HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103801: 匿名さん]

ブログでここを盛大に盛り上げつつ、裏では全力で月島を狙いに行くマンマニとお刺身おじさん

[103802: 名無しさん]

>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

[103803: マンコミュファンさん]

>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

[103804: マンション検討中さん]

>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

[103805: eマンションさん]

ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

[103806: 評判気になるさん]

>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

[103807: 検討板ユーザーさん]

>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

[103808: 検討板ユーザーさん]

>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

[103809: 名無しさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

[103810: eマンションさん]

>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[103811: 評判気になるさん]

>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

[103812: 検討板ユーザーさん]

>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

[103813: 匿名さん]

>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

[103814: 評判気になるさん]

>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

[103815: マンション掲示板さん]

>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

[103816: 名無しさん]

>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

[103817: ご近所さん]

>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

[103818: マンション検討中さん]

>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

[103819: 名無しさん]

>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

[103820: 評判気になるさん]

>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

[103821: 評判気になるさん]

>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

[103822: マンション検討中さん]

>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

[103823: 検討板ユーザーさん]

>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

[103824: マンコミュファンさん]

>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

[103825: 口コミ知りたいさん]

>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

[103826: 通りがかりさん]

>>103815 マンション掲示板さん

今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

[103827: マンコミュファンさん]

>>103825 口コミ知りたいさん
結論ほぼ仕様は同じ。
大きな違いは内廊下か外廊下か。

[103828: マンコミュファンさん]

SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。
https://twitter.com/kozou143/status/1629764523556220929?s=46&t=IVA9LMy...

[103829: マンション検討中さん]

低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

[103830: 通りがかりさん]

>>103818 マンション検討中さん

具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

[103831: 通りがかりさん]

>>103829 マンション検討中さん

当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

[103832: 匿名さん]

プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか？タワマンですよね

[103833: 検討板ユーザーさん]

大好きな川越に永遠にいてねマジで

[103834: マンション検討中さん]

>>103820 評判気になるさん
ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

[103835: 口コミ知りたいさん]

>>103831 通りがかりさん
板はね、タワーは新規だから別

[103836: 職人さん]

>>103832 匿名さん

芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
タワマンw住んでるのはゆーちゅーば～とかAV女優。

[103837: マンコミュファンさん]

>>103832 匿名さん
マンション内で恋愛でもするの？
プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

[103838: 評判気になるさん]

>>103834 マンション検討中さん

プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

[103839: 口コミ知りたいさん]

>>103836 職人さん

芸能人とユーチューバーは何が違うんですか？
あなたはもしかして芸能人好き？？？　そしてそれが何なんですか？？？
芸能人（定義が不明ですが）に憧れてるの？？？

[103840: 匿名さん]

>>103835 口コミ知りたいさん
対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

[103841: マンコミュファンさん]

>>103828 マンコミュファンさん
ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

[103842: 口コミ知りたいさん]

>>103840 匿名さん
パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。
https://twitter.com/garibenz/status/1629339763609325569?s=46&t=ypcCLOY...

[103843: 検討板ユーザーさん]

今までのDTが安すぎました。
坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

[103844: 口コミ知りたいさん]

>>103843 検討板ユーザーさん

ティアクロも安かったよ。

[103845: 匿名さん]

DTの次はティアクロに流れそう。

[103846: 匿名さん]

今回も高倍率になりそうですね(汗)

[103847: 通りがかりさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

[103848: 匿名さん]

>>103843 検討板ユーザーさん
しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

[103849: マンション検討中さん]

芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

[103850: 匿名さん]

特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。

[103851: 検討板ユーザーさん]

>>103848 匿名さん
まあ、タイミングの問題だよね。
Twitterではこれまでもマンクラが割安だってずっと言ってたし、それを今回マンマニが動画で比較対象として挙げて割安感を指摘しただけ。今回取り上げなくてもいずれ豊海の発表時に取り上げられてたと思うわ。
豊海は後発だし条件も良いから確実に一、二段高い価格で発表されるだろうし。

[103852: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の埋立地の
ゴミ山の上に立っている自分って不思議な感じする。

[103853: マンション検討中さん]

