HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103201: 匿名さん]

意味不明なデべ？　埼玉で頑張っているコスモスイニシアから買いたくないと言いつつ、晴海レジ・テラスはコスモスイニシアの物件なのですよ。

[103202: 匿名さん]

＞板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格
と言うと？　どのくらいです？

[103203: 匿名さん]

今日の所信表明はエコノミストの予想よりタカです。これで安心してるような素人はすぐに退場します。

[103204: 口コミ知りたいさん]

>>103203 匿名さん
自分でブルームバーグで記事貼っといて都合の悪い部分は捻じ曲げる。終わってるよあんた
植田氏の発言に身構えた市場、政策スタンスは予想よりハト派の声
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQGSMMT0G1KW01?sr...

[103205: マンション検討中さん]

>>103200 匿名さん
板状棟の転売屋大勝利じゃん！
平均坪450万くらいかな？

[103206: マンション検討中さん]

安く買えない晴海になんの価値もないのよね。

[103207: マンション検討中さん]

103205
まぁ今日はYCC無くなったらどうなるのか、想像して寝てごらん。

[103208: マンション検討中さん]

不動産が終わるのはゼロ金利解除の時だしそんな時はほぼ来ない
マイナス金利でらハードルが高い
YCC解除で影響受けるのは固定金利
フラット35は自営業の利用が多いしMAXで8000万しか組めない時点で高騰する都内のマンションにはあまり利用されない→地方のマンションは下がるかもね笑

[103209: マンション掲示板さん]

>>103205 マンション検討中さん
シービレ、パービレE、F棟の中層階以上は坪450万以上確定でOK？

[103210: 検討板ユーザーさん]

2019年に板状棟の価格が発表された時も、並いるマンクラの予想は見事に外れていたので、タワーが平均380とかいう価格も普通に外れると思う。
NHKに「継続調査します」とか価格についてしつこく報道されている現状では尚更。

[103211: 匿名さん]

坪450で住むメリットがない。都内電車永年無料と駐車場無料と好きな車１台プレゼントぐらいの特典がないと越してくるメリットがない。

[103212: 評判気になるさん]

>>103206 マンション検討中さん
他のエリア行きなよ。バイバイ。

[103213: マンション検討中さん]

ネットの素人予想価格なんて地震予知と同じで当てにならん
明日の発表を待つのみ

[103214: 評判気になるさん]

>>103211 匿名さん
5年くらいかけて値上げしながら売って欲しいね。

[103215: 評判気になるさん]

平均坪420になったようです！
下は350-380，抜ける中層階は400-420，高層階は450-500，プレミアムは600！

[103216: 匿名さん]

川越なんてデパート３つぐらいあるよ。小さいの入れるともっとある。最近は劇場までできた。そんな所に戸建てを持つ自分を想像してごらん。振るえるよ。

[103217: 検討板ユーザーさん]

>>103215 評判気になるさん

抜ける中層、高層は400～500

[103218: 匿名さん]

関東1位の祭りもあるし、高さ制限があって町が奇麗だし、古都なので助成金があって公衆トレイとか道が奇麗だし、観光地だし、女子高生みんな浴衣だし、東京を庭と呼ぶこともできる。　こんな最強な場所ないみたい。

[103219: 匿名さん]

ああ、川越のことです。すません。

[103220: マンション検討中さん]

>>103215 評判気になるさん
仮にその値段でも安いな。
あと1割くらい上げたら良いのに。

[103221: マンション掲示板さん]

>>103218 匿名さん

wwwwwww

[103222: eマンションさん]

>>103218 匿名さん
川越観光協会の方ですか？川越はダ埼玉の中でも最もおダサくてよかったですね。

[103223: マンション検討中さん]

>>103215 評判気になるさん
納得感がある価格ですね。

[103224: 評判気になるさん]

>>103215 評判気になるさん

わーお駅遠どん詰まりの晴海でPTK超え。安くない晴海に買う理由なし。ほんまかいな。

[103225: 名無しさん]

>>103215 評判気になるさん

ソースはありますか？

[103226: マンション検討中さん]

ここに来てスーパー確保済み&千客万来とららぽーと目の前&駅近の新豊洲にタワマン3本追加か。
ますます晴海の駅遠物件は辛く見ざるを得ないな。

[103227: 通りがかりさん]

