HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104201: マンション掲示板さん]

2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。

[104202: 匿名さん]

つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。

[104203: 口コミ知りたいさん]

>>104201 マンション掲示板さん

板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。

[104204: 匿名]

>>104202 匿名さん
金利上昇の影響強そうですか？

[104205: 評判気になるさん]

>>104202 匿名さん

5年前から皆んながそう言ってるけどいつ下がるの？

[104206: 名無しさん]

板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。

[104207: 通りがかり]

もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。

生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。

[104208: 匿名]

>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。

[104209: 匿名さん]

>>104207 通りがかりさん

もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか？
早く気づかないと、滑落するぞ。

[104210: マンション検討中さん]

>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。

[104211: マンション検討中さん]

そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です

[104212: 匿名さん]

金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。

[104213: 通りがかりさん]

>>104200 口コミ知りたいさん

一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。

[104214: マンション検討中さん]

>>104212 匿名さん

将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。

[104215: 匿名]

>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。

[104216: マンション検討中さん]

>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。

[104217: 名無しさん]

>>104200 口コミ知りたいさん

有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね

[104218: ご近所さん]

>>104129 通りがかりさん
いい感じ、角部屋にポーチが見られます

[104219: 匿名さん]

2022年１月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ？？って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。

[104220: 評判気になるさん]

>>104216 マンション検討中さん

ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。

[104221: 匿名さん]

買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。

[104222: マンション検討中さん]

>>104221 匿名さん
だね。榊さんみたいだな。

[104223: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。　

集まるから子供を産まず、経済も発展できない。

[104224: 匿名さん]

＞104219
その米国株もう今下がってる。

[104225: 匿名さん]

大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。

どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。

[104226: マンション検討中さん]

オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。　マンション下がるぞ。

[104227: 検討板ユーザーさん]

共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか？
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇？)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね？

[104228: マンション掲示板さん]

早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。

[104229: 匿名さん]

>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか？晴海だけ？
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。

[104230: マンション検討中さん]

買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。

[104231: 匿名さん]

保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。

年利５％の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。

[104232: 匿名さん]

だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。

[104233: 周辺住民さん]

>>104218 ご近所さん
三菱地所の設計ですね！
クロノティアロと同じ

[104234: マンション検討中さん]

DUO抽選会、平均倍率の予想は？

倍率なし
2倍
5倍
10倍

[104235: 口コミ知りたいさん]

>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。

[104236: 検討板ユーザーさん]

「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。

[104237: 評判気になるさん]

>>104229 匿名さん
パークタワー東雲もあるのか。
畑って地味に憧れる。

[104238: 匿名さん]

「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし

あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、

[104239: 匿名さん]

で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇

今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。

[104240: eマンションさん]

Duoの第一期の平均倍率について予想

10倍以下
10～30倍
30～70倍
70倍以上

[104241: マンコミュファンさん]

>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね

[104242: マンション検討中さん]

>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。

[104243: マンション検討中さん]

金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。

[104244: 匿名さん]

年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。　国民年金は月々6万これヤバい。　金利を15％ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。

[104245: 匿名]

>>104242 マンション検討中さん
払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか？？

[104246: 名無しさん]

心配ならずっと賃貸で過ごせば良いでしょうね

[104247: 匿名さん]

お金を借りてる人よりマシだろ。

[104248: 匿名さん]

借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー１つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。

完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。

こんな生活35年も続けられるはずがない。

[104249: マンション検討中さん]

まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。

[104250: マンション検討中さん]

またその話か。
低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。

[104251: マンション検討中さん]

金利上昇と下げ相場なら賃貸の方がお得。
損益分岐点は自分で計算してみてね。

[104252: マンション掲示板さん]

そんなにお金貯めてどうするの？
人生二度無し使わなきゃソンソン

[104253: 名無しさん]

一生家賃払ってれば良いんじゃない

[104254: 匿名さん]

>>104251 マンション検討中さん

居住用なら賃貸より圧倒的に所有権では？
今後は老後必要な資金確保にRMが一般的になるでしょうし。

[104255: eマンションさん]

次のイベントは、4月下旬のパビリオン案内会？

[104256: 検討板ユーザーさん]

>>104255 eマンションさん
ですね！
1期の販売数が気になる

[104257: デベにお勤めさん]

ドトールは向かいの晴海4丁目に地下鉄晴海駅一体開発の巨大商業施設計画が発表される前に買ってたほうがいいよ。

[104258: マンション検討中さん]

