HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103751: 評判気になるさん]

案外安い部屋もあるので申し込むけど、ルール同じなら当たる気しないわ。

[103752: マンション検討中さん]

>>103744 マンション掲示板さん
確かに小竹向原や向ヶ丘遊園に坪400万円出すくらいならまだ有明の方が良いわ。

[103753: 匿名さん]

20分歩いて煙突ビューは悲しすぎるからレインボービュー一択だね

[103754: 通りがかりさん]

>>103752 マンション検討中さん
当物件って年収おいくらぐらいの方が購入されてるんですか？

[103755: 検討板ユーザーさん]

>>103754 通りがかりさん
800万くらいじゃないかな。

[103756: 通りがかりさん]

>>103740 eマンションさん
NHKであれだけ大々的に絆されたんだから販売側はなんにも対応を取らない訳に行かないでしょう。

[103757: 名無しさん]

>>103756 通りがかりさん

修繕一時金を10年分とかにすれば、みんなハッピーなのにね。

[103758: 評判気になるさん]

>>103756 通りがかりさん

NHKのおかげで値上げされた。

[103759: eマンションさん]

>>103758 評判気になるさん

NHKすごい

[103760: 匿名さん]

虹橋の夜景もきれいだけど、こういった天気のいい日に、虹橋の下を往来する船を見ながら、リビングでくつろぐ休日も最高なんだよな。
もうすでにレインボービューの一次取得ポジション取ってるから、DUOに関してはおいらは高層虹橋ビュー限定で狙っていくつもり。
マンマニのいうように、余裕のある人は、多少倍率高くなっても、ここは条件のいい部屋だけを狙った方がいいと思うぞ。

[103761: 評判気になるさん]

板状はコスパ正義で誰にとっても買えれば得は得だったけど、DUOはこの価格で出てきちゃうと、1次と2次で全然評価軸違って話合わないと思うわ。
1次からすれば引き続き中央区最安だし、2次からするといったん冷静になって他中古や今後と比較し始める。

[103762: マンション掲示板さん]

>>103759 eマンションさん
そうなんです。NHKは不倫だけじゃないんです！

[103763: 名無しさん]

>>103729 入居済みさん

個人ですが1年以上前に契約し、既に熱が冷めたが、手付け10%払っているから引渡し後に転売予定です。

[103764: 匿名さん]

虹の橋って縁起悪いよね。犬猫が死んだときにわたる橋だし。

[103765: マンション掲示板さん]

>>103763 名無しさん

住まない家を買う無計画な家族もいるんだね。

[103766: 匿名]

>>103754 通りがかりさん
条件にもよるけど、子供2人いて、私立行かせるなら、年収1000万で、貯金5000万くらいある人じゃ無いときついと思うよ。金利も上がるし。

[103767: 名無しさん]

>>103765 マンション掲示板さん
いろいろ無駄だね

[103768: マンション掲示板さん]

>>103757 名無しさん
俺もそれが良いと思ったけど、一時金の分上乗せされて売られるだけで変わらなそう。

[103769: 匿名さん]

検討先が晴海フラッグか幕張ベイパークていうのが無理あったｗ

千葉らぎ民が東京都中央区を検討出来たなんてバグすぎる。バグは埋められる前に攻略しないと

[103770: 口コミ知りたいさん]

>>103766 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
私は当物件は全く検討しておらず、抽選が当たればWTRを購入する予定です！
親がこちらを検討しておりまして、質問させていただきました、ありがとうございます！

[103771: マンション検討中さん]

>>103755 検討板ユーザーさん

小竹向原は都心アクセスは良いんだけどね。
でも坪400万は高いですな。

[103772: マンション検討中さん]

こういう湾岸コンプレックス拗らせた＊＊＊にならないよう、早めに動いた方が良いな。
https://twitter.com/mansiontesla/status/1629623497352953856?s=46&t=dKG...

