HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103401: マンション検討中さん]

いくらで出そうと売れたら、って話だよな。

周辺中古を上げても売れないんじゃ意味がない、

まぁターゲットは中国人なんだろうけど。

[103402: マンション検討中さん]

>>103397 通りがかりさん
理屈じゃ分かってても暴落論に脅されてずっと踏ん切りが付かず買えない人っているんだよね
こういう掲示板に居座ってネガキャンしてるような人のことだけど

[103403: 検討板ユーザーさん]

>>103396 匿名さん
豊海は坪600万近くなるかもね。
都心ビューはみんな欲しがるし、ハルフラよりだいぶ駅に近いし、イメージパースだとかなりオシャレなデザインだから、安く出る理由もない。
含み益たっぷりのTTT民やKTT民が住替え検討するし、高めに出しても余裕で売れるな。

[103404: 匿名さん]

探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も晴海の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか
それより説明会聞いてみませんか
SKY DUOへSKY DUOへ
住んでみたいと思いませんか

ウフッフー（概要説明、イメージ映像）
ウフッフー（価格表提示）

ウワーーワアーー（予算オーバー）

[103405: マンション検討中さん]

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

[103406: マンコミュファンさん]

>>103401 マンション検討中さん
買えないあなたには関係ない話ですよね。
あと、湾岸タワマンは分譲時から元々中国人オーナーの人が多いと思います。

[103407: 匿名さん]

大切な時に、確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

死！

[103408: 匿名さん]

平均対象の母集団がほぼほぼ35階なんだけど、階数の真ん中は25階なので、全階で平均取ると坪390になってもおかしくなさそうな気がするのは気のせい？
北向きも母集団には少ないしね

[103409: 匿名さん]

いつの時代もサラリーマンが買えない不動産など存在せず、

高い！という声が上がるなら一気に叩き落されるだろう！

厳しい政策がエンドレスで来る！、地獄。

[103410: 匿名さん]

元々坪200で売れ残りマンションの横っちょに坪450！

制裁を加える！　粛清（しゅくせい）あるのみ！！

[103411: マンション検討中さん]

>>103327 マンション検討中さん
資産は資産。負債は負債。埼玉さん？

[103412: 検討板ユーザーさん]

>>103408 匿名さん

板状と被る20階以下は売り渋る説
低層は最終期に値上げして出してくると思うよ

[103413: マンション掲示板さん]

賃金含め少しずつ物価が上がっていくのは資本主義の原理原則。もちろん一時的に高騰したり暴落したりはあるが、10年単位で見ればまず間違いなく右肩上がりになる。物価指数2%/年とすると、今800万年収の人と対等な10年後の人材は年収975万。これがこの30年の日本では起こっていなかった。それがようやく機運が高まり正常な流れに乗ろうとしている。欧米諸国はもともと正常な物価、賃金上昇が起きていたから上がりすぎる物価に歯止めをかけるため一時的に金利を上げたりするが、ようやく正常な流れになり始めたばかりの日本ですぐ金利を上げるはずがない。そしてマンション価格もまだ上がる。少なくともこの先5-10年くらいはこの流れが続くはず。そして賃金水準が欧米諸国と並び始めてようやく日本でも金利を上げる(上げられる)ことになり、一時的に物価も落ち着く。次の売りのタイミングは、ここ。

[103414: マンション掲示板さん]

>>103409 さん

>>103409 匿名さん
この他の掲示板にもよくいる荒らしのジジイ特有の連投と改行と感嘆符…

[103415: マンション検討中さん]

>>103411 マンション検討中さん
ローンを返していけばマンションという資産が残るんだから貯金してるようなもんだよ。
賃貸で金をドブに捨ててるのとは訳が違う。

[103416: マンコミュファンさん]

>>103398 マンション検討中さん

あれれっ？？

[103417: マンション検討中さん]

また宝くじって感じだな。
疲れる

[103418: マンション掲示板さん]

>>103401 マンション検討中さん

やっと出た！
中国人ネタ。

[103419: マンコミュファンさん]

>>103413 マンション掲示板さん

右肩上がり？あれ？

[103420: 評判気になるさん]

>>103408 匿名さん

眺望が抜ける15階以上は価格は大差ないよ。

[103421: 匿名さん]

