HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102901: eマンションさん]

皆さん、ドゥトゥールの中古を買う時は悪徳業者がいますので嘘に騙されないように注意してください。騙された方は警視庁に連絡するようにしてください。

[102902: 匿名さん]

こういった元々何ら需要のない所に
マンション乱立させて、これで人口が増えたと言ってるのが
日本衰退＋少子化の最大の原因でしょうね。

[102903: 匿名さん]

動物がオリの中で繁殖しないのと同じで、折り重なって暮らす大規模マンションの土地で人は繁殖できないです。人にうんざり、人が単なる通行にジャマな障害物になってしまうわけです。

[102904: マンコミュファンさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
89平米で坪単価450切ってるのは素晴らしいけど方角と階数にもよるね

[102905: マンション検討中さん]

マンションマニアが一時取得者に推奨していた坪単価450万以内のドゥトゥール、あっという間に全戸売り切れた様子

[102906: 検討板ユーザーさん]

高い期待値が見えていたのにドトール買い逃した一時取得のみなさん

[102907: 評判気になるさん]

>>102906 検討板ユーザーさん
買い逃したんじゃなくて、晴美フラッグに住みたいからスルーしただけの人がほとんどだと思いますよ。笑

だってここ晴海フラッグの掲示板だもん。笑

ここでドトール売りたことでマウント取るって意味不明。笑

[102908: 通りがかりさん]

ドトール自作自演が必死過ぎて痛々しい。
でも1mmも興味ないのです。
何度も何度も言われてると思いますが、
ここはハルフラ検討板なので、どうか消え失せてください。

[102909: 匿名さん]

ほんとドトールの売れなくて引っ込めた物件とかｗ知らんわ。
なんて誰も見てないのにｗ　

[102910: 通りがかりさん]

もう少ししてきたら、更に周辺在庫が市場に増える&ハルフラ転売が市場に出てきて、需要を上回る供給となり、値崩れ必死でしょうから、焦って売りたい気持ちは分かるよ。
でも、場違いだから、他所でやれ。

[102911: 匿名さん]

埼玉二軍より安くドトールが坪400ぐらいで売れたらしい。
こうやってどんどん安くなるんだね。　東京の恥。

[102912: マンション掲示板さん]

>>102895 eマンションさん

仲介業者は売れないと手数料入らないですからね。必死にもなりますよ。

[102913: マンション検討中さん]

ドトール最高、埼玉最高

[102914: マンション掲示板さん]

ドトール買わないでくれ
みんなスルーしよう
俺が買える下げさせてくれ

[102915: マンコミュファンさん]

>>102905 マンション検討中さん
マンマニ砲すごいな相変わらず。
まあ、DTはPTKが引き上げるの明らかだしな。

[102916: 通りがかりさん]

>>102910 通りがかりさん
ハルフラが溢れたからって影響を受けるのはDUOくらいじゃない？駅から離れすぎてるし。
DTとKTTあたりはPTKの相場に影響されるし

[102917: 匿名さん]

まぁ現にドトールは、安く売りに出されているわけだから。
負けを認めなよ。

[102918: 匿名さん]

ドトールの引っ込めたのがまた出てくるよ。来週とか、ちょこちょこ出てくる。

[102919: マンション掲示板さん]

>>102916 通りがかりさん
まだ序章です。
臨海地下鉄晴海駅の具体化された計画の発表が徐々に始まります。
ドゥトゥールは更に跳ねますよ。

[102920: 検討板ユーザーさん]

埼玉からドトールに引っ越したいので安く買わせてください
ネガ頑張ります

[102921: 名無しさん]

>>102904 マンコミュファンさん

27階、北西角

[102922: 通りがかりさん]

ドトール連呼してる埼玉の人って実はドゥトゥールの工作員だったりしてな。
聞いてもいないのに叩くふりして話題に上げたりしてるし。

[102923: 匿名さん]