[103773: マンコミュファンさん]

>>103617 eマンションさん

足湯とスポバ舐めんな？

[103774: マンコミュファンさん]

タワマンに住んでPTKの地下鉄出入り口まで徒歩10分風雨にさらされるのはかなりアホっぽいなぁ。
虹橋ビューならワンチャン家から絶対に出ないマンにリセールできるかも知らんけど、家族からは一生嫌味言われ続けるのでは。
安くない晴海を買うバカはいないです。

[103775: 職人さん]

>>103773 マンコミュファンさん
足湯って衛生面だいじょうぶなんかな？
共用の足マットとか絶対に踏みたくないんだが。

[103776: 通りがかりさん]

>>103766 匿名さん
二人とも私立行かせるなら1500ないとキツイかも
貯金はそれぞれかな

[103777: 評判気になるさん]

3LDKの8,100と9,800万円の部屋、倍率どれくらいになると思う？？

[103778: 口コミ知りたいさん]

>>103763 名無しさん

自分と逆だな。投資用として買っといたけど本宅にするか迷ってきた。ここはすごい所になるよ。

[103779: マンション検討中さん]

＞103744
じぶんが田舎者なんでしょｗ

[103780: マンション検討中さん]

情報源がTwitterしかないバカ田舎どもの注意を引きつけているのがココ。

裏で本戦している。

[103781: マンション検討中さん]

ゴミ処理場の煙突のとなりなんて、デビ婦人だったらタダで人にあげちゃうと思うｗｗお金を出すとか、住むとか、そういう次元の話ではない。　なんで？って話。

[103782: マンション検討中さん]

どうしたの？大丈夫？　って話。

[103783: マンション検討中さん]

ゴミ廃棄物の上に自分が立ってるだけで、よく考えると面白いけど、

異常なことなのだと思ってしまう。

[103784: マンション掲示板さん]

『今どこ住んでるの？』
『晴海フラッグ』
これが言いたいだけってのに最近気付いた。

[103785: マンション検討中さん]

直線距離は都心に遠くないけど、ここに関心のある方々ってタクシーを普段使いする層なの？

それとも徒歩20分が許容範囲なのでしょうか？

築10年超えたあたりから壮大なババ抜き3000戸になりそうな予感しかしないのですが。。。

[103786: 名無しさん]

>>103785 マンション検討中さん
今更？

[103787: 匿名]

>>103770 口コミ知りたいさん
WTRは良い物件ですよね、抽選当たることを祈ります。
すでに退職されている親御さんであれば、ハルミフラッグは良いかと思います。

[103788: マンション検討中さん]

タワー、常に頭上の異物を気にしながらが歩かなきゃならない。

じっとしていられない。早歩きになる。

団地＋タワーは最悪の形体である。

[103789: 通りがかりさん]

>>103774 マンコミュファンさん
DUOから10分で勝どき駅つかないよ
ドゥトゥールなら4分ですね
晴海埠頭公園は素晴らしいですし、街開き後に晴海は化けるかもしれませんよ

[103790: マンション掲示板さん]

>>103776 通りがかりさん
老後の貯金が抜けてました。確かにそうですね。
安価と言われてますが。なんだかんだ、高い買い物ですね。

[103791: 匿名]

>>103777 評判気になるさん
数倍じゃないですか？？

[103792: 名無しさん]

>>103777 評判気になるさん

パンダになるから、40-50倍は行くかと。
高い虹橋向きとプレミアムは10倍前後。

[103793: eマンションさん]

>>103791 匿名さん

数倍ということは2倍から9倍？

[103794: マンコミュファンさん]

>>103793 eマンションさん
私は、それくらいだと思ってますよ。なんだかんだ、高いですよね。。。

[103795: 検討板ユーザーさん]

>>103787 匿名さん
ありがとうございます。
親にもおすすめしておきます。

[103796: 職人さん]

>>103777 評判気になるさん
割安だから、平均倍率の2倍になりそう

[103797: 評判気になるさん]

>>103777 評判気になるさん

安い。両方とも50倍。

[103798: 評判気になるさん]

恐らくまだ安過ぎる事が問題になって一期三次位から値上げだろう。

[103799: マンコミュファンさん]

>>103798 評判気になるさん
それは無いと思いますけど、かなり高いですよ。。。

[103800: マンション検討中さん]

低層は安そうだからなー

[103801: 匿名さん]

ブログでここを盛大に盛り上げつつ、裏では全力で月島を狙いに行くマンマニとお刺身おじさん

[103802: 名無しさん]

>>103800 マンション検討中さん
確かに、眺望が抜けていない部屋は少しは安いかもしれませんね。

[103803: マンコミュファンさん]

>>103802 名無しさん
15階で坪330でしたからね。
坪300以下で出てきてもおかしくないです。

[103804: マンション検討中さん]

>>103803 マンコミュファンさん
それなら倍率凄そうですね（笑）

[103805: eマンションさん]