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

介入あるのみ！　住宅ローン８％復活！！　

死！

[103422: マンション検討中さん]

説明会の予約明日なんだけど、質問受付とかなくて一方的に担当者が喋って終わり？
なんか質問出てた？

[103423: マンション検討中さん]

近隣中古狙う人は本当に急いだ方がいい

[103424: 匿名さん]

確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

[103425: マンション掲示板さん]

最近のタワマン販売と同じパターンで一期が最安だろう。販売期が後になる程値上げされる。

[103426: 匿名さん]

YCC撤廃で一気に調整が起こる？？

[103427: 匿名さん]

注文が入らないと値上げはできない。どれぐらい注文が入るかによる。

[103428: 検討板ユーザーさん]

>>103424 匿名さん
こんなわずかな金で国策はうごかねーよ。弱すぎる。

[103429: eマンションさん]

>>103413 マンション掲示板さん
海外みたいに転職が当然の世の中にならないと賃金上昇は無理だわ。転職後3年間減税とか施工したら一気に活性化するかもだけど。

[103430: マンション検討中さん]

ブロガーは大はずししましたね。住友、三井不動産の思惑どおりの価格ですね。
今後の流れはこんな感じです。
晴海DUO@430～450
グランドシティタワー月島@750～800 住友
月島3丁目南地区　@700 三井
豊海再開発　@550から650 三井
パークタワー勝どき中古@500
そう考えるとまだ、割安ですね。
今回の価格も私は当てました！

[103431: 匿名さん]

物価上昇なんてガソリン価格を10円上げるだけでいい話、しかし国はガソリン価格を封じ込めている。必需品だから！

マンションは投機ではない！　価格封じ込めくる、国に抑えられてしまう！

[103432: 評判気になるさん]

>>103430 マンション検討中さん
PTKの中古がそんなに安い訳ないだろ
今の販売価格より2-3千万下がると思ってるの？

[103433: 口コミ知りたいさん]

>>103401 マンション検討中さん
中国はもう不動産暴落して景気後退始まってますよ

[103434: 匿名さん]

>>103420 評判気になるさん

眺望抜けるには20階以上だよ

[103435: 匿名さん]

カードローンが８％だから、住宅ローンも８％ぐらいになってもおかしくない？　インフレっていうのはそういうことでしょ。

[103436: 口コミ知りたいさん]

>>103425 マンション掲示板さん
タワーも板状と同じで一期から最終期までほとんど同じ水準で売りますよ。なぜなら東京都に既に最終期までの計画を提出して承認を受けているだろうから。

[103437: マンコミュファンさん]

>>103413 マンション掲示板さん
ほんとそれ
そんな簡単なことも分からず、今は買い時じゃないって様子見してる人が多いよな

[103438: 検討板ユーザーさん]

>>103430 さん
パークタワー勝どきじゃなくてドゥトゥールの価格書いてる？
もしくはDUO以外を全く知らない人ですか？

[103439: マンション検討中さん]

>>103430 マンション検討中さん
パークタワー勝どき中古が安いね。
キャンセル住戸と転売で坪600万円になると思う。

[103440: 通りがかりさん]

>>103436 口コミ知りたいさん

NHKにあれだけ叩かれてるのに板状と同じ販売方式だと予想するのは甘すぎない？

[103441: 名無しさん]

>>103440 通りがかりさん

反応を見て、祭り状態になったら、値上げせざるを得ない。

[103442: eマンションさん]

すいません
結局、平均坪いくらだったのでしょうか？
情報がありすぎて追えません。

[103443: 匿名さん]

一生海外旅行して贅沢できるお金を捨ててマンションに住むメリットないでしょ。実需は買いませんよ。

[103444: 匿名さん]

可哀想な人たち、東京に降り回されている人たち、

埼玉の山奥の都心まで１時間の立地とここを比較しても、ここに無いものがすべて揃うわけで、どっちもトントンであることに、みんな薄々気づいて投資をしているのでは？

[103445: マンコミュファンさん]

>>103442 eマンションさん

430。
プレミアム入ると480

[103446: 通りがかりさん]

マンションマニア来た！

https://twitter.com/mansionmania/status/1629340003758387200?s=46&t=dD0...

