HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1042: 匿名さん]

安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

[1043: 匿名さん]

>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

[1044: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に

[1045: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
給料が上がる？一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

[1046: 匿名さん]

あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。

[1047: 匿名さん]

坪単価600万超えだってさ。

[1048: 匿名さん]

湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

激安期待しても裏切られるだけだよ。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

[1050: 匿名さん]

俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

[1051: 匿名さん]

まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

激安期待しても裏切られるのが不動産。

[1052: 匿名さん]

値上がり期待すると暴落するのも不動産。

[1053: 匿名さん]

黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん

マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

[1055: 匿名さん]

湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

[1056: 匿名さん]

商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです

[1057: 匿名さん]

きたーーーーーーーーーー！！

200万代あるね。もう時期公表されます！！

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん
どこの情報？

[1059: 匿名さん]

15階まで到達した1棟です。

[1060: 評判気になるさん]

>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

[1061: 検討板ユーザーさん]

>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>1047
ソースは？

[1063: マンション検討中さん]

あっ、ほんとだ！
思ってたよりも安いね

[1064: 匿名さん]

>>1054 マンコミュファンさん
は？
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。

[1065: 匿名さん]

選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね！とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

[1067: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

このお二方です

[1069: 匿名さん]

東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな？

[1070: 匿名さん]

無理でもないのでは？
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると？(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。

[1072: マンション掲示板さん]

うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

[1073: マンション検討中さん]

ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

[1074: 匿名さん]

どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

[1075: 匿名さん]

警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第２に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

[1076: 匿名さん]

河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

[1077: 匿名さん]

高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

[1078: 匿名さん]

ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

[1079: 通りがかりさん]

ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか？
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの？w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね

[1080: 匿名さん]

想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

[1081: 匿名さん]

200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

[1082: 匿名さん]

激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


激安期待しても裏切られるだけだよ。

[1083: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん

>>1077の話は潮位のせいではなく風でかな？

[1084: 匿名さん]

妄想

豪雨が東京直撃だったら「死者7400人、被害総額64兆円」と専門家が試算
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180709-00000063-sasahi-soci&...

[1085: マンション検討中さん]

僕もここは買う予定で情報がほしいです。

坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

ソースを教えてください。

よろしくお願い申し上げます。

[1086: 匿名さん]

坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

[1087: 匿名さん]

豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

[1088: マンション検討中さん]

ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか？
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

[1089: マンション検討中さん]

5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな？

[1090: マンション検討中さん]

坪５００万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪４００万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

世帯年収は我が家もそうだが１５００万強が平均値ではないかなー。１０００万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

[1091: マンション比較中さん]

>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万～というところじゃないでしょうか。

[1092: 匿名さん]

>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。

[1093: 匿名さん]

坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない？

[1094: 匿名さん]

私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

根拠としてはこれ

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

タワーの話ですか？？
戸数の多い板状はそこまで高くない（出来ない）でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

[1096: 匿名さん]

タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋（というかフロア）だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

[1097: 匿名さん]

そんな激安で売られますかね？

板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

[1098: 匿名]

>>1097 匿名さん

甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう！

[1099: 匿名さん]

ここって水素代も払うの？

[1100: 匿名さん]

>1097
だから？

[1101: マンション検討中さん]

江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい

[1102: 匿名さん]

晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。

[1103: 匿名さん]

地下鉄が来れば。

[1104: 匿名さん]

晴海や有明はいつもタラレバだな。

[1105: 匿名さん]

だから迷っている人多い。

[1106: マンション検討中さん]

永久眺望はかなり高値がつくのでは？
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。

[1107: 匿名さん]

板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。

[1108: 匿名さん]

これで相当地下鉄の可能性上がったよね。

[1109: 匿名さん]

有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。

[1110: 匿名さん]

要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実

[1111: 匿名さん]

オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは１秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。

[1112: マンション検討中さん]

モデルルームも少しずつ形になってきてますね！
待ち遠しい！

[1113: 匿名さん]

ここが好きな人が買えばいいだけの話。

[1114: 匿名さん]

タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。

[1115: 匿名さん]

>>1114 匿名さん

バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。

[1116: 匿名さん]

ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。

[1117: eマンションさん]

煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。

[1118: 匿名さん]

ということは煙突ビューは激安？

[1119: 匿名さん]

煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って？何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。

[1120: 名無しさん]

煙突は仕方ないかもしれない。

清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。

オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか？

[1121: 匿名さん]

もちろん出入りします。
他に焼くところないから。

[1122: 匿名で]

レガシーになるのか…

[1123: 匿名さん]

>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい！

[1124: 匿名さん]

オリンピック中は清掃工場は可動しないよ。

[1125: 匿名さん]

２週間も中央区のゴミが処理されないの？
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの？

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん
中央区がそう公表したの？
アンタの思い込み？

[1127: 周辺住民さん]

>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。

あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

いきり立ってどうしたの？
公表されてますよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-123275383...

[1129: 匿名さん]

ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...

安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。

[1131: 匿名さん]

PT晴海が280～450の平均350強だからね（プレミアム除く）。
あっちはららぽや月島がギリ徒歩圏で、こっちは五輪レガシーの大規模再開発。
金利や社会情勢次第だけど今の相場観なら似たような水準じゃない？
但し南西中高層は広範囲で虹橋永久眺望だから下は300弱、上は500前後で平均は上がるだろうね。
築浅板マンは7～8掛けでどう？

ただ注目度が高いと言っても駅遠大規模を相場で売り抜くのは至難の業。
クロノもティアロもPT晴海も順調な売れ行きとは言い難いし、
それが5000戸規模なんだから多少弱気含みの設定になるとは思う。
ちなみにクロノは坪220～330の平均270弱、ティアロは坪240～340の平均290弱だったと記憶してる。

[1132: 通りがかりさん]

・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。

・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。

[1133: 匿名さん]

清掃工場の空気は吸いたくないなー、

住めても独身の賃貸で1年が限界では？

[1134: 匿名さん]

六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。

[1135: 匿名さん]

クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ

[1136: 匿名さん]

>1135
なんで？

[1137: 匿名]

選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。

[1138: 匿名さん]

眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。

[1139: 匿名さん]

そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。

[1140: 匿名さん]

>>1138
北向き東京タワービュー＞南東ビルビューなの知らないの？
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。

[1141: 匿名]

永久ビューは強い