芸能人で共有施設とかキツイだろｗｗ　ウケる。

[103854: 名無しさん]

TTKってなにー？ドトール埼玉さん教えて

[103855: マンション検討中さん]

孫さんは、常に電話で大事な話しているからマンションが無理って言ってたなー。

[103856: マンション掲示板さん]

>>103848 匿名さん
なんとか砲ってなにー？
埼玉ネガさん言い回しが古臭くて特徴的ね。

[103857: マンション検討中さん]

埋立地が枯渇するってさ、
晴海ふ頭公園の横っちょに新しいゴミ埋立が始まると思う。
品川とつながろう。

[103858: マンション検討中さん]

新都心だって、大宮が日本の中心になったんだね。

[103859: マンション検討中さん]

大宮からの距離、、湾岸はキツイ。。。

[103860: マンション検討中さん]

どんどん東京のビルが崩されてマンションになっていく。。

大宮に移転加速。

[103861: マンション検討中さん]

>>103850 匿名さん

大谷の東京の住まい知ってる？他にも大勢いるけど。

[103862: 検討板ユーザーさん]

>>103810 eマンションさん

板マンは廊下側が網入り単層ガラスだよ。

[103863: 匿名さん]

世界水没エリア　１位　東京

https://www.pen-online.jp/article/010170.html

[103864: 匿名さん]

＞103861
アンジャッシュ渡部がタワマンで、事件前にイジられてたな。　

わざと電気消して眺望とDJセットの写真出してきて、「それがダセーんだよ、田舎者」って有吉に言われてたｗ

[103865: マンション掲示板さん]

>>103845 匿名さん
晴海フラッグが気に入って何としても手に入れたかった人は多いから、今後も晴海で探す人は多いでしょ。
駅近、ハルフラ近接、グレードとドゥトゥールが申し分無いけど、買えない人にとってはティアクロが良い選択肢。

[103866: マンション検討中さん]

DTの良さを語ってドトール埼玉呼び出そうとしてる奴いるだろ

[103867: マンション検討中さん]

>>103864 匿名さん

論破されて論点ずらしとか典型的な＊＊＊ムーブありがとうございます。

[103868: マンション検討中さん]

豊海町が高く出るって人多いけど、三井だからそこまで吹っ掛けないのと、グロスはそこまで安くないけど時期的にコスト高が解消される分躯体と内装共に本来のパークタワーレベルかもうちょっと上になる感じじゃないかと思ってる。
まさか最近のペラペラ仕様のまま値段上げて来たら三井に幻滅するわ。

[103869: マンション検討中さん]

>>103866 マンション検討中さん
良いオモチャ見つかったようなもんだしな。
DTの話題がエンドレスに続く予感。
DTの相場が上がってくれることはDUOにとってもマイナスにはならないけどね。

[103870: 匿名さん]

＞103867
あ、いや＾＾；　有吉がTVでイジってたからｗ
アンジャッシュ渡部とか、ああいう自分をごまかそうとしている人が多いのかなーと思ったんだよね。

[103871: 評判気になるさん]

>>103869 マンション検討中さん
晴海全体の価値が上がるから相場上がるのは良いことだわな

[103872: 匿名さん]

>>103868 マンション検討中さん

見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ばないレベルにしてくれますよ。
構造や仕様に関しては、フラッグタワーの完勝でしょうけどね　笑

[103873: マンション掲示板さん]

>>103868 マンション検討中さん
SKY DUOがプレミアム髪で平均坪450万円弱なら豊海は平均坪500万円くらいにはなると見てるよ。
あと、PTKみたく値上げしながら販売すると思うよ。

[103874: eマンションさん]

>>103872 匿名さん
ドゥトゥールの劣化版みたいな見た目だな
パークコートみたいな丸みを帯びたの流行ってるんだろうけど、流行過ぎたら何でこんなダサいの作ったんだろって思われそう

[103875: 検討板ユーザーさん]

DUOを卒業しようと思いましたが、6TM72B（8100万円）が心残りで、残留を決意。

[103876: 匿名さん]

このページでは言いにくいですが、下がるのでは？？

今週のリポートによると、米国の住宅価格は５カ月連続で下落した。中国では住宅販売の減少が続き、オーストラリアとニュージーランドでも引き続き住宅が値下りした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/797cfb8a8d4ab780de04eae111b48b747a58...

