HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103801: 匿名さん]

ブログでここを盛大に盛り上げつつ、裏では全力で月島を狙いに行くマンマニとお刺身おじさん

[103802: 名無しさん]

>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

[103803: マンコミュファンさん]

>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

[103804: マンション検討中さん]

>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

[103805: eマンションさん]

ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

[103806: 評判気になるさん]

>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

[103807: 検討板ユーザーさん]

>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

[103808: 検討板ユーザーさん]

>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

[103809: 名無しさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

[103810: eマンションさん]

>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[103811: 評判気になるさん]

>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

[103812: 検討板ユーザーさん]

>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

[103813: 匿名さん]

>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

[103814: 評判気になるさん]

>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

[103815: マンション掲示板さん]

>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

[103816: 名無しさん]

>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

[103817: ご近所さん]

>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

[103818: マンション検討中さん]

>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

[103819: 名無しさん]

>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

[103820: 評判気になるさん]

>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

[103821: 評判気になるさん]

>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

[103822: マンション検討中さん]

>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

[103823: 検討板ユーザーさん]

>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

[103824: マンコミュファンさん]

>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

[103825: 口コミ知りたいさん]

>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

[103826: 通りがかりさん]

>>103815 マンション掲示板さん

今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

[103827: マンコミュファンさん]

>>103825 口コミ知りたいさん
結論ほぼ仕様は同じ。
大きな違いは内廊下か外廊下か。

[103828: マンコミュファンさん]

SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。
https://twitter.com/kozou143/status/1629764523556220929?s=46&t=IVA9LMy...

[103829: マンション検討中さん]

低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

[103830: 通りがかりさん]

>>103818 マンション検討中さん

具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

[103831: 通りがかりさん]

>>103829 マンション検討中さん

当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

[103832: 匿名さん]

プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか？タワマンですよね

[103833: 検討板ユーザーさん]

大好きな川越に永遠にいてねマジで

[103834: マンション検討中さん]

>>103820 評判気になるさん
ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

[103835: 口コミ知りたいさん]

>>103831 通りがかりさん
板はね、タワーは新規だから別

[103836: 職人さん]

>>103832 匿名さん

芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
タワマンw住んでるのはゆーちゅーば～とかAV女優。

[103837: マンコミュファンさん]

>>103832 匿名さん
マンション内で恋愛でもするの？
プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

[103838: 評判気になるさん]

>>103834 マンション検討中さん

プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

[103839: 口コミ知りたいさん]

>>103836 職人さん

芸能人とユーチューバーは何が違うんですか？
あなたはもしかして芸能人好き？？？　そしてそれが何なんですか？？？
芸能人（定義が不明ですが）に憧れてるの？？？

[103840: 匿名さん]

>>103835 口コミ知りたいさん
対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

[103841: マンコミュファンさん]

>>103828 マンコミュファンさん
ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

[103842: 口コミ知りたいさん]

>>103840 匿名さん
パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。
https://twitter.com/garibenz/status/1629339763609325569?s=46&t=ypcCLOY...

[103843: 検討板ユーザーさん]

今までのDTが安すぎました。
坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

[103844: 口コミ知りたいさん]

>>103843 検討板ユーザーさん

ティアクロも安かったよ。

[103845: 匿名さん]

DTの次はティアクロに流れそう。

[103846: 匿名さん]

今回も高倍率になりそうですね(汗)

[103847: 通りがかりさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

[103848: 匿名さん]

>>103843 検討板ユーザーさん
しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

[103849: マンション検討中さん]

芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

[103850: 匿名さん]

特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。

[103851: 検討板ユーザーさん]

>>103848 匿名さん
まあ、タイミングの問題だよね。
Twitterではこれまでもマンクラが割安だってずっと言ってたし、それを今回マンマニが動画で比較対象として挙げて割安感を指摘しただけ。今回取り上げなくてもいずれ豊海の発表時に取り上げられてたと思うわ。
豊海は後発だし条件も良いから確実に一、二段高い価格で発表されるだろうし。

[103852: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の埋立地の
ゴミ山の上に立っている自分って不思議な感じする。

[103853: マンション検討中さん]

芸能人で共有施設とかキツイだろｗｗ　ウケる。

[103854: 名無しさん]

TTKってなにー？ドトール埼玉さん教えて

[103855: マンション検討中さん]

孫さんは、常に電話で大事な話しているからマンションが無理って言ってたなー。

[103856: マンション掲示板さん]

>>103848 匿名さん
なんとか砲ってなにー？
埼玉ネガさん言い回しが古臭くて特徴的ね。

[103857: マンション検討中さん]

