HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103101: 名無しさん]

>>103100 匿名さん
もう面倒くさいからこれで終わりにするけど、違うでしよ。
東京都の顔色伺って決めたわけではないので忖度とは言わない。

[103102: 匿名さん]

>>103071 口コミ知りたいさん
今後においてはドゥトゥール注目されてますからね。
駅距離も4分になって周りの再開発進んだら間違いなくさらに上がるでしょう。
逆に今一次取得なら私もドゥトゥールを買うべきだと思いますよ。マンマニさんと同意見です。

[103103: 匿名さん]

＞103102
勝どき東京タワーズ坪230を５年も放置していた人間がよく言うわ。

[103104: 口コミ知りたいさん]

>>103065 マンコミュファンさん
逆ですね、ハルフラは圧倒的に中国人が増えること確実と言われています。
確かに晴海3兄弟は理事会中国人多いです。PTHは特にです。理事会で言えばDTは中国人が少なくほぼ日本人中心です。

[103105: 匿名さん]

安くなったら誰も手を付けない恐ろしい金融商品がマンションだよ。
ほんと恐ろしい。これまでの経緯をよく勉強すること。

[103106: 通りがかりさん]

>>103104 口コミ知りたいさん
なんで複数マンションの理事会構成分かるんですか？

[103107: 匿名さん]

＞103104
もう中国人が多い時点で日本人が出ていく物件なのよ。

エリア的に染まったら最後。
世界のチャイナタウンがすべてスラムなのを思い出して、マレーシア、タイなど、若い女性が1500円で身体を売る世界。

[103108: 職人さん]

地歴のない埋立地にて中国人の悲願です。

[103109: 匿名さん]

そもそも1期1次の時点ではたいして安くなかったし、分譲中の値上げなんてアコギな商売を業界がやってるのもここ数年ぐらいなもんだろ。
普通は最初の価格のまま最後まで売り切る

[103110: 通りがかりさん]

>>103104 口コミ知りたいさん
確実と言われていますって。すごい強気だね。ソースは？

[103111: 匿名さん]

>>103101 名無しさん
NHK取材の販売担当さんの回答も見てくださいね。これだけ周辺の価格も上がり、加えて都心30分圏までみてみれば、フラッグの価格は駅遠なんか吹き飛ぶくらい安く、少し価格をあげたくらいで売れ残ることはまずないと明らかに分かるのに、無理のある回答だから忖度ではないのか？という結論になるんですよ。

[103112: eマンションさん]

>>103106 通りがかりさん
仲介が理事会の議事録など持ってますし見せてくれますよ。
PTHはトップが中国人です。
DT7はのらえもんが理事会の様子を記事にもしてますよ。日本人中心です。

[103113: マンション検討中さん]

理事会トップが日本人じゃないってPTHだったんか
あかんね

[103114: 匿名さん]

人種差別発言してる奴に言っておくけど、この辺のマンションは日本人だけだと3分の2決議の議案は通らないから、仲良くしておけよ。
外国人も総会に引っ張り出さないと管理組合は何も出来ないよ。

[103115: 職人さん]

コロナばら撒き終わってるから、次買う人いないんじゃないの？

[103116: 通りがかりさん]

理事長って立候補なのかね？
うちは誰もやりたがらないから輪番で選ばれた中ならあみだで選出だけど。

[103117: マンション検討中さん]

管理組合なんてマジで全部第三者管理にしてくれよと
ここみたいに大規模であればあるほどカオスになるよきっと

[103118: マンション検討中さん]

売買契約書をみたら土地代400万、建物代4700万になっている。あまりに土地を東京都が売却してしまったのですね。すべての歪みはここにあります。値段を上げても土地、建物割合は変わらないから、都心物件としては異常な割合。
ちなみに晴海レジデンスは土地割合が約40%です。
裁判して決着はついたが、やはり土地代が安過ぎ。また、その後のインフラ整備も東京都が実施しているので多額の税金が投入されている。

[103119: 匿名さん]

土地が暴落したんですね。ご愁傷様です。

[103120: マンション検討中さん]

相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。

[103121: 匿名さん]

>>103118 マンション検討中さん
貴重な情報ですね。。

[103122: マンコミュファンさん]

>>103107 匿名さん
豊洲なんて10年前から中華系大量にいるけど、どんどん栄えてるじゃん。あと、都心部でも中華系が多い3Aや六本木あたりはどんどん再開発して栄えてるけど、日本人はみんな都心部や湾岸部から出て行って郊外に住んだ方が良いということかな？
実にくだらないというかアホらしいというか。

[103124: マンション比較中さん]

>>103118 マンション検討中さん
タワーは土地代比率がもっと低いから周辺より割安で出てこないと租税考えたら割に合いませんね。

[103125: 匿名さん]

豊洲なんて住みたい街ランキング圏外ですよ。

[103126: 検討板ユーザーさん]

>>103125 匿名さん
suumo住みたい街ランキング2023

豊洲→50位
月島→197位
勝どき、晴海、有明、東雲→圏外（220位までにランクインなし）

[103127: 匿名さん]

