HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104151: 匿名さん]

人によって重要度は違うものですね。小学生なんて勝手に行って勝手に帰ってくると思っている。

[104152: 匿名さん]

>>104146 検討板ユーザーさん

地味だけど、図書館や出張所が隣に新設されるのや、ほっとプラザ晴海が隣にあってジムが使えたり、隣接してるプールが一般開放するのもありがたい。

[104153: 匿名さん]

＞104146
＞104152

人が多すぎて誰もメリットを享受できないよ。自転車置き場も少ししかないんだよ、わかる？　図書館もデスクに座れない。ジムとプールは汚くて入れない。

[104154: 匿名さん]

埼玉をお勧めします。

[104155: 匿名さん]

だって、浅草雷門のマンションに住んでいる自分を想像してごらん。

外に出て人が障害物で、ジャマでジャマで自転車も動かせやしないよ。外のトイレも入った瞬間にノックされる。　都内で大規模って問題なんだよ。

つまり、自分の生活圏に観光客がいる。東京全体に言えることで、サラリーマン、会社とか、関係のない人間と建物が多すぎるんですよね。

[104156: 匿名さん]

渋谷駅の周辺も会社をとったらスカスカで、たいして店がないことに驚くよ。

つまり、関係のない人間が、関係のない人がフラフラ渋谷に集まっているのを見て、何もない所で右往左往しているだけなんだよ。

[104157: マンション検討中さん]

タワーに参戦を検討する方の現在の住まい地は？(所有、賃貸は問いません。)

近隣の湾岸
都心7区（千代田区、中央区(湾岸以外)、港区、渋谷区、新宿区、豊島区、文京区）
7区以外の23区
23区外、千葉、埼玉、神奈川

[104158: eマンションさん]

>>104146 検討板ユーザーさん
東京駅までタクシー10分は無理じゃないか？

[104159: 匿名さん]

都内の住み替え需要なんて弱い過ぎだぞ。新築しか来ないし、ちょっとでも値が下がると引っ越せないから消えちゃう需要。

[104160: eマンションさん]

おすすめ、プレミアム@560

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71595258/

[104161: 匿名さん]

植田さんは爪を隠したタカだぞ。マンションは暴落です。

[104162: eマンションさん]

>>104156 匿名さん
よくわからない。説得力ない

[104163: 通りがかりさん]

誰か湾岸タワマンの固定資産税どのくらいか教えて～
新築時軽減後 70平米で20万くらい見積もっておけば良い？

[104164: 通りがかりさん]

>>104163 通りがかりさん

良いと思います。9000万円ぐらいだったら20万円程度と思う

[104165: eマンションさん]

>>104112 マンション掲示板さん

東雲の都民タワーみたいだね。賑やかそう。

[104166: 評判気になるさん]

>>104164 通りがかりさん
ありがとうございます！

[104167: 匿名さん]

>>104163 通りがかりさん
9000万の部屋の場合、仮に土地1000万、建物8000万だったら軽減後58万円では？

[104168: 匿名さん]

>>104163
ごめ、評価額は7掛けくらいだとしたら、おそらく40万くらいでしょうか？

[104169: マンション検討中さん]

軽減後40万だとしたら相当キツい…

[104170: マンション掲示板さん]

>>104169 マンション検討中さん
土地建物比率がハルフラはこんな感じに建物比率が高くなっているのでこうなってしまいます。建物の軽減率は土地の1/3しかありませんから。

[104171: マンション検討中さん]

なるほど。ほとんど建物だから固定資産税高いのね。
細かい計算式知らんけど別の湾岸タワマンで今8500万円の部屋で去年22万くらいだった。
毎年倍だとさすがにキツいね。住宅ローン減税分くらい飛んじゃう。

[104172: 評判気になるさん]

>>104171 マンション検討中さん
消費税も建物だけ上記例の場合には80万円掛かるからお忘れなく。

[104173: マンション検討中さん]

んー建物の評価額が分からんから何とも。

[104174: 匿名さん]

転売不可能

[104175: マンコミュファンさん]

>>104171 マンション検討中さん
おそらく現在のあなたの8500万のお部屋の内訳は土地:建物=2:1でしょう。

[104176: マンション検討中さん]

素人だから的外れなこと言ってるかもだけど許してください。
https://financial-field.com/tax/entry-11579
ググってこの記事見たのですが。
今回方角によって坪単価違うけどマンション全体を床面積で割るから販売価格は関係ないであってますか？

[104177: 検討板ユーザーさん]

>>104169 マンション検討中さん
きつくないよ。アホやろー

[104178: 匿名さん]

