HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103401: マンション検討中さん]

いくらで出そうと売れたら、って話だよな。

周辺中古を上げても売れないんじゃ意味がない、

まぁターゲットは中国人なんだろうけど。

[103402: マンション検討中さん]

>>103397 通りがかりさん
理屈じゃ分かってても暴落論に脅されてずっと踏ん切りが付かず買えない人っているんだよね
こういう掲示板に居座ってネガキャンしてるような人のことだけど

[103403: 検討板ユーザーさん]

>>103396 匿名さん
豊海は坪600万近くなるかもね。
都心ビューはみんな欲しがるし、ハルフラよりだいぶ駅に近いし、イメージパースだとかなりオシャレなデザインだから、安く出る理由もない。
含み益たっぷりのTTT民やKTT民が住替え検討するし、高めに出しても余裕で売れるな。

[103404: 匿名さん]

探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も晴海の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか
それより説明会聞いてみませんか
SKY DUOへSKY DUOへ
住んでみたいと思いませんか

ウフッフー（概要説明、イメージ映像）
ウフッフー（価格表提示）

ウワーーワアーー（予算オーバー）

[103405: マンション検討中さん]

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

[103406: マンコミュファンさん]

>>103401 マンション検討中さん
買えないあなたには関係ない話ですよね。
あと、湾岸タワマンは分譲時から元々中国人オーナーの人が多いと思います。

[103407: 匿名さん]

大切な時に、確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

死！

[103408: 匿名さん]

平均対象の母集団がほぼほぼ35階なんだけど、階数の真ん中は25階なので、全階で平均取ると坪390になってもおかしくなさそうな気がするのは気のせい？
北向きも母集団には少ないしね

[103409: 匿名さん]

いつの時代もサラリーマンが買えない不動産など存在せず、

高い！という声が上がるなら一気に叩き落されるだろう！

厳しい政策がエンドレスで来る！、地獄。

[103410: 匿名さん]

元々坪200で売れ残りマンションの横っちょに坪450！

制裁を加える！　粛清（しゅくせい）あるのみ！！

[103411: マンション検討中さん]

>>103327 マンション検討中さん
資産は資産。負債は負債。埼玉さん？

[103412: 検討板ユーザーさん]

>>103408 匿名さん

板状と被る20階以下は売り渋る説
低層は最終期に値上げして出してくると思うよ

[103413: マンション掲示板さん]

賃金含め少しずつ物価が上がっていくのは資本主義の原理原則。もちろん一時的に高騰したり暴落したりはあるが、10年単位で見ればまず間違いなく右肩上がりになる。物価指数2%/年とすると、今800万年収の人と対等な10年後の人材は年収975万。これがこの30年の日本では起こっていなかった。それがようやく機運が高まり正常な流れに乗ろうとしている。欧米諸国はもともと正常な物価、賃金上昇が起きていたから上がりすぎる物価に歯止めをかけるため一時的に金利を上げたりするが、ようやく正常な流れになり始めたばかりの日本ですぐ金利を上げるはずがない。そしてマンション価格もまだ上がる。少なくともこの先5-10年くらいはこの流れが続くはず。そして賃金水準が欧米諸国と並び始めてようやく日本でも金利を上げる(上げられる)ことになり、一時的に物価も落ち着く。次の売りのタイミングは、ここ。

[103414: マンション掲示板さん]

>>103409 さん

>>103409 匿名さん
この他の掲示板にもよくいる荒らしのジジイ特有の連投と改行と感嘆符…

[103415: マンション検討中さん]

>>103411 マンション検討中さん
ローンを返していけばマンションという資産が残るんだから貯金してるようなもんだよ。
賃貸で金をドブに捨ててるのとは訳が違う。

[103416: マンコミュファンさん]

>>103398 マンション検討中さん

あれれっ？？

[103417: マンション検討中さん]

また宝くじって感じだな。
疲れる

[103418: マンション掲示板さん]

>>103401 マンション検討中さん

やっと出た！
中国人ネタ。

[103419: マンコミュファンさん]

>>103413 マンション掲示板さん

右肩上がり？あれ？

[103420: 評判気になるさん]

>>103408 匿名さん

眺望が抜ける15階以上は価格は大差ないよ。

[103421: 匿名さん]

アメリカが不動産価格見て慌てて利上げしたのと同じだ！！

金融引締め、金利上昇が始まる！！　

かなりエグいことになりそう。

介入あるのみ！　住宅ローン８％復活！！　

死！

[103422: マンション検討中さん]

説明会の予約明日なんだけど、質問受付とかなくて一方的に担当者が喋って終わり？
なんか質問出てた？

[103423: マンション検討中さん]

近隣中古狙う人は本当に急いだ方がいい

[103424: 匿名さん]

確かにギリ今ならごまかしながら高く出すことはできそう。

しかし！　それをやってしまうと心置きなく金融引締めに舵を切られてしまう！

[103425: マンション掲示板さん]

