

>>104391 名無しさん
トリトン向かいじゃダメですか？

[104393: 検討板ユーザーさん]

>>104388 匿名さん

猿田彦とスタバは内装イメージに載ってたから確定だよ

[104394: マンション掲示板さん]

こっちの方が契約板みたいになってる(笑)

[104395: 匿名さん]

どこにでもあるような店が入った面白味のない施設ができるってことか

[104396: マンション検討中さん]

やっぱり晴海の中古在庫急速に減ってきたんじゃない？
ドゥトゥールが大人気かと思いきや、ティアクロもどんどん成約するね。

[104397: マンション検討中さん]

まあ2024年までまだ気長に待とうや

[104398: 検討板ユーザーさん]

>>104367 マンション検討中さん
沖先生も推奨してたけど、微妙な郊外マンション掴むくらいなら戸建ての方が正しい。
駐車場代かからないし、修繕をする箇所しない箇所を自分で決められるし、建て替え出来ず負動産化する郊外マンションと違って、所有者一人の判断で更地にして売れる。

[104399: 匿名さん]

>>104393 検討板ユーザーさん
あれで本当に確定なの？

[104400: 口コミ知りたいさん]

>>104398 検討板ユーザーさん
お金のことだけ考えてるなら土地代だけの中古戸建買うと良いよ。
良い家に住みたいからマンションを検討してる。

[104401: 評判気になるさん]

>>104396 マンション検討中さん
売り物件増えてくるのこれからだよ。そして2024年2月頃からは超大量の板マン転売部屋で溢れ返ることになる。そうなると値段を安くしないと売れなくなる。今売りに出してる人は先手を打ってる人。それを買う人は情報に踊らされてさいる人。

[104402: マンション掲示板さん]

>>104396 マンション検討中さん
ドトールウォッチしてるけど、売り出し物件数全然減らない。むしろ増えてるよ

[104403: 通りがかりさん]

>>104400 口コミ知りたいさん
ここまで高くなると、コスカのマンション買うより注文住宅建てた方が明らかに家としてのクオリティは上げられるけどね。
マンション好きって戸建てと言ってもペラペラの建て売りしか見てなくて、拘って建てた注文住宅あまり見てないよな

[104404: 通りがかりさん]

>>104402 マンション掲示板さん
いや、DTは70平米の9500万未満が全て売り切れて、1億超えが主戦場になってるね。これからも上がり続ける勢い。
売り物増えてくればいいけど、晴海フラッグ街開きに伴って注目度はかなり上がるでしょうからライバルは確実に増えるよね。
みんな言うけど価格下がるのは期待しない方がいいよ。

[104405: 匿名さん]

>>104404 通りがかりさん
それ聞いて榊氏はどう思うだろう？

[104406: 口コミ知りたいさん]

郊外に永住なら戸建てでもいいのですが、いい場所に土地がないしあっても土地だけで数億します。また、マンションは資産価値が落ちづらくずっと上がり市況でしたので高くても数年後に買った時より高く売れるから頑張って買う人も多いのではないかと思います。戸建は中古になると建物価値がガタ落ちするから、そこが違いではないでしょうか。あと、戸建は家の周りの道路まで掃除したりゴミ出し問題もあるし乗り降りできないくらいギリギリのスペースに駐車しているのを見るとマンションが無難かなと思いますね。

[104407: マンション検討中さん]

>>104404 通りがかりさん
ハルミブラックの転売が開始されれば同じ値段ならそっちに行くからライバル減るよね？

[104408: 匿名さん]

学生寮なら分かりますが、わざわざ結婚して子供がいる家族がマンションで暮らす意味がわからないですよね。メリットはゼロでしょう。マンションは、近所付き合いも面倒ですし、お金も手間も掛かります。

[104409: 匿名さん]

老後資金が枯渇して管理費が払えなくなったら戸建てに移るかも。
でも、戸建ては寒いし、階段きついし、戸締りが面倒くさいし、ゴミ当番がある。

[104410: 通りがかりさん]

>>104407 マンション検討中さん
すいません、同じ値段ではないですね。おそらくハルフラの方が安く新築転売が出てきますね。

[104411: 匿名さん]

