HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104151: 匿名さん]

人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

[104152: 匿名さん]

>>104146 検討板ユーザーさん

地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

[104153: 匿名さん]

＞104146
＞104152

人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる？　図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

[104154: 匿名さん]

埼玉をお勧めします。

[104155: 匿名さん]

だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。　都内で大規模って問題なんだよ。

つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

[104156: 匿名さん]

渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

[104157: マンション検討中さん]

タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は？(所有、賃貸は問いません。)

近隣の湾岸
都心7区（千代田区、中央区(湾岸以外)、港区、渋谷区、新宿区、豊島区、文京区）
7区以外の23区
23区外、千葉、埼玉、神奈川

[104158: eマンションさん]

>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか？

[104159: 匿名さん]

都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

[104160: eマンションさん]

おすすめ、プレミアム@560

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

[104161: 匿名さん]

植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

[104162: eマンションさん]

>>104156 匿名さん
よくわからない。説得力ない

[104163: 通りがかりさん]

誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて～
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い？

[104164: 通りがかりさん]

>>104163 通りがかりさん

良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

[104165: eマンションさん]

>>104112 マンション掲示板さん

東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

[104166: 評判気になるさん]

>>104164 通りがかりさん
ありがとうございます！

[104167: 匿名さん]

>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では？

[104168: 匿名さん]

>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか？

[104169: マンション検討中さん]

軽減後40万だとしたら相当キツい…

[104170: マンション掲示板さん]

>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

[104171: マンション検討中さん]

なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

[104172: 評判気になるさん]

>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

[104173: マンション検討中さん]

んー建物の評価額が分からんから何とも。

[104174: 匿名さん]

転売不可能

[104175: マンコミュファンさん]

>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

[104176: マンション検討中さん]

素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
https://financial-field.com/tax/entry-11579
ググってこの記事見たのですが。
今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか？

[104177: 検討板ユーザーさん]

>>104169 マンション検討中さん
きつくないよ。アホやろー

[104178: 匿名さん]

>>104158 eマンションさん

晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

[104179: 匿名さん]

>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな？

[104180: マンション検討中さん]

【晴海ふ頭公園】有料駐車場について　60分500円（入場後30分間無料）

なんでもお金でウザいね。

入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

[104181: マンション掲示板さん]

>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。

[104182: マンション検討中さん]

>>104178 匿名さん
晴海フラッグの話してたんじゃないの？
頭大丈夫？

[104183: マンション検討中さん]

不便を共有しているだけでしょう？　車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか？　どんどん不便になって奪われる生活です。

戸建てをお勧めします。

[104184: 匿名さん]

そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。

[104185: 匿名さん]

都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

[104186: 匿名さん]

>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

[104187: 口コミ知りたいさん]

>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。

[104188: マンション掲示板さん]

>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。

[104189: 契約者さん5]

有料駐車場なんて当たり前じゃない？逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

[104190: 匿名さん]

戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。

[104191: 通りがかりさん]

>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。

[104192: マンコミュファンさん]

>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない？

[104193: マンション掲示板さん]

>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

[104194: eマンションさん]

上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

[104195: 名無しさん]

>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

[104196: マンション検討中さん]

>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

[104197: マンション検討中さん]

マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

[104198: 匿名さん]

今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

[104199: 評判気になるさん]

>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

[104200: 口コミ知りたいさん]

>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後

[104201: マンション掲示板さん]

2年半待って駅から一番離れたところに住みたい人がどれだけいるかだね。
実需には厳しいけど、住み替えで通勤が不要ならワンチャン狙ってもいい。

[104202: 匿名さん]

つーかもうマンション市況自体
崖が近づいていることに気づかないのかね。
とんだ間抜けだよ。

[104203: 口コミ知りたいさん]

>>104201 マンション掲示板さん

板マンは5年待ちだったから2年半ぐらい大したことない。

[104204: 匿名]

>>104202 匿名さん
金利上昇の影響強そうですか？

[104205: 評判気になるさん]

>>104202 匿名さん

5年前から皆んながそう言ってるけどいつ下がるの？

[104206: 名無しさん]

板状転売が出ないか横目で見つつ、タワー棟の北東向き70m2以上部屋に参戦かな。
そういう人多そう。

[104207: 通りがかり]

もう少しでてっぺんだよ。
ていうか、既にてっぺんだよ。
あとは下りだからと言われてずっと歩き続けています。

生産緑地問題、オリンピックと、てっぺんだと思うじゃん。

[104208: 匿名]

