HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[103001: 名無しさん]

>>102997 通りがかりさん

どこなら買いですか？

[103002: 評判気になるさん]

>>102994 eマンションさん
　
この条件で都心3区なら4億円、晴海なら8000万円。

[103003: 匿名さん]

アジア下位に低迷する東京にいつまでそんな価値が残るのかな？

マレーシアの知人は月10万でプール4個・ジム2個・ヨガルームにスカイラウンジ/パーティールーム付きの2LDKのタワーマンションに住んでいます。

[103004: マンコミュファンさん]

>>103001 名無しさん
どん詰まりの駅遠はイヤ。

[103005: 通りがかりさん]

目的地はどこに行くにしても一番遠くにありますし。

[103006: 通りがかりさん]

>>102996 eマンションさん さん

ドトールの悪口はそこまでだ()

[103007: マンション掲示板さん]

>>103002 評判気になるさん
幕張なら6000万円。

[103008: 匿名さん]

>>103003 匿名さん

いってらっしゃ～い

[103009: 通りがかりさん]

>>103003 匿名さん

上海や北京、ソウルなら東京の倍以上なるから、安いよ安い。

[103010: 匿名さん]

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

[103011: 匿名さん]

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

[103012: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

[103013: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい

[103014: マンション掲示板さん]

>>103004 マンコミュファンさん
あなたの主観はどうでもいい　

[103015: eマンションさん]

>>103010 匿名さん
その気持ち悪いポエムやめろって
郵便局が目的地でもその奥にさらに美容院があったり、目的地が必ず一番遠くにあるってのが意味不明過ぎるんだよ

[103016: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズも買ったけどハルフラも買ったよ。
ハルフラは条件良い部屋だけ買ったけど化けたなぁ。市況がどうなろうが当分は売らないので俺には関係ない。おはようございます！

[103017: eマンションさん]

>>103016 匿名さん

この画像だとカラーコピーの可能性を排除できないですね

[103018: マンション検討中さん]

DUOが20階以下の低層被りも含めた平均で坪400ならドゥトゥール坪450はかなりお得感ある
坪350なら大抽選会で買えないだろうし、今のムーブはかなり難しい

[103019: eマンションさん]

>>103016 匿名さん

三田のはどうした？

[103020: 匿名さん]

>>103016 匿名さん
売らないでどうするの…？
賃貸？

[103021: 匿名さん]

>>103018 マンション検討中さん
DUOと比較対象になるのは板状棟でしょ。
駅遠すぎてDTとはあまり比較対象にならないでしょ。
知り合いのDT民も豊海の方の価格がどうなるか気にしてたし。

[103022: 評判気になるさん]

>>103018 マンション検討中さん
晴海にこだわるならドトールもありだね。
みんなそんなに晴海好きなの？
ここが安かったから検討してただけでしょ？

[103023: eマンションさん]

DTは晴海フラッグに近い予算感で手に入れることが難しくなってきたので、晴海のタワマンで条件の良い部屋が安価で手に入りそうという見方ではティアクロがおすすめ

[103024: マンション検討中さん]

ハルフラきっかけに晴海や湾岸を気に入ったファミリー層はかなり多い
特に子育て世帯の環境面は湾岸素晴らしいからね

[103025: マンション検討中さん]

>>103023 eマンションさん
DTは結構穴場だったんだけど、マンマニが動画で強くオススメしちゃったからな。
PTKもマンマニがブログでオススメした瞬間に広域検討者殺到したし。

[103026: マンション検討中さん]

インフルエンサー怖いね～

[103027: 匿名さん]

2丁目のタワマンとドトールは、外国人がとにかく多いので、公共マナーや文化など日本とは違う考えの方も多いです。そこを大目に見る事ができる方におすすめです。

[103028: 評判気になるさん]

>>103025 マンション検討中さん
資産性について立ち返ってみても、駅距離、大規模、タワー、特徴、周辺再開発(PTK、ハルフラ、臨海地下鉄、4丁目)、教育インフラと明らかにドゥトゥールは揃ってる
YouTubeやブログでもみんな口を揃えて同じ資産性の条件を唱えてるのにドゥトゥールがまだ緩やかな価格上昇に留まってるのを不思議に思ってた

