HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103951: 検討板ユーザーさん]

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

[103952: マンション検討中さん]

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

[103953: マンション検討中さん]

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

[103954: 評判気になるさん]

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

[103955: eマンションさん]

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

[103956: 匿名さん]

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

[103957: 口コミ知りたいさん]

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

[103958: マンション検討中さん]

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

[103959: マンション掲示板さん]

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

[103960: マンション掲示板さん]

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

[103961: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[103962: 匿名さん]

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

[103963: マンション検討中さん]

買っても人に心配されるだけか？

[103964: マンション検討中さん]

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

[103965: 口コミ知りたいさん]

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

[103966: マンション検討中さん]

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

[103967: マンコミュファンさん]

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

[103968: マンション検討中さん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

[103969: 検討板ユーザーさん]

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

[103970: 口コミ知りたいさん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

[103971: 名無しさん]

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

[103972: 匿名さん]

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

[103973: 口コミ知りたいさん]

>>103972 匿名さん
買います！

[103974: 口コミ知りたいさん]

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

[103975: 検討板ユーザーさん]

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

[103976: 検討板ユーザーさん]

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

[103977: 名無しさん]

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

[103978: 匿名さん]

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

[103979: 検討板ユーザーさん]

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1630103912094265345?s=46&t=pA6siGcRA...

[103980: 匿名さん]

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

[103981: eマンションさん]

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

[103982: 匿名さん]

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

[103983: eマンションさん]

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

[103984: ご近所さん]

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

[103985: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

[103986: eマンションさん]

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

[103987: 名無しさん]

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

[103988: 通りがかりさん]

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

[103989: 口コミ知りたいさん]

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

[103990: 吉田]

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

[103991: 通りがかりさん]

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

[103992: eマンションさん]

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

[103993: 通りがかりさん]

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

[103994: 通りがかりさん]

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

[103995: 匿名さん]

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

[103996: 評判気になるさん]

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

[103997: マンション掲示板さん]

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

[103998: 検討板ユーザーさん]

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

[103999: マンション検討中さん]

豊海の販売は何年何月ごろから？

[104000: 通りがかりさん]

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！