>>104205 評判気になるさん
金利上がっても銀行貸してくれるなら、下がらなそうですよね。

[104209: 匿名さん]

>>104207 通りがかりさん

もう山頂過ぎて下りに入った段階なんだけど。
まさかまだ気づいていないのか？
早く気づかないと、滑落するぞ。

[104210: マンション検討中さん]

>>104208 匿名さん
金利上がればリーマンは買えない。買える人だけ買う世界。

[104211: マンション検討中さん]

そうこう言ってるうちに物価高が進んで原材料の高騰とともにマンション価格も上がりますよ
今買うのが正解です

[104212: 匿名さん]

金利だけの問題じゃないよ。
来年に成れば、中古市場と賃貸市場で
在庫過剰が起きる。2024年湾岸マンション問題。

[104213: 通りがかりさん]

>>104200 口コミ知りたいさん

一次取得の人はどこかで諦めて他に流れないと機会損失が膨らむ一方ですね。

[104214: マンション検討中さん]

>>104212 匿名さん

将来性あるエリアだからね。一時的に多少安くなって終わり。

[104215: 匿名]

>>104212 匿名さん
確かに、2024問題で、新居に移動される人の大半はマンションを売却されるでしょうから、結構在庫が積み上がりそうですよね。

[104216: マンション検討中さん]

>>104213 さん
物価高と賃上げ、金利据え置き、さらにはこれだけ再開発が乱発してるエリアでマンションが上がらないわけない。
多くの一次取得者にとってはドゥトゥールか晴海3兄弟、豊洲あたりをさっと買うのが正解だよ。
よくお勧めされてるこの辺で最も将来性有望なドゥトゥールでも最近坪450万くらいで狙って良さそうな部屋出てきてるし、ポジション確保が一番重要。

[104217: 名無しさん]

>>104200 口コミ知りたいさん

有難うございます
やはり結構倍率は高くなりそうですね
前回の宝くじ的倍率よりは、希望が持てそうですね

[104218: ご近所さん]

>>104129 通りがかりさん
いい感じ、角部屋にポーチが見られます

[104219: 匿名さん]

2022年１月頃の米国株を思い出すよ。バブルだって言うけどいつ下がるんだ？？って言われてた。不動産は株に遅れるが概ねついてくる。すごいことになるよ。

[104220: 評判気になるさん]

>>104216 マンション検討中さん

ドトール営業ウザい、
中古興味ないから消えろ。

[104221: 匿名さん]

買い煽ってる連中は責任なんて取ってくれないからないざ相場が下がってきたら、今度は”相場の先行きなんて誰にもわからない”とか言い訳始めるぞ。楽な商売だよ。

[104222: マンション検討中さん]

>>104221 匿名さん
だね。榊さんみたいだな。

[104223: 匿名さん]

だから東京に集まるなっつーの。　

集まるから子供を産まず、経済も発展できない。

[104224: 匿名さん]

＞104219
その米国株もう今下がってる。

[104225: 匿名さん]

大宮公園が0円なのに、新宿御苑は高かったな。なのに恐ろしいほどショボかったよ。人が集まるだけでタダの物にお金が掛かるようになるんだよね。

どんどん不便になって、不便を共有するのがタワーマンションのコンセプト。

[104226: マンション検討中さん]

オフィス、物流、鉄道の株式がまったくダメだな。コロナショックの安値に接近すると、PTK1次坪380に突入ってことだろ。　マンション下がるぞ。

[104227: 検討板ユーザーさん]

共用部として畑のレンタルができるのはパークタワー晴海だけですか？
ハルフラとドゥ・トゥールの間(ドゥ・トゥールの脇？)にある畑は子どもと借りられたりするんですかね？

[104228: マンション掲示板さん]

早くポジション取らないとって、ドトール営業は不安を煽るけど、2024年問題直前のこの時期に焦ってポジション取る必要性はないでしょ。
通常流通量の数倍の物件が市場に出てくる見込みで、短期的にそこまで需要があるのかっていうと怪しいでしょ。
そうなると、やっぱり今は待ちが賢明だと思う。

[104229: 匿名さん]

>>104227 検討板ユーザーさん
どの範囲で探してるんですか？晴海だけ？
パークタワー東雲は共用部の畑ありますよ。

[104230: マンション検討中さん]