ドトールを駅徒歩4分アピールしてるのに、DUOは人道橋考慮しないで徒歩20分とか書く不思議。
同じ前提なら駅徒歩14分くらい？

[103806: 評判気になるさん]

>>103805 eマンションさん
ドゥトゥール徒歩4分ならSKY DUOは駅徒歩14分に短縮されると思います。それでもだいぶ遠いので、勝どき駅から通勤する人にはSKY DUOは向かないと思いますね

[103807: 検討板ユーザーさん]

>>103803 マンコミュファンさん
なぜ低層がより安い値段で出ると思ってる？
湾岸でのタワマン検討は初めてかな？
PTK見てた人達ならそんなこと絶対言わないと思うけど。

[103808: 検討板ユーザーさん]

>>103801 匿名さん
マンマニは月島北買うかな？
月島で坪800万円はどうなんだろ。
プレミアムだと坪1000万円くらいするだろうしな。

[103809: 名無しさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

今回低層の価格を出さなかったということは、盛況であれば低層も同価格かそれ以上で売りたいと考えていると思いますよね！

[103810: eマンションさん]

>>103614 評判気になるさん

マンションのグレードでドトールが上というのは初耳です。

仕様はDUOの方が上ですよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[103811: 評判気になるさん]

>>103799 マンコミュファンさん

後々激安だった事に気付くと思うよ。

[103812: 検討板ユーザーさん]

>>103811 評判気になるさん
何年後にいくらくらい安かったと思うんだ？
根拠言えるなら言ってみ？

[103813: 匿名さん]

>>103803 マンコミュファンさん
タワーの低層階と板状ってどっちが良いのでしょうか？
前立ての眺望、管理費修繕費固定資産税負担割合以外で、どなたか違いが想像できる範囲で教えてくださいませんか？

[103814: 評判気になるさん]

>>103812 検討板ユーザーさん

口の聞き方悪いから教えない。
とは言え分かる人は沢山いると思うけど。

[103815: マンション掲示板さん]

>>103809 名無しさん
そういう感じ？
板状は値段変わらずだったけど、もう普通のマンションと同じ？

[103816: 名無しさん]

>>103814 評判気になるさん
これほどテンプレどおりの敗北宣言久々に見たわ。

[103817: ご近所さん]

>>103816 名無しさん
地下鉄の開通の計画とか色々勉強が必要だね

[103818: マンション検討中さん]

>>103810 eマンションさん
もう負け惜しみは良いから埼玉に帰りなよドトールさん。
SKY DUOはドゥトゥールと同じ土俵ではないんだから。
向こうの比較対象はPTKだよ。

[103819: 名無しさん]

>>103813 匿名さん
価格が安い方がいい。内廊下と外廊下の違いあるから内廊下がすきならタワー。

[103820: 評判気になるさん]

>>103816 名無しさん

謝罪して改めてお願いするなら書くわ。

[103821: 評判気になるさん]

>>103818 マンション検討中さん

どうかドウトール買って下さい。
お願いします。

[103822: マンション検討中さん]

>>103819 名無しさん

一度、内廊下に住んだら、もう外廊下マンションに住むのは嫌だよね。タワーが内廊下なのはかなりのメリット。
逆に言うと、板マンでも内廊下なら、結構許せるかもしれない。

[103823: 検討板ユーザーさん]

>>103822 マンション検討中さん

内廊下と外廊下のどちらも住んだけど価格安いなら外廊下でもいい。

[103824: マンコミュファンさん]

>>103821 評判気になるさん
両方買おうかな。
SKY DUOもお買い得な部屋あるし。

[103825: 口コミ知りたいさん]

>>103813 匿名さん
細かい仕様が異なりますね。

DUO vs 板状
免制震／耐震
長期優良住宅　認定／対象外(住宅ローン控除の優遇等々違いが出ると思います)
東京都環境性能評価　長寿命化★3／★1
(板状は、品確法維持管理対策等級（専用配管）2、（共用配管）1）
コンクリートの水セメント比　45%以下／50%以下
階高　3.3m／3.17m
天井高　2.6m／2.5m
スケルトンインフィル 採用／不採用
内廊下／外廊下
駐車場全台EV対応／一部のみEV対応

あとは一般に言われるタワマンで外に出るまでに時間がかかるという話が、DUOでも同じかどうかですかね。

[103826: 通りがかりさん]

