HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10301: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
ありがとうございます！他の価格もわかりましたら、教えてください。よろしくお願いします。

[10302: マンション検討中さん]

>>10300 通りがかりさん

友達がやって来るのよ。○○ちゃんの家行こー、みたいに。

[10303: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん

400超え！

[10304: マンション検討中さん]

一期の平均380か。。。

[10305: マンション検討中さん]

で、７０㎡あたりは、いくらなの？

[10306: 名無しさん]

レインボーブリッジの最前席。
今日からオリンピック選手村跡地の超大型マンションプロジェクトHARUMI FLAGの説明会が開始
早速予約して午前中に伺った
ここは三方海に囲まれた立地で、お台場・レインボーブリッジ・都心の眺望が売り
値段は余裕の億超
ま、そうなるよな

[10307: 匿名さん]

85平米6000万だよ

[10308: 評判気になるさん]

>>10293 マンション検討中さん
最上階角部屋いくらでしたか？
内廊下？
もし外廊下でその価格ならボッタクリ過ぎ

[10309: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

坪２２０？

[10310: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

それが本当なら、すごいね

[10311: 匿名さん]

>>10305 マンション検討中さん

どこの部屋でしょうか。

[10312: 匿名さん]

ツイッターもここもMRレポートがまだ来ないね

[10313: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10314: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん

安い部屋でお願い

[10315: 匿名さん]

>>10307 匿名さん

どこの部屋でしたでしょうか？

[10316: マンション検討中さん]

>>10313 eマンションさん

どういう計算？

[10317: 匿名さん]

内装のグレードは、どないなかんじでおましたか？

[10318: マンション検討中さん]

まぁ、信頼ある情報はもう少し先っぽいな

[10319: 匿名さん]

＞10283 マンション検討中さん
大学時代の友達をママ友とか言ってるヤツ、始めて見たわ。
旧友や職場の人が遊びに来るなら１回くらいBRTで五輪気分を味わいながら
来てもらえばいいだろ。
同じ園のママ友なら、完全に晴海ご近所さんで駅往復４０分とかのわけないだろ。
ネガ、質悪いね。

[10320: 匿名さん]

坪300

[10321: マンション検討中さん]

★パンダ部屋
パービレ5F66.59平米、5400万円代
これが最安価格です！

[10322: 匿名さん]

>>10321 マンション検討中さん
パンダで坪270オーバーですか！

こりゃ旨味ないな。
モデルルームキャンセル決定！

[10323: 匿名さん]

今度は何かリアルな数字が来たなw

本当っぽいレベル感。

[10324: 匿名さん]

坪270が底か！
高し…

[10325: 匿名さん]

もはやパンダにもなってないレベル。
逆に貧乏人ふるい分けフィルターって感じだな。

[10326: 評判気になるさん]

>>10321 マンション検討中さん
本当ならクソ物件ってことになる。

[10327: 匿名さん]

営業担当は大変そうだけど、頑張って。モデルルームの予約しないか何度か電話かっかってきて、悩んでいる言う間に予約いっぱいになったが、予約しなくて結果オーライ

[10328: 匿名さん]

坪270ってPT晴海のパンダと同じだぞ…

[10329: マンション検討中さん]

どうやらガチでレンジの高値を突き抜けた価格帯になる模様。
この価格で買う人いるんかな？通勤を考えないシニア向け？でも間取りは完全にファミリー向け、、、販売ターゲットが見えないわ。

[10330: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、パンダ部屋66平米は面積が狭いから坪単価は高くなる。70,80平米の坪単価はもっと低いはず。

[10331: マンション検討中さん]

これまでの価格情報では
競技施設建設の関連会社への益出しマンションか。
土地価格、
10分の1どころか19分の1なのに、、。信じられない価格だ。

そもそも誰の為のオリンピックなの？
2週間くらいの開催で数兆円も金出して、震災の復興は終わったの？政治家や一部の利害関係者だけ盛り上がってない？

品川の都有地の格安タワーよもう一度の
夢破れた検討者の悲しき戯言でした。

売れ残りを賃貸に回さず、投げ売りをして欲しい。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

100平米超のレインボーブリッジ正面の部屋は将来2億になってもおかしくない。
電車の乗り方わからないわ、みたいな超富裕層には駅距離関係無し。その為のタワーパーキングではなく、地下駐車場。

[10333: 匿名さん]

まあ、ね、、、

[10334: 住民板ユーザーさん1]

レインボービュー坪単価400万を読めない方が素人。唯一無二のビューなんだからこの価格になるし、これを買える層、買いたい層は普通にいるんだよ。

[10335: マンション検討中さん]

ここがその価格だと都心のマンションはもう一段価格上げても売れるね。
さすがデベ連合、価格下がるわけない。
間違いなく第1期から完売連発の人気マンションになる。

[10336: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー晴海の最上階100平米とほぼ変わらない水準やな。

