HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103601: 口コミ知りたいさん]

住み替え組は参戦かな。
一次取得で本当に晴海住みたいならすぐに動いた方が良い。
ほとんどがそこまで晴海に思い入れ無いと思うけど。

[103602: 匿名さん]

将来的に地下鉄が開通と言うニュースもあるし、何よりレインボーブリッジ、花火大会が目の前と言うのは貴重です
一番の懸念材料はバスが混んでどうにもならなくなると評判は落ちるでしょうね

[103603: マンコミュファンさん]

>>103597 eマンションさん
駅徒歩18分と駅徒歩9分はだいぶ変わりますよね。
北参道は内陸なので興味ないですが、水辺にあのイメージパースのデザインはすごく映えるので、かなり人気出ると思います。

[103604: 名無しさん]

近隣中古マンション営業勢がはしゃいでるけど、どう考えるとこの比較でドトール選ぼうと思えるわけ？

ドゥトゥール
42階/東向き中住戸/2LDK/70.7平米
11,900万円/坪単価556万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70921487/

14階/東向き中住戸/2LDK+S/72.95平米
9,080万円/坪単価411万円

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71654171/

DUO
35階/西北角住戸/3LDK/86.78平米
12,000万円/坪単価456万円

35階/東向き中住戸/3LDK/72.27平米
8,100万円/坪単価370万

[103605: マンション掲示板さん]

>>103604 名無しさん
駅距離が全然違うじゃん。この坪単価差なら良い勝負。

[103606: マンコミュファンさん]

>>103604 名無しさん

あ、ドトールの２件目は北向きでした

[103607: 検討板ユーザーさん]

>>103604 名無しさん
駅徒歩重視してるかどうか。

[103608: 評判気になるさん]

>>103572 マンション検討中さん
ドトール埼玉さん、必死すぎておかしくなってますよ。
埼玉にお帰りください。

他の人も書いてるようにドゥトゥールは上がる要素が盛りだくさんです。駅距離の短縮、ハルフラとPTK開発、将来的な臨海地下鉄晴海駅と4丁目周辺開発、全ての恩恵を中心で受けられます。
DUOが相場適正価格発表された今、アップサイドが大きいドゥトゥールの人気にさらに拍車がかかるのは確実ですよ。

[103609: 匿名さん]

「俺に買わせろー！転売禁止条項つけろー！業者を排除しろー！！」って叫んでた人達が勝手に排除された本日の晴海フラッグDUOの価格発表

[103610: eマンションさん]

>>103605 マンション掲示板さん
人道橋による駅距離短縮や周辺開発考えるとドゥトゥールだな。

[103611: 評判気になるさん]

思ったよりかなり安い価格だから、晴海内での買い替えも多そうですね。

[103612: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールコンプレックス丸出しのドトールさんが排除されてませんね

[103613: 検討板ユーザーさん]

>>103595 匿名さん
そうですか？この掲示板でもよく使われてる表現だと思いますが。頭悪そうかどうかは主観なので何とも言えませんが、マンションは買うタイミングが大事だなとつくづく思いました。あとは一定のリスクが取れるかどうかですね。

[103614: 評判気になるさん]

>>103604 名無しさん
その比較ならマンションのグレードや立地踏まえてドゥトゥールですが、9080万の部屋はもう申し込み入ってますよ。
9000万前半の部屋はすぐに売れます。

[103615: マンション検討中さん]

>>103611 評判気になるさん
晴海内はほとんどいないと思いますけどね。
あってもスカイリンク勢やクロティア勢、トリトンスクエアタワーくらいじゃないですかね。

[103616: 口コミ知りたいさん]

>>103615 マンション検討中さん
晴海の古いマンションからの買い替え組は多いと思います。MRでもすぐそばに住んでるような話とか帰りの買い物の話とかよく聞いたので、意外と近くの人多いんだなと。

[103617: eマンションさん]

>>103604 名無しさん
なんで駅徒歩15分以上で地味目な作りのDUOが、駅徒歩4分でスミフのラトゥールを継承した煌びやかでスパなんかも共用部に備えるDTに勝負を挑めると思うの？

[103618: マンコミュファンさん]

>>103616 口コミ知りたいさん
晴海の古いマンションからならあるかもしれませんね。
周辺タワマンから移る理由はあまりなさそうですが。

[103619: マンコミュファンさん]

>>103617 eマンションさん

徒歩4分？

[103620: 名無しさん]

>>103619 マンコミュファンさん
もうすぐ人道橋と勝どき駅の新改札が完成すると、ドゥトゥールの駅距離は勝どき駅徒歩4分に短縮されますね

[103621: 通りがかりさん]