>>103226 マンション検討中さん

遅すぎるよ。来年あたまいたいで住めるから価値ある。

[103228: 匿名さん]

結局、湾岸の発展の中心はこれからも豊洲なんだな…

[103229: 徳光さん]

>>103215 評判気になるさん
何情報かしら？

[103230: マンション検討中さん]

>103222

川越タワマンはここより高いでしょ。坪500以上してます。

[103231: マンション検討中さん]

ここしか買えないってのもキツイですよね。少し前は坪400で表参道を買っていたわけですから。同世代でこんなにも差が広がるとは＞＜

[103232: 匿名さん]

川越の20階建てタワマンがクソ高かった印象あり。

[103233: マンション検討中さん]

川越とかいうクソ田舎の情報もういいから笑

[103234: 匿名さん]

じゃあ、別のネタをたのむ。

[103235: 匿名さん]

川越の人がこんなにも投稿するのに、本当にここは外国人しかいないのか？？　
5000戸物件でこの状況は過去にないだろう。

[103236: ご近所さん]

あれだけ暴れ続けた豊洲も静かになってしまったし、みんな歳だな。

[103237: 通りがかりさん]

>>103235 匿名さん
少なくともお金のある外国人はここは買わないだろうな。

[103238: 検討板ユーザーさん]

（構ってください・・晴海フラッグには興味ないけど、どうか私めに構ってください）

[103239: 匿名さん]

＞103233
は？　この人どこの人？　気持ち悪い！！

[103240: 検討板ユーザーさん]

明日は価格がわかるから盛り上がりそう

[103241: 匿名さん]

明日に備えて今日はもう寝ろ。

[103242: 匿名さん]

明日に備えて今日はもう寝ろ。

[103243: 通りがかりさん]

>>103241 さん

明日に備えて今日はもう寝ろ。　

[103244: 通りがかりさん]

>>103243 通りがかりさん
明日に備えて今日はもう寝ろ。

[103245: 通りがかりさん]

どうせちょっと安いくらいの値段で2年半後も値段変わらずでお得とかそういう感じだろ？

[103246: マンション検討中さん]

350-450が出たらまたLOTTOだな。

[103247: 匿名さん]

>>103228 匿名さん
トルコがあんなことになったのに、あまり知識なく豊洲買う人は可哀想ですね。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[103248: 匿名さん]

地盤改良からインフラ整備まで3000億もかけたのに、デベに30億で売ってくれたおかげで上澄みはデベと購入者が山分けしたわけでこの価格になった。

[103249: 評判気になるさん]

価値発表後3時間半。
興奮し過ぎて寝れません。。。

[103250: ご近所さん]

>>103249 評判気になるさん
発表は二週間後だよ

[103251: マンション掲示板さん]

>>103250 ご近所さん

HARUMI FLAG では、2023年2月25日(土)より、既にご来場いただいたことのあるお客様を対象に「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」を開催いたします。

当日は、HARUMI FLAG SKY DUO の魅力を分かりやすくご説明するほか、販売予定価格等の未公開情報もお伝えする予定でございます。

[103252: 匿名さん]

高層階は坪280万でした！

[103253: マンション掲示板さん]

私も高層階が450万で当選しました！

[103254: マンション掲示板さん]

フラッグの王に、俺はなる！！

[103255: マンコミュファンさん]

>>103247 匿名さん
トルコの物件の杭長も書けよ無能

[103256: 名無しさん]

>>103255 マンコミュファンさん
ここもトルコの仲間だよ。

[103257: マンション検討中さん]

価格聞いたら教えてね。私は明日の午前の会に参加。

[103258: 通りがかりさん]

まぁ震災があった瞬間に湾岸は嫌煙されるのは目に目えてるからな。
特に豊洲は以前にも被害でまくってるから暴落だろう。

[103259: マンション検討中さん]

>>103257 マンション検討中さん

ok

[103260: 口コミ知りたいさん]

>>103247 匿名さん

適当な情報はまずいぞ。
匿名ならバレないと思っているが、名誉毀損になるぞ。

[103261: 匿名さん]

さあ、いよいよハルフラDUO祭りが始まりますね！
みなさん、準備はできてますか？
情報アンテナをいっぱいに広げて、この争奪戦を勝ち取りましょう！

ちょっとお金持ってるから、このマンションも買っておくか、という人も歓迎です。冷やかしで応募してみようか、という方でも歓迎です。
みなさん、東京都最後の大感謝祭に是非ともご参加下さい。