[103877: eマンションさん]

>>103874 eマンションさん
北参道とか既にダサい
三井はそろそろホシノアーキテクツ切った方がいいと思う。

[103878: eマンションさん]

>>103874 eマンションさん
パークコート北参道ダサいしな。
あれ持ち上げてる奴ら田舎者丸出しだよな。

[103879: 匿名さん]

韓国も大量の破産者が、、、この程度のリテラシー。

韓国人がマンションを含め不動産への投資を継続する理由は、不動産を買えば、必ず上がるという不動産不敗神話があったからである。低金利の銀行にお金を預けるよりも、マンション等に投資をした方が収益率が高かった。だからお金を借りてでも投資をし続けたのである。しかしながら

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73797?site=nli

[103880: eマンションさん]

パークタワー晴海のティアラはもはや千葉の老人ホームに使い回されてるし、住友の黒光り墓石タワーと同じで流行りが終わった瞬間古臭く見えてくる

[103881: 評判気になるさん]

また懲りずに暴落論者が来ましたわ
大人しく埼玉の賃貸でも住んでろよ

[103882: 匿名さん]

↑ｗ　ココまで終盤に来ると、もうほとんどが初心者転売ヤーしか残っていない。２０代の女医と、無職太陽光発電男のみ、このようなレベルｗ

[103883: 契約者]

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いだけ
私は此処の景色が好きで購入しました
車で移動だから駅には関係ないしね

[103884: マンション検討中さん]

>>103872 匿名さん
どゆこと？
まさかDUOがスペック高いと思ってるってこと？
例えばパークタワーだと安い東雲でも階高3.4m、天井高2.65m、スラブ300mmで余裕勝ちで、普通にコストかけて作られたらDUOに負けるわけないが。

[103885: 匿名さん]

景色が良い部屋をセカンドハウスとして購入するつもりです。銀座でご飯たべて女性と飲みなおすには最高ですよね

[103886: マンション検討中さん]

>>103850 匿名さん

中目黒アトラスタワーには安室奈美恵とか田村淳とか二宮和也とか中居正広とか住んでたよ。

[103887: 匿名さん]

関東連合（半グレ）メンバー全員が杉並区や世田谷区周辺の出身。バブル世代の子供達。同じように、湾岸にも新興住宅地における歪のようなものが感じられ、子供に問題児が多そうな環境。

[103888: 名無しさん]

>>103884 マンション検討中さん

そうなるとやはりドトールの構造は問題有りか。。。

[103889: 名無しさん]

>>103884 マンション検討中さん
パークタワー東雲は10年前の物件ですね。
このご時世、コストかけて作ったら価格が狭さに転嫁させれるだけですから、見えみくいところが削られるでしょうね。

[103890: 評判気になるさん]

>>103884 マンション検討中さん

パークタワーは、勝どきサウスが階高3.17m、ミッドが階高3.25mでDUOより低く、更にどちらも長期優良ではないのでDUO以下という事でよろしいか？

[103891: マンション検討中さん]

>>103890 評判気になるさん
だから、>>103868は「本来の」パークタワーレベルと言ってるのでは？
パークタワー勝どきが今どきの仕様でDUO以下なのはその通り。

[103892: 匿名さん]

>>103889 名無しさん
東雲物件は東日本地震後でマンション氷河期時代、このスペックでも売れ残りモデルルーム来たら3000円金券が配られてた。

[103893: ご近所さん]

??投資注意??
韓国不動産崩壊した
中国不動産崩壊した

[103894: 検討板ユーザーさん]

”晴海フラッグ第一期申し込み時、割安感がない、駅遠、埋め立て地など、ネガティブな意見が多く、一部の部屋を除き、結果低倍率。
今は第一期購入者、大正解との意見が大半。
SKYDUOもそのまま再現の予感が。。。“

どう思う？

[103895: 口コミ知りたいさん]

>>103891 マンション検討中さん
ナナナナーナナナナー
勝どき今どき

[103896: マンション検討中さん]

躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

[103897: 匿名さん]

