HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103901: マンコミュファンさん]

板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

[103902: 評判気になるさん]

おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103903: 評判気になるさん]

おすすめ、クロノレジデンスの角
https://www.athome.co.jp/mansion/1080935274?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103904: マンコミュファンさん]

駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

[103905: 評判気になるさん]

おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
https://www.athome.co.jp/mansion/1081822361?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103906: 評判気になるさん]

おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1069949746?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103907: マンション掲示板さん]

>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

[103908: マンコミュファンさん]

ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

[103909: 評判気になるさん]

>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

[103910: 通りがかりさん]

>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

[103911: ご近所さん]

>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

[103912: 名無しさん]

>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

[103913: 通りがかりさん]

三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

[103914: 検討板ユーザーさん]

晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

[103915: 匿名さん]

>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

[103916: 評判気になるさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

[103917: 匿名さん]

ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

[103918: 口コミ知りたいさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

[103919: マンコミュファンさん]

>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

[103920: マンション掲示板さん]

>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

[103921: マンコミュファンさん]

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

[103922: マンション検討中さん]

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

[103923: マンコミュファンさん]

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

[103924: マンコミュファンさん]

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

[103925: 名無しさん]

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

[103926: マンション掲示板さん]

>>103909 評判気になるさん
建ったとしてもDTやPTKのお見合いよりは遥かにマシ

[103927: マンション検討中さん]

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

[103928: 口コミ知りたいさん]

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

[103929: マンション検討中さん]

眺望なしのタワーマンって意味ある？

[103930: 口コミ知りたいさん]

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

[103931: 匿名さん]

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

[103932: 評判気になるさん]

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

[103933: 名無しさん]

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

[103934: 匿名さん]

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

[103935: マンション掲示板さん]

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1630021106253058049?s=46&t=X...

[103936: 検討板ユーザーさん]

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

[103937: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

[103938: 匿名さん]

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

[103939: 口コミ知りたいさん]

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

[103941: マンコミュファンさん]

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

[103942: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

[103943: 検討板ユーザーさん]

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

[103944: 匿名さん]

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

[103945: 匿名]

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

[103946: 匿名]

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

[103947: 匿名]

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

[103948: マンション検討中さん]

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

[103949: 評判気になるさん]

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

[103950: 通りがかりさん]

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる

[103951: 検討板ユーザーさん]

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

[103952: マンション検討中さん]

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

[103953: マンション検討中さん]

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

[103954: 評判気になるさん]

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

[103955: eマンションさん]

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

[103956: 匿名さん]

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

[103957: 口コミ知りたいさん]

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

[103958: マンション検討中さん]

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

[103959: マンション掲示板さん]

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

[103960: マンション掲示板さん]

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

[103961: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[103962: 匿名さん]

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

[103963: マンション検討中さん]

買っても人に心配されるだけか？

[103964: マンション検討中さん]

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

[103965: 口コミ知りたいさん]

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

[103966: マンション検討中さん]

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

[103967: マンコミュファンさん]

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

[103968: マンション検討中さん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

[103969: 検討板ユーザーさん]

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

[103970: 口コミ知りたいさん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

[103971: 名無しさん]

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

[103972: 匿名さん]

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

[103973: 口コミ知りたいさん]

>>103972 匿名さん
買います！

[103974: 口コミ知りたいさん]

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

[103975: 検討板ユーザーさん]

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

[103976: 検討板ユーザーさん]

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

[103977: 名無しさん]

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

[103978: 匿名さん]

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

[103979: 検討板ユーザーさん]

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1630103912094265345?s=46&t=pA6siGcRA...

[103980: 匿名さん]

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

[103981: eマンションさん]

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

[103982: 匿名さん]

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

[103983: eマンションさん]

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

[103984: ご近所さん]

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

[103985: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

[103986: eマンションさん]

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

[103987: 名無しさん]

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

[103988: 通りがかりさん]

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

[103989: 口コミ知りたいさん]

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

[103990: 吉田]

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

[103991: 通りがかりさん]

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

[103992: eマンションさん]

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

[103993: 通りがかりさん]

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

[103994: 通りがかりさん]

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

[103995: 匿名さん]

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

[103996: 評判気になるさん]

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

[103997: マンション掲示板さん]

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

[103998: 検討板ユーザーさん]

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

[103999: マンション検討中さん]

豊海の販売は何年何月ごろから？

[104000: 通りがかりさん]

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！