HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104051: 匿名さん]

Twitterで湾岸の人イジめられてますね。

[104055: 検討板ユーザーさん]

なんだろ、ドトール押し売りより害が無さすぎて何とも思わん。

[104056: 検討板ユーザーさん]

ドトール埼玉、今こそみんなのヒーローになってくれ

[104057: マンション検討中さん]

福太郎対ドトール埼玉を熱望。
ドトール埼玉をみんなで応援する恐らく最初で最後の機会。

[104058: 匿名さん]

まあこの手の投目は頭が先で現実が後だから何を言っても始まらんのよ。

[104060: eマンションさん]

ドトール営業マジでウザい。

[104061: 匿名さん]

川越とドトールは敵なんだよ。何が？　

震災で真っ先に解体されたのがドトール。足場崩してなにやってのかと思ったら取り壊して計画白紙にしてたわ。デベは、売れないの分かって作ろうとしていたみたい。

[104062: eマンションさん]

そりゃ、もうタワー棟だけしか価値無くなるからねぇ。

[104063: 管理担当]

[No.104001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[104064: 検討板ユーザーさん]

>>103979 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと豊海からのレインボーブリッジまでの距離感はほとんど変わらないですよ。現地行ってみたらわかります。

[104065: 通りがかりさん]

>>103955 eマンションさん
晴海フラッグは眺望の価格差は大きいですけど、眺望に大きな差のない階層の価格差は少ないでしょうね。

[104066: マンション検討中さん]

DT ANAL & SPAは築何年？ 売残りをまだ売ってるって事？ DUOで眺望無くなるから安売り？
いったい何なんだ！

[104067: マンション検討中さん]

何を言おうとドゥトゥールが駅近、生活利便性、見た目、仕様、高級な佇まい、適切な共有部など、晴海の中ではワンランク上のタワマンであることは揺るぎないよ。

[104068: 匿名さん]

>>104067 マンション検討中さん

駅近: PTK
生活利便性: DUO/PTK
見た目: 好みによるだろ。評価軸に主観を入れるな。
仕様: ティアクロ/DUO
高級な佇まい: 見た目とどう違うんだよ。MECEって聞いたことある？
適切な共用部: 「適切な」ってなんだよ。評価軸に主観を入れるな。ベストは全51個の共用部のDUO

結論DT ANAL&SPAは全てにおいて中途半端

[104069: 評判気になるさん]

>>104068 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
評価軸に主観を入れるなよ笑

[104070: 名無しさん]

>>104067 マンション検討中さん

晴海で生活利便性が1番高いのは、晴海ビュータワーだけど、あそこは旧住都公団が作ってるせいか比較対象にされないね。

トリトンスクエアとデッキで繋がり、幼保小中校隣接で、月島駅勝どき駅利用、複数バス路線、ららぽーとも徒歩自転車圏内。駐車場も駐輪場も潤沢。
落ち着いた街並みだが、コスパ重視で外廊下、建物をメンテナンスフリーで作ったため地味な印象になってしまった。

[104071: 評判気になるさん]

>>104070
近くにタワマンもなく囲まれてもないから眺望もよさそうですね。

[104072: マンコミュファンさん]

>>104066 マンション検討中さん
DTで坪400万円台前半で安売りしてるのはここらへんだね。

16階西向き　66.57㎡　8980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71839375/

14階北向き　70.98㎡　9530万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71520372/

[104073: 通りがかりさん]

>>104072 マンコミュファンさん
前半で言うか坪445だけど。

[104074: eマンションさん]

おすすめポイント、日当たり

https://www.athome.co.jp/mansion/6978515309/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[104075: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの仕様のピークだったクロノとDUOを同列に並べるのはさすがに失礼だろ。

[104076: 検討板ユーザーさん]

新たなビジネス

https://twitter.com/konantower/status/1630348583781421058?s=46&t=KDkiV...