>>103815 マンション掲示板さん

今回DUOの価格は板状時の価格コンセプトを引き継ぐ様な感じでは無かったと思いますので
DUO低層は今回盛況なら態々板状価格と同じ様に安く出さないと思います。
一部眺望よりタワマン低層好きも居るし残り在庫も少ないので逆にチャレンジ価格で長期間売っていくと予想。
眺望無いからって安く買えると期待しない方が良いと思いますよ。

[103827: マンコミュファンさん]

>>103825 口コミ知りたいさん
結論ほぼ仕様は同じ。
大きな違いは内廊下か外廊下か。

[103828: マンコミュファンさん]

SKY DUO価格発表の効果でDTの70平米台の9000万円台はどんどんなくなっていきそうだな。
https://twitter.com/kozou143/status/1629764523556220929?s=46&t=IVA9LMy...

[103829: マンション検討中さん]

低層階を出していないのたは、今後、反響次第で値上げをするからでは。
三井も住友も最近、そういった売り方をしています。

[103830: 通りがかりさん]

>>103818 マンション検討中さん

具体的な反論なくレッテル貼りだけやるという、お手本のような負け惜しみありがとうございます。

[103831: 通りがかりさん]

>>103829 マンション検討中さん

当初予定より収益増加した場合に、東京都への還元義務があるため、そんな自由に価格決められないでしょ。
ただの周辺中古マンションの営業ポジショントークだね。

[103832: 匿名さん]

プライバシーを考えたらどう考えたって内廊下が勝りますよね。芸能人がどこに住んでますか？タワマンですよね

[103833: 検討板ユーザーさん]

大好きな川越に永遠にいてねマジで

[103834: マンション検討中さん]

>>103820 評判気になるさん
ここは顔真っ赤にして自分はバカだと宣伝するスレじゃないぞ。黙ってろ。

[103835: 口コミ知りたいさん]

>>103831 通りがかりさん
板はね、タワーは新規だから別

[103836: 職人さん]

>>103832 匿名さん

芸能人は戸建てか高級低層ですよ。
タワマンw住んでるのはゆーちゅーば～とかAV女優。

[103837: マンコミュファンさん]

>>103832 匿名さん
マンション内で恋愛でもするの？
プライバシー気にするような属性じゃないでしょ。

[103838: 評判気になるさん]

>>103834 マンション検討中さん

プライドが邪魔して教えを請えない。君の人生が見えるようだ。

[103839: 口コミ知りたいさん]

>>103836 職人さん

芸能人とユーチューバーは何が違うんですか？
あなたはもしかして芸能人好き？？？　そしてそれが何なんですか？？？
芸能人（定義が不明ですが）に憧れてるの？？？

[103840: 匿名さん]

>>103835 口コミ知りたいさん
対象は街区で指定されていて、板とかタワーとかは出てこない定期

[103841: マンコミュファンさん]

>>103828 マンコミュファンさん
ドゥトゥールのその部屋は元から割安だった
今後9000万円前半の価格帯で買うのは厳しいだろうね

[103842: 口コミ知りたいさん]

>>103840 匿名さん
パークの東向き住戸は、煙突も見えないし、眺望も開けてるし割安に見えるよな。
サンの東向きはパークのタワーが目に入ってくる分、少し価格下がるんだろうか。
https://twitter.com/garibenz/status/1629339763609325569?s=46&t=ypcCLOY...

[103843: 検討板ユーザーさん]

今までのDTが安すぎました。
坪単価400万円台で納得いくなら買いです。
向かいのPTK中古はBTTに準じて坪600以上になりますよ。

[103844: 口コミ知りたいさん]

>>103843 検討板ユーザーさん

ティアクロも安かったよ。

[103845: 匿名さん]

DTの次はティアクロに流れそう。

[103846: 匿名さん]

今回も高倍率になりそうですね(汗)

[103847: 通りがかりさん]

>>103807 検討板ユーザーさん

なぜって14階以下は板マンと被るからだろが。

[103848: 匿名さん]

>>103843 検討板ユーザーさん
しかしマンマニ砲が無ければDTこんなに動かなかっただろうな。

[103849: マンション検討中さん]

芸能人もプライバシーと防犯の関係で最近はけっこうタワマン住みたいけどね。
ただ、クルマ3台持ってると駐車場の空きが無くて無理とか、そんな感じ。ちなみに湾岸希望の芸能人は見たことない。

[103850: 匿名さん]

特級芸能人でタワマン住みなんて居ないだろ。
里美ゆりあくらいしか思い当たらんぞ。