[103029: 住民さん3]

DUOを転売禁止にしても、価格を上げても板マン購入の転売ヤーは悔しいけど儲かってしまうのか......板マン4連敗は痛い。
DUO安く出て倍率300倍になっても当たりますように！

[103030: マンコミュファンさん]

>>103022 評判気になるさん
湾岸内でも都心区アドレスに対する憧れはあるだろうね。
豊洲、有明、東雲の方だと、住環境気に入ってるから湾岸から出たくはないけど都心区には住みたいって人はそこそこいる。
そういう人達で含み益が少なくても余裕が手が届くのがハルフラ。
予算に余裕がある人達なら最初からPTKやDT、KTTあたりを買ってるし。

[103031: DUOマンさん]

正直言って駅遠どん詰まりの晴海に坪350万円以上はお買い物が下手過ぎるか一種のギャンブル依存症だと思ってる。

[103032: 匿名さん]

シンプルにマクロ要因で不動産人気に陰りが出てるだけ。インフルエンサーが時間稼ぎしてる間に早く逃げて。

[103033: マンション掲示板さん]

>>103028 評判気になるさん
KTTとかと比べて駅遠だからね。
駅遠は価格の伸び率良くないし。
それが来年の人道橋供用で解消されるから、
確実にKTTとは逆転するだろうね。
周辺開発の恩恵も受けられるし。

[103034: 検討板ユーザーさん]

>>103022 評判気になるさん

いやいや、うちは高くても好んで晴海を選ぶくらい晴海が好きです。駅近でなく、人が少なく、開放的なので好きです。晴海のタワマンを買った当時は、勝どきビュータワーの方が年数経ってて価格が安かったのだけど、価格が高い晴海を選びました。勝どき駅周辺の道に人が多いのが無理でした。晴海の道が広くて、空が近いのが好きです。

[103035: 匿名さん]

>>103019 eマンションさん
貴方に関係ありません

[103036: 匿名さん]

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にくる。先へ先へ遠出することになってしまう。帰りも地獄。

海のせいで生活エリアがあまにも狭すぎる。

[103037: 匿名さん]

どこへ行くにも必ず同じ道を通るって感じか。

[103038: マンション掲示板さん]

>>103035 匿名さん

出せないんだね（笑）

[103039: 匿名さん]

５戸買って４戸転売したら自分の分がタダになる＾＾￥
自分の分をみんなに出してもらう感じ。

さんきゅー。

[103040: eマンションさん]

>>103036 匿名さん
山にでも行けばよろしい。
地獄って語彙力の無さを露呈してるな。

[103041: マンション検討中さん]

コロナになって内臓の一部が痛むし、蕁麻疹がひどく、様々なアレルギーに掛かりだした。埋立地の廃棄物にアスファルトでフタをしたような場所はやめた方がいい。高層のめまいと吐気、ゴミ処理場、人の多さなど、体質が悪い方向へ行くと思う。

[103042: eマンションさん]

>>103003 匿名さん
でキミは？
下手な日本語から想像するにあの国かな。

[103043: マンション検討中さん]

鼻水が出るのも東京アレルギーの病気だった。１滴も出ないことが普通だったらしい。普段から環境に侵され続けている。だから埋立地になると想像もつかない変化が身体に起こるはず。

[103044: マンション検討中さん]

電磁波が身体がどうとか信じてそう笑

[103045: 匿名さん]

ドゥトールの話題ばかりじゃなく RSRの話しもしてよ。

[103046: マンコミュファンさん]

>>103039 匿名さん
売るに売れない在庫を4戸も抱えていただいてありがとうございます。

[103047: 通りがかりさん]

>>103046 マンコミュファンさん
DUOの価格上げて転売屋排除しないと、街開きしてもいきなりゴーストタウンになってしまいかねないな。
数百戸単位で転売出たらすぐには売れないだろうし、そもそまの売りである割安感が薄れたら売れるかも怪しいし。

[103048: 契約者]

値下げ競争になって安く購入出来ると良いですね

[103049: マンション検討中さん]

手数料含めても赤字になることはないでしょうね。

[103050: マンション検討中さん]

タワー棟は倍率上がりそうですか？減りそうですか？