>>103894 さん

無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない？

[103898: 匿名さん]

>>103894 検討板ユーザーさん

レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
特に最上階は欲しい方多いでしょう

[103899: マンション検討中さん]

DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

[103900: マンコミュファンさん]

>>103872 匿名さん

豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。

[103901: マンコミュファンさん]

板マン販売ではセンコアビューの西向き階段住居も値下げなしで売り抜けた。
DUOも中高階層で品薄間煽った後に、14階以下のタワマンの価値なし住居も、脳死の亡霊たちが坪単価まんまで買うだろうと踏んでいるのかな。
ほんと付き合いの良い客達w

[103902: 評判気になるさん]

おすすめ、亀戸レジデンス 7階 ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1042994955?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103903: 評判気になるさん]

おすすめ、クロノレジデンスの角
https://www.athome.co.jp/mansion/1080935274?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103904: マンコミュファンさん]

駅近好立地を区分所有者達で割り勘して安く買えるのがタワマン。
地下鉄出入口まで徒歩14分間の利便性皆無なタワマンなんて真剣に愚か者の買い物。貧弱な勝どき駅ホームまでドアドアで30分以上かかっちゃうけど家族に文句言われない？タワマンの見栄が重要なん？

[103905: 評判気になるさん]

おすすめ、ブランズタワー豊洲 32階
https://www.athome.co.jp/mansion/1081822361?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103906: 評判気になるさん]

おすすめ、ティアロレジデンス 19階 ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1069949746?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

[103907: マンション掲示板さん]

>>103906 評判気になるさん
これは秒殺されそう。

[103908: マンコミュファンさん]

ティアクロだと月島駅も使えるのね。BRTも遠くて全部遠い。陸の孤島の灯台みたいな感じ。

[103909: 評判気になるさん]

>>103905
この前にタワマンが建っちゃいます。

[103910: 通りがかりさん]

>>103903 評判気になるさん
これ、クロノの角部屋いいよね
ティアクロはいい部屋残ってる
あとはドゥトゥールが9000万円台はあり

[103911: ご近所さん]

>>103908 マンコミュファンさん
三兄弟は専用シャトルバスがあるらしい

[103912: 名無しさん]

>>103911 ご近所さん

大変やねぇ。。

[103913: 通りがかりさん]

三兄弟は今後のアップサイドが本当に実現するかまだわからん臨海地下鉄くらいしかないからそれならDUOでいいよ
DTはさんざん言われてる橋とかPTK商業施設以外にも今後豊海タワーやPTKノース、築地再開発の恩恵もさらにある

[103914: 検討板ユーザーさん]

晴海はタワマン多いけど眺望がキツい部屋ばかり
DUOはそこで差別化されてますね

[103915: 匿名さん]

>>103914 検討板ユーザーさん
クロノとパークタワーを除く？

[103916: 評判気になるさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
晴海三兄弟とか眺望抜けてるじゃん。

[103917: 匿名さん]

ハルフラの商業施設がららぽくらいデカかったらねぇ…

[103918: 口コミ知りたいさん]

>>103914 検討板ユーザーさん
眺望がきついのは勝どきであって、晴海は三兄弟の西向きとDTの北向き以外全て抜けてますね

[103919: マンコミュファンさん]

>>103917 匿名さん
大きくても住民以外あまり来ないと思いますよ。
有明ガーデンみたいに閉店続出のお荷物施設になっちゃう。

[103920: マンション掲示板さん]

>>103913 通りがかりさん
今後の資産性はドゥトゥールが最高なんですよね

[103921: マンコミュファンさん]

第1期って今回価格公表があった列だけですかねー？
欲しい条件の部屋ないんだけど…

[103922: マンション検討中さん]

>>103917 匿名さん

イオン東雲より店舗面積広いので、相当デカいという評価なのだが。

[103923: マンコミュファンさん]

AEON東雲と豊洲LIFEの品揃えはマジでゴミですが、あんな感じだと辛いですよ。

[103924: マンコミュファンさん]

晴海三兄弟もそうですが眺望で生活は良くならないのでそこで威張るのはみっともないと個人的には感じます。

[103925: 名無しさん]