[103447: 評判気になるさん]

>>103445 マンコミュファンさん
予想以上、ほぼ駅遠を加味した相場並みですね。
ありがとうございます。

[103448: 匿名さん]

アフィカスだろ、ブロガーは排除しろよ。

[103449: マンション検討中さん]

>>103442 eマンションさん

このスレも、今日はお祭りのようになっていて、情報追いきれませんね。

情報を要約すると

・条件のいい部屋とお見合いのダメ部屋との格差が大きいが、概して、みんなの想定よりかなり高かった。
・のらえもん予想よりは高く、マンマニ予想が的中した。
・このため、かなり周辺中古マンションに流れる人達が多そう
・それでもどの部屋もかなり倍率はつくと思われる。
・価格はウェビナー見て、自分で調べろ

って感じでしょうか。

[103450: 匿名さん]

>>103446 通りがかりさん
マンマニさんまとめるの早い
価格も一目瞭然だし、みんなが思ってること書いてある

[103451: マンション検討中さん]

価格発表前に近隣中古買った人最高ですね
ドゥトゥールはどこをとっても未来が明るい

[103452: 匿名さん]

DUOの価格が発表されました。　貴方の心境は？

大抽選会に参戦
高くて買えない
雰囲気を見ながら対応する

[103453: 評判気になるさん]

安くない晴海に買う理由なしという事で、飛ぶようには売れないので中古相場も変わらないでしょう。
スミフ流で5年かけてじっくりと売るつもりなんでしょうね。

[103454: マンション掲示板さん]

>>103453 評判気になるさん
「安くない晴海に買う価値なし」まさにその通りです。

[103455: 職人さん]

>>103452 匿名さん

内陸都心部の邸宅から高みの見物をする

[103456: マンコミュファンさん]

>>103453 評判気になるさん
時代は変わるんですよ
ツイッターでもハルフラ周辺の中古が上がるのではないかと言われ出してますね

[103457: マンション検討中さん]

価格が出た以上中古は反映される前に、なるべく早くです

[103458: マンコミュファンさん]

マンマニが動画で「DUOの価格発表前の隙にドゥトゥール検討を」って言ってたのに動いてない人は、これからも動けなそう

[103459: 匿名さん]

在庫がダブついただけ、ってこと。

[103460: マンション検討中さん]

>>103456 マンコミュファンさん
時代が変わっても、結局間違いなく高いのはCGPとかBTTとかPTKとか駅近なのよね

[103461: マンション検討中さん]

>>103451 マンション検討中さん
半年前には坪390万円台で買えた70平米もあったんだよな。
来年には人道橋で更に上がるだろうし。

[103462: マンション検討中さん]

PTHは駅遠で後悔してもPTKという逃げ道あったけど、ここ買って後悔しても引っ越す先がない

[103463: 口コミ知りたいさん]

>>103462 マンション検討中さん
中央区にほぼない一戸建て買ったと考え方を買って永住すればいいんじゃない？

[103464: 匿名さん]

板状の転売価格1.5倍確定。
ぎりぎり層は幕張ベイパークでマン○ニに手数料払って住ませてもらってな！

[103465: 匿名さん]

誰も買わん。

[103466: 名無しさん]

>>103453 評判気になるさん
有明はスミフがCTTBを一期から坪150万円くらい上げて販売してるから、周辺中古も段々上がってきてるよ。
晴海なんて開発ネタ多いし、もっと上がるよ。

[103467: マンション検討中さん]

もうKTT売っちゃったよ

[103468: マンコミュファンさん]

>>103465 匿名さん

君が買えないの間違いだろ？
はやく出ていきなよ

[103469: 匿名さん]

眺望重視ですな、

眺望の無い周辺マンションは辛い時代に突入ですよ。

[103470: 匿名さん]

以前にまして過疎化が進むな、このスレ。。

[103471: 匿名さん]

＞103468
まぁ誰も買わないでしょうねｗ

[103472: 通りがかりさん]

駅遠、埋立地、清掃工場敷地内でも板状マンションは破格に相場安だと判断していましたが、DUOは割安感も無く、魅力がほぼ無くなりました。
買い増し組でしたが現居近くの品川再開発を楽しむことにします。
夢を見させてくれてありがとう！

[103473: マンション検討中さん]