もしかして、1期販売時点で2期以降に売る間取り隠されたまま？

[104259: マンコミュファンさん]

>>104257 デベにお勤めさん
おそらくあと20年くらい余裕あるな。

[104260: 匿名さん]

今回価格発表あったやつは全部売りに出されるんですかね？
説明会参加された方何か聞いてます？

[104261: 名無しさん]

>>104250 マンション検討中さん

住み替えでなんで資産が増えるんでしたっけ？

[104262: eマンションさん]

>>104257 デベにお勤めさん
ドトールも入りますか？

[104263: 名無しさん]

>>104211 マンション検討中さん
どんなときでも今が買い時。
これは不動産営業の基本です。
奴らに騙されてはいけない。

[104264: eマンションさん]

>>104263 名無しさん

10年前にも貴方と同じようなこと言ってる人たくさんいたけどね。
購入して正解でした

[104265: 通りがかりさん]

>>104264 eマンションさん
同じです。15年前に無視して買って良かった。
10年前も無視して買ったよ。

[104266: eマンションさん]

>>104257 デベにお勤めさん
中規模スーパーはハルミフラッグに出来るし、銀座や豊洲のららぽーとも近いのに、わざわざこの立地で巨大商業施設をありがたがる感覚が分からない。
有明ガーデンの二の舞にするつもりか。
さすが、スミフ。

[104267: 匿名さん]

家なんて上がったって住み替えできないでしょ。

ここを売っても、ここ以外買えないわけだからｗ　

ドトール売っても幕張しか買えないでしょ。

[104268: eマンションさん]

>>104266 eマンションさん
大学か会社かマンションが良いね。

[104269: マンコミュファンさん]

>>104267 匿名さん
どういう計算？w

[104270: マンション検討中さん]

うーん
https://twitter.com/namusan999/status/1629826367989903363?s=46&t=_oXB0...
https://twitter.com/namusan999/status/1630520697306107904?s=46&t=_oXB0...
https://twitter.com/namusan999/status/1630878967602479105?s=46&t=_oXB0...

[104271: 評判気になるさん]

>>104269 マンコミュファンさん

確かに、何言ってるか分からないよね笑

[104272: 口コミ知りたいさん]

>>104266 eマンションさん

ガーデンの失敗の再現かぁ

[104273: 匿名さん]

>>104270 マンション検討中さん

炎上マーケティングで、強い言葉でフォロワー増やそうとしたけど、中身空っぽ過ぎて空振っちゃったんだね。
ツイートに対して、1,000以上のビューがあるのに、ファボが一個だけで、フォロワーもたったの3って、発言は見られた上で評価されてないってことだからね。
放置で良いと思うけど、もしかして、「なんでファボやフォロワー増えないんだろう、興味ありそうなここのスレの人になら刺さるかも」とか思ったご本人ですか？
だとしたら救いようがないね。

[104274: マンション検討中さん]

>>104263 名無しさん
バブル頂点は買い時で無かった、なのでその法則は成り立た無い。。。

[104275: マンコミュファンさん]

>>104270 マンション検討中さん
まぁ晴海フラッグ買えなくて僻んでるゴミの戯言だな
正論とかわけわからんし頭悪すぎて気持ち悪いわ

[104276: 通りがかりさん]

>>104259 マンコミュファンさん
晴海4丁目計画が突然発表された時点で思惑で一気に価格上がるんだよ
株みたいなもんなんだから
オープン時してこれから上がります、ではない

[104277: 匿名さん]

マンションしか建たないエリアの商店って、成功例がないよ。　

団地周辺がいっさい発展しないのと同じ。

維持費とローンで身動き取れないヤツが集まるわけで、物は売れないだろう。　

[104278: マンション比較中さん]

晴海フラッグやPTKの街開き、商業施設、教育施設の恩恵のみならず、臨海地下鉄も晴海4丁目も立地的に圧倒的に有利なのはドゥトゥールなんだよな
これからも開発が続く晴海の中心で勝どき駅にも一番近い

[104279: マンコミュファンさん]

>>104270 さん

晴海フラ外れて言い聞かせてるのね
ダサっww
しかも主観だけしか言えない奴が批判するとか

[104280: マンション検討中さん]

晴海も豊洲のららぽーととパークシティ豊洲が大成功したみたいに大化けするといいよね

[104281: マンコミュファンさん]