[104077: 評判気になるさん]

拗らせすぎだろどいつも

[104078: 匿名さん]

>>104072 マンコミュファンさん

うーん、DT ANALに1ミリも魅力感じないんだが。

DT ANAL & SPA
16階西向き　66.57㎡　8980万円 行燈部屋あり2LDK
14階北向き　70.98㎡　9530万円 行燈部屋あり2LDK

DUO
35階北向き　66m2 7,100万円　ワイドスパン2LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM66.html

35階東向き　79.20m2 10,300万円　ワイドスパン3LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM79A.html

そもそも低層階北向き・西向きのDWでお見合いタワマン眺めて何か嬉しいの？

[104079: 検討板ユーザーさん]

>>104075 マンション検討中さん

ティアクロは、オール電化のところが減点なんだよな

[104080: eマンションさん]

>>104068 匿名さん

そんなこと書いて恥ずかしくないの？

[104081: eマンションさん]

>>104078 匿名さん

そんな下品な書き込みしないと生きてけないの？

[104082: マンション検討中さん]

ドゥトゥール西向きで坪単価450が出てるなら買いでしょ
晴海フラッグ近接で駅徒歩4分は至高
DUOは2015年10月以降の引き渡し、バス便って時点できつく感じる

[104083: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん

やはりDUOの方が魅力的ですね

[104084: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん
分かる。

ドトールはハルフラ検討者には向かんないよな。
元々駅遠を許容して安さ広さ重視なんだから。

PTK検討してる層には良いと思う。

[104085: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが条件面でかなり優れていることはみんな知ってるからもういいんだよ
晴海フラッグ検討者にはハルフラ近くて駅近ってだけでぶっ刺さってるよ
そしてドトール埼玉は早くツイッターで福太郎と戦ってくれ

[104086: 契約者]

ドゥ・トゥールは新築の時見に行きましたが晴海フラッグの後ろからの景色になるので、購入するなら晴海フラッグと思い辞めました
人それぞれですが我が家は車で移動なので駅の事は考えてません

[104087: 検討板ユーザーさん]

>>104085 マンション検討中さん
おれは駅使わないからぶっ刺さってないぞ？
むしろもっと駅から遠くして良いから安くしてくれと思ってる。

駅使うようになるのは子供が高校生になってからかな。
自転車で駅まで行ってもらうか、車で送ってくか、引っ越すかな。

[104088: マンション検討中さん]

DT ANALはやめて！ エロすぎやん

[104089: マンション掲示板さん]

DUOの価格が出てみんな冷静になってる
駅15分でランニングコスト高くて抽選当たるかもわからないし2年半以上先の引き渡しになる外観地味なDUO
駅4分で温泉があって晴海フラッグ近くで買えばすぐ引き渡されるスミフのキラキラしたドゥトゥール

それに向かいのPTKが坪650なのに今ならまだドゥトゥールは坪450で売りに出てる
人気でるよね

[104090: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは駅遠だけど湾岸らしい永久眺望でめちゃ安い新築だから人気があった。
近隣駅近でお見合い眺望、そこそこ高い（けど上がるよと）中古DT勧められても何も刺さらない。
眺望死んでるから湾岸の意味もタワマンの意味も無い。だから価格に魅力も感じない。
それなら内陸で検討する・・となるよね。
勝どき駅がマストな検討者はほとんどいないと思うし。

[104091: 口コミ知りたいさん]

駅距離は資産性に大きく響くからね
駅使わなくても一番と言っていいほど重要だよ
だから晴海じゃDTなんだよ

[104092: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールネガはドトール埼玉1人しかいないことがわかります

[104093: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん

2個目の物件はこっちの方が条件近いかな。

35階東向き　72.27m2 8,100万円　ワイドスパン3LDK
お見合い無し永久眺望
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

ドトールは実需向きじゃないんだよな。営業はPTKのスレにでも売りに行けば？
あと、折角の売りのDWもお見合い物件だとカーテンしないとダメなのキツそう。

[104094: 通りがかりさん]

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性に駅距離が影響大きいのは同意だけど他の要素を軽視してはいけない。

[104095: マンション検討中さん]

資産性(笑)とか言い出したらそもそも晴海は選ばないでしょ。
勝どき豊洲にどうぞ。

[104096: 口コミ知りたいさん]

ドトール営業必死過ぎw
参考になるの数見て言えよ

[104097: マンション掲示板さん]

>>104089 マンション掲示板さん

ドトール買って下さい

[104098: 検討板ユーザーさん]

例えば晴海レジデンスを「晴海フラッグより駅近！ハルフラと豊海ツインタワーの施設にタダ乗りできる！」って言われても「は？」としか言えないし5秒後に忘れるレベルで刺さらないでしょ。

ドゥトールも同じように刺さらない。
ドゥトール検討するなら芝浦か港南の中古狙うよ。

[104099: 名無しさん]

>>104095 マンション検討中さん
勝どき豊洲は投資で沸いただけで、資産価値以上の価格がついてる状態だ。下落局面で投資が引いた瞬間暴落するぞ。
コロナ、戦争、ウッドショック、長年の超低金利による相場感覚の緩みなど重なったのが今。