>>104158 eマンションさん

晴海一丁目だったら、車で10分で行ける。
晴海一丁目から明石町まで、信号ゼロだから。

[104179: 匿名さん]

>104178
そりゃ、大阪や神戸の湾岸埋立地だってそうだよ。

でも安いでしょ。内陸の半額なのは何でかな？

[104180: マンション検討中さん]

【晴海ふ頭公園】有料駐車場について　60分500円（入場後30分間無料）

なんでもお金でウザいね。

入場をControlするのに何もかもが割高になって、誰も得をしない。規模、数というのは典型的な「損」ということが証明されている。

[104181: マンション掲示板さん]

>>104180 マンション検討中さん
都心の公園はどこもそうですよ。晴海が都心であることの証明です。

[104182: マンション検討中さん]

>>104178 匿名さん
晴海フラッグの話してたんじゃないの？
頭大丈夫？

[104183: マンション検討中さん]

不便を共有しているだけでしょう？　車もなし、自転車もなし、広告付きのシェアサイクルを漕ぐのですか？　どんどん不便になって奪われる生活です。

戸建てをお勧めします。

[104184: 匿名さん]

そりゃ、赤羽から銀座だって30分ですよ。
原チャなら20分。

[104185: 匿名さん]

都内はどこも近い。
逆に電車があるせいで遠く感じているんでしょうね。

[104186: 匿名さん]

>>104180 マンション検討中さん
何でも無料だと思ってるこういう乞食を排除出来て良い施策

[104187: 口コミ知りたいさん]

>>104182 マンション検討中さん
晴海フラッグだと時間がかかることがバレちゃうから、晴海の中で一番近い場所からの時間を出したんだよ。
不動産業者がよく使う騙しの手法。

[104188: マンション掲示板さん]

>>104151 匿名さん
今は過保護ですから。
幼児みたいに親がなんでも心配します。

[104189: 契約者さん5]

有料駐車場なんて当たり前じゃない？逆に30分無料に驚いたわ。住んでれば分かるけど、無料駐車場なんて、東京で見たことないよ。(だいたい何円以上購入で無料とかだよね)名古屋や大阪に行った時もそうだった。沖縄や北海道は無料も結構あった。たかだか何百円の駐車場代に噛み付くなんて、今後生きづらいと思うよ晴海で。

[104190: 匿名さん]

戸建て大好き太郎まだ居たのか。戸建て大好き太郎のフォロワー数見てると、都内に人が多過ぎると感じるのはわかるよ。

[104191: 通りがかりさん]

>>104178 匿名さん
センターコアから東京駅でも最短なら9分ですね。
環2部分と、昭和通りのアンダーパスで無信号区間多いので。
もちろん、通勤時間帯は道が混むでしょうが。

[104192: マンコミュファンさん]

>>104191 通りがかりさん
ハルフラ民が移住したら毎朝渋滞で車だと30分にならない？

[104193: マンション掲示板さん]

>>104180 マンション検討中さん

千葉なら無料も多いらしいぞ。新浦安辺りに住むのが良いんじゃないか？

[104194: eマンションさん]

上野駅徒歩圏だと4000万円代で新築戸建売ってるよね。ランコスかかんなくて良いぞ。

[104195: 名無しさん]

>>104189 契約者さん5さん

30分無料にしないと馬鹿晴海民が送り迎えで路駐するからね。

[104196: マンション検討中さん]

>>104194 eマンションさん

何それハルフラ基準の30分以内は徒歩圏内？

[104197: マンション検討中さん]

マンションマニア、のらえもん、ふじふじ太揃ってDUOの記事で近隣中古推奨してるのも珍しい
駅距離が遠すぎて生活利便性としても資産性としても薦められないんだろう
お隣のドゥトゥールは駅4分で晴海フラッグ楽しめるから人気なのかね

[104198: 匿名さん]

今回は平均倍率はどのくらいになるのかな？

[104199: 評判気になるさん]

>>104197 マンション検討中さん

マンマニ「それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。」

ふじふじ太「割安感のあるお部屋には申込が殺到する可能性は秘めております。」

のらえもん「北向きは坪単価、総額ともに今の相場では魅力的
東向きは永久眺望の割に北向きと比べて＋50万の範囲であれば30階以上はかなりよさげ
南向きはこの価格でも買う人はいくらでもいるだろう」

[104200: 口コミ知りたいさん]

>>104198 匿名さん
プレミアム:20~30倍
坪450以上: 10~20倍
坪400~450: 20倍前後
坪300~400:30倍前後