HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103451: マンション検討中さん]

価格発表前に近隣中古買った人最高ですね
ドゥトゥールはどこをとっても未来が明るい

[103452: 匿名さん]

DUOの価格が発表されました。　貴方の心境は？

大抽選会に参戦
高くて買えない
雰囲気を見ながら対応する

[103453: 評判気になるさん]

安くない晴海に買う理由なしという事で、飛ぶようには売れないので中古相場も変わらないでしょう。
スミフ流で5年かけてじっくりと売るつもりなんでしょうね。

[103454: マンション掲示板さん]

>>103453 評判気になるさん
「安くない晴海に買う価値なし」まさにその通りです。

[103455: 職人さん]

>>103452 匿名さん

内陸都心部の邸宅から高みの見物をする

[103456: マンコミュファンさん]

>>103453 評判気になるさん
時代は変わるんですよ
ツイッターでもハルフラ周辺の中古が上がるのではないかと言われ出してますね

[103457: マンション検討中さん]

価格が出た以上中古は反映される前に、なるべく早くです

[103458: マンコミュファンさん]

マンマニが動画で「DUOの価格発表前の隙にドゥトゥール検討を」って言ってたのに動いてない人は、これからも動けなそう

[103459: 匿名さん]

在庫がダブついただけ、ってこと。

[103460: マンション検討中さん]

>>103456 マンコミュファンさん
時代が変わっても、結局間違いなく高いのはCGPとかBTTとかPTKとか駅近なのよね

[103461: マンション検討中さん]

>>103451 マンション検討中さん
半年前には坪390万円台で買えた70平米もあったんだよな。
来年には人道橋で更に上がるだろうし。

[103462: マンション検討中さん]

PTHは駅遠で後悔してもPTKという逃げ道あったけど、ここ買って後悔しても引っ越す先がない

[103463: 口コミ知りたいさん]

>>103462 マンション検討中さん
中央区にほぼない一戸建て買ったと考え方を買って永住すればいいんじゃない？

[103464: 匿名さん]

板状の転売価格1.5倍確定。
ぎりぎり層は幕張ベイパークでマン○ニに手数料払って住ませてもらってな！

[103465: 匿名さん]

誰も買わん。

[103466: 名無しさん]

>>103453 評判気になるさん
有明はスミフがCTTBを一期から坪150万円くらい上げて販売してるから、周辺中古も段々上がってきてるよ。
晴海なんて開発ネタ多いし、もっと上がるよ。

[103467: マンション検討中さん]

もうKTT売っちゃったよ

[103468: マンコミュファンさん]

>>103465 匿名さん

君が買えないの間違いだろ？
はやく出ていきなよ

[103469: 匿名さん]

眺望重視ですな、

眺望の無い周辺マンションは辛い時代に突入ですよ。

[103470: 匿名さん]

以前にまして過疎化が進むな、このスレ。。

[103471: 匿名さん]

＞103468
まぁ誰も買わないでしょうねｗ

[103472: 通りがかりさん]

駅遠、埋立地、清掃工場敷地内でも板状マンションは破格に相場安だと判断していましたが、DUOは割安感も無く、魅力がほぼ無くなりました。
買い増し組でしたが現居近くの品川再開発を楽しむことにします。
夢を見させてくれてありがとう！

[103473: マンション検討中さん]

匿名さん怒りの連投www
名前くらい変えろよw

[103474: マンション検討中さん]

>>103473 マンション検討中さん
貧乏人は放っておいたら良いよ。
治安も良くなるだろうし。

[103475: 匿名さん]

>>103472 通りがかりさん
嫌悪施設は品川の方が多いよ。品川の清掃工場の方が規模も大きいし、晴海の方が遥かに環境良いです。

[103476: 匿名さん]

そりゃ、高いと引っ越すメリットないわ。
今住んでいる家のままでいいし、賃貸の人も賃貸で良かったとなってしまうねｗ

[103477: 匿名さん]