千客万来も出来るし商業施設はお腹いっぱい。
有明ガーデンも多少は利用することになりそうだから頑張って欲しい。
毎週閉店のお知らせがあるけど…

[104282: 通りがかりさん]

>>104280 マンション検討中さん
キッザニアみたいな希少な施設が無いと閑古鳥だろうね。
晴海はベッドタウン全振りでも良いんじゃない？

[104283: マンション検討中さん]

新駅の周りは必ず大開発するよ
DTは直結だから恩恵がかなり凄いだろうけどもちろん晴海フラッグも盛り上がるでしょう

[104284: ご近所さん]

>>104281 マンコミュファンさん
有明ガーデンのスパは高いよな。
湾岸マンションの全体模型とドゥトゥールの巨大模型は見応えあるけど。
土日のららぽーとは人で溢れかえってるし晴海は人口爆増するから商業施設は大いに期待したい。

[104285: 匿名さん]

じゃあ、なんで千客万来のテナント業者はみんな辞退しているんだ？？　もう10年も遅れて、誰も入ってくれない。

[104286: 口コミ知りたいさん]

>>104277 匿名さん

マンションしか立たないエリア。豊洲？ららぽーと失敗なの？

[104287: マンション検討中さん]

2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われながらここの近所の某タワマン買って爆上がりしてるけど、今回ハルフラタワー検討しながらも自分で買い時だとは全然思えないな。
10年で2割下がる覚悟で、それでも住みたいと思う部屋があったら買うわ。
だから早く残りの間取りとオプションプラン出してくれ。

[104288: 検討板ユーザーさん]

有明ガーデンは晴海フラッグからの集客を期待しているよ。
https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-wangan-free-bus/
巡回バスが期間限定で始まるけど継続すると良いね。

[104289: 口コミ知りたいさん]

>>104285 匿名さん
そうなの？

[104290: マンション検討中さん]

有ガーのスパは地元割もあるし、あれ以上安くすると人混雑しすぎるからあれくらいの価格でよい

[104291: マンション掲示板さん]

>>104256 検討板ユーザーさん
ウェビナーで価格が出たタイプを縦1列を第一期で全て販売するのでは。そうすると全部で200戸くらいですかね。

[104292: マンション検討中さん]

眺望が良いって、つまり行き止まりだからなのよね。
不動産の意味をもう一度考えてみよう。
動かせない資産だから立地が全て。
眺望に騙されて買ったら酷い目に会いそう。

[104293: 評判気になるさん]

>>104291 マンション掲示板さん
ありそう。
でもそうなると申し込みたい部屋無いんだよなあ

[104294: eマンションさん]

>>104293 評判気になるさん
じゃあ申し込みたい部屋が出てくるまで見送れば良いのでは？

[104295: マンション掲示板さん]

>>104287 マンション検討中さん

2012年に海沿い買うなんて頭おかしいと言われてないよ。
言い張るなら根拠だして

[104296: 評判気になるさん]

晴海フラッグから集客してドゥトゥールの立派な模型を見せつけるって嫌味かよ
でも巡回バスは継続してほしい
有明ガーデン綺麗だし子供が遊ぶ場所がたくさんあってららぽーとより過ごしやすい

[104297: 評判気になるさん]

>>104286 口コミ知りたいさん
豊洲は職住商揃ってるんだが
知らんの？

[104298: マンション検討中さん]

>>104294 eマンションさん
そうなんだけど申し込みたいじゃん？

[104299: 匿名さん]

揃っているんじゃなくて、行き止まりなんだろｗ

[104300: マンション検討中さん]

>>104288 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが入居したら晴海5丁目にも停車しそうですね。

[104301: 匿名さん]

「新宿」なら上下左右どこでも使えるからね。　

大久保の韓流スターのお店でご飯食べたよ。

[104302: 何が？]

意味不明www

[104306: 匿名さん]

行き止まりの町ですからね。。ワンパターン過ぎて飽きると思います。

[104307: 検討板ユーザーさん]

>>104297 評判気になるさん

知らないよ。知ってると偉いの？偉そうだけど

[104308: 口コミ知りたいさん]

>>104306 匿名さん
言うほど行き止まりか？
環二まで出れば横移動出来るやん

[104312: 名無しさん]

これはもう、どん詰まりに住んでる場合じゃないな。

[104316: 検討板ユーザーさん]

４丁目の計画ってなに？
ソースある？

[104321: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104325: 投稿者]

100円->5.04元、急速な元高！
まもなく5突破、いよいよ中国マネーが爆買い到来

[104326: マンション検討中さん]

こんな記事を見かけた。利益率40%の財閥系ってスミフのことだよね。そして、エントランスだけ豪華にして、見学客の目を曇らせて、実は住戸は普通というのは、ここでもよく話題になるDTがまさにそうかな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7fd6f84fdfff484b020ee40f82ef516a19e3...