埋立地が枯渇するってさ、
晴海ふ頭公園の横っちょに新しいゴミ埋立が始まると思う。
品川とつながろう。

[103858: マンション検討中さん]

新都心だって、大宮が日本の中心になったんだね。

[103859: マンション検討中さん]

大宮からの距離、、湾岸はキツイ。。。

[103860: マンション検討中さん]

どんどん東京のビルが崩されてマンションになっていく。。

大宮に移転加速。

[103861: マンション検討中さん]

>>103850 匿名さん

大谷の東京の住まい知ってる？他にも大勢いるけど。

[103862: 検討板ユーザーさん]

>>103810 eマンションさん

板マンは廊下側が網入り単層ガラスだよ。

[103863: 匿名さん]

世界水没エリア　１位　東京

https://www.pen-online.jp/article/010170.html

[103864: 匿名さん]

＞103861
アンジャッシュ渡部がタワマンで、事件前にイジられてたな。　

わざと電気消して眺望とDJセットの写真出してきて、「それがダセーんだよ、田舎者」って有吉に言われてたｗ

[103865: マンション掲示板さん]

>>103845 匿名さん
晴海フラッグが気に入って何としても手に入れたかった人は多いから、今後も晴海で探す人は多いでしょ。
駅近、ハルフラ近接、グレードとドゥトゥールが申し分無いけど、買えない人にとってはティアクロが良い選択肢。

[103866: マンション検討中さん]

DTの良さを語ってドトール埼玉呼び出そうとしてる奴いるだろ

[103867: マンション検討中さん]

>>103864 匿名さん

論破されて論点ずらしとか典型的な＊＊＊ムーブありがとうございます。

[103868: マンション検討中さん]

豊海町が高く出るって人多いけど、三井だからそこまで吹っ掛けないのと、グロスはそこまで安くないけど時期的にコスト高が解消される分躯体と内装共に本来のパークタワーレベルかもうちょっと上になる感じじゃないかと思ってる。
まさか最近のペラペラ仕様のまま値段上げて来たら三井に幻滅するわ。

[103869: マンション検討中さん]

>>103866 マンション検討中さん
良いオモチャ見つかったようなもんだしな。
DTの話題がエンドレスに続く予感。
DTの相場が上がってくれることはDUOにとってもマイナスにはならないけどね。

[103870: 匿名さん]

＞103867
あ、いや＾＾；　有吉がTVでイジってたからｗ
アンジャッシュ渡部とか、ああいう自分をごまかそうとしている人が多いのかなーと思ったんだよね。

[103871: 評判気になるさん]

>>103869 マンション検討中さん
晴海全体の価値が上がるから相場上がるのは良いことだわな

[103872: 匿名さん]

>>103868 マンション検討中さん

見た目はフラッグタワーなんぞ足元にも及ばないレベルにしてくれますよ。
構造や仕様に関しては、フラッグタワーの完勝でしょうけどね　笑

[103873: マンション掲示板さん]

>>103868 マンション検討中さん
SKY DUOがプレミアム髪で平均坪450万円弱なら豊海は平均坪500万円くらいにはなると見てるよ。
あと、PTKみたく値上げしながら販売すると思うよ。

[103874: eマンションさん]

>>103872 匿名さん
ドゥトゥールの劣化版みたいな見た目だな
パークコートみたいな丸みを帯びたの流行ってるんだろうけど、流行過ぎたら何でこんなダサいの作ったんだろって思われそう

[103875: 検討板ユーザーさん]

DUOを卒業しようと思いましたが、6TM72B（8100万円）が心残りで、残留を決意。

[103876: 匿名さん]

このページでは言いにくいですが、下がるのでは？？

今週のリポートによると、米国の住宅価格は５カ月連続で下落した。中国では住宅販売の減少が続き、オーストラリアとニュージーランドでも引き続き住宅が値下りした。

https://news.yahoo.co.jp/articles/797cfb8a8d4ab780de04eae111b48b747a58...

