HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104301: 匿名さん]

「新宿」なら上下左右どこでも使えるからね。　

大久保の韓流スターのお店でご飯食べたよ。

[104302: 何が？]

意味不明www

[104306: 匿名さん]

行き止まりの町ですからね。。ワンパターン過ぎて飽きると思います。

[104307: 検討板ユーザーさん]

>>104297 評判気になるさん

知らないよ。知ってると偉いの？偉そうだけど

[104308: 口コミ知りたいさん]

>>104306 匿名さん
言うほど行き止まりか？
環二まで出れば横移動出来るやん

[104312: 名無しさん]

これはもう、どん詰まりに住んでる場合じゃないな。

[104316: 検討板ユーザーさん]

４丁目の計画ってなに？
ソースある？

[104321: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104325: 投稿者]

100円->5.04元、急速な元高！
まもなく5突破、いよいよ中国マネーが爆買い到来

[104326: マンション検討中さん]

こんな記事を見かけた。利益率40%の財閥系ってスミフのことだよね。そして、エントランスだけ豪華にして、見学客の目を曇らせて、実は住戸は普通というのは、ここでもよく話題になるDTがまさにそうかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

[104327: 名無しさん]

>>104326 マンション検討中さん

びっくりした榊が書いてた。

[104328: 口コミ知りたいさん]

>>104326 マンション検討中さん

この人確かDTは資産価値底堅いみたいな評価してたけどな。

[104329: 評判気になるさん]

>>104327 名無しさん

榊さん自分の記事の宣伝しないでください。

[104330: 匿名さん]

外人買いに期待して円としての価値が上がった～とか情けなくないか？日本がどんどん貧乏になってるってことだぞ。恥を知れ！

[104331: マンション検討中さん]

>>104326 マンション検討中さん

これって、嘘ばっかり書くので有名な榊じゃん。
まだ榊に踊らされる人っているんだね。そっちがびっくりだわ。

[104332: 通りがかりさん]

>>104326 マンション検討中さん
財閥系なら三井かも知れないよ。大先生はハルフラ嫌いだからな。

[104333: 口コミ知りたいさん]

>>104326 マンション検討中さん

うーん・・・こんなバカなこと言う人がいてそれを読む人がいる・・・。日本経済低落の根源です。「利益は悪」「価格はコストで決まる」「コストは高い方が良い」・・・これを共産主義と言います。榊・・・そしてそれを使って智慧の無い人たちを扇動する・・・困ったものです。

[104334: 通りがかりさん]

>>104326 マンション検討中さん
この掲示板見ててもハルフラタワーはエントランスがしょぼいから見送ると言う人少なくないから、あながち間違いでもなさそう。

[104335: 通りがかりさん]

大先生はとにかくハルフラ嫌い。

[104336: 通りがかりさん]

>>104334 通りがかりさん
それはドトール営業さんが書いてるだけで、実需層にはエントランスの豪華さは刺さってないよ。
そもそも、板状棟は、各棟のエントランスのパース図が無い状態でエントリーしてるわけだからね。

[104337: マンション検討中さん]

>>104157 マンション検討中さん

[104338: マンション検討中さん]

榊の主張はアレだけど、板状のモデルルーム来たときに、こりゃ安っぽい、安かろう悪かろうで買えたもんじゃないと正直思った。これはさすがにマンクラじゃなくても気づくだろうと。
まぁ結果俺の感覚が世の中とズレてたわけだが。
まだまだ躯体スペックとか材料、細かい間取り見て実際の生活の質を想像出来る人なんてほぼおらんのよね。
だからエントランスだけ豪華にしとくのも正しい売り方なんだろうね。

[104339: 通りがかりさん]

>>104338 マンション検討中さん
ちなみにどんなところが安っぽいと感じましたか？

[104340: 匿名さん]

親や兄弟がしっそな暮らしをしているのに、豪華とかムリですよ。そんな人間になりたくないです。

[104341: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭公園に何度も行っていますが、
板状マンションのクオリティはその辺のマンションとは
比べ物にならないほど高いですよ。
外装、内装、部屋の設備も申し分ない。

[104342: 匿名さん]

＞104326
日本のデベロッパーは、投資詐欺と同じ利益率でしょうね。

写真はバンコク「リッツ・カールトンレジデンス」晴海の数倍に土地代も高く、このような仕様の部屋を坪270万ぐらいで分譲。しかも世界最高級ブランド。

[104343: 匿名さん]

DT部屋を２つ足しても、このお風呂1つの価値もないでしょうね。なのに、なんで高いのでしょう？土地も安いのになんで？？

[104344: 口コミ知りたいさん]