眺望重視はいい部屋をゲットしたらいい！　しかっし！

その他はシラケ寿司！　ハルフラと共食いしまくって死亡です！

[103478: マンション検討中さん]

今ならまだ内廊下で共用施設充実、眺望良好なティアロレジデンス、クロノレジデンス65平米7000万円台で全然買えるんだから
湾岸に住みたい人は諦めるなよ

[103479: マンション検討中さん]

同じ駅遠の三兄弟買うならそれこそDUO買うやろ

[103480: マンション検討中さん]

なんで虹橋向きより豊洲市場向きの方が坪単価高いんや？

[103481: eマンションさん]

中古マンションの営業マン多いけどこの価格なら断然DUOでしょ

[103482: マンション検討中さん]

眺望重視のコンセプトが似てて開発の恩恵もない三兄弟は結構苦しくなると思うよ

[103483: 匿名さん]

一期一次でシービレ最上階当ててるマンマニ社員のお刺身おじさん転売益億ゲットか。北仲やPTKも5戸以上買っている

[103484: 口コミ知りたいさん]

>>103479 マンション検討中さん
ハルフラよりは駅近くてシャトルバスもあるし、引き渡しが2015年10月になるデメリットを考えると3兄弟いいのでは？
ららぽーと近いし公園直結なのも良い。

[103485: 評判気になるさん]

>>103482 マンション検討中さん

あの辺スーパーないし都バスも全然本数ないからな。
まさにDUOの下位互換。

[103486: マンション検討中さん]

板状棟と比べると投資家は減るけど、それでも価格に歪みがある部屋や割安な部屋は投資家が群がるから、倍率すごい部屋は結局争奪戦になるね。

[103487: 匿名さん]

正直、虹橋見える部屋でないと、ここ選ぶ意味ってある？
みんな冷静になって考えてみな。

[103488: マンコミュファンさん]

>>103486 マンション検討中さん

価格に歪みがある部屋ってどれなのかな？
買いたいな

[103489: マンコミュファンさん]

>>103487 匿名さん

価値観みんな違うよ

[103490: 口コミ知りたいさん]

>>103482 マンション検討中さん

三兄弟のうち、長男は坪250以下(41階以上高層階でも)だったので、380でもラッキー。全然苦しくない、余裕。タワマン高層階からフラッグリビングレインボー板状当たったので、自分で言うのもだが、「素人のくせに住み替え大成功」

[103491: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが手に入ればもちろんベストだけど、晴海三兄弟の住み替えで出た部屋を狙うのもあり
逃すともうチャンスなさそう

[103492: 匿名さん]

晴海の中古はかなり注目集まりそうですね。しかしマンマニは神だな。預言者か。

[103493: マンション検討中さん]

タワー棟買えない民が幕張ベイパークに殺到してくると向こうのスレで言われてるんだけどマジ？？？

[103494: 検討板ユーザーさん]

>>103491 マンション検討中さん

そんなドトールの価値下げなくても最初からドトールはワーストだよ

[103495: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はDUOの上位互換ですね

[103496: eマンションさん]

>>103494 検討板ユーザーさん
埼玉は最初から眼中にないので退場してください

[103497: 通りがかりさん]

>>103493 マンション検討中さん

それだと倍率下がって嬉しいのですが幕張結構不便ですから実際は移住者少なそう

[103498: マンコミュファンさん]

>>103496 eマンションさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[103499: eマンションさん]

板状では複数戸当選狙って大抽選会参加したけど、坪400の晴海にもう用はないね。

[103500: マンコミュファンさん]

>>103499 eマンションさん

幕張へご退場ください

[103501: 匿名さん]

>103498
お前だよ、一番安くて恥ずかしい所に住んでるのはｗ

[103502: eマンションさん]

>>103499 eマンションさん

俺は当選するまで参加わ

[103503: 買い替え検討中さん]

