HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10401: マンション検討中さん]

いやーもう一声安くないとむりでしょこれ
眺望の良い部屋はその辺の湾岸より高い
眺望の悪い部屋でもほとんどは駅徒歩20分を忘れてるとしかおもえない価格
これから条件悪い部屋とかヴィレッジを売り始めてそのときに更に下げていかないとこりゃ完売できんだろ
おまけに管理費等々も高いし駐車場駐輪場も足りない
陸の孤島であることわすれてんのか

[10402: マンション検討中さん]

逆に考えると新地下鉄が見えてるのかも

[10403: 匿名さん]

>>10395 匿名さん

眺望がそこまでの部屋なら80平米7000万円くらいでありましたか？

[10404: マンション検討中さん]

全く電車を使わない人達も世の中にはいるわけで。

[10405: 匿名さん]

価格一覧みたいな

[10406: 匿名さん]

盛り上がりも初日で収束のようです。すぐに予約も取りやすくなるでしょう。お疲れさまでした。

[10407: 匿名さん]

6月末まで予約取れない?
行きたいのに
電話してキャンセル待ちしようかな

[10408: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

パークタワー晴海なんかは、けっこう変わったけどね。ただ、あそこは条件が良い部屋はほぼ下げず、条件悪い部屋を下げたって感じ。

[10409: マンション検討中さん]

引き渡し4年後なのにかなり強気だねぇ
金利も市況も大きく変化してるよ
今の天井を打ち抜くことは考えづらい

[10410: マンション掲示板さん]

価格表お願いします

[10411: 匿名さん]

>10406
あれ、あんまりですか？

[10412: マンション検討中さん]

最広のお部屋は坪500万だそうです。ベランダもすごく広くて希少価値があるので買える人は買うのでしょう。。

[10413: 匿名さん]

>>10364
66平米5500万とすると坪275・・・
これがパンダで最低単価なら撤収だなｗ
マジで5年掛けてゆっくり売ってくんだろう・・・
在庫も凄いことになってるし微風レベルでカオスだね。

[10414: 匿名さん]

>>10401 マンション検討中さん

あなたの願望はわかりましたが、関係ありませんので。
残念でしたね。

[10415: マンション検討中さん]

80平米台の価格が知りたいです

[10416: 匿名さん]

このバブル感！
おっさんは昭和の終わりを思い出しちゃったよ

[10417: 匿名さん]

>>10412 マンション検討中さん
むしろ、予算3000万くらいオーバーしても、欲しいくらいのポジションですね！
芸能人とかが買うかもしれませんね！

[10418: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

撃ち抜くよ？とりあえず三年後位に

[10419: マンション検討中さん]

人口が1億2000万人の国で分譲数が4000戸以上？
日本人の3人に1人がHarumiFlagに住むの！？
日本の大卒の初任給が30年でほぼ横ばい。
今や先進国で最低で、韓国にも負けてるとか。
そんな衰退している国で完売できるのかね。
チャイナタウンになっちゃうんじゃね？

[10420: マンション検討中さん]

結局パークタワー晴海のパンダ部屋と同水準。。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

[10421: マンション検討中さん]

文字通り白旗ですね。
パークタワー晴海安く見えます。

[10422: マンション検討中さん]

今年7月に入居できるし。。

[10423: 匿名さん]

中国人も多いと思う。
知り合いの中国人家族は晴海の別のタワマンに引っ越した。
中国人が1人いると、ワラワラと他の中国人達が集まってくる傾向にあるから、一部はチャイナタウンになるかもね。

[10424: マンション検討中さん]

>>10419 マンション検討中さん

計算間違えたw

[10425: 匿名さん]

>>10419 マンション検討中さん

確かに、その頭脳だと衰退もうなずける。

[10426: 匿名さん]

>>10419 マンション検討中さん

お？どういう計算！？面白すぎる。

[10427: ユーザーさん]

>>10419 マンション検討中さん
日本の人口が1万2000人で全て一人暮らし世帯ならそうなるね。

[10428: 匿名さん]

クルマ持ってりゃ駅距離なんて関係ないだろうし、地下鉄の発表を見越して買っているとしたら、金持ちはホント羨ましい。

[10429: 匿名さん]

まさかの強気価格（笑）
そもそも安めだなんて誰が言ったんですかね（笑）

[10430: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグに罪はないが、赤面マンションと名付けよう。

[10431: 匿名さん]

計算の前に、選手村跡地にそんなに住めないくらい、常識的におかしいと気付くだろう。

[10432: マンション検討中さん]

「長期間に渡って販売するから周辺への影響はない」ってコメントありましたが、今思えば、割安価格で長期間販売したら影響あるに決まってるんだから、「周辺に影響させないために割安価格では出せない。長期に渡って販売することでなんとか売り切る」ってことだったんだな。

[10433: マンション検討中さん]

で、土地仕入れ価格安かったんじゃないの？笑

[10434: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

[10435: マンション検討中さん]

あーあ。ただでさえ、景気を後退で冷え込んでるのに。。

[10436: マンション検討中さん]

駅徒歩２０分!!!笑

[10437: 通りがかりさん]

湾岸ショック!