[104100: マンション検討中さん]

とにかくドトールに来た人はまるで銀河系に来たようなゴージャスなエントランスホールそして二層吹き抜けでリゾートのような開放感に心を奪われます。ハルフラのファミリー高層住宅とはまったくモノが違います。

[104101: 検討板ユーザーさん]

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ

[104102: マンション検討中さん]

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性ってのは希少価値のことだ。ここらでは直結はまだしも多少の駅近では同じような条件でゴロゴロ物件があってさして希少ではない。

[104103: 通りがかりさん]

>>104099 さん
なるほど。もう上がりきってるんですね。
これから上がりそうな街はどこだと思いますか？

[104104: eマンションさん]

>>104100 マンション検討中さん
銀河系って行ったことないんですけどどんな感じですか？

[104105: 通りがかりさん]

ドゥトゥールには住民専用の東銀座、新橋駅直通のバスもあるんだぞ。どうだゴージャスだろ。
https://deux-tours-bus.com/

[104106: 通りがかりさん]

ドトールの営業あるある
・とにかく良い、優れてるのは間違いない、など具体性に欠けるアピール
・具体的なアピールポイントに困ると大体エントランスかSPAか資産性アピールしがち
・ネット回線遅い、不衛生なSPA、騒音問題など痛いところを突かれるとログを流すために必死に書き込み&書き込み者にレッテル貼り
・早くしないと売れる、専門家が推してたなど、詐欺師の手口と類似

[104107: 評判気になるさん]

>>104100 マンション検討中さん
知らないかもしれないけど、地球も銀河系の一部だよ。

[104108: 匿名さん]

眺望悪いならあえて勝どき晴海にこだわる必要は全くない

都内には掘り出し物の中古が常に供給されている。さも湾岸しか選択肢がないかのように誘導する湾岸が地場の不動産屋に惑わされるな。

[104109: マンション掲示板さん]

>>104106 通りがかりさん
「～だから人気があるんですね」
など既成事実を装った表現もよく使ってますね。

[104110: eマンションさん]

ドトールが売れて得する人って誰？

[104111: マンション掲示板さん]

>>104106 通りがかりさん
あのね何も営業してる訳じゃないの、自慢してるだけなのよ。残念ながら、ゴージャスだから自慢できるのよ。

[104112: マンション掲示板さん]

豊海ビレッジにキッズルームオープンあざっす！
https://twitter.com/garibenz/status/1630169808179437570?s=46&t=KorhCi6...

[104113: 匿名さん]

ハルフラの監視続けます。

[104114: 匿名さん]

せっかく晴海とかいう僻地にゴミ処理場作ったのに、ノコノコやってきて高いとこ住むヤツは何なの？排ガスフェチ？

[104115: 匿名さん]

手前の体育館みたいなのショッピングセンターですか？？

[104117: 匿名さん]

ドゥトゥール14階北向き9530万円、27階北向き9650万円はまだありますか？値上げしてませんか？

[104118: eマンションさん]

>>104113 匿名さん
小中学校のところが以前のままだし、これいつの写真？
監視怠っているのをパクった写真で誤魔化そうとしてない？

[104119: 通りがかりさん]

>>104113 匿名さん

こうやって見ると北高層は煙突近過ぎて気分悪いな。煙も害はないんだろうけど。

[104120: マンション掲示板さん]

>>104119 通りがかりさん
白く塗ってオベリスクだと思えばいんじゃね？

[104121: マンション掲示板さん]

>>104106 通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイと同じですね。
スミフには詐欺師がいるんでしょうか。

[104122: 名無しさん]

>>104119 通りがかりさん
害がないならわざわざ煙突作る意味無いでしょ。
害があるから高いところから排出して地上の影響(測定結果)を少なくしようとしてるんですよ。

[104123: 口コミ知りたいさん]

>>104113 匿名さん

晴れた日の写真ある？
今日この角度の様子みたい

[104124: マンション検討中さん]

ここは、ハルフラのレスなので、他のマンションの話を力説されてもねという感じです。
価格が出たので、DUOの中で、どの向きや階層がコスパが良いのか、アドバイス欲しいです。

[104125: 名無しさん]

>>104122 名無しさん

そうか、やっぱり高くても南か西にするか。東が妙に安いのもそのせいかもしれないな。

[104126: マンション検討中さん]

ポートビレッジっていつから賃貸募集始まるのかな

[104127: マンション検討中さん]

>>104126 マンション検討中さん
板マンより入居早いとすれば2023夏に募集開始、年末頃入居？

[104128: マンション掲示板さん]