最近のタワマン販売と同じパターンで一期が最安だろう。販売期が後になる程値上げされる。

[103426: 匿名さん]

YCC撤廃で一気に調整が起こる？？

[103427: 匿名さん]

注文が入らないと値上げはできない。どれぐらい注文が入るかによる。

[103428: 検討板ユーザーさん]

>>103424 匿名さん
こんなわずかな金で国策はうごかねーよ。弱すぎる。

[103429: eマンションさん]

>>103413 マンション掲示板さん
海外みたいに転職が当然の世の中にならないと賃金上昇は無理だわ。転職後3年間減税とか施工したら一気に活性化するかもだけど。

[103430: マンション検討中さん]

ブロガーは大はずししましたね。住友、三井不動産の思惑どおりの価格ですね。
今後の流れはこんな感じです。
晴海DUO@430～450
グランドシティタワー月島@750～800 住友
月島3丁目南地区　@700 三井
豊海再開発　@550から650 三井
パークタワー勝どき中古@500
そう考えるとまだ、割安ですね。
今回の価格も私は当てました！

[103431: 匿名さん]

物価上昇なんてガソリン価格を10円上げるだけでいい話、しかし国はガソリン価格を封じ込めている。必需品だから！

マンションは投機ではない！　価格封じ込めくる、国に抑えられてしまう！

[103432: 評判気になるさん]

>>103430 マンション検討中さん
PTKの中古がそんなに安い訳ないだろ
今の販売価格より2-3千万下がると思ってるの？

[103433: 口コミ知りたいさん]

>>103401 マンション検討中さん
中国はもう不動産暴落して景気後退始まってますよ

[103434: 匿名さん]

>>103420 評判気になるさん

眺望抜けるには20階以上だよ

[103435: 匿名さん]

カードローンが８％だから、住宅ローンも８％ぐらいになってもおかしくない？　インフレっていうのはそういうことでしょ。

[103436: 口コミ知りたいさん]

>>103425 マンション掲示板さん
タワーも板状と同じで一期から最終期までほとんど同じ水準で売りますよ。なぜなら東京都に既に最終期までの計画を提出して承認を受けているだろうから。

[103437: マンコミュファンさん]

>>103413 マンション掲示板さん
ほんとそれ
そんな簡単なことも分からず、今は買い時じゃないって様子見してる人が多いよな

[103438: 検討板ユーザーさん]

>>103430 さん
パークタワー勝どきじゃなくてドゥトゥールの価格書いてる？
もしくはDUO以外を全く知らない人ですか？

[103439: マンション検討中さん]

>>103430 マンション検討中さん
パークタワー勝どき中古が安いね。
キャンセル住戸と転売で坪600万円になると思う。

[103440: 通りがかりさん]

>>103436 口コミ知りたいさん

NHKにあれだけ叩かれてるのに板状と同じ販売方式だと予想するのは甘すぎない？

[103441: 名無しさん]

>>103440 通りがかりさん

反応を見て、祭り状態になったら、値上げせざるを得ない。

[103442: eマンションさん]

すいません
結局、平均坪いくらだったのでしょうか？
情報がありすぎて追えません。

[103443: 匿名さん]

一生海外旅行して贅沢できるお金を捨ててマンションに住むメリットないでしょ。実需は買いませんよ。

[103444: 匿名さん]

可哀想な人たち、東京に降り回されている人たち、

埼玉の山奥の都心まで１時間の立地とここを比較しても、ここに無いものがすべて揃うわけで、どっちもトントンであることに、みんな薄々気づいて投資をしているのでは？

[103445: マンコミュファンさん]

>>103442 eマンションさん

430。
プレミアム入ると480

[103446: 通りがかりさん]

マンションマニア来た！

https://twitter.com/mansionmania/status/1629340003758387200?s=46&t=dD0...

[103447: 評判気になるさん]

>>103445 マンコミュファンさん
予想以上、ほぼ駅遠を加味した相場並みですね。
ありがとうございます。

[103448: 匿名さん]

アフィカスだろ、ブロガーは排除しろよ。

[103449: マンション検討中さん]

>>103442 eマンションさん

このスレも、今日はお祭りのようになっていて、情報追いきれませんね。

情報を要約すると

・条件のいい部屋とお見合いのダメ部屋との格差が大きいが、概して、みんなの想定よりかなり高かった。
・のらえもん予想よりは高く、マンマニ予想が的中した。
・このため、かなり周辺中古マンションに流れる人達が多そう
・それでもどの部屋もかなり倍率はつくと思われる。
・価格はウェビナー見て、自分で調べろ

って感じでしょうか。

[103450: 匿名さん]

>>103446 通りがかりさん
マンマニさんまとめるの早い
価格も一目瞭然だし、みんなが思ってること書いてある