[10438: マンション検討中さん]

>>10419 マンション検討中さん

ここがどうこう以前に算数の勉強してからマンション購入を考えた方がいいよw

[10439: 匿名さん]

というか先日から晴海フラッグからひたすらに電話かかってきている…
全て出れずなんだが、
これはいったい何を意味するのか？w

もしや感触悪か？

[10440: 匿名さん]

中流国民のみなさん

　解散！

　Dismiss!

[10441: 通りがかりさん]

え、、、、
ファミリー向けの間取り多いよね？
ファミリーは通勤通学するよね
駅徒歩２０分だよね？

そして、土地仕入れ価格安かったんだよね？

なんでこの価格なの？

た、た、ターゲットは？

[10442: eマンションさん]

もしも最後の希望のここまで閑古鳥鳴いたら、この先不景気なのにどうするのかしら？

[10443: 匿名さん]

お見合い部屋なんかの条件よくない部屋は普通に安いよ。
タワマンの50階の価格だけ見て、高い高い言ってるみたいなもの。

[10444: 評判気になるさん]

わたしは、パス

[10445: 匿名さん]

周辺マンションの相場が崩れないようにしなきゃいけないから、気を使ったのでは？
デベとしては正しいし、高すぎでもなく、むしろ安いと思う。

[10446: 評判気になるさん]

>>10445 匿名さん

それで共倒れしたら、最悪じゃん

[10447: マンション検討中さん]

>>10443 匿名さん

お見合い部屋はいくらからあるのでしょか。

[10448: 匿名さん]

クオカード配り始めたらモデルルーム予約します。

[10449: ご近所さん]

坪280万くらいかなー、と予想してたけど、近所に住むものとしては嬉しい誤算だー。
一体売れ行きはどうなるのだろうか？

[10450: 評判気になるさん]

半値八掛け二割引きなら検討してやっても良いのにw

[10451: 匿名さん]

住友有明一期で買っといて良かった。
ここも安かったら買おうと思ったけどスルーかな。
ここが格安で出る事を期待してた方々はどうすんだろ。

[10452: マンション検討中さん]

最安値は209万ですね。
皆さん釣られないでくださいね笑

[10453: 評判気になるさん]

また、３年後に覗きにくるわ＼(^o^)／

[10454: マンション検討中さん]

平均坪単価を載せて欲しいです。
ボランティア精神あふれるお優しい方、どなたかお願いします。

[10455: マンション検討中さん]

>>10452 マンション検討中さん
そんな部屋ねーわ

[10456: 評判気になるさん]

リーマンショック級の不景気が来るまで待ちます。

[10457: 匿名さん]

>>10452 マンション検討中さん

性格悪いか、ど貧乏だな。

[10458: 匿名さん]

どこに気を使ったって結果は同じ
眺望、中央区、広い間取り以外は条件の悪い物件を4000戸、周辺相場に忖度して値付けして最終どうなるかなんて小学生でも分かる。
変な値付けすれば自分の首締めることになる。
まあ頑張ってくれ

[10459: 匿名さん]

でた！待つ派w
散々待って今になってしまってるだろうにw

[10460: マンコミュファンさん]

このスレ、令和１０年くらいまで続くかな？

[10461: 匿名さん]

>>10458：匿名さん

お金ない人は解散さっきしたでしょ？
言ったよね？
戻って来ちゃダメよ。

[10462: 匿名さん]

さっきからフラッグからの電話が鳴りっぱなんだが、何かあったのか？！
再来週説明会参加するんだが、そんな事前情報入れる内容必要あるんか？

[10463: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500?1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

[10464: 匿名さん]

>>10458 匿名さん
とはいっても、都心は70平米で8500から1億3000万くらいするんだよね。
広さを取るか、駅距離をとるか、選択できるからいいじゃない。

[10465: 匿名さん]

>>10462 匿名さん
ちゃんと電話出なよ。あなたがキャンセルなら他の希望者がいるってことでしょ。

[10466: 匿名さん]

まあ、ホントに検討している人は、この掲示板見るのやめたほうがいいですね。

ずーっと駅無しは言われ続けるでしょうから。笑

割り切って買うのをきめたら、気持ち良く４年待ったらいいんです。

[10467: マンコミュファンさん]

>>10464 匿名さん

フツーの都心は駅から近いんじゃぁ。。
フツーは都心なら駅近なんじゃぁ

[10468: 匿名さん]

パークタワー晴海が売れはじめるね！

[10469: マンション検討中さん]

安く売る方が景気後退するから正しい判断

[10470: マンコミュファンさん]

>>10468 匿名さん

そっちも駅から遠いんじゃぁ

[10471: マンコミュファンさん]

>>10469 マンション検討中さん

売れないのが一番困るんじゃぁ

[10472: 匿名さん]

会社でもいるよね。私がいなくなったらこの会社回らないとか思ってる人。実はそんなことはなくて、代わりはいくらでもいるんだよね。あなたがいなくても経済は回るし、あなたがフラッグ買わなくても、誰かが買うよ。心配無用。他を当たって下さい。

[10473: eマンションさん]

>10471
それな！！

[10474: 匿名さん]

早く全戸住戸の価格表を貼ってあげればいいのに

[10475: マンション検討中さん]

売れないとは思わない。北仲のような抽選にならないだけ

[10476: 匿名さん]

でも、これで変な貧乏人が住み着く可能性が減ってよかったね。
といっても平米単価270なんて、葛飾区や板橋区の価格だから、十分激安だけど。

[10477: 匿名さん]

安いのは安いよね。
あとは販売数を減らしたら抽選だろうなあ。

[10478: eマンションさん]

ただでさえこんな市況だから、分譲を売って賃貸に流れてる人も多いって言われてるし、今回分譲に人が戻ってくる起爆剤になると思ってたのにねぇ。。

[10479: 匿名さん]

>>10444 評判気になるさん

パスおじさん、また出てきたのか（笑）

[10480: 匿名さん]

10年位かけて売るなら沢山売れ残ってもその10年の中のどこかで景気がよくなればそこで売れるでしょうね
資産性は低いだろうけど

[10481: 匿名さん]

価格表お願いします

[10482: 匿名さん]

晴海フラッグは想定内の価格帯ですね。
足立区北千住の駅近タワマンは坪単価450万円だし、葛飾区金町の南口に建設されるプラウドタワーは坪単価400万円のうわさ。
城東地区でさえ、昔の3A並みの坪単価になった。これは市況だから仕方ない。

[10483: eマンションさん]

>>10482 匿名さん

市況ってなに？土地仕入れ価格でしょ？笑

[10484: 評判気になるさん]

いくら安くても、駅まで20分っていうのは問題外。
バスなんて老人の移動手段にしかなりません。

[10485: 匿名さん]

早速、明日と5/5の事前案内会に空きがでましたね。

[10486: 匿名さん]

パンダ部屋買っても、管理費と修繕積立金は都心のタワー並み。とても住めません。

[10487: 評判気になるさん]

オレもパスするわw

[10488: マンション検討中さん]

まさに、から騒ぎ。

くだらないわ。

[10489: マンション検討中さん]

説明会行って来ました。

パンダ 75平米で7000万円てところです。
高っ、これはファミリー層 無理だわ!!

[10490: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
共用施設、51個もいらないんだよね。

[10491: 匿名さん]

>>10489 マンション検討中さん
7000万とか23区の新築マンションの平均くらいじゃん。
普通に買える値段。

[10492: マンション検討中さん]

>>10489 マンション検討中さん

今、横浜でもそんなもんだから都内でこの値段なら安いと思ってしまう。

[10493: 匿名さん]

>>10491 匿名さん

え、駅なしにそれ払いますか！？

[10494: 評判気になるさん]

>>10488 マンション検討中さん

ホントそれ。
血税使ってデベがボロ儲けの構図。

[10495: 名無しさん]

坪単価も相場配慮で、管理費、駐車場代も安くない…
取り柄は一部眺望と中央区てことくらい。
それでもみんな買っちゃうんだね…

全然買える値だけど何が良いのかよく分からん…

[10496: 匿名さん]

共用施設とか、暇をもて余しているリタイア組なら良いけど、忙しい子育て世帯なんて使う暇もないしねぇ～。

[10497: eマンションさん]

血税血税うるさいやつ、大した額納税していないのに説

[10498: 匿名さん]

消費者は馬鹿にされてるのかな。
都有地払い下げ問題、もっと大きな声にならないかな。

[10499: 匿名さん]

リタイア用に買うことも考えたが、本体費用をキャッシュで払うことは出来ても、
高い管理費と修繕積立を一生払い続けるのは年金生活を考えたら大変過ぎるからパス。

[10500: 匿名さん]

貧乏人がワンチャン掴もうと必死だな
MRの営業も有象無象を相手にするから大変そう