HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[104002: マンション検討中さん]

ふじふじたがスマログ更新してる。マンマニの次に仕事が早い

[104004: マンション検討中さん]

＞104000
いや、おれ現金買いだから。正確な日程が必要。

[104007: 口コミ知りたいさん]

TLが豊海ツインラッシュだな。
SKY DUO完全に豊海に話題持っていかれた感ある。

[104010: 名無しさん]

>>104001 口コミ知りたいさん
番町エリア四谷側と湾岸に物件持ってるけど、正直な話し、湾岸の方が暮らしやすい。。。

[104012: 口コミ知りたいさん]

>>104010 名無しさん
自分も都心内陸部に物件持ってて住んでたけど、不便でしたね。湾岸の方が雰囲気も良くて便利なのに安いのは不動産相場のバグだと思ってます。
埋立地で敬遠してくれる人達に感謝しないとですね。

[104013: 匿名さん]

もう価格も大体分かったし、次の抽選まで世間話してれば良いんじゃない

[104014: マンション検討中さん]

次のスケジュールは4月上旬の説明会かな？

[104015: 検討板ユーザーさん]

近隣中古で残ってる割安な部屋はどんどん申し込み入ってそう

[104016: マンション検討中さん]

近隣中古を決められるってすごいよ。
俺なら思い入れが強すぎてずっと後悔して過ごしそう。
いっそのこと遠くにした方が幸せだと思うわ。

[104017: 口コミ知りたいさん]

>>104012 口コミ知りたいさん
住んでみて分かりますよね。。。

[104018: マンション検討中さん]

埋め立て地住みは震災リスクをどう考えるかですね。
大震災発生時は一時的に液状化やその影響による価格下落あるでしょうけど、人の噂も何とやらですぐ元に戻りそう。

[104019: 匿名さん]

50階乱立ｗこの手があったか、高さを倍にしちゃえば人口2倍イケるってかｗ

勝どき駅パンク、どうこう工夫しようとしても、こんな生活が快適になるわけがないだろ。

価値なし。

[104020: 評判気になるさん]

>>104016 マンション検討中さん
どのマンションかにもよるでしょう。
ドゥトゥールやベイサイドタワー晴海だと日常的に晴海埠頭公園に遊びに行ったり商業施設利用したり晴海フラッグの恩恵をフルで受けられるし、駅にも近いし共用部充実してるしで後悔しないと思います。

[104021: 匿名さん]

救いようのない、恐ろしい死に様を目にしますよ。

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど
天然の暴威による災害がその激烈の度を増す
いやが上にも
災害を大きくするように努力しているものは
たれあろう
文明人そのものなのである

[104022: マンション検討中さん]

資産を見せびらかしたい福太郎
自分の凄さをアピールしたい福太郎
湾岸に強いこだわりを持つ福太郎

[104028: マンション検討中さん]

ハルミという場所は、異常が通常が常識だから正論は非常識の世界。

[104029: 匿名さん]

>>104010 名無し
番町は、びっくりするような額の固定資産税の上納もありますしね。

[104033: マンション検討中さん]

>>104028 マンション検討中さん
つまり、晴海に地震は起きない。

[104036: 匿名さん]

金持っててそんなに気になるなら買えば良いのに、なんか宗教上の理由でもあるんかな。

[104038: 匿名さん]

ウォーターフロントって人を惹きつける魔力があるから、不動産クラスタ特有の地位マウントで割り切れない何かがあるんだろう。
成金プライドその他が邪魔してそう出来ないだけで、本音では住みたいんでしょ

[104040: 評判気になるさん]

>>104004 マンション検討中さん

だからさ。自分でデベに聞けよ

[104042: eマンションさん]

>>104040 評判気になるさん

自分含めこのスレの大半は豊海の販売は何年何月からなんて興味ない

[104049: 名無しさん]

徒歩23分の板マン晴海フラッグより月島徒歩13分のタワーマンションが安い。

晴海フラッグ転売屋は厳しいだろうね。

住宅ローン金利も上がるし晴海フラッグ板マンは妥当な価格であって安い訳では無い。

[104051: 匿名さん]

Twitterで湾岸の人イジめられてますね。

[104055: 検討板ユーザーさん]

なんだろ、ドトール押し売りより害が無さすぎて何とも思わん。

[104056: 検討板ユーザーさん]

ドトール埼玉、今こそみんなのヒーローになってくれ

[104057: マンション検討中さん]

福太郎対ドトール埼玉を熱望。
ドトール埼玉をみんなで応援する恐らく最初で最後の機会。

[104058: 匿名さん]