>>103615 マンション検討中さん

晴海は比較的若い層が坪250くらいでティアクロ買ってるから、今回買い替え検討してる人は多いみたいですね。
実際に抽選当たるかしりませんが。

[103622: 匿名さん]

プレミアムフロアは全部申込む

[103623: 評判気になるさん]

>>103620 名無しさん
改札関係なくね？

[103624: マンション掲示板さん]

>>103621 通りがかりさん
ティアクロ住替え勢はPTKが多いみたいですよ。

[103625: 名無しさん]

>>103622 匿名さん

家族にバスに乗らすの？ダッサw

[103626: マンコミュファンさん]

>>103623 評判気になるさん
不動産の表記上は関係あるよ。
実際はちょっと短くなったねくらい。

[103627: eマンションさん]

不動産徒歩表記の改正でKTTは逆に5分→6分になるって聞いたがホントかな

[103628: 名無しさん]

DUOさん豊洲3丁目の中古にリフォーム代を足したような坪単価で失笑しています。何年掛けて売るんでしょうか。

[103629: eマンションさん]

だからDTの比較に上がるのはここじゃなくてPTKやKTTだって笑
アホか

[103630: 通りがかりさん]

>>103627 eマンションさん
ホントかなってすでに6分になってますよ。
駅入り口からマンション敷地までだったのがエントランスまでになりましたからね。
人道橋できるとDTはそれでも徒歩4分にはなりますね。

[103631: マンション掲示板さん]

>>103626 マンコミュファンさん
表記上でもドゥトゥールが駅徒歩4分になるのは大きいです

[103632: マンション検討中さん]

>>103630 通りがかりさん
あーもうなってるのね
なら数年後KTTとDT逆転するわな

[103633: マンション検討中さん]

表記上だけ駅徒歩4分でもデカいんだろうね。
特にタワマン住んだことない一次取得層は観に来て眺望だけで感動して全部良いように思い込んでくれるチョロいのが大半。
既に湾岸タワー住んでたら絶対騙されない。

[103634: 名無しさん]

>>103632 マンション検討中さん
数年後というか来年人道橋できたら逆転すると思います。
DTは最近売出し上げてきているのでその前に逆転するかもですが。

[103635: マンション検討中さん]

実際ほぼPTK民とDT民ばかりが使うであろう真新しくてかっこいいメトロパビリオン=新改札使えるの大きいでしょう
実際ホームまでそこそこ歩くにしても風雨に晒されないんだから

[103636: 検討板ユーザーさん]

>>103631 マンション掲示板さん

この話ってDUO関係なくPTKの橋ができる時点でわかってた話だよね笑。今更って感じだけど買わなかったんだねアホ丸出し。

[103637: マンション掲示板さん]

>>103633 マンション検討中さん

ドトールだと電車乗るまでに15分くらい歩くよね。

[103638: 検討板ユーザーさん]

>>103630 通りがかりさん
歩く距離短くなるわけではないよね。

[103639: マンコミュファンさん]

>>103635 マンション検討中さん
晴れの日もそこそこあるかと。

[103640: マンコミュファンさん]

DUOの管理費修繕費って板状棟と同程度でしょうか？
周辺マンションと比較して正直かなり高いと思ったので、それ考えると坪単価プラス10%くらいに考えておくべきかと思ってます。

[103641: 名無しさん]

>>103638 検討板ユーザーさん

黎明橋大回りしなくて住むから歩く距離も2分以上は短縮する
周辺住んでる人ならわかるよね？？

[103642: マンション掲示板さん]

>>103641 名無しさん
距離が2分？

[103643: マンション掲示板さん]

天高3.0は買いだな。なかなか無い。

[103644: 評判気になるさん]

>>103640 マンコミュファンさん
勝手に思えよ

[103645: 名無しさん]

管理修繕費安いほうが将来不安ですよ
まともにマンション管理されたいなら安けりゃいいってもんじゃない

[103646: マンション検討中さん]

>>103645 名無しさん

ここ安いから不安ですね。

[103647: マンション検討中さん]

>>103640 マンコミュファンさん
1.5倍と見たけど。

[103648: マンション検討中さん]

この価格だと板マン落選からの再挑戦は少し減るかもですね。

[103649: マンション検討中さん]

坪単価を見取り図にマッピングしてみた。
間違いがあったら指摘ください。
サンの方は～30階/31階～で間取りが違う事に情報整理しながら気がついた。

[103650: マンション検討中さん]

この価格では少し減るどころか、殆どいなくなるかもね

[103651: マンション検討中さん]