>>103923 マンコミュファンさん
ここはスーパーの選択肢が多いので多少内容悪くても問題無いですね。
マルエツ
東武ストア
成城石井
商業施設の

[103926: マンション掲示板さん]

>>103909 評判気になるさん
建ったとしてもDTやPTKのお見合いよりは遥かにマシ

[103927: マンション検討中さん]

東京ガスの新豊洲再開発は、1番海側の土地は今回こ計画で明言されてないと思うけど、あそこに低層であってもマンション建てたらハルフラの完全上位互換になる。

[103928: 口コミ知りたいさん]

>>103926 マンション掲示板さん

東京ガスの所に4本建つの発表されたんだっけ？
たっぷり転売益が乗った状態では買いにくいよ。

[103929: マンション検討中さん]

眺望なしのタワーマンって意味ある？

[103930: 口コミ知りたいさん]

>>103929 マンション検討中さん
マンション設備の充実と快適さ。多数の共有施設。
それらを規模の経済で安い管理費で享受できる点。

[103931: 匿名さん]

>103925
そこら千葉の市２つ分ぐらい人口がいるのに、スーパー少なすぎだろ。
あと20店舗ぐらいあっていい。

[103932: 評判気になるさん]

>>103929 マンション検討中さん
ドトール北向き・西向き住戸の悪口はそこまでだ！

[103933: 名無しさん]

中古は良いんだけど築年数気にしないの？
15年後に売るとして築15年と築22年
築20年以上だとちょっと敬遠しない？

[103934: 匿名さん]

>103930
じゃあ、なんで管理費が高くなるんだ？ｗ　駐車場も安くならない。

[103935: マンション掲示板さん]

売り出し住戸以外も平米数が分かって参考になった。
https://twitter.com/fxagent_fukkun/status/1630021106253058049?s=46&t=X...

[103936: 検討板ユーザーさん]

6TM72B（8100万円）てお見合いじゃなかったんだ。めちゃくちゃ安いな。
お見合いになる70m2台の部屋は6～7000万台になる？

[103937: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
普通はそう。
ただ、それもこの10年で湾岸に限ると特殊と言うか、コストダウンのために中の設備も全然進化してないのよね。明確に進化した、増えたのって風呂にミストシャワー付いたくらいか？
だからむしろ15年とかで大規模修繕直後とかだと中古の震災後ハイスペ物件の方が良かったりする。
それより古い物件、例えばアーバンドックららぽーと豊洲とか観に行くと、「こりゃ確かに古いわ」と実感出来る。

[103938: 匿名さん]

>>103831 通りがかりさん
同意です。一期の価格水準で最終期まで売りますよ。徐々に値上げするはずないです。

[103939: 口コミ知りたいさん]

>>103903 評判気になるさん
角部屋なのになんでこんなに安いの？

[103941: マンコミュファンさん]

>>103938 匿名さん
これ次第。
今回発表があった部屋で買いたいのが無い。
今後値上げ無しなら他の部屋に期待できる。

[103942: 名無しさん]

>>103933 名無しさん
築20年のオリゾンマーレは暴落どころか値上がりすごいですよね。
特に晴海エリアは臨海地下鉄の新駅が出来る頃ですよ。
とは言え一般的に価格維持には立地が重要ですね。

[103943: 検討板ユーザーさん]

>>103932 評判気になるさん
DTはお見合いでも角度ついてて屋形船が通る運河ビューなんだよな。
高層中層よりむしろ低層の方が有利かもしれない。

[103944: 匿名さん]

未発表含めると、平均350ぐらいなのでしょうか？

[103945: 匿名]

>>103933 名無しさん
古くなってくると、設備の交換とかあるので、少し敬遠する人はいるかもしれないですね。

[103946: 匿名]

>>103936 検討板ユーザー
8100って、金額的には高く無いですか？？

[103947: 匿名]

>>103944 匿名さん
そこまでは下がらないと思いますよ。

[103948: マンション検討中さん]

マンマニさんがYouTubeで言ってた、みんながDUO見てる隙にさっとドゥトゥール買っちゃう作戦
めちゃくちゃ正解だった

[103949: 評判気になるさん]