>>104086 契約者さん

車ありきの生活を考えてる人は、たぶん、駐車場足りないから、抽選で当たればいいね。
ハズレたら、陸の孤島で悲惨だけど・・・

[104129: 通りがかりさん]

>>104124 マンション検討中さん

コスパ良いのは、北向き・東向き住戸では？
前が開けてたら階層差による坪単価はあまり変わらなさそう(20階差で坪単価10万程度)
北と南の角は高くなるけど、東の角はお買い得そう。

[104130: マンコミュファンさん]

板状被りの価格が見えないけど、眺望に価格を乗せてる&板状棟では終始ほぼ一貫した値付けで途中の大幅な値上げは無かったので、安く出すんじゃないかと思うけど…

[104131: マンション検討中さん]

えっ？
南向きと西向き以外で、ここを選ぶ意味あるの？
何のためにハルフラにこだわってるの？
もしかして、水素エネルギーが使えるとか？

[104132: 匿名さん]

今日は至近距離で、まじまじ埼玉の女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだなー。改めて思った。

[104133: 口コミ知りたいさん]

>>104131 マンション検討中さん
都心アドレスで安いマンションに住みたいという層には需要あると思います。
特に板状棟の安値で本来は検討者になりえない層が多数います。
そう、私です。
予算は8,000万程度です。眺望だとか言ってられないです。

[104134: マンション検討中さん]

>>104132 匿名さん
GPSを付けてほしい。

[104135: 契約者]

>>104128 マンション掲示板さん

駐車場外れたら様子見て貸すか売却予定です
ご心配有難うございます

[104136: マンション検討中さん]

どことは言えないが、虹橋-銀座方面で眺望最高の部屋に10年くらい住んでる。
4年目くらいに模様替えしたら、なんとなくリビングのカーテン開けない生活習慣になって、そのまま2年以上ほば眺望気にしないで過ごした。
それからコロナでまた模様替えして日中リビングで仕事するようになってまた変わったけど、眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。
ラウンジ行けばいいやって感覚もわからんでもない。

[104137: eマンションさん]

>>104136 マンション検討中さん
> 眺望って一度は味わってお腹いっぱいになったら、必須のものではなくなるよ。

全然違う。
現住居の眺望が「気にならない」だけで、次に住む住居がお見合い、カーテン生活なら再びストレスになる。
だから一旦満足したら眺望を優先せず、お見合いに裸のおっさんが毎日見えてもOKなんてことにはならない。

[104138: 通りがかりさん]

>>104137 eマンションさん

眺望は1年
向きは永遠 (北は避けて)

[104139: 検討板ユーザーさん]

眺望1年とかリセールしない人かな

[104140: 口コミ知りたいさん]

虹橋ビューは要らなくても抜け感は欲しいよね

[104141: 評判気になるさん]

>>104131 マンション検討中さん
もちろんハルフラにこだわりは無いよ。
同じ予算感でもっとオススメのところがすぐ乗り換える。

[104142: 口コミ知りたいさん]

>>104138 通りがかりさん

北でリセール良かったよ

[104143: 匿名さん]

3Aあたりの一級アドレスならともかくこんな微妙な土地で眺望すごいんだぞってむなしくね？今どきタワマンなんて珍しくないしね

[104144: マンション掲示板さん]

結局東向きは大抽選会になっちゃうのか。

[104145: 匿名さん]

ここに限らず湾岸の工業地帯はだいたい景色はいいよ。ただし利便悪い辺鄙な場所にある。

[104146: 検討板ユーザーさん]

ハルフラにもし眺望が無かったら・・どうなっちゃうの？？

＜他にもいっぱいメリットありました＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[104147: 名無しさん]

>>104146 検討板ユーザーさん
いっぱいあっても1つのメリットが小粒過ぎて、3大デメリット(埋立地で液状化リスク、駅遠、ランコス大)で簡単に相殺される気がしないでもない。そうすると価格によるが、タワーの場合はどうだ？

[104148: 匿名さん]

>>104133 口コミ知りたいさん
そう、本来は今の市況では検討者じゃない層がいっぱい流入している。
埼玉か千葉のマンションが本来の予算だが、バグで東京都中央区に申込み出来る

[104149: マンコミュファンさん]

私は小学生の子供2人いますので、やはり家から学校が近くにあることが大きいです。

[104150: 評判気になるさん]

検討層の幅が広いので色んな意見が出てきますね。
方角による坪単価の違いは正解かもしれません。