おまけに、老人ホームに消えた家庭の身内をまわって取立てて、捜索やお金の負担までして、今後は一層大変になると思います。休日返上してみんなで日本全国飛び回って管理修繕と部屋のことを話し合う。

他人の面倒まで背負う契約がマンションなんですよ。買ったら最後。

[104412: 匿名さん]

>>104408 匿名さん
戸建ての方が手間では？

[104413: 評判気になるさん]

>>104410 通りがかりさん
さすがに周辺タワマンより高かったら買わないのでキャップになりますね。

[104414: 匿名さん]

入居者が50歳前後が平均になってくるので、10年後にもう維持費の滞納が多くなり、みんな老人ホームに消えてしまう。　

マンションのシステムが、昭和の20歳の新婚夫婦の設計のまま、問題があります。

[104415: 検討板ユーザーさん]

>>104413 評判気になるさん
そう考えると近隣中古が高くなると喜ぶのは転売ヤーなので、ドトール推しも板状転売ヤーかもしれませんね。

[104416: 検討板ユーザーさん]

>>104414 匿名さん
よくそんなデマを堂々と公に書き込めるね
完全にアウトだから自分で削除依頼出しておいた方がいいよ

[104417: 購入経験者さん]

>>104408 匿名さん
都心部のマンションは基本的にご近所付き合いはありませんよ。住戸に手間がかかるのは戸建てです。子供が成人して独り立ちした後はマンション暮らしが良いと思います。ハルフラなら近くにスーパーや病院、公園もあるので年配夫婦にとって暮らしやすいんではないでしょうか。と言っても純粋に住みたいと思っている人たちが購入できないという悲しい現実になっているみたいですけど。

[104418: 匿名さん]

2年ぐらい前のTV番組でやってましたよ。滞納者の大半が老人ホームにいるそうで、身内を探し回って、お金を取り立てて、今後はどうするのか話し合って、組合が勝手に売却できませんから、大きな負担になっているそうです。

[104419: 評判気になるさん]

>>104408 匿名さん

メリットがあるからマンションを選んでるんですよ。
価値観や考え方は人によりけりで正解は一つじゃないことを理解された方が良いですよ！

[104420: 検討板ユーザーさん]

ここは駅遠でも問題無い高齢者に向いてますね。
広い部屋はファミリー向けだけども。
2LDKは20年後も安泰そう。

[104421: 評判気になるさん]

>>104417 購入経験者さん
面倒くさい組合あるじゃない・・・。義務ですよね・・・。騒音や振動に気を使いませんか。被害受けて苦情を言えます？ 管理組合や管理会社に相談しても何もしてくれないんですよ。マンションって実は面倒くさいんです。

[104422: マンコミュファンさん]

>>104418 匿名さん
法的処置で最終的には競売行きですね。
0円でも売れない限界マンションならありえる話です。

[104423: 匿名さん]

>>104403 通りがかりさん
資材価格の高騰等は戸建てにも影響しているので、以前と同じコストで注文住宅建てようと思ったら戸建てだって質が下がりますよ
ネガティブな意見を無理矢理捻り出そうと妄想しているだけで、戸建ての検討もされてないのでしょうが

[104424: マンション検討中さん]

>>104418 匿名さん
一つの事例でしかなく、全てのマンションがそうなるわけではないですよ。
ただ、こういう事例もあり得ると知っておくことは大事だと思いますね。
入れ替わりが起こり代謝がなされるマンションだとそのリスクは少ないですが、
入れ替わりの少ない世代交代の起こりにくいマンションではそのリスクもあり得るでしょうね。
晴海フラッグをどちらと推測するかは買われる方次第ですね。

[104425: 匿名]

安いとはいえ、価格帯的に裕福な人が住むと思うので、あまり老後の管理費修繕費等の滞納リスクは少ないと思いますよ。

[104426: 匿名さん]

夫婦ゲンカのピークは60歳手前です。この年になると周りに気をつわずに大ゲンカします。騒音の問題は夫婦喧嘩ですよ。

独身のビジネスマンションのようなイメージは払拭した方がいいでしょう。

[104427: 名無しさん]