匿名さん怒りの連投www
名前くらい変えろよw

[103474: マンション検討中さん]

>>103473 マンション検討中さん
貧乏人は放っておいたら良いよ。
治安も良くなるだろうし。

[103475: 匿名さん]

>>103472 通りがかりさん
嫌悪施設は品川の方が多いよ。品川の清掃工場の方が規模も大きいし、晴海の方が遥かに環境良いです。

[103476: 匿名さん]

そりゃ、高いと引っ越すメリットないわ。
今住んでいる家のままでいいし、賃貸の人も賃貸で良かったとなってしまうねｗ

[103477: 匿名さん]

眺望重視はいい部屋をゲットしたらいい！　しかっし！

その他はシラケ寿司！　ハルフラと共食いしまくって死亡です！

[103478: マンション検討中さん]

今ならまだ内廊下で共用施設充実、眺望良好なティアロレジデンス、クロノレジデンス65平米7000万円台で全然買えるんだから
湾岸に住みたい人は諦めるなよ

[103479: マンション検討中さん]

同じ駅遠の三兄弟買うならそれこそDUO買うやろ

[103480: マンション検討中さん]

なんで虹橋向きより豊洲市場向きの方が坪単価高いんや？

[103481: eマンションさん]

中古マンションの営業マン多いけどこの価格なら断然DUOでしょ

[103482: マンション検討中さん]

眺望重視のコンセプトが似てて開発の恩恵もない三兄弟は結構苦しくなると思うよ

[103483: 匿名さん]

一期一次でシービレ最上階当ててるマンマニ社員のお刺身おじさん転売益億ゲットか。北仲やPTKも5戸以上買っている

[103484: 口コミ知りたいさん]

>>103479 マンション検討中さん
ハルフラよりは駅近くてシャトルバスもあるし、引き渡しが2015年10月になるデメリットを考えると3兄弟いいのでは？
ららぽーと近いし公園直結なのも良い。

[103485: 評判気になるさん]

>>103482 マンション検討中さん

あの辺スーパーないし都バスも全然本数ないからな。
まさにDUOの下位互換。

[103486: マンション検討中さん]

板状棟と比べると投資家は減るけど、それでも価格に歪みがある部屋や割安な部屋は投資家が群がるから、倍率すごい部屋は結局争奪戦になるね。

[103487: 匿名さん]

正直、虹橋見える部屋でないと、ここ選ぶ意味ってある？
みんな冷静になって考えてみな。

[103488: マンコミュファンさん]

>>103486 マンション検討中さん

価格に歪みがある部屋ってどれなのかな？
買いたいな

[103489: マンコミュファンさん]

>>103487 匿名さん

価値観みんな違うよ

[103490: 口コミ知りたいさん]

>>103482 マンション検討中さん

三兄弟のうち、長男は坪250以下(41階以上高層階でも)だったので、380でもラッキー。全然苦しくない、余裕。タワマン高層階からフラッグリビングレインボー板状当たったので、自分で言うのもだが、「素人のくせに住み替え大成功」

[103491: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが手に入ればもちろんベストだけど、晴海三兄弟の住み替えで出た部屋を狙うのもあり
逃すともうチャンスなさそう

[103492: 匿名さん]

晴海の中古はかなり注目集まりそうですね。しかしマンマニは神だな。預言者か。

[103493: マンション検討中さん]

タワー棟買えない民が幕張ベイパークに殺到してくると向こうのスレで言われてるんだけどマジ？？？

[103494: 検討板ユーザーさん]

>>103491 マンション検討中さん

そんなドトールの価値下げなくても最初からドトールはワーストだよ

[103495: マンション検討中さん]

パークタワー晴海はDUOの上位互換ですね

[103496: eマンションさん]

>>103494 検討板ユーザーさん
埼玉は最初から眼中にないので退場してください

[103497: 通りがかりさん]

>>103493 マンション検討中さん

それだと倍率下がって嬉しいのですが幕張結構不便ですから実際は移住者少なそう

[103498: マンコミュファンさん]

>>103496 eマンションさん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[103499: eマンションさん]

板状では複数戸当選狙って大抽選会参加したけど、坪400の晴海にもう用はないね。

[103500: マンコミュファンさん]

>>103499 eマンションさん

幕張へご退場ください