HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102951: 口コミ知りたいさん]

>>102949 口コミ知りたいさん

とっとと他行けよ。

[102952: マンション掲示板さん]

>>102948 評判気になるさん
ドゥトゥールから晴海フラッグはいないだろうけど、クロティアから晴海フラッグもほとんどいないだろうな。
湾岸内で晴海フラッグに住み替えるとしたら、豊洲とかの江東湾岸民くらいで、検討者は基本的に湾岸エリア外の人だろう。
このスレでも埼玉民が暴れてるし。

[102953: 評判気になるさん]

>>102950 匿名さん
何が言いたいの？
ドゥトゥールって坪単価450以上の部屋毎月売れてて500超えもある。湾岸マンション価格ナビで成約実績回ってるからみんな知ってることだけど、今更？
坪単価450未満は売り尽くされてなくなったってことでしょ。

[102954: マンション検討中さん]

>>102953 評判気になるさん
湾岸民じゃないから知らないんでしょ。
読解力の問題もあると思うけど。

[102955: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん

ドトール勢必死過ぎ。
自演してるの見え見えだぞ？

[102956: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん
何が言いたいのって、、、「出てけ、2度とくるな」だよ。
何回も、何人もから言われてるだろ。

[102957: 匿名さん]

>>102942 匿名さん
板状棟の転売住戸が300から350戸出てきて、DUOも控えめな価格設定なら板状棟にキャップがかかるから、足元見て板状棟指値し放題ですね。ハルフラ内で値下げ競争させるの楽しみです。

[102958: 検討板ユーザーさん]

>>102950 匿名さん
坪単価450万近いどころかそれ以上でかなりの数成約してます

[102959: 匿名さん]

ららテラス入るの？スタバも？

[102960: 評判気になるさん]

>>102957 匿名さん
DUOは板状棟のキャップにはならないよ。
極論だけど坪200万で出たらどうなる？
抽選倍率高くて手に入らないから高いけど板状買おうってなるよね？

[102961: マンション検討中さん]

住み替えはタイミングを見て動けるけど、一次取得者は早く買って住みたいとこ住んでローン返した方が得だし、待ってると値上がりして買えなくなるリスクもあるんだよな
早くポジションもつことが重要って本当だよね
住み替え組羨ましい

[102962: 検討板ユーザーさん]

>>102960 評判気になるさん
転売屋の方ですか？そんなに焦らずにDUOが高値で出てくることを祈ってたら良いと思いますよ。

[102963: 口コミ知りたいさん]

>>102962 検討板ユーザーさん
転売ヤーじゃないよ！
的外れな意見があると論破したくなっちゃって笑

[102964: 匿名さん]

>>102963 口コミ知りたいさん
坪200万で出たらとりあえず抽選やるでしょ？

[102965: 通りがかりさん]

>>102964 匿名さん
抽選やるよ！
で落ちたら板状買うでしょタワーより高くても

[102966: 匿名さん]

安いから申し込むだけだから高ければ買わないよ。

[102967: 評判気になるさん]

>>102952 マンション掲示板さん

クロティアに住んでる(どちらかは言いません)けど、クロノもティアロも、結構「ハルミフラッグ引っ越すんだ」って人多いよ。マンション内でもそれらしき人見るし。クロノは4lなかったし、ティアロも4lはごく一部だったので、フラッグは魅力的だったよ。

[102968: マンション検討中さん]

元々相場通りの価格で人気がなかったこのマンションが人気になったのは、相場が上昇したことによる圧倒的割安感から。転売ヤーが相場通りで出してきて、売れるか。見もの。（私は相場通りでは買いません。だって駅徒歩20分で坪300超えなんてありえないもの）

[102969: マンション検討中さん]

湾岸住み2次取得実需からすると、板状はいくら安くても住める躯体スペックと環境じゃないからダメ。
タワーは今のところ判明してるポイントだけならギリ合格かも知れないから安かったら抽選参加はしてみる。
同じような人多いんじゃない？

[102970: 匿名さん]

＞102958
で、今回　坪400割ってしまった。ってことだろ。

ドトールの折り紙のメッキがはがれたか。

[102971: 匿名さん]

