HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103301: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールが急に注目を集めて人気出てきたのはフラグだったよな
価格知ってる人は仕込んでた
とはいえ不動産は株と違って相場が動くまでタイムラグがあるからね

[103302: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[103303: マンション検討中さん]

下手だったら下手なりに準備して臨むべきよな

[103304: マンコミュファンさん]

>>103300 マンション検討中さん
これだけ注目浴びてるマンションだと緊張もするでしょう。

[103305: マンション検討中さん]

駅徒歩20分弱で外観内装地味で2年半後に引き渡しってなると、相場上がる前に今すぐ近隣マンション買おうってなる人は多いかもね。
それでも大抽選会だと思うけど。
待ってるとグランドシティータワー月島がとんでもない価格で発表されるだろうし。

[103306: 匿名さん]

やっ、やばい。この価格帯だと、ウェイティング状態だった人達のうち少なくとも数百人はDTに流れていくよね。
すぐにDTの予約入れないと！こっちも半年後にはこの価格で買えなくなってくるわ。

[103307: 匿名さん]

板状の1期1次みたいに一部の部屋だけ大抽選会で他は普通に買えるくらいになりそう
1期1次が大チャンスなのは板状で学んだよな？

[103308: 通りがかりさん]

>>103306 匿名さん
いま買うしかないですよね

[103309: 通りがかりさん]

>>103303 マンション検討中さん
内容的に事前収録で良かったやろ。
あと何回も一緒のことやるのかわいそう。

[103310: 検討板ユーザーさん]

マニアの例の動画もフラグでしかなかったね
たぶん価格知ってたからあんなこと言ったんだと穿ってしまう笑

[103311: マンション検討中さん]

住みたくないところに賃貸で住んで、家賃払い続けて、待ち続けて結局買えなくなる人の末路
結局ドゥトゥール大正解で埼玉さんは涙目

[103312: 匿名さん]

タワーのランニングコスト教えてください！

[103313: マンション検討中さん]

めっちゃ高いとは思わんかったなー、麻痺してんのかな。
板状と比べたらそりゃ高いだろうけど。

[103314: 検討板ユーザーさん]

PTKが今後600行くのも正当性が出てきてしまった
DTもそれに-50くらいで釣られるかもね

[103315: マンション掲示板さん]

>>103292 匿名さん
価格差大きすぎて平均価格があまり意味をなさないが、まともな部屋は高いな！
マンマニ先生の言う通りだな。周辺タワマン即値上げしそう。

[103316: 検討板ユーザーさん]

>>103310 検討板ユーザーさん
マンションマニアのDUO動画は完全にフラグだった
一次取得者は値上げされて抽選で2015年後半引渡しなら早くポジション取っとけと
その後住み替えでもいいんだし

[103317: マンコミュファンさん]

マンマニが急にドトール推したのはやはり事前に値段仕入れたからかな？

[103318: マンション検討中さん]

価格発表前にドゥトゥール買った人が勝ち組だったな
今から慌てて動くような素人は落武者

[103319: 匿名さん]

あー、マンマニの言うこと聞いておくべきだったー！
今からでも遅くないかな・・・

[103320: 都心内陸区民@上級 ～高みの見物～]

はい、夢破れた皆シャン。大人しく千葉かさいたまに下がりましょうね～。

[103321: 匿名さん]

この値段なら勝どきの方が間違いなくリセール良いだろ。

[103322: 通りがかりさん]

>>103317 マンコミュファンさん
マンマニが知らないわけないじゃん。
いくらでも情報取れるだろ！
SKY DUOの坪500前半なら、DTは坪600近くまで行くだろうし、PTKのキャンセル部屋や転売住戸はもっと上がる。
これだと豊海も相当高くなりそう。

[103323: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは今9000万前半の売り物殆どないんだよな。
でも少なくとも数戸は坪450未満で出てくるだろうから、早い者勝ちですぐ買い付け入れればいい。条件良ければ1億前後でもいい。
晴海3兄弟はまだお得な部屋あるから焦ることない。特にティアロとクロノ。
DUOの駅距離でこれなら全体相場全体が上がる可能性高いから絶対住みたい人は早くした方がいいし、買って損はしないと思う。
住み替えでDUOがぶっ刺さってる人が抽選会に挑めばいい。

[103324: 通りがかりさん]

んで、平均はいくらくらい？

[103325: 匿名さん]

プレミアム：坪700
そのた： 330-510
全体： 300-550

平均450

[103326: 検討板ユーザーさん]

