HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103501: 匿名さん]

>103498
お前だよ、一番安くて恥ずかしい所に住んでるのはｗ

[103502: eマンションさん]

>>103499 eマンションさん

俺は当選するまで参加わ

[103503: 買い替え検討中さん]

ゴミ廃棄場の上にアスファルトで蓋をしてタワマンを建ててみた。

[103504: 買い替え検討中さん]

晴海の左側は、ゴミ処理場不足で埋め立てるのでは？？

[103505: 口コミ知りたいさん]

>>103440 通りがかりさん
既に一期の価格が板状とは別次元でしょう

[103506: マンコミュファンさん]

新築、タワーを考慮すれば妥当な金額ですね
抽選倍率は少し下がると思ってますが

[103507: 匿名さん]

>>103437 マンコミュファンさん
埼玉自演

[103508: そらまめ]

>>103495 マンション検討中さん

どこが？？

[103509: マンコミュファンさん]

>>103491 マンション検討中さん
今まではドゥトゥールでもたまに弱気売りがあったけど、SKY DUOでこの価格だと弱気売りはもうないだろうな。

[103510: マンション検討中さん]

ギリギリ層は煙突ビュー低層皆しか手出せないな

[103511: 口コミ知りたいさん]

>>103500 マンコミュファンさん
その幕張タワーも、広い部屋&高層階は、SOLD OUT

中古狙いに切り替えですね。

[103512: 匿名さん]

今日で勝ち組確定したので勝利の美酒に酔いしれに銀座のクラブに飲みに行きます。帰りのタクシーでついでにフラッグも見てこようかな。

[103513: 通りがかりさん]

タワー棟待とうかと思った時もあったけど、思い切ってPTK買って良かったわ。

[103514: 通りがかりさん]

>>103510 マンション検討中さん
駅遠でしかも低層煙突ビュー、おまけにランニングコストは激高とか救いようがないな。

[103515: 評判気になるさん]

>>103514 通りがかりさん

ランニングコスト高くないよ。

[103516: eマンションさん]

>>103512 匿名さん
板状棟購入者と周辺タワマン民は喜ぶわな。
一期一次の最安価格でこの水準なら安心だわな。

[103517: マンコミュファンさん]

倍率は下がるでしょう

[103518: マンコミュファンさん]

晴海三兄弟は上がりそうだな。

[103519: eマンションさん]

>>103516 eマンションさん

湾岸中古はハルミフラッグの安値に引っ張られてた感あるけど、これは上がりそう。

[103520: 評判気になるさん]

>>103518 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は600超えとかあるから、既に高いよ。

[103521: eマンションさん]

>>103518 マンコミュファンさん
周辺タワマン全て値上げ待ったなしだろうな。
ただ、SKY DUOは適正価格で、周辺タワマンが今まで安すぎただけだな。

[103522: 評判気になるさん]

マンマニさんスムログにも記事化。
仕事早すぎ。

[103523: 評判気になるさん]

>>103519 eマンションさん
特に月島以外の中央区湾岸タワマンは今までが安すぎた。
軒並み平均坪500万円は超えそう。
それくらいのインパクトはあるな。

[103524: 評判気になるさん]

この価格なら豊洲か有明にします。

[103525: 匿名さん]

この価格だったらタワー棟の待機組(安値期待組)が勝どき、晴海(ハルフラタワー以外)、豊洲、有明に流れていくのが自然の流れ。

[103526: 匿名さん]

版マンに住んでる一部の住民は家族構成の変化や年収の増加に伴って一定数が必ず街区内にステップアップします。
版マンの4LDKやタワーのレインボービューは受け皿になるので価値は下がりませんね。

[103527: マンション検討中さん]

もうね、ドゥトゥールか晴海3兄弟を買えば一次取得者はすぐに晴海に住めてローンの返済も進んで、ハルフラや臨海地下鉄や街の発展を享受できて、将来的な値上がりも期待できる。
何かを言い訳にしてずっと様子見してる人が損をするのはずっと前から同じなのよ。

[103528: マンコミュファンさん]

>>103525 匿名さん
元々低層棟が安すぎたんだよね。ようやく普通の分譲になった感じ。

[103529: 匿名さん]

>>103527 マンション検討中さん
今日の価格発表を受けてそう考えが変わる人は相当数いるでしょうね。マンマニの預言通りになった。

[103530: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは渋谷教育学園のこども園がすぐ近くに開設、新設小中学校学区はハルフラ検討してた子育て世帯に刺さる
マンション内スーパーとハルフラららテラス、PTK商業施設、来年から勝どき駅徒歩5分は強い
多分近隣で一番早く価格上がる

[103531: 匿名さん]

>>103529 さん
今までの晴海フラッグについて全く知らない状態なのですが、タワー棟の価格は比較するとどれほど高いのですか？

[103532: マンコミュファンさん]

>>103531 匿名さん
今まで250円だった牛丼が400円になった感じ

[103533: eマンションさん]

>>103530 検討板ユーザーさん

中古の放尿マンション上がるの？

[103534: 検討板ユーザーさん]

>>103532 マンコミュファンさん
そうなんですね、それは確かに高くなりましたね…笑

[103535: 検討板ユーザーさん]

>>103532 マンコミュファンさん
わかりやすいw

[103536: マンション掲示板さん]

>>103530 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは駅徒歩4分になりますよね。
最寄りの新改札入り口からエントランスまで300m足らずですが、駅徒歩表示は1分80mで表示されるので。

[103537: 検討板ユーザーさん]

ドゥトールそばにできたデカい東武ストアってフラッグ商業施設に同じ東武できても残るんかね？
そこ話聞いてる人いる？

[103538: マンション掲示板さん]

>>103537 検討板ユーザーさん

フラッグ商業施設は東武ストアじゃないですよー

[103539: マンション掲示板さん]

>>103524 評判気になるさん
豊洲だと晴海と大して変わらんと思う。
一時期トヨスタワーとツインがアホみたいに安かったけど、BTT効果で坪400万円前後まで上がってきたしな。

[103540: 検討板ユーザーさん]

商業施設のスーパーなにが入るの？？

[103541: 名無しさん]

>>103524 さん
豊洲も厳しそうだけど、有明なら駅近でかなり条件良いの買えると思う。
駅遠でもタワマンでぶっちぎりに眺望良いのはブリリア有明シティタワーかな。板マンならプレミストが有明ガーデンにも駅にも近い。

[103542: マンション掲示板さん]

>>103533 eマンションさん
あなたには買えないので気にしなくて良いと思いますね。

[103543: 匿名さん]

>>103540 検討板ユーザーさん

京成系列じゃなかったっけ！

[103544: 名無しさん]

>>103542 マンション掲示板さん

買える買えないじゃなくていらないという意味だと思います。

[103545: 名無しさん]

>>103538 マンション掲示板さん

東武ストアで確定らしいですよ
https://twitter.com/harum_ism/status/1601516355152277505?t=rvodobMJBX-...

[103546: 匿名さん]

タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます

[103547: 通りがかりさん]

>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。

[103548: 検討板ユーザーさん]

タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き（特に湾岸）が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない？

[103549: 評判気になるさん]

>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。

[103550: 評判気になるさん]

>>103544 名無しさん
ドトール埼玉さん悔しくてたまらないね