ゴミ廃棄場の上にアスファルトで蓋をしてタワマンを建ててみた。

[103504: 買い替え検討中さん]

晴海の左側は、ゴミ処理場不足で埋め立てるのでは？？

[103505: 口コミ知りたいさん]

>>103440 通りがかりさん
既に一期の価格が板状とは別次元でしょう

[103506: マンコミュファンさん]

新築、タワーを考慮すれば妥当な金額ですね
抽選倍率は少し下がると思ってますが

[103507: 匿名さん]

>>103437 マンコミュファンさん
埼玉自演

[103508: そらまめ]

>>103495 マンション検討中さん

どこが？？

[103509: マンコミュファンさん]

>>103491 マンション検討中さん
今まではドゥトゥールでもたまに弱気売りがあったけど、SKY DUOでこの価格だと弱気売りはもうないだろうな。

[103510: マンション検討中さん]

ギリギリ層は煙突ビュー低層皆しか手出せないな

[103511: 口コミ知りたいさん]

>>103500 マンコミュファンさん
その幕張タワーも、広い部屋&高層階は、SOLD OUT

中古狙いに切り替えですね。

[103512: 匿名さん]

今日で勝ち組確定したので勝利の美酒に酔いしれに銀座のクラブに飲みに行きます。帰りのタクシーでついでにフラッグも見てこようかな。

[103513: 通りがかりさん]

タワー棟待とうかと思った時もあったけど、思い切ってPTK買って良かったわ。

[103514: 通りがかりさん]

>>103510 マンション検討中さん
駅遠でしかも低層煙突ビュー、おまけにランニングコストは激高とか救いようがないな。

[103515: 評判気になるさん]

>>103514 通りがかりさん

ランニングコスト高くないよ。

[103516: eマンションさん]

>>103512 匿名さん
板状棟購入者と周辺タワマン民は喜ぶわな。
一期一次の最安価格でこの水準なら安心だわな。

[103517: マンコミュファンさん]

倍率は下がるでしょう

[103518: マンコミュファンさん]

晴海三兄弟は上がりそうだな。

[103519: eマンションさん]

>>103516 eマンションさん

湾岸中古はハルミフラッグの安値に引っ張られてた感あるけど、これは上がりそう。

[103520: 評判気になるさん]

>>103518 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は600超えとかあるから、既に高いよ。

[103521: eマンションさん]

>>103518 マンコミュファンさん
周辺タワマン全て値上げ待ったなしだろうな。
ただ、SKY DUOは適正価格で、周辺タワマンが今まで安すぎただけだな。

[103522: 評判気になるさん]

マンマニさんスムログにも記事化。
仕事早すぎ。

[103523: 評判気になるさん]

>>103519 eマンションさん
特に月島以外の中央区湾岸タワマンは今までが安すぎた。
軒並み平均坪500万円は超えそう。
それくらいのインパクトはあるな。

[103524: 評判気になるさん]

この価格なら豊洲か有明にします。

[103525: 匿名さん]

この価格だったらタワー棟の待機組(安値期待組)が勝どき、晴海(ハルフラタワー以外)、豊洲、有明に流れていくのが自然の流れ。

[103526: 匿名さん]

版マンに住んでる一部の住民は家族構成の変化や年収の増加に伴って一定数が必ず街区内にステップアップします。
版マンの4LDKやタワーのレインボービューは受け皿になるので価値は下がりませんね。

[103527: マンション検討中さん]

もうね、ドゥトゥールか晴海3兄弟を買えば一次取得者はすぐに晴海に住めてローンの返済も進んで、ハルフラや臨海地下鉄や街の発展を享受できて、将来的な値上がりも期待できる。
何かを言い訳にしてずっと様子見してる人が損をするのはずっと前から同じなのよ。

[103528: マンコミュファンさん]

>>103525 匿名さん
元々低層棟が安すぎたんだよね。ようやく普通の分譲になった感じ。

[103529: 匿名さん]