>>103649 マンション検討中さん
SUNは30階、PARKは18階が間取りの分岐みたいですね。
LかMか。

[103652: 匿名さん]

>>103649 マンション検討中さん
サンもパークも途中階で間取り切り替わる。

[103653: 評判気になるさん]

>>103649 マンション検討中さん
こう見るとそんな高くないような？

[103654: 匿名さん]

>>103653 評判気になるさん
近隣物件と違ってスカイデュオは駅遠なんですよ。

[103655: 評判気になるさん]

>>103625 名無しさん
電車乗ってる時点で同じだよ笑

[103656: マンション検討中さん]

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

[103657: マンション検討中さん]

ここ買う人はBRTに期待してる人が多いから駅遠は許容してるはず
あとは出社しない人かな

[103658: 買い替え検討中さん]

プードクちゃん丸の内ゆるふわDr????
@poodocc 2月21日

年収1200万ではタワマンを買えないとTLでたくさん流れてきてますが、残念ながら10年前なら年収1200万でも麻布十番や六本木一丁目に新築タワマン買えたんですよ…?

[103659: 匿名さん]

BRTは鉄道と比べると速達性で大きく劣る。同列には比べられない。例えばLRT（都電荒川線）も不動産的にはほとんどバスと変わらない評価しかない。

[103660: 名無しさん]

>>103657 マンション検討中さん
みなとみらいで乗ってみな。絶望的なくらい停留時間長いから。通勤で使うとか考えられんわ。

[103661: 匿名さん]

「慶應義塾大学医学部」

・河合塾偏差値72.5
・東大理三受験生の主な併願先
・長らく私立理系の頂点に君臨
・合格者の点数が開示されない
・昨年志木高からの内部進学は定員割れだったので誰でも行けた

埼玉県、慶應志木高校、巨大な医学部枠、
東京で戦ってるアホは情弱のみ。

[103662: 匿名さん]

嫌なら他を購入すれば良いだけ

[103663: 評判気になるさん]

>>103649 マンション検討中さん

パーク東向き値付けミスだな。ここ一択だろ。

[103664: 匿名さん]

フルで通勤ある人は買っちゃダメな物件でしょ。

[103665: マンション検討中さん]

>>103661 匿名さん
そもそも慶應志木が狭き門なんだな。

[103666: 匿名さん]

地獄

慶應志木 偏差値 なぜ高い？
應志木高校は埼玉県の学校のため早慶付属高校の中で一番早く入学試験が行われます。 そのため、難関私立の開成高校や国立大学付属高校と併願する受験者が大変多くなり、入試問題も独特な難問が出題されます。 そのため、入試難易度・偏差値が高く出る傾向にあります。

[103667: 評判気になるさん]

>>103663 評判気になるさん
パーク東って、6TM78Bのこと？

35階　11400万円台　坪単価478万円

だよ。見取り図間違ってないかな？ここ一択ではない気がする…

[103668: マンション検討中さん]

ようやく現状の適正価格に近いた感じですね。以下のポテンシャルを考えると、それでもまだ、安いと思います。
このぐらいの価格で買えないなら、中央区に住まない方が良いですね。一般の日本人が買えなくても、外国人が2から3割は買うでしょう。特に、晴海は既に中国人のコミニティもできているので。
①地下鉄晴海駅
→新豊洲の東京ガス所有地も再開発に向け動き始めている。
②BRTの本格運行
→環状２号の地下化により利便性向上済
③晴海客船ターミナルの公園化
→都心とは思えない緑地面積、リゾート感

[103669: 匿名さん]

>>103660 名無しさん
観光向けと、走り方が違うんじゃないですかね？

[103670: マンション掲示板さん]

タワー以外は価値が無くなったな。

[103671: マンション検討中さん]

プレミアムフロアの倍率スゴいことになりそう...

[103672: 匿名さん]

迷わずプレミアムフロアに全振り

[103673: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の話してるやつは全員頭おかしい。
ハルフラに30年住む気か？
こんなものに比べれば船で新橋方面、無人の空飛ぶ車のタクシーとかの方がまだあり得るし時期も早いだろう。
もしくはゆりかもめ延伸の復活。

[103674: 匿名さん]

＞無人の空飛ぶ車のタクシー

交通ルールが完成したようですが、できたら駅近全滅しますわｗ
空を飛ぶようになったら、ある程度の飛行距離を求めるようになるから。

[103675: マンション掲示板さん]

>>103673 マンション検討中さん

15年すんで、高値売れる。
いいじゃない

[103676: 通りがかりさん]

