HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103001: 名無しさん]

>>102997 通りがかりさん

どこなら買いですか？

[103002: 評判気になるさん]

>>102994 eマンションさん
　
この条件で都心3区なら4億円、晴海なら8000万円。

[103003: 匿名さん]

アジア下位に低迷する東京にいつまでそんな価値が残るのかな？

マレーシアの知人は月10万でプール4個・ジム2個・ヨガルームにスカイラウンジ/パーティールーム付きの2LDKのタワーマンションに住んでいます。

[103004: マンコミュファンさん]

>>103001 名無しさん
どん詰まりの駅遠はイヤ。

[103005: 通りがかりさん]

目的地はどこに行くにしても一番遠くにありますし。

[103006: 通りがかりさん]

>>102996 eマンションさん さん

ドトールの悪口はそこまでだ()

[103007: マンション掲示板さん]

>>103002 評判気になるさん
幕張なら6000万円。

[103008: 匿名さん]

>>103003 匿名さん

いってらっしゃ～い

[103009: 通りがかりさん]

>>103003 匿名さん

上海や北京、ソウルなら東京の倍以上なるから、安いよ安い。

[103010: 匿名さん]

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

[103011: 匿名さん]

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

[103012: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

[103013: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

[103014: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい　

[103015: eマンションさん]

>>103010 匿名さん
その気持ち悪いポエムやめろって
郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

[103016: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます！

[103017: eマンションさん]

>>103016 匿名さん

この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

[103018: マンション検討中さん]

DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

[103019: eマンションさん]

>>103016 匿名さん

三田のはどうした？

[103020: 匿名さん]

>>103016 匿名さん
売らないでどうするの…？
賃貸？

[103021: 匿名さん]

>>103018 マンション検討中さん
DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。

[103022: 評判気になるさん]

>>103018 マンション検討中さん
晴海にこだわるならドトールもありだね。
みんなそんなに晴海好きなの？
ここが安かったから検討してただけでしょ？

[103023: eマンションさん]

DTは晴海フラッグに近い予算感で手に入れることが難しくなってきたので、晴海のタワマンで条件の良い部屋が安価で手に入りそうという見方ではティアクロがおすすめ

[103024: マンション検討中さん]

ハルフラきっかけに晴海や湾岸を気に入ったファミリー層はかなり多い
特に子育て世帯の環境面は湾岸素晴らしいからね

[103025: マンション検討中さん]

>>103023 eマンションさん
DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

[103026: マンション検討中さん]

インフルエンサー怖いね～

[103027: 匿名さん]

2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

[103028: 評判気になるさん]

>>103025 マンション検討中さん
資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

[103029: 住民さん3]

DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように！

[103030: マンコミュファンさん]

>>103022 評判気になるさん
湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

[103031: DUOマンさん]

正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

[103032: 匿名さん]

シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

[103033: マンション掲示板さん]

>>103028 評判気になるさん
KTTとかと比べて駅遠だからね。
駅遠は価格の伸び率良くないし。
それが来年の人道橋供用で解消されるから、
確実にKTTとは逆転するだろうね。
周辺開発の恩恵も受けられるし。

[103034: 検討板ユーザーさん]

>>103022 評判気になるさん

いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

[103035: 匿名さん]

>>103019 eマンションさん
貴方に関係ありません

[103036: 匿名さん]

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

[103037: 匿名さん]

どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

[103038: マンション掲示板さん]

>>103035 匿名さん

出せないんだね（笑）

[103039: 匿名さん]

５戸買って４戸転売したら自分の分がタダになる＾＾￥
自分の分をみんなに出してもらう感じ。

さんきゅー。

[103040: eマンションさん]

>>103036 匿名さん
山にでも行けばよろしい。
地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

[103041: マンション検討中さん]

コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

[103042: eマンションさん]

>>103003 匿名さん
でキミは？
下手な日本語から想像するにあの国かな。

[103043: マンション検討中さん]

鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。１滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

[103044: マンション検討中さん]

電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

[103045: 匿名さん]

ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

[103046: マンコミュファンさん]

>>103039 匿名さん
売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

[103047: 通りがかりさん]

>>103046 マンコミュファンさん
DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

[103048: 契約者]

値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

[103049: マンション検討中さん]

手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

[103050: マンション検討中さん]

タワー棟は倍率上がりそうですか？減りそうですか？

[103051: 口コミ知りたいさん]

>>103049 マンション検討中さん
エクスポージャーの割に利幅はだいぶ薄いでしょうね。

[103052: マンション検討中さん]

>>103050 マンション検討中さん
価格抑えめなら倍率上がる。価格高いなら倍率減る

[103053: マンコミュファンさん]