[103877: eマンションさん]

>>103874 eマンションさん
北参道とか既にダサい
三井はそろそろホシノアーキテクツ切った方がいいと思う。

[103878: eマンションさん]

>>103874 eマンションさん
パークコート北参道ダサいしな。
あれ持ち上げてる奴ら田舎者丸出しだよな。

[103879: 匿名さん]

韓国も大量の破産者が、、、この程度のリテラシー。

韓国人がマンションを含め不動産への投資を継続する理由は、不動産を買えば、必ず上がるという不動産不敗神話があったからである。低金利の銀行にお金を預けるよりも、マンション等に投資をした方が収益率が高かった。だからお金を借りてでも投資をし続けたのである。しかしながら

https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=73797?site=nli

[103880: eマンションさん]

パークタワー晴海のティアラはもはや千葉の老人ホームに使い回されてるし、住友の黒光り墓石タワーと同じで流行りが終わった瞬間古臭く見えてくる

[103881: 評判気になるさん]

また懲りずに暴落論者が来ましたわ
大人しく埼玉の賃貸でも住んでろよ

[103882: 匿名さん]

↑ｗ　ココまで終盤に来ると、もうほとんどが初心者転売ヤーしか残っていない。２０代の女医と、無職太陽光発電男のみ、このようなレベルｗ

[103883: 契約者]

自分の好みと予算で好きな所を購入すれば良いだけ
私は此処の景色が好きで購入しました
車で移動だから駅には関係ないしね

[103884: マンション検討中さん]

>>103872 匿名さん
どゆこと？
まさかDUOがスペック高いと思ってるってこと？
例えばパークタワーだと安い東雲でも階高3.4m、天井高2.65m、スラブ300mmで余裕勝ちで、普通にコストかけて作られたらDUOに負けるわけないが。

[103885: 匿名さん]

景色が良い部屋をセカンドハウスとして購入するつもりです。銀座でご飯たべて女性と飲みなおすには最高ですよね

[103886: マンション検討中さん]

>>103850 匿名さん

中目黒アトラスタワーには安室奈美恵とか田村淳とか二宮和也とか中居正広とか住んでたよ。

[103887: 匿名さん]

関東連合（半グレ）メンバー全員が杉並区や世田谷区周辺の出身。バブル世代の子供達。同じように、湾岸にも新興住宅地における歪のようなものが感じられ、子供に問題児が多そうな環境。

[103888: 名無しさん]

>>103884 マンション検討中さん

そうなるとやはりドトールの構造は問題有りか。。。

[103889: 名無しさん]

>>103884 マンション検討中さん
パークタワー東雲は10年前の物件ですね。
このご時世、コストかけて作ったら価格が狭さに転嫁させれるだけですから、見えみくいところが削られるでしょうね。

[103890: 評判気になるさん]

>>103884 マンション検討中さん

パークタワーは、勝どきサウスが階高3.17m、ミッドが階高3.25mでDUOより低く、更にどちらも長期優良ではないのでDUO以下という事でよろしいか？

[103891: マンション検討中さん]

>>103890 評判気になるさん
だから、>>103868は「本来の」パークタワーレベルと言ってるのでは？
パークタワー勝どきが今どきの仕様でDUO以下なのはその通り。

[103892: 匿名さん]

>>103889 名無しさん
東雲物件は東日本地震後でマンション氷河期時代、このスペックでも売れ残りモデルルーム来たら3000円金券が配られてた。

[103893: ご近所さん]

??投資注意??
韓国不動産崩壊した
中国不動産崩壊した

[103894: 検討板ユーザーさん]

”晴海フラッグ第一期申し込み時、割安感がない、駅遠、埋め立て地など、ネガティブな意見が多く、一部の部屋を除き、結果低倍率。
今は第一期購入者、大正解との意見が大半。
SKYDUOもそのまま再現の予感が。。。“

どう思う？

[103895: 口コミ知りたいさん]

>>103891 マンション検討中さん
ナナナナーナナナナー
勝どき今どき

[103896: マンション検討中さん]

躯体のスペックちゃんと調べていくと、ちゃんとした仕様で造ってるのはクロノくらいまでで、その後はだいたいペラかったり苦しい間取りだったり、コストダウンマンションになる。
生活の質にモロ出るところだから、それこそ震災後にPT東雲とかSKYZとか買って住んだ人は金も貯まって住み替えたくても湾岸に行き先がないだろうね。月島北に期待か。

[103897: 匿名さん]

>>103894 さん

無抽選が少しはあったけど板状一期から高倍率だったよ。ここのネガに惑わされてない？

[103898: 匿名さん]

>>103894 検討板ユーザーさん

レインボービューの部屋はかなりの人気になると思います
特に最上階は欲しい方多いでしょう

[103899: マンション検討中さん]

DUOも結局、全ての部屋に倍率がつくと思う。

[103900: マンコミュファンさん]

>>103872 匿名さん

豊海ツインは地権者いるから安仕様だと踏んでいたけどデザイン凝ってますねー。UR仕様の駅遠DUOとは大違いです。