>>104343 匿名さん
土地の値段の比較を具体的に

[104345: 匿名さん]

利益率だけを見ればいいんですよ。利益率が高いのは人を騙しているわけですから。

[104346: マンション検討中さん]

リッツ・カールトンが安い土地を手掛けるわけ無いでしょ。むしろリッツ・カールトンが来るだけで埼玉川越が港区を越えるよ。

[104347: 口コミ知りたいさん]

ブランドに惑わされて価値の本質に目がいかない人だね

[104348: マンション検討中さん]

>>104339 通りがかりさん
細かいのは抜かすと、階高、サッシ高、スラブ圧(確か最も厚くても280?)とかが残念なのと、内装は特にキッチン周りが石もフィオレなのと、細かい材質わからんのだけどキャビネットが凄く安い、吹き付けみたいな質感のものだった。
ただあらためて考えてみると、例えば躯体スペック上げて上下の騒音を軽減したところで、そもそも格棟密集しすぎでなおかつ目の前小学校なんだから騒音は諦めてくれということならわからんでもないなと思った。

[104349: 口コミ知りたいさん]

>>104348 マンション検討中さん

板状はタワマンでよくあるボイドスラブじゃなくてコンクリートスラブだよ。コンクリートスラブでスラブ厚280mmはかなり厚い方では？

[104350: 匿名さん]

板状の空間設計はほぼパーフェクトでは？ここより良いマンションもなかなかないよ。

[104351: マンション検討中さん]

板状はオリンピック村ですよ！！！
オリンピック時各国の選手に日本の建築水準を見せるものだから、安く作ったわけないでしょ。

[104352: マンコミュファンさん]

>>104351 マンション検討中さん
日本は選手たちを段ボールの上に寝かせたけどな。

[104353: eマンションさん]

>>104351 マンション検討中さん
どうだろ、どんなベッド提供したか覚えてる？

[104354: eマンションさん]

>>104349 口コミ知りたいさん
普通のコンクリートスラブなら余計に遮音性低いね。

[104355: eマンションさん]

>>104354 eマンションさん
同じ厚みならボイドスラブの方が遮音性が落ちるという評価が一般的だと思いますよ。
板状棟とほぼ同じ階高・天井高の290mmのボイドスラブ厚のドトールの住民掲示板で、騒音に関する書き込みが多いのを見れば明らかでしょう。

[104356: 匿名さん]

>>104353 eマンションさん
これhttps://www.itmedia.co.jp/news/spv/2107/30/news172.html
天井低いの何でだろ？

[104357: 名無しさん]

「スラブに円筒状の穴をあけて中空にすることで小梁をなくしながら強度を保つ「ボイドスラブ工法」の場合は一般的に、通常のスラブ（ベタスラブ）の80％程度の遮音性と判断します。つまり250mmで通常のスラブ200mmと同程度です。」
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1396/amp/

[104358: マンション検討中さん]

ファミリーなので子供はいますよ？　
騒音はお互い様ですよ。

[104359: 口コミ知りたいさん]

>>104345 匿名さん

「利益率が高いのは人を騙しているわけ」これまた共産主義者が出現。この人が昭和のおじさんであることを願うばかりです。この発想が日本をドンドン貧乏な国に貶めます。　もし出来るものならご自分でやってみてください。詐欺は法律違反です。合法的に利益率を最大化することをやることは絶対的な正義ですよ。

[104360: 匿名さん]

お互い様と考えてる人の近隣には行きたくないわ。

[104361: マンション掲示板さん]

>>104341 検討板ユーザーさん

公園に何度も行ってますがーーーー

からの外装だけなら分かりますが、内装、部屋設備云々の帰結の意味が全く分からない。
公園に行ってることがなんか関係あるの？

[104362: 匿名さん]

＞104359
新卒入社の言葉ですね。社長の言葉で「会社の宿命は利益の最大化」などと教科書通りの言葉を聞いたんでしょうが、それは間違ってます。従業員のサービス残業と強引な営業販売のスジを通すための狂言であり、あなたの嫌いな昭和の悪しき習慣の1つですよ。

利益率高めた製品が売れると思いますか？？

オレオレ詐欺だって利益率40％もないと思いますよ。ペラペラの建材を使って2000万の部屋を1億円で売っているのでしょう。　どんどん利益率を高める先にあるのは人騙す詐欺ということになります。

[104363: 口コミ知りたいさん]

