HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103901: マンコミュファンさん]

板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

[103902: 評判気になるさん]

おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103903: 評判気になるさん]

おすすめ、クロノレジデンスの角
https://www.athome.co.jp/mansion/1080935274?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103904: マンコミュファンさん]

駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

[103905: 評判気になるさん]

おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
https://www.athome.co.jp/mansion/1081822361?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103906: 評判気になるさん]

おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1069949746?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103907: マンション掲示板さん]

>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

[103908: マンコミュファンさん]

ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

[103909: 評判気になるさん]

>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

[103910: 通りがかりさん]

>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

[103911: ご近所さん]

>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

[103912: 名無しさん]

>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

[103913: 通りがかりさん]

三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

[103914: 検討板ユーザーさん]

晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

[103915: 匿名さん]

>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

[103916: 評判気になるさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

[103917: 匿名さん]

ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

[103918: 口コミ知りたいさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

[103919: マンコミュファンさん]

>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

[103920: マンション掲示板さん]

>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

[103921: マンコミュファンさん]

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

[103922: マンション検討中さん]

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

[103923: マンコミュファンさん]

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

[103924: マンコミュファンさん]

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

[103925: 名無しさん]

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

[103926: マンション掲示板さん]

>>103909 評判気になるさん
建ったとしてもDTやPTKのお見合いよりは遥かにマシ

[103927: マンション検討中さん]

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

[103928: 口コミ知りたいさん]

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

[103929: マンション検討中さん]

眺望なしのタワーマンって意味ある？

[103930: 口コミ知りたいさん]

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

[103931: 匿名さん]

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

[103932: 評判気になるさん]

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

[103933: 名無しさん]

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

[103934: 匿名さん]

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

[103935: マンション掲示板さん]

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1630021106253058049?s=46&t=X...

[103936: 検討板ユーザーさん]

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

[103937: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

[103938: 匿名さん]

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

[103939: 口コミ知りたいさん]

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

[103941: マンコミュファンさん]

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

[103942: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

[103943: 検討板ユーザーさん]

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

[103944: 匿名さん]

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

[103945: 匿名]

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

[103946: 匿名]

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

[103947: 匿名]

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

[103948: マンション検討中さん]

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

[103949: 評判気になるさん]

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

[103950: 通りがかりさん]

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる