三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-25 02:12:07
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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件
HARUMI FLAG
HARUMI FLAG  [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
HARUMI
 
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
総戸数: 4,145戸

HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?

103351: マンション検討中さん 
[2023-02-25 11:45:35]
タワー棟、この価格なら一部住戸を除いて板状棟のような大抽選会にはならないね。
妥当な値付けかと。
103352: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 11:47:05]
>>103351 マンション検討中さん
聞いたことない駅のタワーが坪400超えてるからそれでも引き合いは多いと思う
全戸申込みは怪しいが
103353: 通りがかりさん 
[2023-02-25 11:47:52]
>>103351 マンション検討中さん

坪450以下のとこは大抽選会になるよ。
後プレミアムも。
103354: マンション検討中さん 
[2023-02-25 11:49:26]
>>103342 内覧前さん
どちらも予想大きく外してたでしょ。
ブロガーなんてそんなもの。
神とか言ってる奴頭おかしいだろ。
103355: 内覧前さん 
[2023-02-25 11:51:46]
Nえもん嫌われ過ぎてて草 やはり吐いた毒は自分に返ってくるな。俺も気を付けよう。
103356: マンション検討中さん 
[2023-02-25 11:53:21]
今回の最安単価はサンの北向き15階の2LDKで坪330万。
板状棟契約者の皆さんおめでとうございます。
103357: 通りがかりさん 
[2023-02-25 11:53:59]
これ既視感しかないよ。
2年後には相場が上がってお得だったねって。
103358: 匿名さん 
[2023-02-25 11:55:08]
築14年のハルフラ近くのマンション
転売さん、おめでとうございます。
築14年のハルフラ近くのマンション転売さ...
103359: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 11:55:18]
虹ビューの部屋なんとしても欲しいわ
103360: マンション掲示板さん 
[2023-02-25 11:55:50]
ドトールの宣伝しつこいな~
ババ引いたの気づいたんだろうけど
あんなマンション誰も買わないって
103361: マンション掲示板さん 
[2023-02-25 11:56:16]
>>103359 検討板ユーザーさん
レインボーブリッジビューは湾岸っぽくて微妙なんだよね。都心ビューの方が良くない?
103362: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 11:57:18]
72m2で35階が8100万円なら安いじゃん
103363: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 11:57:18]
72m2で35階が8100万円なら安いじゃん
103364: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 11:58:01]
>>103360 マンション掲示板さん
DUOがめちゃ安だったらババだったかもね笑
でも現実は残酷でした。本来PTKと比べられるマンションでフラッグとは違うエリアに入るからね
今までが安すぎた
103365: 匿名さん 
[2023-02-25 11:59:37]
今回紹介された、Sun5の30-47、park6の19-47の各階間取り(フロアプラン)の部分、もし撮った人いたら教えてください。
103366: 匿名さん 
[2023-02-25 12:00:10]
>>103353 通りがかりさん
この立地のタワーに1億出せる人となると板状棟の検討層とはだいぶ異なる気がしていて…そんな大抽選なりますかね?
一方、坪400万未満の3LDKは倍率結構いくと思いました。
103367: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 12:00:37]
>>103361 マンション掲示板さん
ここは眺望の希少性なかったらただの駅遠いタワマンだから虹ビューは捨てられん。シティビューなんていくらでもある
結局いい条件の部屋は高いけど将来売るときもいい条件で買ってくれるんよ
103368: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 12:02:27]
>>103363 検討板ユーザーさん
実需としてはここが今期の狙い目部屋だと思いました。
他の3LDKはグロスが嵩んでキツい。
103369: 匿名さん 
[2023-02-25 12:04:53]
湾岸でも港南とかだと清掃工場煙突が被るから、レインボーブリッジが綺麗に見えるのは晴海や勝どきの特権ですね。
103370: 匿名さん 
[2023-02-25 12:06:43]
角部屋はどんな感じでしょう?
35階で400以下なら買いたいけど抽選になってしまうかな。
103371: eマンションさん 
[2023-02-25 12:07:58]
>>103370 匿名さん
角で400以下なんてものはない
夢は覚めたんだ
103372: 匿名さん 
[2023-02-25 12:16:44]
>>103370 匿名さん
6tm82は400以下だったと思います。
103373: 名無しさん 
[2023-02-25 12:19:57]
新豊洲の開発まで待つことにします。
103374: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 12:24:54]
>>103373 名無しさん
新豊洲も高いでしょ。
有明か東雲の中古しか残されてないよ。
103375: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:26:21]
2次取得なら今年後半からの円高と既にグローバルサプライチェーン安定化で資材安くなる後続待ってもいいわな。
DUOは一次取得層が多くなりそう。
103376: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-25 12:29:28]
>>103372 匿名さん