まあこの手の投目は頭が先で現実が後だから何を言っても始まらんのよ。

[104060: eマンションさん]

ドトール営業マジでウザい。

[104061: 匿名さん]

川越とドトールは敵なんだよ。何が？　

震災で真っ先に解体されたのがドトール。足場崩してなにやってのかと思ったら取り壊して計画白紙にしてたわ。デベは、売れないの分かって作ろうとしていたみたい。

[104062: eマンションさん]

そりゃ、もうタワー棟だけしか価値無くなるからねぇ。

[104063: 管理担当]

[No.104001～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[104064: 検討板ユーザーさん]

>>103979 検討板ユーザーさん
晴海フラッグと豊海からのレインボーブリッジまでの距離感はほとんど変わらないですよ。現地行ってみたらわかります。

[104065: 通りがかりさん]

>>103955 eマンションさん
晴海フラッグは眺望の価格差は大きいですけど、眺望に大きな差のない階層の価格差は少ないでしょうね。

[104066: マンション検討中さん]

DT ANAL & SPAは築何年？ 売残りをまだ売ってるって事？ DUOで眺望無くなるから安売り？
いったい何なんだ！

[104067: マンション検討中さん]

何を言おうとドゥトゥールが駅近、生活利便性、見た目、仕様、高級な佇まい、適切な共有部など、晴海の中ではワンランク上のタワマンであることは揺るぎないよ。

[104068: 匿名さん]

>>104067 マンション検討中さん

駅近: PTK
生活利便性: DUO/PTK
見た目: 好みによるだろ。評価軸に主観を入れるな。
仕様: ティアクロ/DUO
高級な佇まい: 見た目とどう違うんだよ。MECEって聞いたことある？
適切な共用部: 「適切な」ってなんだよ。評価軸に主観を入れるな。ベストは全51個の共用部のDUO

結論DT ANAL&SPAは全てにおいて中途半端

[104069: 評判気になるさん]

>>104068 匿名さん
それあなたの感想ですよね？
評価軸に主観を入れるなよ笑

[104070: 名無しさん]

>>104067 マンション検討中さん

晴海で生活利便性が1番高いのは、晴海ビュータワーだけど、あそこは旧住都公団が作ってるせいか比較対象にされないね。

トリトンスクエアとデッキで繋がり、幼保小中校隣接で、月島駅勝どき駅利用、複数バス路線、ららぽーとも徒歩自転車圏内。駐車場も駐輪場も潤沢。
落ち着いた街並みだが、コスパ重視で外廊下、建物をメンテナンスフリーで作ったため地味な印象になってしまった。

[104071: 評判気になるさん]

>>104070
近くにタワマンもなく囲まれてもないから眺望もよさそうですね。

[104072: マンコミュファンさん]

>>104066 マンション検討中さん
DTで坪400万円台前半で安売りしてるのはここらへんだね。

16階西向き　66.57㎡　8980万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71839375/

14階北向き　70.98㎡　9530万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71520372/

[104073: 通りがかりさん]

>>104072 マンコミュファンさん
前半で言うか坪445だけど。

[104074: eマンションさん]

おすすめポイント、日当たり

https://www.athome.co.jp/mansion/6978515309/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[104075: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの仕様のピークだったクロノとDUOを同列に並べるのはさすがに失礼だろ。

[104076: 検討板ユーザーさん]

新たなビジネス

https://twitter.com/konantower/status/1630348583781421058?s=46&t=KDkiV...

[104077: 評判気になるさん]

拗らせすぎだろどいつも

[104078: 匿名さん]

>>104072 マンコミュファンさん

うーん、DT ANALに1ミリも魅力感じないんだが。

DT ANAL & SPA
16階西向き　66.57㎡　8980万円 行燈部屋あり2LDK
14階北向き　70.98㎡　9530万円 行燈部屋あり2LDK

DUO
35階北向き　66m2 7,100万円　ワイドスパン2LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM66.html

35階東向き　79.20m2 10,300万円　ワイドスパン3LDK
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5TM79A.html

そもそも低層階北向き・西向きのDWでお見合いタワマン眺めて何か嬉しいの？

[104079: 検討板ユーザーさん]

>>104075 マンション検討中さん

ティアクロは、オール電化のところが減点なんだよな

[104080: eマンションさん]

>>104068 匿名さん

そんなこと書いて恥ずかしくないの？

[104081: eマンションさん]

>>104078 匿名さん

そんな下品な書き込みしないと生きてけないの？

[104082: マンション検討中さん]