買う理由が本当に住みたいってことなら全然買っていい。得したいって場合は自分なら待つ。
2024年問題はそこまでって感じだが、米国の利上げが思ってたより長引きそうで米国経済ボロボロで住宅または自動車ローンか何かをきっかけにクラッシュするかも知れないのと、台湾有事の2つは起これば確実にクソデカい影響出るわけで、今わざわざポジション取るこたないなと思う。

[104231: 匿名さん]

保険と同じ。みんなでお金を出し合って相互助け合いのように写るけど、実質的にプールした資金以上の支出ができるわけでもなく、全員が損をするシステムなんだよ。儲かるのは銀行と同じで資金を運用した業者のみ。

年利５％の運用は20年で倍になる。管理修繕費は、集めて運用している1人の人間しか利益にならない。

[104232: 匿名さん]

だから大規模の物量で何か儲かったようなニュアンスは間違っている。誰もが必要以上のお金を払って、その見返りは驚くほど少ない。

[104233: 周辺住民さん]

>>104218 ご近所さん
三菱地所の設計ですね！
クロノティアロと同じ

[104234: マンション検討中さん]

DUO抽選会、平均倍率の予想は？

倍率なし
2倍
5倍
10倍

[104235: 口コミ知りたいさん]

>>104234 マンション検討中さん
平均倍率は難しいし、あんまり意味ない。
高い方か低い方か、どっちかに絞って予想しないと。

[104236: 検討板ユーザーさん]

「オリンピック後に暴落する」「コロナで暴落する」ハルフラ検討者はずっと痛い目をみてるから、流石にもう待って待って値上がりしていくのを眺めるだけを繰り返す人少ないよ。
特に晴海エリアは上がる要素は沢山あるし、今後多少マイナス要素がでてきても痛手にならない。
買うタイミングの人はすぐにでも買うべき、買うタイミングじゃない人は様子見でもいい、いつもそれだけ。

[104237: 評判気になるさん]

>>104229 匿名さん
パークタワー東雲もあるのか。
畑って地味に憧れる。

[104238: 匿名さん]

「オリンピック後に暴落する」
→何の根拠もなし
「コロナで暴落する」
→あの各国アホみたいに財政出動してるの見て下がると思う方がおかしい
「生産緑地で暴落する」
→都心区関係なし

あまりハルフラ関係者を舐めない方が良い。上くらいのリテラシーはあるだろう、

[104239: 匿名さん]

で、次に待ち受けてるイベントが不動産相場と絶対的な相関関係のある金利の上昇

今までとは訳が違うんだよ。早く目覚めた方が良いぞ。

[104240: eマンションさん]

Duoの第一期の平均倍率について予想

10倍以下
10～30倍
30～70倍
70倍以上

[104241: マンコミュファンさん]

>>104239 匿名さん
その主張なら、引き渡し2年半後のDUOなんか買っちゃうと最悪ですね

[104242: マンション検討中さん]

>>104239 匿名さん
金利が上がるかどうかも含めて先は分からないけど、実需なら金利が低いうちに中古マンション買って住み始めてローンの支払いを始めた方がいいよね。
割安感も薄いDUOの売り出し価格でロックされたまま、2025年10月の金利でスタートが確定するのは地獄。

[104243: マンション検討中さん]

金利の上昇で騒ぐ気はないけど、上がるか上がらないかで言えば、岸田が急死でもしない限り上がる。

[104244: 匿名さん]

年金生活者数が増大するから、少しでも物価が上がったらあっという間に生活が破綻してしまう。　国民年金は月々6万これヤバい。　金利を15％ぐらいに引き上げたらジジババは大喜びするだろう。貯金神話。

[104245: 匿名]

>>104242 マンション検討中さん
払う金額が増加するから、短期で返済する人除けば、生活が厳しくなりませんか？？

[104246: 名無しさん]

心配ならずっと賃貸で過ごせば良いでしょうね

[104247: 匿名さん]

お金を借りてる人よりマシだろ。

[104248: 匿名さん]

借金があって資産がマイナスってことは、缶コーヒー１つ買うにも銀行からお金を借りて利息を払って生活していることになる。

完済しない限り、貯金をしても意味がなく、定期を買うにも、アメ玉1つ買うにも全部お金を借りて金利を支払っている状況。

こんな生活35年も続けられるはずがない。

[104249: マンション検討中さん]

まぁ、お金持ちが借金して家を買う話なんて聞いたことがないわ。

[104250: マンション検討中さん]

またその話か。
低金利と上げ相場が続くなら住み替えしてわらしべ長者目指していけ。