HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10351: マンション検討中さん]

既に2億超部屋があるのだが？

[10352: 匿名さん]

金を持ってからここへ来ること！
良いね！？

[10353: 匿名さん]

少し前、野村東雲の60平米部屋が5500万前後だったら買おうと思ってたが余裕で6000万以上だったので見送った。ここ66平米で6000万以下でしかも中央区でしょ。相場が見えてる人なら買いだと思う。

[10354: マンション検討中さん]

最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

[10355: 匿名さん]

いらんと言う前に、金を持ってから来ること！
金持ってない自分が悪いんだから！
良いですね！？

[10356: マンション検討中さん]

明日行きマース!!

[10357: マンション検討中さん]

66平米のパンダは買いだと思います。

[10358: 匿名さん]

安くてテンション上がってます。
レインボービュー絶対欲しい！
会社勤めじゃないので、電車関係ないですし！

[10359: マンション検討中さん]

こりゃァ、大ゴケの予感がwww

[10360: マンション検討中さん]

★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ！
6A106

[10361: マンション検討中さん]

シービレ85平米7900万円

[10362: 検討板ユーザーさん]

ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

[10363: 匿名さん]

やばー！

[10364: マンション検討中さん]

★こっちパンダ！
6C66A?B

[10365: 匿名さん]

管理費と修繕積立金高すぎない？タワマン並み？

[10366: 匿名さん]

早く金ない奴はかいさーん！

[10367: 匿名さん]

まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは？
騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

[10368: 匿名さん]

その通りだと思います。
異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

[10369: マンション検討中さん]

5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

[10370: 匿名さん]

倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

[10371: マンション検討中さん]

営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

[10372: 匿名さん]

>>10361 マンション検討中さん
何階でしたでしょうか？

[10373: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん

タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない？ただの板マンじゃないよ、ここは

[10374: マンション検討中さん]

ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

[10375: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん
駐車場の維持費ですかね？

[10376: 匿名さん]

これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

[10377: 匿名さん]

ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
パークビューならもっと安くなるかな？

[10378: 評判気になるさん]

>>10358 匿名さん
抽選当たると良いですね笑

[10379: 匿名さん]

パークタワー晴海まだ少し残ってるよ！
急いで契約しないと！

[10380: 匿名さん]

10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

[10381: 評判気になるさん]

>>10374 マンション検討中さん
ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

[10382: マンション検討中さん]

>>10375 匿名さん

ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

駐車場は、28000円くらいでした。

[10383: マンション検討中さん]

66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

[10384: 匿名さん]

>>10381 評判気になるさん

専有仕様は大差つけられてるけどね

[10385: 匿名さん]

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

[10386: 匿名さん]

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

[10387: マンション検討中さん]

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

[10388: マンション検討中さん]

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

[10389: 匿名さん]

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

[10390: 検討板ユーザーさん]

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

[10391: マンション検討中さん]

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

[10392: 匿名さん]

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

[10393: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

[10394: マンコミュファンさん]

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

[10395: 匿名さん]

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

[10396: 通りがかりさん]

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

[10397: マンション検討中さん]

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

[10398: 匿名さん]

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

[10399: 匿名さん]

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

[10400: マンション検討中さん]

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。

[10401: マンション検討中さん]

いやーもう一声安くないとむりでしょこれ
眺望の良い部屋はその辺の湾岸より高い
眺望の悪い部屋でもほとんどは駅徒歩20分を忘れてるとしかおもえない価格
これから条件悪い部屋とかヴィレッジを売り始めてそのときに更に下げていかないとこりゃ完売できんだろ
おまけに管理費等々も高いし駐車場駐輪場も足りない
陸の孤島であることわすれてんのか

[10402: マンション検討中さん]

逆に考えると新地下鉄が見えてるのかも

[10403: 匿名さん]

>>10395 匿名さん

眺望がそこまでの部屋なら80平米7000万円くらいでありましたか？

[10404: マンション検討中さん]

全く電車を使わない人達も世の中にはいるわけで。

[10405: 匿名さん]

価格一覧みたいな

[10406: 匿名さん]

盛り上がりも初日で収束のようです。すぐに予約も取りやすくなるでしょう。お疲れさまでした。

[10407: 匿名さん]

6月末まで予約取れない?
行きたいのに
電話してキャンセル待ちしようかな

[10408: 匿名さん]

>>10393 匿名さん

パークタワー晴海なんかは、けっこう変わったけどね。ただ、あそこは条件が良い部屋はほぼ下げず、条件悪い部屋を下げたって感じ。

[10409: マンション検討中さん]

引き渡し4年後なのにかなり強気だねぇ
金利も市況も大きく変化してるよ
今の天井を打ち抜くことは考えづらい

[10410: マンション掲示板さん]

価格表お願いします

[10411: 匿名さん]

>10406
あれ、あんまりですか？

[10412: マンション検討中さん]

最広のお部屋は坪500万だそうです。ベランダもすごく広くて希少価値があるので買える人は買うのでしょう。。

[10413: 匿名さん]

>>10364
66平米5500万とすると坪275・・・
これがパンダで最低単価なら撤収だなｗ
マジで5年掛けてゆっくり売ってくんだろう・・・
在庫も凄いことになってるし微風レベルでカオスだね。