>>103919 マンコミュファンさん
それでも新店舗は入るし、将来的に習い事とか塾とか入るだろうし
商業施設はでかいに越したことないよ
この人口を支える規模じゃないのは残念

[103950: 通りがかりさん]

>>103943 検討板ユーザーさん
PTKサウス今期の６階低層運河ビュー角が超強気の坪650で売ってるから納得できる

[103951: 検討板ユーザーさん]

>>103950 通りがかりさん
誰だ、三井はそこまで高くしないって言ったの。

[103952: マンション検討中さん]

固定資産税ってどのくらいで考えておけば良い？
他晴海中古は70平米で30万くらい？

[103953: マンション検討中さん]

>>103950 通りがかりさん
PTKと比べるとドゥトゥールが安すぎる
橋一本で向かい合わせになるのに

[103954: 評判気になるさん]

>>103953 マンション検討中さん
ミッドはまぁ直結だから別格としてサウス選ぶくらいならうん…てなる

[103955: eマンションさん]

>>103938 匿名さん

階層の価格差もあまりないかも。

[103956: 匿名さん]

>>103922 さん

ここの公式サイトを見ると、
商業施設の「延床面積」が約19,000㎡　みたい。
駐車場やバックヤード、その他の施設面積を含む。
駐車場104台

対してイオン東雲　「店舗面積」を検索すると17,000㎡位らしい。駐車場台数660台。

[103957: 口コミ知りたいさん]

>>103933 名無しさん
中古なら遅くても3ヶ月後には入居できますし、ローンの返済もすぐにスタートできます。
手狭になったり魅力を感じる新しいマンション出てきたらみなさんやってるように住み替えでもいいのでは？

[103958: マンション検討中さん]

とりあえずポジション持っておかないと値上がりして住めなくなるリスクもあります

[103959: マンション掲示板さん]

>>103943 検討板ユーザーさん
確かにDTの北向きと西向きだったら低層の方が良いよね。
高層だと運河見えないし、TTTとPTKの圧迫感がきつく感じるけど、低層だと運河も屋形船も見えるし、PTKのガーデンやセントラルラグーンもよく見える。ドゥトゥール前の遊歩道って確か中央区の桜の名所の一つだった気がする。

[103960: マンション掲示板さん]

>>103953 マンション検討中さん

DTが安いのではなくPTKが高いのかもね。

[103961: 匿名さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[103962: 匿名さん]

10年前って同世代だろうし、この格差。　
もう割高過ぎて買わない方がいいですよ。
むしろ、買った方が哀れになってくるタイミング。

[103963: マンション検討中さん]

買っても人に心配されるだけか？

[103964: マンション検討中さん]

芸能人が住んでるとか住んでないとか、本当に発想が田舎者だな

[103965: 口コミ知りたいさん]

>>103964 マンション検討中さん
すぐレッテル貼るとか感性が田舎者だな。

[103966: マンション検討中さん]

有吉は、タワマン渡部を「田舎もん！」ってイジっていた。

「2022年3月に、有吉さんは都内にある新築マンションを購入しました。都心の“第一種低層住居専用地域”という、周囲の建物にも高さ制限が定められた、日当たりのよい閑静なエリア。」

[103967: マンコミュファンさん]

出た！

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2022072.html?u...

[103968: マンション検討中さん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKはスカイデュオより割安だろう。抽選で当たるかどうかは別だけど。

[103969: 検討板ユーザーさん]

DUOは一皮剥けて、月島と豊海に比較されながら売られる物件にようやく進化しましたね。
板状とは別物という理解が進んで何より。

[103970: 口コミ知りたいさん]

>>103960 マンション掲示板さん
PTKがあの価格水準で閑古鳥鳴いてればそうだけど、
実際はPTKも抽選して売ってるくらいだしな。
DTが割安と言わざるを得ない。

[103971: 名無しさん]

>>103966 マンション検討中さん
有吉の稼ぎ考えればそりゃそうだろ
タワマンはあくまで小金持ちの住処
まぁそのタワマンさえ買えない人が9割だからやっかみが酷いんだけどな

[103972: 匿名さん]

それでは内廊下4LDKで坪280万の都心ビューの5D85をご覧ください。

[103973: 口コミ知りたいさん]