>>104362 匿名さん

うーん・・・日本もここまで共産主義者の＊＊になってしまったのか・・・論点は詐欺か詐欺でないかですよ。詐欺は違法、詐欺でないのであれば合法。合法の範囲内で利益最大化・・・そんなに簡単なことではありません。何よりただ頑張るのではなく新たなビジネス領域に打って出るしかそんなことは出来ません。しっかりしてください。日教組の被害者を一人でも救いたい・・・と思う今日この頃です。

[104364: 名無しさん]

世間話が続いてるね

[104365: マンション検討中さん]

今年はラストチャンスです
ここで買えない人は買えない

[104366: マンション掲示板さん]

今ドゥトゥール西向き出てるけど、運河がクロスする眺望にTTTに西日が遮られて良いよ。
西日気にするならイーストの方が尚いい。

[104367: マンション検討中さん]

抽選漏れた人は、周辺中古じゃなくて戸建てに流れたのかな？
https://twitter.com/ryuz30/status/1631137188674154496?s=46&t=xskdkxCZW...

[104368: 名無しさん]

>>104367 マンション検討中さん
そんなことない。戸建なんて嫌だ

[104369: 匿名さん]

戸建てなんて買っても修繕大変だしセキュリティ低すぎる。
セコム入っていてもほぼ意味ない。強盗殺人に合う可能性すらある

[104370: 口コミ知りたいさん]

>>104368 名無しさん

そのとーり。
都心に戸建ては無いでしょう。どこの国の都心に戸建てとかありますか？　郊外でも土地１００坪、建物５０坪位・・・そしてそれでも専業主婦家庭以外にそんな選択肢はありません。

[104371: 通りがかりさん]

>>104367 マンション検討中さん

広さ重視する人が多かったのかな。定借だがブリリアシティ西早稲田も広くて安くて山手線内側だから、準都心？とやらの戸建てより良さそうだけどね。

[104374: 匿名さん]

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

[104375: 匿名さん]

外はガラーンとして安心ですが、マンション内が一番危険です。

すぐに外に出れるように、セキュリティは全解除しておきましょう。

[104376: 検討板ユーザー]

>>104361 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
購入者です。
検討板に書き込みしてすみませんでした。

[104383: 管理担当]

[No.104303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[104384: マンション掲示板さん]

コメダ珈琲が新たにトリトンに入るということは、さすがにララテラスには来ないことが確定か。
入ったらけっこう行きたいが。

[104385: マンション検討中さん]

>>104384 マンション掲示板さん
どうですかね？
東雲のイオンにあるのに、ららぽーとにも出来たから、可能性はなくはないかと。

[104386: 口コミ知りたいさん]

>>104385 マンション検討中さん
そうだと嬉しいね。湾岸全体にドミナント戦略で来てくれるか。

[104387: マンション掲示板さん]

コメダより猿田彦とスタバがきたら最高でしょ

[104388: 匿名さん]

>>104387 マンション掲示板さん
スタバもトリトンにある。

[104389: 通りがかりさん]

おやすみなさい

[104390: 通りがかりさん]

>>104388 匿名さん

でも休みの日も行きたい。営業が少ない

[104391: 名無しさん]

駅前でもロードサイドでもなく大規模駐車場もない商業施設に多数の飲食店は期待できないので、どこか1店舗となるとカフェにも食事も使えるコメダは確かにありがたいですね。あとはサイゼだと昼飲みにも使える。

[104392: 匿名さん]

>>104391 名無しさん
トリトン向かいじゃダメですか？

[104393: 検討板ユーザーさん]

>>104388 匿名さん

猿田彦とスタバは内装イメージに載ってたから確定だよ

[104394: マンション掲示板さん]

こっちの方が契約板みたいになってる(笑)

[104395: 匿名さん]

どこにでもあるような店が入った面白味のない施設ができるってことか

[104396: マンション検討中さん]

やっぱり晴海の中古在庫急速に減ってきたんじゃない？
ドゥトゥールが大人気かと思いきや、ティアクロもどんどん成約するね。

[104397: マンション検討中さん]

まあ2024年までまだ気長に待とうや

[104398: 検討板ユーザーさん]

>>104367 マンション検討中さん
沖先生も推奨してたけど、微妙な郊外マンション掴むくらいなら戸建ての方が正しい。
駐車場代かからないし、修繕をする箇所しない箇所を自分で決められるし、建て替え出来ず負動産化する郊外マンションと違って、所有者一人の判断で更地にして売れる。

[104399: 匿名さん]

>>104393 検討板ユーザーさん
あれで本当に確定なの？

[104400: 口コミ知りたいさん]

>>104398 検討板ユーザーさん
お金のことだけ考えてるなら土地代だけの中古戸建買うと良いよ。
良い家に住みたいからマンションを検討してる。