>>103118 マンション検討中さん

固定資産税はどうなるんですかね。

[103128: 匿名さん]

>>103126 検討板ユーザーさん

homesでは勝どきが連続1位でしたよね。
ランキングでよくわからん。

[103129: 匿名さん]

新築マンション売りたい街ランキングだろｗ

[103130: マンション掲示板さん]

>>103127 匿名さん
年60万円

[103131: 口コミ知りたいさん]

>>103096 評判気になるさん

そうですよね。KTTは香港の会社が一列差押えられたと言う話を聞いて見に行きましたが部屋の真ん中にエコファームだかのタンクがあったりでイマイチでしたね。

[103132: 口コミ知りたいさん]

>>103131 口コミ知りたいさん
個人の感想です。。

[103133: 評判気になるさん]

>>103128 匿名さん
homesは物件ページへのアクセス数を最寄駅で集計しただけなんで、住みたい街ランキングと名付けるのは違和感があるよね。ただの検索数ランキング。

suumoは1万人に3つ駅を回答させる形式で、1番住みたい駅に3点、2番目に2点、3番目に1点。
1万人のうち1番目に投票した人が20人、3番目に投票した人が60人入れば220位内にランクインするはずなのだけど、残念ながら勝どきはそれだけの票も集められていないね。知名度が低すぎる。

[103135: マンコミュファンさん]

>>103118 マンション検討中さん
土地代がそんなに安いなら、建物の経年劣化とともに、資産価値は下がり続けますね。

[103137: 匿名さん]

あーだこーだ言っても当たらないのに、祭日にご苦労様ですｗ

タワー棟も角部屋、レインボーブリッジビュー部屋、プレミアムフロアは全部屋申込みますので、デベと都には忖度お願いしたい。おはようございます！

[103139: 評判気になるさん]

ドトールドゥトゥール買うならちゃんとデメリット認識しといた方が良いよ。
ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[103140: マンコミュファンさん]

また変な埼玉民現れたよ。。。
ハルフラっておかしな内陸民引き寄せるから治安悪くなりそう。駅から遠いし入居前からスケボー連中来てるし。

[103141: 検討板ユーザーさん]

>>103127 匿名さん

土地がメインなので、安くなる？

[103145: 通りがかりさん]

ここがドトールより高かったら、やむなくドトールを買うのはアリですね。

[103146: 口コミ知りたいさん]

>>103120 マンション検討中さん

>土地を相場の1割程度で東京都がデベロッパーに売ってしまったということ。
転売禁止条項を付けて安く売って還元するのが正義。

[103148: 匿名さん]

>>103074 検討板ユーザーさん
業者さんと契約結びたいｗ

[103149: 名無しさん]

>>103141 検討板ユーザーさん
経年で建物価値下落しても最低限土地評価額よりは下がらないのだけど、これでは将来的な価値400万で大損。

[103150: 口コミ知りたいさん]

>>103149 名無しさん
購入時の消費税は建物だけに掛かる。

[103151: 匿名さん]

うん。土地は消費しないからね。

[103152: 検討板ユーザーさん]

>>103151 さん
支払い増えるってこと

[103153: 口コミ知りたいさん]

いよいよ、価格発表まで後25時間！

[103154: マンション検討中さん]

別のマンションスレで、ドトール自慢する輩もどうかと思うけど、それに対して一生懸命ネガコメントいれる輩も、
まるで、埼玉の田舎から上京してきて、都会の高値の花にアプローチしたけど、高すぎてまったく相手してもらえず、そのために一転してその子の悪口を周りでいいふらしている最低な奴にしか見えないぞ。本当は興味津々なのに。

そもそもドトールに興味ない第三者からすると、どちらもどっか行ってくれって感じだよね。まるでドトールスレみたいになってるぞ。

[103155: ご近所さん]

速報：昨日　夢を見たんだ、
6TM84 23階、10600万円でした

[103156: eマンションさん]

>>103155 ご近所さん
土地600万、建物10000円

[103157: マンション検討中さん]

>>103155 ご近所さん

坪415，いい夢だったね。

[103159: マンコミュファンさん]

>>103154 マンション検討中さん
埼玉民が無理にドトールを叩く度にドトールが話題に上るから埼玉民マジでどこか行ってほしい。どうせハルフラしか手が届かないんだろうけど。

[103160: マンション検討中さん]

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

[103161: マンション検討中さん]

どうしてもドゥトールを売り抜けたい人が埼玉民にネガもポジもなすりつけているようにしか見えない。
でも一連の書き込みでドゥトールのネット環境の悪さがわかったのは収穫。検討から除外出来る。

[103162: マンション検討中さん]

埼玉も大宮とか人気エリアはあるよ。
都内でも多摩地区のほうがヤダな。
まあ、多摩地区住民が今さら中央区近辺移住は考えないと思うけど。

[103163: マンション検討中さん]

信じられるか？この一連の流れ全部一人の自演なんだぜ…？
怖いよ…

[103168: 管理担当]