>>104421 評判気になるさん
戸建てだって、隣に駆逐した空き家が放置されていたら苦情や対応に苦慮するでしょう

[104428: マンション検討中さん]

>>104421 評判気になるさん
戸建も町内会がありますし、騒音問題やBBQ問題などよく起きてますよ。
どちらも一長一短なので自分の価値観で他人の判断を見てしまうことはやめた方が良いですね。

[104429: 匿名さん]

まず、当選しないとね（笑）

[104430: 通りがかりさん]

肌感ですが、ハルフラ買った2-30代で老後まで住むつもりの人は少数派ではないかと思います。今は思ってなくても管理修繕費が上がったら住み替える人も結構多いんじゃないかな。

[104431: 周辺住民さん]

>>104429 匿名さん
61平米8500万の間取りは抽選いらない

[104432: 評判気になるさん]

>>104421 評判気になるさん

経験ですか？
そんな低レベルのマンションに入った事ないので、実感ないです。

[104433: 評判気になるさん]

>>104404 通りがかりさん
焦る気持ちは分かるよw
固定金利もどんどん上がり投資マネーは別のところに流れつつあるからねw
1億円が主戦場って、スッ高値の売り出しが箸にも棒にもかからず、在庫になって前から残ってるだけでしょw

[104434: 匿名さん]

1億円もっていると、ドルに両替して貯金しているだけで月々40万円ぐらい入る。月々40万円を自由に使えた方がいいかも。

[104435: マンコミュファンさん]

既に湾岸タワマンに住んでる人は相場全体が上がることを望む。
周辺中古奨めてるのはそういう層でしょう。

[104436: eマンションさん]

>>104434 匿名さん
為替リスク・手数料

[104437: 名無しさん]

>>104408 匿名さん

逆だよ。
マンションに住んだことない人？

[104438: 名無しさん]

>>104434 匿名さん

レバレッジと言う言葉聞いたことある？

[104439: 通りがかりさん]

>>104434 匿名さん
インカムゲインと言う言葉聞いたことある？

[104440: マンション検討中さん]

>>104434 匿名さん
現金1億円持っていてその運用の仕方をどうするか。
なんて話は誰もしていないと思うのですが…

[104441: マンション検討中さん]

やっぱり永久眺望って貴重ですね
最近、東京ガスが発表した豊洲の再開発計画で、景観が塞がれることになるBTTスレなんて阿鼻叫喚ですもん

[104442: 評判気になるさん]

>>104441 マンション検討中さん
中古や新築未入居でめちゃ割高でレインボービュー買ったやつ泣くだろ

[104443: 検討板ユーザーさん]

眺望の理由でDTからハルフラに乗り換えだろう。虹橋見えなくなるからな w

[104444: 匿名さん]

それを言ったらオフィスは減る一方で、内陸の大部分だってマンションになるでしょ。

[104445: 匿名さん]

東京で最後のタワマンなんて存在しないよ。
よっぱど悪い立地じゃなければマンションになるだろ。

[104446: マンション検討中さん]

なんならDUOの手前の板状まとめて新たにタワー建つことすらあると思ってるわ。
有明ほど露骨なやり方は酷いが、普通に起こることだろ。

[104447: 匿名さん]

湾岸は風が強すぎて外で会話もできないし、歩けないよってさ。

お台場勤務だった俺から何度も忠告したのに、、、買えない人とか言って馬鹿にしてさー、自分はこのザマかよ、人の話は聞くように。目についたから載せとく。

BTTスレから、

4010 契約済みさん 20時間前
4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

4011 住民さん5 18時間前
>>4010 契約済みさん
はい。
家の中にいても風の音と振動が凄すぎて、うちだけ施行ミスなのか？と思っていました。不安になるほどです。

[104448: 匿名さん]

自分で何も調べないで買っている人が多すぎる。
伝言ゲームで買っているのだろう。

[104449: 通りがかりさん]

虹橋ビューってそんな良いか？
建て替えで場所変わったら笑う

[104450: 検討板ユーザーさん]

>>104447 匿名さん
ガラス嵌めればいいだけのことじゃん。
ウチも高層の北西角だから同じようなことあったよ。
デベに言って全階ガラス嵌めて収まった。