ドゥトゥール西向きで坪単価450が出てるなら買いでしょ
晴海フラッグ近接で駅徒歩4分は至高
DUOは2015年10月以降の引き渡し、バス便って時点できつく感じる

[104083: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん

やはりDUOの方が魅力的ですね

[104084: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん
分かる。

ドトールはハルフラ検討者には向かんないよな。
元々駅遠を許容して安さ広さ重視なんだから。

PTK検討してる層には良いと思う。

[104085: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが条件面でかなり優れていることはみんな知ってるからもういいんだよ
晴海フラッグ検討者にはハルフラ近くて駅近ってだけでぶっ刺さってるよ
そしてドトール埼玉は早くツイッターで福太郎と戦ってくれ

[104086: 契約者]

ドゥ・トゥールは新築の時見に行きましたが晴海フラッグの後ろからの景色になるので、購入するなら晴海フラッグと思い辞めました
人それぞれですが我が家は車で移動なので駅の事は考えてません

[104087: 検討板ユーザーさん]

>>104085 マンション検討中さん
おれは駅使わないからぶっ刺さってないぞ？
むしろもっと駅から遠くして良いから安くしてくれと思ってる。

駅使うようになるのは子供が高校生になってからかな。
自転車で駅まで行ってもらうか、車で送ってくか、引っ越すかな。

[104088: マンション検討中さん]

DT ANALはやめて！ エロすぎやん

[104089: マンション掲示板さん]

DUOの価格が出てみんな冷静になってる
駅15分でランニングコスト高くて抽選当たるかもわからないし2年半以上先の引き渡しになる外観地味なDUO
駅4分で温泉があって晴海フラッグ近くで買えばすぐ引き渡されるスミフのキラキラしたドゥトゥール

それに向かいのPTKが坪650なのに今ならまだドゥトゥールは坪450で売りに出てる
人気でるよね

[104090: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは駅遠だけど湾岸らしい永久眺望でめちゃ安い新築だから人気があった。
近隣駅近でお見合い眺望、そこそこ高い（けど上がるよと）中古DT勧められても何も刺さらない。
眺望死んでるから湾岸の意味もタワマンの意味も無い。だから価格に魅力も感じない。
それなら内陸で検討する・・となるよね。
勝どき駅がマストな検討者はほとんどいないと思うし。

[104091: 口コミ知りたいさん]

駅距離は資産性に大きく響くからね
駅使わなくても一番と言っていいほど重要だよ
だから晴海じゃDTなんだよ

[104092: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールネガはドトール埼玉1人しかいないことがわかります

[104093: 評判気になるさん]

>>104078 匿名さん

2個目の物件はこっちの方が条件近いかな。

35階東向き　72.27m2 8,100万円　ワイドスパン3LDK
お見合い無し永久眺望
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6TM72B.html

ドトールは実需向きじゃないんだよな。営業はPTKのスレにでも売りに行けば？
あと、折角の売りのDWもお見合い物件だとカーテンしないとダメなのキツそう。

[104094: 通りがかりさん]

>>104091 口コミ知りたいさん
資産性に駅距離が影響大きいのは同意だけど他の要素を軽視してはいけない。

[104095: マンション検討中さん]

資産性(笑)とか言い出したらそもそも晴海は選ばないでしょ。
勝どき豊洲にどうぞ。

[104096: 口コミ知りたいさん]

ドトール営業必死過ぎw
参考になるの数見て言えよ

[104097: マンション掲示板さん]

>>104089 マンション掲示板さん

ドトール買って下さい

[104098: 検討板ユーザーさん]

例えば晴海レジデンスを「晴海フラッグより駅近！ハルフラと豊海ツインタワーの施設にタダ乗りできる！」って言われても「は？」としか言えないし5秒後に忘れるレベルで刺さらないでしょ。

ドゥトールも同じように刺さらない。
ドゥトール検討するなら芝浦か港南の中古狙うよ。

[104099: 名無しさん]

>>104095 マンション検討中さん
勝どき豊洲は投資で沸いただけで、資産価値以上の価格がついてる状態だ。下落局面で投資が引いた瞬間暴落するぞ。
コロナ、戦争、ウッドショック、長年の超低金利による相場感覚の緩みなど重なったのが今。

[104100: マンション検討中さん]

とにかくドトールに来た人はまるで銀河系に来たようなゴージャスなエントランスホールそして二層吹き抜けでリゾートのような開放感に心を奪われます。ハルフラのファミリー高層住宅とはまったくモノが違います。

[104101: 検討板ユーザーさん]

>>104100 マンション検討中さん
安さ広さが重要で、駅近も刺さらないと言ってる人に向かって、エントランスの豪華さをアピールする営業、物件が売れない理由はそういうとこだぞ