[104327: 名無しさん]

>>104326 マンション検討中さん

びっくりした榊が書いてた。

[104328: 口コミ知りたいさん]

>>104326 マンション検討中さん

この人確かDTは資産価値底堅いみたいな評価してたけどな。

[104329: 評判気になるさん]

>>104327 名無しさん

榊さん自分の記事の宣伝しないでください。

[104330: 匿名さん]

外人買いに期待して円としての価値が上がった～とか情けなくないか？日本がどんどん貧乏になってるってことだぞ。恥を知れ！

[104331: マンション検討中さん]

>>104326 マンション検討中さん

これって、嘘ばっかり書くので有名な榊じゃん。
まだ榊に踊らされる人っているんだね。そっちがびっくりだわ。

[104332: 通りがかりさん]

>>104326 マンション検討中さん
財閥系なら三井かも知れないよ。大先生はハルフラ嫌いだからな。

[104333: 口コミ知りたいさん]

>>104326 マンション検討中さん

うーん・・・こんなバカなこと言う人がいてそれを読む人がいる・・・。日本経済低落の根源です。「利益は悪」「価格はコストで決まる」「コストは高い方が良い」・・・これを共産主義と言います。榊・・・そしてそれを使って智慧の無い人たちを扇動する・・・困ったものです。

[104334: 通りがかりさん]

>>104326 マンション検討中さん
この掲示板見ててもハルフラタワーはエントランスがしょぼいから見送ると言う人少なくないから、あながち間違いでもなさそう。

[104335: 通りがかりさん]

大先生はとにかくハルフラ嫌い。

[104336: 通りがかりさん]

>>104334 通りがかりさん
それはドトール営業さんが書いてるだけで、実需層にはエントランスの豪華さは刺さってないよ。
そもそも、板状棟は、各棟のエントランスのパース図が無い状態でエントリーしてるわけだからね。

[104337: マンション検討中さん]

>>104157 マンション検討中さん

[104338: マンション検討中さん]

榊の主張はアレだけど、板状のモデルルーム来たときに、こりゃ安っぽい、安かろう悪かろうで買えたもんじゃないと正直思った。これはさすがにマンクラじゃなくても気づくだろうと。
まぁ結果俺の感覚が世の中とズレてたわけだが。
まだまだ躯体スペックとか材料、細かい間取り見て実際の生活の質を想像出来る人なんてほぼおらんのよね。
だからエントランスだけ豪華にしとくのも正しい売り方なんだろうね。

[104339: 通りがかりさん]

>>104338 マンション検討中さん
ちなみにどんなところが安っぽいと感じましたか？

[104340: 匿名さん]

親や兄弟がしっそな暮らしをしているのに、豪華とかムリですよ。そんな人間になりたくないです。

[104341: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭公園に何度も行っていますが、
板状マンションのクオリティはその辺のマンションとは
比べ物にならないほど高いですよ。
外装、内装、部屋の設備も申し分ない。

[104342: 匿名さん]

＞104326
日本のデベロッパーは、投資詐欺と同じ利益率でしょうね。

写真はバンコク「リッツ・カールトンレジデンス」晴海の数倍に土地代も高く、このような仕様の部屋を坪270万ぐらいで分譲。しかも世界最高級ブランド。

[104343: 匿名さん]

DT部屋を２つ足しても、このお風呂1つの価値もないでしょうね。なのに、なんで高いのでしょう？土地も安いのになんで？？

[104344: 口コミ知りたいさん]

>>104343 匿名さん
土地の値段の比較を具体的に

[104345: 匿名さん]

利益率だけを見ればいいんですよ。利益率が高いのは人を騙しているわけですから。

[104346: マンション検討中さん]

リッツ・カールトンが安い土地を手掛けるわけ無いでしょ。むしろリッツ・カールトンが来るだけで埼玉川越が港区を越えるよ。

[104347: 口コミ知りたいさん]