坪500→400→350,,,高値掴みしちゃうと、半額なんてすぐだわ。

[102972: 評判気になるさん]

>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

[102973: 購入経験者さん]

どんどん安くなるみたいですね。

[102974: 名無しさん]

>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

[102975: マンション検討中さん]

YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

[102976: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

[102977: マンション検討中さん]

外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

[102978: マンション検討中さん]

メリットしょぼ

[102979: 匿名さん]

外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

[102980: 匿名さん]

ホテルで外廊下は存在しないので。

[102981: 名無しさん]

>>102969 マンション検討中さん
DUOもイメージパース見てなしってなった人もそこそこいたみたい。三井って駅遠はPTHみたくハイスペックで特徴的なタワマンを作ってくると思ってたみたい。イメージパース見てありなら価格次第ではチャレンジしたいところだよね。

[102982: eマンションさん]

>>102970 匿名さん
日本語大丈夫？今回坪400割ったっていつ割ったの？湾ナビ見てないよね？

[102983: マンション掲示板さん]

>>102968 マンション検討中さん
相場通りでも売り出しが少なければまだ捌けそうだけど、数百戸も出てきたら余程抜きん出て条件良くない限りきつそうだよな。

[102984: 匿名さん]

内廊下のほうが良いとは思うけどコストに見合う価値があると考えるかどうかじゃないかね。とはいえ明確なメリットとしては廊下が痛みにくいことくらいか。あとは好みの問題だと思う（両方住んだことある感想）

[102985: 通りがかりさん]

>>102984 匿名さん

内廊下はコスト高いの？
自分も両方住んだけどそんなことはなかったと思う

[102986: 匿名さん]

１階だったの？東宝も両方住んだけど。

[102987: 匿名さん]

玄関出ても建物の中だから雨風、鳥の糞がないのもいい。

[102988: eマンションさん]

内廊下が嫌なら申し込まなければ良いですね

[102989: 匿名さん]

他人が通る廊下側に窓のある部屋があるなんてまったく考えられない。あり得ない。
2戸1EVの外気接触ホールなら有りだけど。

[102990: 匿名さん]

内廊下マンションが当たり前になったのは「逆光で景色がきれい」というデベの洗脳広告のおかげで北住戸が売れるからですね。しかも戸当たりの延べ床面積は外廊下より小さいです。南住戸ばかりの外廊下マンションが本当は贅沢なのです。

[102991: 検討板ユーザーさん]

シービレB、C棟が最強。100m2で4LDK内廊下。しかも激安バーゲン

[102992: 評判気になるさん]

>>102982 eマンションさん
そいつはこじ付けでも作り話でもドゥトゥールの悪口が言いたい埼玉人だよ
ドゥトゥールが人気を集めてる事実なんて見てられないんだよ

[102993: 評判気になるさん]

>>102991 検討板ユーザーさん

全戸南東でエレベータも3戸に一機で8000万円って。B、C棟が最終期だったら最高倍率500倍だったはず。

[102994: eマンションさん]

>>102993 評判気になるさん

シービレB C棟は永久眺望、内廊下、100m2以上、4LDK、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター3戸に一機、コンシェルジュ、バリアフリーとか言ってるけど都内ではこんな物件当たり前で高倍率にはならない。

[102995: マンション検討中さん]

>>102990 匿名さん
タワマンは南なんて暑くて眩しくて住めないから、君みたいのがいると助かるよ

[102996: eマンションさん]

>>102867 マンション掲示板さん

DUOが1Gbpsなんつー古臭い仕様だったら嫌だな。

[102997: 通りがかりさん]

>>102994 eマンションさん
晴海じゃなかったら買いだな。

[102998: eマンションさん]

>>102995 マンション検討中さん

情強は北向きゴミ煙突ビューを安く手に入れて、風向きによっては排ガスがぶ飲みでも関係ねーですね。

[102999: 評判気になるさん]

金曜日の発表は何時ですか？

[103000: 口コミ知りたいさん]

>>102996 eマンションさん さん

7年前コンセプト（笑）の板マンに引っ張られたら終わりですね。