[10414: 匿名さん]

>>10401 マンション検討中さん

あなたの願望はわかりましたが、関係ありませんので。
残念でしたね。

[10415: マンション検討中さん]

80平米台の価格が知りたいです

[10416: 匿名さん]

このバブル感！
おっさんは昭和の終わりを思い出しちゃったよ

[10417: 匿名さん]

>>10412 マンション検討中さん
むしろ、予算3000万くらいオーバーしても、欲しいくらいのポジションですね！
芸能人とかが買うかもしれませんね！

[10418: 匿名さん]

>>10409 マンション検討中さん

撃ち抜くよ？とりあえず三年後位に

[10419: マンション検討中さん]

人口が1億2000万人の国で分譲数が4000戸以上？
日本人の3人に1人がHarumiFlagに住むの！？
日本の大卒の初任給が30年でほぼ横ばい。
今や先進国で最低で、韓国にも負けてるとか。
そんな衰退している国で完売できるのかね。
チャイナタウンになっちゃうんじゃね？

[10420: マンション検討中さん]

結局パークタワー晴海のパンダ部屋と同水準。。

https://wangantower.com/wp-content/uploads/parktowerharumi_pricelist_2...

[10421: マンション検討中さん]

文字通り白旗ですね。
パークタワー晴海安く見えます。

[10422: マンション検討中さん]

今年7月に入居できるし。。

[10423: 匿名さん]

中国人も多いと思う。
知り合いの中国人家族は晴海の別のタワマンに引っ越した。
中国人が1人いると、ワラワラと他の中国人達が集まってくる傾向にあるから、一部はチャイナタウンになるかもね。

[10424: マンション検討中さん]

>>10419 マンション検討中さん

計算間違えたw

[10425: 匿名さん]

>>10419 マンション検討中さん

確かに、その頭脳だと衰退もうなずける。

[10426: 匿名さん]

>>10419 マンション検討中さん

お？どういう計算！？面白すぎる。

[10427: ユーザーさん]

>>10419 マンション検討中さん
日本の人口が1万2000人で全て一人暮らし世帯ならそうなるね。

[10428: 匿名さん]

クルマ持ってりゃ駅距離なんて関係ないだろうし、地下鉄の発表を見越して買っているとしたら、金持ちはホント羨ましい。

[10429: 匿名さん]

まさかの強気価格（笑）
そもそも安めだなんて誰が言ったんですかね（笑）

[10430: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグに罪はないが、赤面マンションと名付けよう。

[10431: 匿名さん]

計算の前に、選手村跡地にそんなに住めないくらい、常識的におかしいと気付くだろう。

[10432: マンション検討中さん]

「長期間に渡って販売するから周辺への影響はない」ってコメントありましたが、今思えば、割安価格で長期間販売したら影響あるに決まってるんだから、「周辺に影響させないために割安価格では出せない。長期に渡って販売することでなんとか売り切る」ってことだったんだな。

[10433: マンション検討中さん]

で、土地仕入れ価格安かったんじゃないの？笑

[10434: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグだいぶ期待してたけど、坪単価390とか強気過ぎな気が。。これならパークタワー晴海買えるだろ

[10435: マンション検討中さん]

あーあ。ただでさえ、景気を後退で冷え込んでるのに。。

[10436: マンション検討中さん]

駅徒歩２０分!!!笑

[10437: 通りがかりさん]

湾岸ショック!

[10438: マンション検討中さん]

>>10419 マンション検討中さん

ここがどうこう以前に算数の勉強してからマンション購入を考えた方がいいよw

[10439: 匿名さん]

というか先日から晴海フラッグからひたすらに電話かかってきている…
全て出れずなんだが、
これはいったい何を意味するのか？w

もしや感触悪か？

[10440: 匿名さん]

中流国民のみなさん

　解散！

　Dismiss!

[10441: 通りがかりさん]

え、、、、
ファミリー向けの間取り多いよね？
ファミリーは通勤通学するよね
駅徒歩２０分だよね？

そして、土地仕入れ価格安かったんだよね？

なんでこの価格なの？

た、た、ターゲットは？

[10442: eマンションさん]

もしも最後の希望のここまで閑古鳥鳴いたら、この先不景気なのにどうするのかしら？

[10443: 匿名さん]

お見合い部屋なんかの条件よくない部屋は普通に安いよ。
タワマンの50階の価格だけ見て、高い高い言ってるみたいなもの。

[10444: 評判気になるさん]

わたしは、パス

[10445: 匿名さん]

周辺マンションの相場が崩れないようにしなきゃいけないから、気を使ったのでは？
デベとしては正しいし、高すぎでもなく、むしろ安いと思う。

[10446: 評判気になるさん]

>>10445 匿名さん

それで共倒れしたら、最悪じゃん

[10447: マンション検討中さん]

>>10443 匿名さん

お見合い部屋はいくらからあるのでしょか。

[10448: 匿名さん]

クオカード配り始めたらモデルルーム予約します。

[10449: ご近所さん]

坪280万くらいかなー、と予想してたけど、近所に住むものとしては嬉しい誤算だー。
一体売れ行きはどうなるのだろうか？

[10450: 評判気になるさん]

半値八掛け二割引きなら検討してやっても良いのにw