ブランドに惑わされて価値の本質に目がいかない人だね

[104348: マンション検討中さん]

>>104339 通りがかりさん
細かいのは抜かすと、階高、サッシ高、スラブ圧(確か最も厚くても280?)とかが残念なのと、内装は特にキッチン周りが石もフィオレなのと、細かい材質わからんのだけどキャビネットが凄く安い、吹き付けみたいな質感のものだった。
ただあらためて考えてみると、例えば躯体スペック上げて上下の騒音を軽減したところで、そもそも格棟密集しすぎでなおかつ目の前小学校なんだから騒音は諦めてくれということならわからんでもないなと思った。

[104349: 口コミ知りたいさん]

>>104348 マンション検討中さん

板状はタワマンでよくあるボイドスラブじゃなくてコンクリートスラブだよ。コンクリートスラブでスラブ厚280mmはかなり厚い方では？

[104350: 匿名さん]

板状の空間設計はほぼパーフェクトでは？ここより良いマンションもなかなかないよ。

[104351: マンション検討中さん]

板状はオリンピック村ですよ！！！
オリンピック時各国の選手に日本の建築水準を見せるものだから、安く作ったわけないでしょ。

[104352: マンコミュファンさん]

>>104351 マンション検討中さん
日本は選手たちを段ボールの上に寝かせたけどな。

[104353: eマンションさん]

>>104351 マンション検討中さん
どうだろ、どんなベッド提供したか覚えてる？

[104354: eマンションさん]

>>104349 口コミ知りたいさん
普通のコンクリートスラブなら余計に遮音性低いね。

[104355: eマンションさん]

>>104354 eマンションさん
同じ厚みならボイドスラブの方が遮音性が落ちるという評価が一般的だと思いますよ。
板状棟とほぼ同じ階高・天井高の290mmのボイドスラブ厚のドトールの住民掲示板で、騒音に関する書き込みが多いのを見れば明らかでしょう。

[104356: 匿名さん]

>>104353 eマンションさん
これhttps://www.itmedia.co.jp/news/spv/2107/30/news172.html
天井低いの何でだろ？

[104357: 名無しさん]

「スラブに円筒状の穴をあけて中空にすることで小梁をなくしながら強度を保つ「ボイドスラブ工法」の場合は一般的に、通常のスラブ（ベタスラブ）の80％程度の遮音性と判断します。つまり250mmで通常のスラブ200mmと同程度です。」
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1396/amp/

[104358: マンション検討中さん]

ファミリーなので子供はいますよ？　
騒音はお互い様ですよ。

[104359: 口コミ知りたいさん]

>>104345 匿名さん

「利益率が高いのは人を騙しているわけ」これまた共産主義者が出現。この人が昭和のおじさんであることを願うばかりです。この発想が日本をドンドン貧乏な国に貶めます。　もし出来るものならご自分でやってみてください。詐欺は法律違反です。合法的に利益率を最大化することをやることは絶対的な正義ですよ。

[104360: 匿名さん]

お互い様と考えてる人の近隣には行きたくないわ。

[104361: マンション掲示板さん]

>>104341 検討板ユーザーさん

公園に何度も行ってますがーーーー

からの外装だけなら分かりますが、内装、部屋設備云々の帰結の意味が全く分からない。
公園に行ってることがなんか関係あるの？

[104362: 匿名さん]

＞104359
新卒入社の言葉ですね。社長の言葉で「会社の宿命は利益の最大化」などと教科書通りの言葉を聞いたんでしょうが、それは間違ってます。従業員のサービス残業と強引な営業販売のスジを通すための狂言であり、あなたの嫌いな昭和の悪しき習慣の1つですよ。

利益率高めた製品が売れると思いますか？？

オレオレ詐欺だって利益率40％もないと思いますよ。ペラペラの建材を使って2000万の部屋を1億円で売っているのでしょう。　どんどん利益率を高める先にあるのは人騙す詐欺ということになります。

[104363: 口コミ知りたいさん]

>>104362 匿名さん

うーん・・・日本もここまで共産主義者の＊＊になってしまったのか・・・論点は詐欺か詐欺でないかですよ。詐欺は違法、詐欺でないのであれば合法。合法の範囲内で利益最大化・・・そんなに簡単なことではありません。何よりただ頑張るのではなく新たなビジネス領域に打って出るしかそんなことは出来ません。しっかりしてください。日教組の被害者を一人でも救いたい・・・と思う今日この頃です。

[104364: 名無しさん]

世間話が続いてるね

[104365: マンション検討中さん]

今年はラストチャンスです
ここで買えない人は買えない

[104366: マンション掲示板さん]

今ドゥトゥール西向き出てるけど、運河がクロスする眺望にTTTに西日が遮られて良いよ。
西日気にするならイーストの方が尚いい。

[104367: マンション検討中さん]

抽選漏れた人は、周辺中古じゃなくて戸建てに流れたのかな？
https://twitter.com/ryuz30/status/1631137188674154496?s=46&t=xskdkxCZW...