>>103972 匿名さん
買います！

[103974: 口コミ知りたいさん]

タワーのゲストルームはサンビレとパービレの板状棟居住者も使えるって見かけたんだけどホント？

[103975: 検討板ユーザーさん]

板状に内廊下と外廊下が混在してる理由を聞いたら、騒音対策と聞きましたよ。
確かに学校と商業施設周りだけ内廊下なんですね。
リビング側の騒音キツそうですね。

[103976: 検討板ユーザーさん]

タワーのゲストルームは当然板状も使えますよ。

[103977: 名無しさん]

>>103976 検討板ユーザーさん
ゲストルームは村ごとに共用だからな

[103978: 匿名さん]

>>103977 名無しさん

お二方ありがとうございます。シービレは対象外とも書いてあって良く分からなかったんですがビレッジ毎に使うシステムなんですね。

[103979: 検討板ユーザーさん]

やっぱり豊海から観るレインボーブリッジは遠いですね。
https://twitter.com/2ldk18/status/1630103912094265345?s=46&t=pA6siGcRA...

[103980: 匿名さん]

>>103972 匿名さん
残念なのは、ダイレクトウインドウでない事。これだけバルコニーが広いと掃除が大変。

[103981: eマンションさん]

>>103925 名無しさん

無限に歩くんなw

[103982: 匿名さん]

5D85ほどバルコニー広ければ、マキタのコードレス掃除機使えば楽だと思う。
外用じゃないけどマキタならどんな使い方しても壊れないしｗ
拭き掃除やホウキ掃除すると面倒だな。てかタワー棟の角部屋もバルコニー広い

[103983: eマンションさん]

>>103929 マンション検討中さん

本来は駅徒歩4分を割り勘して低価格で買うためにタワマンがある。眺望なんて馬鹿と煙がこだわるどうしようもないポイントだわ。

[103984: ご近所さん]

駅距離を体験しようと思いましたが、道に迷っちゃいました
っていうが、9800万円の角部屋は魅力ですね

[103985: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウは窓掃除を自分でしなくていいのが楽

[103986: eマンションさん]

撤退示唆して、周辺中古検討してるフリしてるのが周辺中古マンションの営業だって事は分かった。ウザイ

[103987: 名無しさん]

豊海の方がサンDUOより駅徒歩2分近い。
BRTに近いサンDUOの勝利。

[103988: 通りがかりさん]

>>103986 eマンションさん
すごい心理戦ですね！

私はタワー諦めて転売中古を狙おうと思います。

[103989: 口コミ知りたいさん]

>>103988 通りがかりさん

どうぞどうぞ。で、なんであなたはまだここのスレッド見ているの？

[103990: 吉田]

>>103989 口コミ知りたいさん

営業マンだからです。
周辺中古への流れを作るのが使命です。

[103991: 通りがかりさん]

>>103956 匿名さん
商業施設の環境計画書見ると、延べ面積の内訳があって、百貨店等などの店舗面積の合計値が延べ面積になってる。
建築面積を3倍(3階建だから)すると、大体延床面積なので、駐車場の面積は内数ではないんじゃないですかね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/180023_61.html

[103992: eマンションさん]

>>103972 匿名さん

8千万なら俺が買う

[103993: 通りがかりさん]

>>103970 口コミ知りたいさん
今の相場でドゥトゥールを買うのが一番確実性が高いです

[103994: 通りがかりさん]

>>103992 eマンションさん
8,500で俺が買うわ

[103995: 匿名さん]

>>103993 通りがかりさん

自分で買いなよ笑

[103996: 評判気になるさん]

>>103979 検討板ユーザーさん
DTをカッコ悪くした感じだな

[103997: マンション掲示板さん]

>>103984 ご近所さん
逆にどこで迷ったの？

[103998: 検討板ユーザーさん]

>>103979 検討板ユーザーさん

すごい、5%の差だけど

[103999: マンション検討中さん]

豊海の販売は何年何月ごろから？

[104000: 通りがかりさん]

>>103999 マンション検討中さん

ここで聞くな。誰も知らない。三井に聞いて回答きたらここに書き込め！