レインズ見るとドトール100戸ぐらい出てるね。ドトール内部的に売り予備軍?３。全部くるぞ。

[102924: 匿名さん]

トトロの森は埼玉だぞ。　となりのトトロを見て、何も感じることなく大人になったヤツがドトールに住んでいると思っている。

ロボットみたいなもん、だから戦争になったら最初に死ぬ場所に置かれている。

[102925: マンコミュファンさん]

>>102923 匿名さん

本当にレインズ見れるの？
ウエスト。イースト合わせて30戸。その内、申込あり2戸。

[102926: マンション掲示板さん]

>>102921 名無しさん
北西でも27階角部屋で坪単価450万なら今のドゥトゥールで一番お買い得では？

[102927: 匿名さん]

DUO掲示板でドトール買えなくて残念でしたね、いらんだろ。
誰も見てねーんだよ。

[102928: マンション検討中さん]

>>102922 通りがかりさん
埼玉人はさすがにドートールは知らないでしょう。業者の濡れ衣工作でしょう。

[102929: 匿名さん]

詐欺的被害に遭わないための一考察

4. 冷静に考える時間を与えない
正当な営業との境界線でもあるように思いますが、とにかく、決断を急かすのが詐欺的行為の特徴です。私は、正当な営業というのは、相手方に、きちんと考える時間を与えるものだと思います。ところが、そうではなく、「今でなければ値段が高くなる」とか、「あなただけの特別な価格である」とか、「他の人には言わないでください」とか、「今日だけ、今だけ、今、即決しなければ駄目です」というのは、相当に怪しいと思って間違いありません。

https://www.ekou-law.com/shohisha/sho-colun01/

なんか、同じようなムーブかましてる人いるな…

[102930: マンション検討中さん]

中古は早い者勝ちだから手を出さず様子見してたら上昇相場を眺めるだけになっちゃうよね
ドゥトゥールは今後の伸びしろ大きいし今なら坪単価450未満でまた出てくる可能性あるから、監視強化した方がいいかな

[102931: マンション検討中さん]

ドトールは煌びやかな都会の象徴
埼玉県民は悔しい
価格が上がって買えなくなるともっと悔しい
でも住み慣れて便利な埼玉最高

[102932: 匿名さん]

下品で　頭の軽い　＊＊＊の象徴

って言われてなかった？

タワマン、豪華とか、思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しなんだってね。

[102933: 通りがかりさん]

>>102932 匿名さん

じゃ、他を購入すれば良いだけ
ここは引き渡し後に大量に売り物件が出そうだから
それを見てから決めますね

[102934: 匿名さん]

ドトール大量の売り出ててワロタ。
もうだめだね。
来年売り300戸ぐらいなってる。

[102935: マンション検討中さん]

ドトール下がれ
買うな

[102936: 匿名さん]

おっと…

長期金利 一時0.505％まで上昇 2日連続で変動幅上限0.5％超え

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230222/k10013987741000.html

[102937: マンション検討中さん]

ここれは黒田節が辞める前に変動幅上限変更あるかもな。

[102938: マンション検討中さん]

ドゥトゥール2024年に下がって欲しそうだけど、ドゥトゥールから晴海フラッグへの格下げ住み替えはほぼいないし街開きのプラス要素も大きいから値下がり全く期待できないよ
他のマンションなら多少はあるかもしれないと思ってるけど

[102939: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールを売り抜けるためのスレはここですか？

[102940: マンション検討中さん]

安く買うチャンスあるなら三兄弟だろね
あの3棟の在庫がダブついてる

[102941: 匿名さん]

引っ張り合って安くなってくれればいいよ。

[102942: 匿名さん]

晴海はこれからもっと在庫ダブつきますね。
来年には晴海フラッグの転売も大量に出てきてさらに選び放題だし、買うのは来年まで待った方がいいですね。

[102943: マンション検討中さん]