ここはおそらく50倍超えになりせう
103377: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:30:39]
6TM72Bが晴海フラッグ検討ファミリーの希望だけどみんな同じこと考えてて買えない倍率になりそう。
買える相場のうちに他のマンションみてた方がいい。
103378: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:32:22]
やっぱり全てのメリットを享受して資産性も確実なのはドゥトゥール。
マンマニさん流石っす。
103379: 匿名さん 
[2023-02-25 12:35:41]
>>103364 検討板ユーザーさん
確かにドゥトゥールの比較対象は本来SKY DUOじゃなくてパークタワー勝どきだからね。でもSKY DUOが高めに出してきたことで値上がりするだろうし、来年の人道橋開発や新ホーム、GRAND MARINA TOKYO開業したタイミングで更にもう一段上がるだろうね。
103380: 通りがかりさん 
[2023-02-25 12:37:41]
>>103378 マンション検討中さん

ドトール民として恥ずかしいからもうやめてくれ
103381: マンション掲示板さん 
[2023-02-25 12:37:47]
>>103371 eマンションさん
これのことかい?
これのことかい?
103382: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:38:03]
DUO狙うより、今晴海三兄弟買うのもいいんじゃない?
103383: eマンションさん 
[2023-02-25 12:39:02]
ドトールの比較対象はまさに隣のURマンションですよ
103384: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:39:45]
>>103380 通りがかりさん
その投稿内容は埼玉さんじゃないっすか
悔しいですね
103385: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:40:25]
涙目のドトールさん
103386: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:41:23]
>>103381 マンション掲示板さん
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな?
ちなみに撮ったやつはアップ禁止かな?
103387: 通りがかりさん 
[2023-02-25 12:41:44]
板状とタワーでご近所格差が出来ることが確定しましたね。。
103388: 検討板ユーザーさん 
[2023-02-25 12:42:04]
>>103384 マンション検討中さん

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ~
103389: 匿名さん 
[2023-02-25 12:42:47]
ドトール埼玉さんも撤退かな。
ネガとして張り付かなければ良いけど。
103390: 通りがかりさん 
[2023-02-25 12:42:56]
>>103386 マンション検討中さん
アップ禁止って言ってましたよ。
103391: マンコミュファンさん 
[2023-02-25 12:46:18]
>>103387 通りがかりさん
板状棟の転売屋がタワー棟意識した価格で転売して価格差埋めてくれるからエリアの治安は悪くならないと思う。
街開きしていきなりゴーストタウンのリスクはあるけど。
103392: eマンションさん 
[2023-02-25 12:47:31]
坪単価上がって投資目的が減り実需は比較的買いやすくなり板状でキャップされてた周辺マンション価格が上がり開発で街の価値が上がりハルフラ購入者も周辺マンション保有者も全員ハッピーじゃん
最初からそうやれよと
103393: 内覧前さん 
[2023-02-25 12:48:50]
>>103386 マンション検討中さん

ま~納得感あるかな。クソナローの1Lを7500とかで売ってる某なんちゃって駅直結マンよりこっちの方が良いね。
103394: 口コミ知りたいさん 
[2023-02-25 12:50:09]
>>103373 名無しさん

豊海を待ちます。
103395: 通りがかりさん 
[2023-02-25 12:51:56]
>>103392 eマンションさん
晴海もこれから中央区価格になるんでしょうね。
一次取得者は勇気を出して買っておかないと、中央区ではDUOにしろ近隣マンションにしろ今がラストチャンスかと。
103396: 匿名さん 
[2023-02-25 12:52:22]
この調子だと豊海は坪550くらいかな
103397: 通りがかりさん 
[2023-02-25 12:54:28]
都内近郊でマンションを買える層はだいたい大手企業。その大手企業は今年度平均で5%賃上げは固い。そうすると年収800万の人が月収ベースで3万程度は収入が増える。デベもその辺りみこんで、今後価格発表される新築はマンション価格も上げてくる。
3万円増えるということは、単純計算35年間で1260万収入が増えるということ。
今後も含め、不動産はとにかく早く買った方がよい。
103398: マンション検討中さん 
[2023-02-25 12:55:41]
いつの時代も買う勇気のある人が得をし、待つことしかできない人が損をしますね。
103399: 匿名さん 
[2023-02-25 13:00:50]
買い替え組だけどこの坪単価だと撤退かなと。パンダがあれば申し込むかも。
103400: マンション検討中さん 
[2023-02-25 13:00:55]
>>103392 eマンションさん
それは上でも散々書かれてたよね。
何ならデベも収益増えて喜ぶし。低所得者も寄り付かないから治安面も安心だよね。みんなハッピー。

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