>>103527 マンション検討中さん
今日の価格発表を受けてそう考えが変わる人は相当数いるでしょうね。マンマニの預言通りになった。

[103530: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは渋谷教育学園のこども園がすぐ近くに開設、新設小中学校学区はハルフラ検討してた子育て世帯に刺さる
マンション内スーパーとハルフラららテラス、PTK商業施設、来年から勝どき駅徒歩5分は強い
多分近隣で一番早く価格上がる

[103531: 匿名さん]

>>103529 さん
今までの晴海フラッグについて全く知らない状態なのですが、タワー棟の価格は比較するとどれほど高いのですか？

[103532: マンコミュファンさん]

>>103531 匿名さん
今まで250円だった牛丼が400円になった感じ

[103533: eマンションさん]

>>103530 検討板ユーザーさん

中古の放尿マンション上がるの？

[103534: 検討板ユーザーさん]

>>103532 マンコミュファンさん
そうなんですね、それは確かに高くなりましたね…笑

[103535: 検討板ユーザーさん]

>>103532 マンコミュファンさん
わかりやすいw

[103536: マンション掲示板さん]

>>103530 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールは駅徒歩4分になりますよね。
最寄りの新改札入り口からエントランスまで300m足らずですが、駅徒歩表示は1分80mで表示されるので。

[103537: 検討板ユーザーさん]

ドゥトールそばにできたデカい東武ストアってフラッグ商業施設に同じ東武できても残るんかね？
そこ話聞いてる人いる？

[103538: マンション掲示板さん]

>>103537 検討板ユーザーさん

フラッグ商業施設は東武ストアじゃないですよー

[103539: マンション掲示板さん]

>>103524 評判気になるさん
豊洲だと晴海と大して変わらんと思う。
一時期トヨスタワーとツインがアホみたいに安かったけど、BTT効果で坪400万円前後まで上がってきたしな。

[103540: 検討板ユーザーさん]

商業施設のスーパーなにが入るの？？

[103541: 名無しさん]

>>103524 さん
豊洲も厳しそうだけど、有明なら駅近でかなり条件良いの買えると思う。
駅遠でもタワマンでぶっちぎりに眺望良いのはブリリア有明シティタワーかな。板マンならプレミストが有明ガーデンにも駅にも近い。

[103542: マンション掲示板さん]

>>103533 eマンションさん
あなたには買えないので気にしなくて良いと思いますね。

[103543: 匿名さん]

>>103540 検討板ユーザーさん

京成系列じゃなかったっけ！

[103544: 名無しさん]

>>103542 マンション掲示板さん

買える買えないじゃなくていらないという意味だと思います。

[103545: 名無しさん]

>>103538 マンション掲示板さん

東武ストアで確定らしいですよ
https://twitter.com/harum_ism/status/1601516355152277505?t=rvodobMJBX-...

[103546: 匿名さん]

タワー価格は残念だった。でも次はハルミフラッグ一斉住み替えによる中古価格の下落に期待してます

[103547: 通りがかりさん]

>>103544 名無しさん
どうせ買えないんだからどうでも良いでしょ。
埼玉に帰りなよ。

[103548: 検討板ユーザーさん]

タワーが板状と同価格に近い予想、日銀総裁の引き締め転換、24年の大量住替えの三要素が重なって去年末から先月にかけて市場の風向き（特に湾岸）が変わったって流れだったのが上記2つの懸念が消えたから期待ほど安くはならないね
東雲有明あたりなら安く買えるんじゃない？

[103549: 評判気になるさん]

>>103546 匿名さん
BTT入居時のスカイズベイズみたく、ほとんど下がらない気がする。その前に月島北と豊海が価格発表するから上がりはするだろうけど。

[103550: 評判気になるさん]

>>103544 名無しさん
ドトール埼玉さん悔しくてたまらないね