[No.103123～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレス

[103169: 匿名さん]

ハルフラは業者制限するのも必要だけど、もっと重要なのは中国人を制限することでは？？国民のため多額の税金が投入されたのに日本国民が買えないのは爆買いしてる中国人がいるからでもあるよ。

[103170: マンション検討中さん]

>>103169 匿名さん
ごもっとも。

[103171: 評判気になるさん]

>>103169 匿名さん
別に誰が買おうが、販売価格上げて回収すれば良いだけ。
買えない人は他のエリアに行けば良いだけ。
金ないのに無理に東京のベイエリアに住む必要もないだろ。

[103172: 匿名さん]

>>103169 匿名さん
上客をハブるとか、正気の沙汰ではない

[103173: 名無しさん]

>>103171 評判気になるさん
都の趣旨とは違いますけど。

[103174: マンション検討中さん]

>>103172 匿名さん
同朋やな？

[103175: 匿名さん]

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見たよ。日本は35年ぐらい韓国を植民地にしてて、中国や韓国の商店街を日本人が歩くとみんな土下座して頭下げてたらしい。

[103176: 匿名さん]

おそらく、学生の軍服みたいな学ランを復活させると、いい抑止力になるかと。

[103177: 口コミ知りたいさん]

>>103176 匿名さん
営業が着るの？

[103178: 買い替え検討中さん]

日本人の移動を分析すると、東京が大きく減少して埼玉が増えてますね……。

[103179: 匿名さん]

関係ないマンションスレで朝から晩までドトールの宣伝
お里か知れるねぇ

[103180: 匿名さん]

＞103177
誰でもいいですよ。規律と精神がしっかり感じますから、手出しできない感じします。

[103182: 匿名さん]

南海トラフで海沿いは壊滅ですよ。大宮が日本の首都になります。

[103183: マンション検討中さん]

あっはい…

[103184: 通りがかりさん]

不動産価格が上がりすぎて、埼玉にしか住めなくなって可哀想。

[103185: マンション検討中さん]

不動産業者に聞いたところでもドゥトゥールは人気を集めてるみたいですね。盛り上がりはここだけじゃないようです。
年末に臨海地下鉄の計画が具体的に発表されてからさらに問い合わせが勢い付いたとか。
晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開きも一年後に差し迫ってきましたし、晴海は楽しみですね。

[103186: ハルフラ検討者]

>>103185 マンション検討中さん

ドトール、ホントしつこい。
ここでは最悪な物件になってるぞ。
削除依頼済み。

[103187: 匿名さん]

ここでドゥトゥールの宣伝さしてもらってから問い合わせが雑踏してる。早く見に来た方が断然有利だとは言っとく。

[103188: eマンションさん]

>>103187 匿名さん

黙ってても人が来るわけじゃないんですね。大人気なのに不思議ですね。

[103189: マンション検討中さん]

緩和継続決定したんだからそうカッカしなさんな
YCCは修正するだろうけど影響受けるのは固定金利で地方の不動産だろう
数年はまだ都内のマンション上がっていくよこれ

[103190: 検討板ユーザーさん]

年収が上がるとローンの額も上げられるから、不動産は上昇するでしょうね
晴海フラッグはお宝物件ですね

[103191: eマンションさん]

>>103189 マンション検討中さん
やっぱり住む頃には下がってるんですね。

[103192: 匿名さん]

>>103188 eマンションさん
黙ってても来るけど二の足を踏んでる人もいるからよ。はよはよ電話してこいやー。待ってるぜぃ。

[103193: ご近所さん]

>>103153 口コミ知りたいさん
明日より価格発表？？

[103194: 検討板ユーザーさん]

>>103189 マンション検討中さん

今日の感じだと変動金利水準維持と賃上げで健全な形で不動産上がりそうですね。12月からの踊り場感も早晩解消されそう。

[103195: eマンションさん]

>>103194 検討板ユーザーさん
そう。大企業が軒並み賃上げ表明してるから住宅予算も上がる。懸念の一つはかなり和らいだと言っていいと思う

[103196: 匿名さん]

金利は段階的に上がっていくよ。

[103197: 匿名さん]

ブルームバーグがエコノミスト40人を対象に14、15日に実施した調査では、70％が７月までに日銀が金融引き締めに動くとみており、次の一手はＹＣＣ政策の廃止と過半が予想した。

「きょう植田日銀総裁候補の所信聴取、大規模緩和転換のヒント探る」
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-02-23/RQ7PWUT0G1KW01

[103198: マンション検討中さん]

少なくとも経済大国の米国より日本の金利が高くないとおかしいので、ＹＣＣ廃止したら一撃で金利６％以上になるのでは？？

[103199: マンコミュファンさん]

>>103198 マンション検討中さん
なにもかもがつっこみどころ満載で笑ってしまう
もう少し経済ニュース見ましょうね

[103200: 匿名さん]

金利ネガしようがタワー棟の価格は、板状ギリギリ層が吹き飛ぶ価格と営業言ってるので明日で検討者の入れ替え出来る