>>103673 マンション検討中さん
駅自体に期待しているのではなく、駅含め今後の発展が見込めて資産価値が高まるのを期待しています。

[103677: 口コミ知りたいさん]

>>103674 匿名さん

ここを買うような庶民が乗る日はかなり遠いよ。

[103678: 評判気になるさん]

>>103673 マンション検討中さん

そうだね
地下鉄開通のとき俺が定年。。。

[103679: 匿名さん]

>>103659 匿名さん
速達性で劣ると言ってるけど、新橋まで10分だからね
地下鉄なら地中深くまで潜ってる時間で着くけど

[103680: eマンションさん]

>>103660 名無しさん
みなとみらいとは別物なんですが

[103681: 匿名さん]

不便なところには１年どころか半年ですら住みたくない。３０年待てるのは立派だよ。

[103682: eマンションさん]

臨海地下鉄待ってる人皆無だから、、将来の話だな程度でしょ

[103683: 匿名さん]

ここの半分は30年後にもう死んでますわ……

[103684: 検討板ユーザーさん]

送ることば

例年より寒かった冬も過ぎ、日の光にも少しずつ温かさが加わり、春の足音が聞こえてきました。DUO適正価格発表により卒業を迎えられた実需のみなさん、晴海フラッグご卒業おめでとうございます。
業者を代表して、心よりお祝い申しあげます。
　今、皆さんの心の中には、この4年間のどんな思い出がよみがえっているでしょうか。マンクラとともに、先輩、後輩、湾岸の方々とふれあい、たくさんの落選を経験され、それぞれの苦い思い出を作ってこられました。それら一つ一つの思い出がかけがえのない宝物となっていることでしょう。
どうか卒業されてからも、このスレで学んだことや経験したことを生かし、千葉埼玉に向かって大きく羽ばたいてください。
　最後になりましたが、みなさんのご健康とますますのご活躍をお祈りして、送る言葉といたします。

[103685: 匿名さん]

大江戸線で大暴落した勝どきの件があるので、なんとも言えないですね。

もしここに池があったら、池がある方が価値があり、池を潰したら何ら土地に価値がなくなると思います。東京の場合は。

ビルを建てるほど価値が薄まってしまう段階にあると思います。

[103686: マンション検討中さん]

ごめん、何度も言うようだけど、

投稿が少なすぎる。

昨日の投稿から調べて、自分の投稿が3割で他2人ぐらいか。。

[103687: マンション検討中さん]

ドゥトゥール9000万前半の売り出しに期待して待機します

[103688: マンション検討中さん]

マンションコミュニティ自体のツールに魅力なく、終わりを迎えている可能性が高いのか？

[103689: マンション検討中さん]

まじで昭和50年代が卒業して過疎化に向かうなら、不動産は売れないぞ。

この年代を外して成り立つ商売は一つもないよ。

[103690: マンション掲示板さん]

結局マンションマニアのドゥトゥール購入おすすめが最も理にかなったアドバイス

[103691: 匿名さん]

今みんなで高値追いして買う人のはいいけど、売る相手はいないでしょうね。ブームの使命。

[103692: マンション検討中さん]

一極集中している中で、東京に実家があり、少子化、長男長女しかいない家庭が増えて、20代が今の40代の半分しかいない。

つまり、今買っているマンションの半分以上が外国人にしか売り渡せないことが確定している。

[103693: マンション掲示板さん]

>>103690 マンション掲示板さん
最初は話半分で聞いていたけど、DUOの価格と入居までの年数とか考えたらその通りだわ。マンマニすごい

[103694: 通りがかりさん]

>>103693 マンション掲示板さん
またドトール自演か。文章が同じだよ

[103695: 検討板ユーザーさん]

>>103692 マンション検討中さん
だとしたら今後売れるかどうかは外国人が欲しがるマンションかどうかだな。湾岸タワマンは外人ウケ良いからまだ良いと思う。同じ駅遠でも世田谷、練馬、板橋あたりだと目も当てられない。

[103696: 評判気になるさん]

>>103694 通りがかりさん
自演の代名詞、ドトール埼玉さん登場

[103697: eマンションさん]

ドトール住民は共用施設の風呂でションベンするし、他のマンションスレで宣伝するし
近づきたくないね

[103698: 匿名さん]

>>103696 評判気になるさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[103699: eマンションさん]

>>103687 マンション検討中さん
ドゥトゥールの14階東向き9080万円SUUMO掲載終了しましたね。
14階北向き9530万円や27階北向き9650万円あたりが満額で成約すると70平米9000万前半の売出しはもうほとんど出てこないでしょうね。

[103700: 評判気になるさん]

>>103667 評判気になるさん

それ南だろ