[10337: 匿名さん]

コスパで検討してた組は解散！

[10338: マンション検討中さん]

ここはリタイア組が永住目的で住むマンションだろ。当然金はある。

[10339: マンション検討中さん]

この価格なら抽選どころか5年でも10年でも売れるわ、たしかに異常値すぎて周辺相場に影響与えないな。

[10340: マンション検討中さん]

三井は本気でここ、高級住宅地にするつもりじゃね？月島のリバーサイドシティみたいに。

[10341: 検討板ユーザーさん]

レインボービューの永久眺望で坪400万なら、かなり安いと思うけどね。

[10342: 匿名さん]

めちゃ安いね！
1部屋買うよ。

[10343: マンション検討中さん]

レインボービューが高くなるのは想定内ですが、
70?85辺りの価格はどれくらいなんでしょうか、、、
眺望無しの部屋含め教えて頂きたいです

[10344: マンション検討中さん]

シービレ150平米は、23000万円でした

[10345: 匿名さん]

5400万なんて、都心じゃワンルームくらいしか買えないから、ここは激安ですね！

[10346: マンション検討中さん]

そう、むしろ安い。
このビューと面積で13000万出せる人は普通にいる。

[10347: 評判気になるさん]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

なるわけないだろ笑

[10348: 匿名さん]

金ない組は解散！

[10349: マンション検討中さん]

100平米で、管理費/修繕積立金が55000円。

[10350: 匿名さん]

これはいらんわー

[10351: マンション検討中さん]

既に2億超部屋があるのだが？

[10352: 匿名さん]

金を持ってからここへ来ること！
良いね！？

[10353: 匿名さん]

少し前、野村東雲の60平米部屋が5500万前後だったら買おうと思ってたが余裕で6000万以上だったので見送った。ここ66平米で6000万以下でしかも中央区でしょ。相場が見えてる人なら買いだと思う。

[10354: マンション検討中さん]

最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

[10355: 匿名さん]

いらんと言う前に、金を持ってから来ること！
金持ってない自分が悪いんだから！
良いですね！？

[10356: マンション検討中さん]

明日行きマース!!

[10357: マンション検討中さん]

66平米のパンダは買いだと思います。

[10358: 匿名さん]

安くてテンション上がってます。
レインボービュー絶対欲しい！
会社勤めじゃないので、電車関係ないですし！

[10359: マンション検討中さん]

こりゃァ、大ゴケの予感がwww

[10360: マンション検討中さん]

★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ！
6A106

[10361: マンション検討中さん]

シービレ85平米7900万円

[10362: 検討板ユーザーさん]

ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

[10363: 匿名さん]

やばー！

[10364: マンション検討中さん]

★こっちパンダ！
6C66A?B

[10365: 匿名さん]

管理費と修繕積立金高すぎない？タワマン並み？

[10366: 匿名さん]

早く金ない奴はかいさーん！

[10367: 匿名さん]

まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは？
騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

[10368: 匿名さん]

その通りだと思います。
異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

[10369: マンション検討中さん]

5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

[10370: 匿名さん]

倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

[10371: マンション検討中さん]

営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

[10372: 匿名さん]

>>10361 マンション検討中さん
何階でしたでしょうか？

[10373: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん

タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない？ただの板マンじゃないよ、ここは

[10374: マンション検討中さん]

ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

[10375: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん
駐車場の維持費ですかね？

[10376: 匿名さん]

これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

[10377: 匿名さん]

ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
パークビューならもっと安くなるかな？

[10378: 評判気になるさん]

>>10358 匿名さん
抽選当たると良いですね笑

[10379: 匿名さん]

パークタワー晴海まだ少し残ってるよ！
急いで契約しないと！

[10380: 匿名さん]

10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

[10381: 評判気になるさん]

>>10374 マンション検討中さん
ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

[10382: マンション検討中さん]

>>10375 匿名さん

ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

駐車場は、28000円くらいでした。

[10383: マンション検討中さん]

66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

[10384: 匿名さん]

>>10381 評判気になるさん

専有仕様は大差つけられてるけどね

[10385: 匿名さん]

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

[10386: 匿名さん]

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

[10387: マンション検討中さん]

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

[10388: マンション検討中さん]

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

[10389: 匿名さん]

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

[10390: 検討板ユーザーさん]

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

[10391: マンション検討中さん]

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

[10392: 匿名さん]

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

[10393: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

[10394: マンコミュファンさん]

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

[10395: 匿名さん]

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

[10396: 通りがかりさん]

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

[10397: マンション検討中さん]

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

[10398: 匿名さん]

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

[10399: 匿名さん]

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

[10400: マンション検討中さん]

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。