>>103324 通りがかりさん
450

[103327: マンション検討中さん]

価格帯上げてもローンさえ払えれば支出じゃなくて資産になる。部屋の広さを妥協しても大丈夫。
住みたいところに住むのが一番生活の質上がるよ。

[103328: 名無しさん]

>>103306 匿名さん
ドゥトゥールは周辺タワマンと比べても元々強気売り多いから、来週くらいには価格改定して値上げラッシュだろうな。
どうせみんなウェビナー見てるだろうし。

[103329: 通りがかりさん]

>>103325 匿名さん

3年くらい前のMTGとかブランズ豊洲より高いんですね。。。

[103330: 検討板ユーザーさん]

緩和継続も昨日新総裁が名言したし安く売る理由はないわな

[103331: eマンションさん]

>>103325 匿名さん

平均432。
プレミアム入って計算すれば480

[103332: 口コミ知りたいさん]

>>103319 匿名さん
一人芝居？
ドトール埼玉はドゥトゥールを買って転身したのか？

[103333: 匿名さん]

あー失敗したー。
のらえもんを信じてしまったー。
マンマニの方が正解だったかー。
みんながマンマニのYoutube見て、「これってハルフラの宣伝でなく、ドトールの宣伝やん」って突っ込んでたけど、こういうことだったのかー。
あー、早くに気づくべきだったー。

[103334: 名無しさん]

>>103333 匿名さん
君、わざとらしいな。
のらえもんもドゥトゥールを晴海ナンバーワンマンションに選んでたよ。

[103335: マンコミュファンさん]

これ検討はずれだったら申し訳ないんだけど、一見高く見えるけど35階相当の値段だから低層は割と安くならないかな？

[103336: eマンションさん]

>>103333 匿名さん
2週間近く前から散々書かれてたのに行動しない人は機を逸するだけだよね。その間にドゥトゥールの割安住戸は申込入ったし。ドゥトゥールが値上げしたらクロティアも値上げしてきそう。

[103337: 検討板ユーザーさん]

>>103335 マンコミュファンさん
板マンとかぶるところ？

[103338: 検討板ユーザーさん]

>>103325 匿名さん
ハルフラのくせにPTKの一期より余裕で高いね！
値上げしながら5年くらいかけて販売したら良いと思う。

[103339: マンション掲示板さん]

>>103334 名無しさん

のらえもんは関係者に聞いて周辺マンション真っ青の激安って言ってた。その後予想訂正してもまだ平均390だった。情報なんて何も持ってなかった事が証明された。

[103340: 検討板ユーザーさん]

低層は一期で売り出さない
販売形態がこれまでの板状と違い市場での取引実態に合わせてきてるので次期以降は低層で実質値上げしてくる可能性もある
あとはわかるね？

[103341: 匿名さん]

>>103334 名無しさん
確かにのらえもんは湾岸にフォーカスしてるだけあって、これまでブログでもTwitterでもずっとドゥトゥール推してたし、晴海No.1タワマンって豪語してたよね。

広域カバーしてたマンマニがSKY DUOの紹介動画でドゥトゥールを名指しで推し始めたところで気付けたかどうかだな。

[103342: 内覧前さん]

あんなツイ弁慶の全裸チー牛の話なんて真に受けるなよ。
やはりマンマニ先生が唯一神。

[103343: 匿名さん]

>>103342 内覧前さん
マンションで飯食って資産形成成功しただけのことあるわ
マニア先生

[103344: 通りがかりさん]

そういや特に販売制限の話とかもなかったよな

[103345: eマンションさん]

>>103344 通りがかりさん
この価格なら制限しなくても苦戦すると思う。2年あるからゆっくり売るのでは。

[103346: 評判気になるさん]

>>103344 通りがかりさん

やっぱり全戸倍率付くと思うよ。

[103347: 検討板ユーザーさん]

>>103335 マンコミュファンさん

坪330の5TL60は、15階前提になってたよ。70m2以上の部屋は35階でしたね。

[103348: 通りがかりさん]

無抽選は無いかもだけど業者は一部住戸しか手出さないだろうな。

[103349: マンション検討中さん]

ドゥトゥールがこれから上がっていく確率はかなり高いだろうね。
あとはDUOの倍率がどれだけつくか。
一期は控えめで、入居開始だの街開きイベントだので注目を集めたらまた大抽選会になりそう。

[103350: eマンションさん]

>>103339 マンション掲示板さん
あんなツイッターで他人を攻撃ばかりしてる性格の悪い湾岸ブロガーを信じる人なんていないでしょ。