>>103050 マンション検討中さん

転売禁止または入札数制限が入る可能性もあるのでなんともかんとも…ただ、物件自体は板状等と比べてマイナス面は無さそう。
プラス面は、長期優良、免震、スケルトンインフィル、全台EV対応駐車場、階高など。

[103054: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグって駅遠いですけど、こんだけ人集まれば交通の利便性を上げるために近くに駅ができるとかあるものなんですかね？
流石にこれだけ大勢の人が集まるとなると何かしら都も手を打ちそうなんですけど、わかるかた教えてください。

[103055: 検討板ユーザーさん]

>>103054 口コミ知りたいさん

ググってから書き込め！

[103056: 評判気になるさん]

>>103035 匿名さん

イキり書き込みしておいて肝心の三田ガーデンは出せませんとは。

[103057: 匿名さん]

>>103056 評判気になるさん
しかも開き直ってるの本当にダサい。
そもそも三田ガーデンとハルフラを並べて検討するのがおかしい。

[103058: 評判気になるさん]

>>103055 検討板ユーザーさん

意地悪

[103059: 匿名さん]

>>103054 口コミ知りたいさん
できたとしても貴方の老後。

[103060: 匿名さん]

しかも駅近って程にはならない。

[103061: 契約者]

２０４０年頃に地下鉄ができる予定です、
だいぶ先なので将来的に売却は安心ですが今住む方には駅遠いのかわりません

[103062: eマンションさん]

通常は計画よりだいぶ遅れますよ。

[103063: マンション掲示板さん]

値上げ解禁、販売制約付きになるか。

https://twitter.com/stillgap/status/1628600700770066432?s=46&t=4e_Ez0Z...

[103064: マンション検討中さん]

いや、ほんとに中国人しか買ってないなら高くしていいと思うが、サラリーマンの日本人に売る場合は安くしないと可哀そうだ。

[103065: マンコミュファンさん]

>>103064 マンション検討中さん
こんな駅遠のどん詰まり、金のない日本人しか買わないだろ。
中華系に買ってもらえるわけないじゃない。
PTKとかKTT、DTあたりは中華系がかなりの割合占めてるし、
ティアロとか中華系が理事長みたいだが。彼らがハルフラ買うとしたら実需ではないだろうね。

[103066: 匿名さん]

>>103065 マンコミュファンさん

晴海は中国人だらけ。

[103067: 匿名さん]

もうじき価格が発表になりますね、
一家族一部屋と言う縛りは付けて欲しいですね

[103068: 検討板ユーザーさん]

>>103055 検討板ユーザーさん
掲示板なのである程度礼儀をわきまえましょう
大人なのですから
対面で話してるわけではないのですから、使う言葉も考えましょうね

[103069: 通りがかりさん]

板状棟のことを指して「ハルフラ」とか言ってる人いるけどおかしいね。「ハルフラ」は晴海フラッグ全体、板状棟とタワー棟全てを意味するから、板状棟だけを意味したいなら板状棟って言わないと間違い。

[103070: 評判気になるさん]

>>103066 匿名さん
晴海に限らず、都心と湾岸は特に多いだろうね。
3Aとか番町あたりは言わずもがな、湾岸でも豊洲あたりは晴海よりもさらに多いよ。永利が3店舗もあるしね。

[103071: 口コミ知りたいさん]

>>103033 マンション掲示板さん
いやいやDTとKTT比べたらKTTの方が明らかに上。駅距離だけではない優位性がいくつもあるから。

[103072: eマンションさん]

>>103071 口コミ知りたいさん
一年後に人道橋できたら逆転するだろうから大人しく見守ってれば良いと思う。マンションマニアが数ある周辺中古の中でわざわざDTを名指しで強くオススメするのは理由がある。

[103073: マンション検討中さん]

PTKミッド買ってる奴が完全な後背地推すのは当たり前だろ。考えろよ。

[103074: 検討板ユーザーさん]

>>103067 匿名さん
私は実需層ですが、もし私が業者なら、何人か私人契約結んで応募だけしてもらいますね。当たったらいくら上乗せで買い取ります、的な。そういうのも防げるルール作りを望みます

[103075: 検討板ユーザーさん]

中国人云々言ってる人は世田谷あたりの不便な郊外にでも住めばいいんじゃないの

[103076: 検討板ユーザーさん]

>>103073 マンション検討中さん
だったらさらにその後背地のハルフラ推して底上げする方が良いだろ。考えろよ。

[103077: eマンションさん]

>>103075 検討板ユーザーさん
まさに今まで世田谷とか埼玉のような内陸エリアに住んでた人間だと思うよ。いかにも内陸民丸出しって感じの書き込みだしな。

[103078: 匿名さん]

「世田谷あたりの郊外」 VS 「晴海は郊外」
ファイッ！

[103079: マンコミュファンさん]