[103262: 口コミ知りたいさん]

>>103261 匿名さん
平均500が出て言ってる真っ先に本人が脱落するくせに。笑

[103263: マンション検討中さん]

坪350‐400

[103264: マンション検討中さん]

低層

[103265: マンコミュファンさん]

>>103261 匿名さん

確かに負ける確率が極端に小さいギャンブルと考えれば面白いですね、
確実な国債や銀行預金も金利は殆どないから
ここなら楽しめそうですね
まず参加するだけでもドキドキハラハラ出来ますね

[103266: 名無しさん]

>>103235 匿名さん
ドトール埼玉さんが1人で連投してるだけですよ

[103267: 通りがかりさん]

説明会開始キタ

[103268: 匿名さん]

前置きなげー

[103269: 匿名さん]

みんなー。
しばらくは他の中古マンションなんぞに構っている暇ないぞな。
田舎から出てきた一般庶民が、中央区に自宅を持てる一生に一度のチャンスかもしれんぞ。

[103270: マンション検討中さん]

【速報】300‐500

[103271: マンション好き太郎]

で、前置きはいいから坪単価いくらなん？

[103272: 匿名さん]

超絶値上げキター

[103273: 検討板ユーザーさん]

>>103270 マンション検討中さん
坪300って安過ぎない？

[103274: 匿名さん]

中層坪430～520

[103275: マンション掲示板さん]

きたあああああああああ！板マン勝ち組確定！！！！！！！

[103276: 通りがかりさん]

低中層階は大抽選会だなこりゃ

[103277: 匿名さん]

よっしゃあああああああああああああああああ！！！

[103278: 匿名さん]

これは勝どきや有明にかなり流れるぞ

[103279: マンション検討中さん]

72平米安くね？
低層なら板マンビューだけど6000万くらい？

[103280: 匿名さん]

中層最安坪370～

[103281: 匿名さん]

【おさらい】板状最安は坪240～

[103282: 通りがかりさん]

>>103275 マンション掲示板さん
板状棟転売組大勝利！
これは500戸くらい売りに出るな！
低層坪300万円は安すぎるがパンダ扱いかな。

[103283: 匿名さん]

やはりフラッグ板マンは令和の宝くじだったのだ！！！

[103284: 匿名さん]

さ、さん億円？

[103285: ご近所さん]

マンマニ推奨のドゥトゥール坪400前半が大勝利か

[103286: マンコミュファンさん]

>>103278 匿名さん
SKY DUOがこの価格なら周辺タワマンは値上げ待ったなしだな！何なら有明も値上げしてきそう！
低層が事故物件的な安さだけど煙突ビューかな。

[103287: 匿名さん]

向きによる価格差が凄いね

[103288: 評判気になるさん]

>>103285 ご近所さん
近隣中古は一気に上がりそう。

[103289: マンション掲示板さん]

>>103286 マンコミュファンさん
3階？とかいくらになりそうかな？？

[103290: マンション検討中さん]

これでも大抽選会確実

[103291: ご近所さん]

どうせ大抽選会
発表前に周辺マンション仕込んでた人はボロ儲け

[103292: 匿名さん]

平均取ったら450くらいか？
それでも価格差が大きくて格安に見える

[103293: マンション検討中さん]

終わったね。
低層15階でも坪330

[103294: マンション検討中さん]

多少の時差はあれど近くのマンション上がるぞ
やっぱDTかな

[103295: マンション掲示板さん]

>>103294 マンション検討中さん
今回の発表前にドトール買った人が勝ち組でしょう

[103296: マンション掲示板さん]

今の価格帯で中央区に住みたい人は間も無く住めなくなります

[103297: 匿名さん]

管理費と修繕費、駐車場はどんな感じですか？

[103298: マンション検討中さん]

眺望死んでるパンダ部屋でも坪350台でワロタ…
まともな間取りは坪430-540台
こりゃ周辺中古上がりますわ特に何度も言われてるDT

[103299: マンション掲示板さん]

>>103290 マンション検討中さん
いやこの値段のまま調整なければ、たぶん埋まらないぞ。

[103300: マンション検討中さん]

ていうかウェビナーの司会の人解説下手すぎじゃなかった？？何回詰まるんだよ…