[104368: 名無しさん]

>>104367 マンション検討中さん
そんなことない。戸建なんて嫌だ

[104369: 匿名さん]

戸建てなんて買っても修繕大変だしセキュリティ低すぎる。
セコム入っていてもほぼ意味ない。強盗殺人に合う可能性すらある

[104370: 口コミ知りたいさん]

>>104368 名無しさん

そのとーり。
都心に戸建ては無いでしょう。どこの国の都心に戸建てとかありますか？　郊外でも土地１００坪、建物５０坪位・・・そしてそれでも専業主婦家庭以外にそんな選択肢はありません。

[104371: 通りがかりさん]

>>104367 マンション検討中さん

広さ重視する人が多かったのかな。定借だがブリリアシティ西早稲田も広くて安くて山手線内側だから、準都心？とやらの戸建てより良さそうだけどね。

[104374: 匿名さん]

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

[104375: 匿名さん]

外はガラーンとして安心ですが、マンション内が一番危険です。

すぐに外に出れるように、セキュリティは全解除しておきましょう。

[104376: 検討板ユーザー]

>>104361 マンション掲示板さん

大変失礼いたしました。
購入者です。
検討板に書き込みしてすみませんでした。

[104383: 管理担当]

[No.104303～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[104384: マンション掲示板さん]

コメダ珈琲が新たにトリトンに入るということは、さすがにララテラスには来ないことが確定か。
入ったらけっこう行きたいが。

[104385: マンション検討中さん]

>>104384 マンション掲示板さん
どうですかね？
東雲のイオンにあるのに、ららぽーとにも出来たから、可能性はなくはないかと。

[104386: 口コミ知りたいさん]

>>104385 マンション検討中さん
そうだと嬉しいね。湾岸全体にドミナント戦略で来てくれるか。

[104387: マンション掲示板さん]

コメダより猿田彦とスタバがきたら最高でしょ

[104388: 匿名さん]

>>104387 マンション掲示板さん
スタバもトリトンにある。

[104389: 通りがかりさん]

おやすみなさい

[104390: 通りがかりさん]

>>104388 匿名さん

でも休みの日も行きたい。営業が少ない

[104391: 名無しさん]

駅前でもロードサイドでもなく大規模駐車場もない商業施設に多数の飲食店は期待できないので、どこか1店舗となるとカフェにも食事も使えるコメダは確かにありがたいですね。あとはサイゼだと昼飲みにも使える。

[104392: 匿名さん]

>>104391 名無しさん
トリトン向かいじゃダメですか？

[104393: 検討板ユーザーさん]

>>104388 匿名さん

猿田彦とスタバは内装イメージに載ってたから確定だよ

[104394: マンション掲示板さん]

こっちの方が契約板みたいになってる(笑)

[104395: 匿名さん]

どこにでもあるような店が入った面白味のない施設ができるってことか

[104396: マンション検討中さん]

やっぱり晴海の中古在庫急速に減ってきたんじゃない？
ドゥトゥールが大人気かと思いきや、ティアクロもどんどん成約するね。

[104397: マンション検討中さん]

まあ2024年までまだ気長に待とうや

[104398: 検討板ユーザーさん]

>>104367 マンション検討中さん
沖先生も推奨してたけど、微妙な郊外マンション掴むくらいなら戸建ての方が正しい。
駐車場代かからないし、修繕をする箇所しない箇所を自分で決められるし、建て替え出来ず負動産化する郊外マンションと違って、所有者一人の判断で更地にして売れる。

[104399: 匿名さん]

>>104393 検討板ユーザーさん
あれで本当に確定なの？

[104400: 口コミ知りたいさん]

>>104398 検討板ユーザーさん
お金のことだけ考えてるなら土地代だけの中古戸建買うと良いよ。
良い家に住みたいからマンションを検討してる。