>>103078 匿名さん
どっちも都心部ではないからどうでもいいわ。
ただ、晴海はまだ都心区だけど世田谷は都心区どころか副都心区ですらないんだよな。

[103080: 通りがかりさん]

>>103072 eマンションさん
どう考えても逆転しないでしょ。一年後の答え合わせが楽しみ

[103081: マンション掲示板さん]

>>103080 通りがかりさん
どう考えても逆転しますよ。
一年後の答え合わせがすごく楽しみです。

[103082: マンション検討中さん]

DUO値上げ容認の状況が整ったな
転売やめろ！NHKよくやった！とか言ってる実需が顔真っ青になる程に

[103083: ご近所さん]

>>102784 評判気になるさん

やっぱ転売より、購入制限にすべきだよな、東京都の担当者の意見を汲むなら。
転売禁止になっても抜け道はたくさんあるし、そもそも買わせないのが最善策。次点で転売禁止でしょう。

[103084: 通りがかりさん]

>>103082 マンション検討中さん

値上げ万歳。転売禁止！

[103085: 評判気になるさん]

>>103082 マンション検討中さん
世田谷、埼玉、練馬あたりから変な内陸民来るよりはマシじゃない？坪450万くらいで販売してフィルタリングしてくれた方が良いわ。

[103086: 口コミ知りたいさん]

>>103063 マンション掲示板さん

どこをどう読んだら、上限価格撤廃と受け取れちゃうの？

[103087: マンション検討中さん]

＞103085
スモーキーマウンテンがよく言うわ。

[103088: 匿名さん]

揺れたら終わり。ここ。

地面がひっくり返って終わりになる。

[103089: マンション検討中さん]

>>103087 マンション検討中さん
どうでも良いけど内陸に帰れよ。さよなら。

[103090: 匿名さん]

公共再開発担当課長：
「板状販売においては上限価格は販売業者が忖度したものだが、結果的に市場価格よりも安い設定となり転売目的の業者が多数申し込んだ。今後のタワー販売については、実需者が買えるように民間事業者に検討を促していく。」

つまり、
タワー販売では上限価格の忖度なくなり、転売禁止条項または業者の制限がつく。

[103091: 口コミ知りたいさん]

>>103072 eマンションさん

最近見てないけど元々DTの方が中古の価格高くなかったっけ？いつのまにかKTTの方が上になったのかな。

[103092: 評判気になるさん]

>>103090 匿名さん
担当課長の発言じゃないのに、「」で括って記載しない方が良いですよ。「忖度」とか妄想が根拠とよく分かりました。
今の価格は単に、東京都との利益分配調整を避けるという判断の結果だったと思いますが。

[103093: 匿名さん]

馬鹿な投資家と違ってデベはプロだからな。
安いままにしたからこそ過剰なくらい人が集まったけど、値上げしながら売ってたら完売はきつかったよ。
フラッグのスペックで、ほどほどに売っていくのは無理。大人気か閑古鳥かどっちかしかなかった。

[103094: 検討板ユーザーさん]

「周りが上がっただけで不当に安い価格をつけたつもりは無い」と都側に言わせてしまったのよ。

選手村の再利用でもないハイスペックな新築タワーを、デベが今回また安くしたら、との発言と全く整合性が取れないのよ。

逆に噂通り安めに販売して転売禁止条項を付けたら、意図的に安くしたという反証になってしまう状況になってしまった。
都が転売禁止条項をデベに求めなかった理由が「安くなかったから」と言わしめてしまったのだから。

完全に潮目が変わってしまった。

[103095: 匿名さん]

NHKの記事を本当に読みましたか？担当課長の発言の要約はそんな感じですよ。

[103096: 評判気になるさん]

>>103091 口コミ知りたいさん
元の販売価格も中古価格もDTの方が高いですね。中古で値差はかなり縮まったので、値上がり率で言うとKTTの方が上ですけど。

[103097: 検討板ユーザーさん]

転売禁止にすると市況価格で無く安くした証明となってしまう。
駅遠だからこの値段です、と説明がつく場合なら最適価格な訳だから、転売禁止にする理由がない。

[103098: マンション掲示板さん]

>>103097 検討板ユーザーさん
業者が入り込んでるから転売禁止とか。いくらでも理由づけはできるでしょ。転売禁止＝市況価格より安い証明って安直だと思うよ

[103099: 匿名さん]

>>103095 匿名さん

読みましたよ。
上限価格を東京都で設定していない事は言及しているけど、デベ主体で売値を決めたのはそうだけど、忖度して(無理に割安な金額に)決めたわけじゃないでしょ。
なんかデベは高値で売り出したかったのに、東京都の顔を伺って金額上げられなかったみたいな書き方には違和感ある。

[103100: 匿名さん]

それを俗的に言えば忖度って言うんだわ。

タワーは市況に近い価格で(事業の特性上少しは安く）出して、転売業者制限をするってところだと思います。