新しい住民として新築マンションに住み、街開きに参加できるって本当にストレス無いし1000万円以上の価値がありますよ。
5年程度経った中古マンションですら謎のローカルルールやマウントがあってストレスがありますからね。
何が言いたいのかというとドゥトールとティアクロはノーサンキューです。

[102944: マンション検討中さん]

>>102938 マンション検討中さん
PTKへの住み替えを期待してるんじゃないの？
まあドトールの相場は興味ないけど。

[102945: マンション検討中さん]

ドゥトゥールこそPTKと晴海フラッグの中心で街開きに参加できるけど、70平米で9500万未満の売り物はあっという間になくなってしまったね
今から検討は厳しい

[102946: eマンションさん]

>>102940 マンション検討中さん
ティアクロは割安な部屋が出てるから晴海フラッグ板状棟に近い価格で今後は検討できそうだね。これもこれで貴重。

[102947: 検討板ユーザーさん]

>>102941 匿名さん
ハルフラが引っ張り合う相手はDUOだけどな。
DUOが高めに売り出されとハルフラ転売勢は嬉しいだろうね。

[102948: 評判気になるさん]

>>102944 マンション検討中さん
他のマンションは晴海フラッグとPTKへの住み替えそれぞれが出るのに対して、DTはPTKへの住み替えだけ
どっちにしろ相対的には売り物少ないのでは？

[102949: 口コミ知りたいさん]

>>102943 マンション検討中さん
築5年吹さらし外廊下の板状等に住むのか、街開きイベントから一年半経ったDUOで途中参加して既に子ども達に荒らされた共用施設、商業施設を使うのか。
ハルフラには2通りしかないし、引っ越しの時期も勝手に決められない。ストレスしかなさそうだけど。

[102950: 匿名さん]

>>102945 マンション検討中さん

実際は72.95平米、9080万の坪単価410万の物件に申し込みが入っただけなのに、75平米/9500万って書いてあたかも坪単価450万近い物件が売れたような書き方をする詐欺師仕草が、よその物件で宣伝してる行為と合わせて二重に嫌悪感があるわ。

[102951: 口コミ知りたいさん]

>>102949 口コミ知りたいさん

とっとと他行けよ。

[102952: マンション掲示板さん]

>>102948 評判気になるさん
ドゥトゥールから晴海フラッグはいないだろうけど、クロティアから晴海フラッグもほとんどいないだろうな。
湾岸内で晴海フラッグに住み替えるとしたら、豊洲とかの江東湾岸民くらいで、検討者は基本的に湾岸エリア外の人だろう。
このスレでも埼玉民が暴れてるし。

[102953: 評判気になるさん]

>>102950 匿名さん
何が言いたいの？
ドゥトゥールって坪単価450以上の部屋毎月売れてて500超えもある。湾岸マンション価格ナビで成約実績回ってるからみんな知ってることだけど、今更？
坪単価450未満は売り尽くされてなくなったってことでしょ。

[102954: マンション検討中さん]

>>102953 評判気になるさん
湾岸民じゃないから知らないんでしょ。
読解力の問題もあると思うけど。

[102955: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん

ドトール勢必死過ぎ。
自演してるの見え見えだぞ？

[102956: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん
何が言いたいのって、、、「出てけ、2度とくるな」だよ。
何回も、何人もから言われてるだろ。

[102957: 匿名さん]

>>102942 匿名さん
板状棟の転売住戸が300から350戸出てきて、DUOも控えめな価格設定なら板状棟にキャップがかかるから、足元見て板状棟指値し放題ですね。ハルフラ内で値下げ競争させるの楽しみです。

[102958: 検討板ユーザーさん]

>>102950 匿名さん
坪単価450万近いどころかそれ以上でかなりの数成約してます

[102959: 匿名さん]

ららテラス入るの？スタバも？

[102960: 評判気になるさん]

>>102957 匿名さん
DUOは板状棟のキャップにはならないよ。
極論だけど坪200万で出たらどうなる？
抽選倍率高くて手に入らないから高いけど板状買おうってなるよね？

[102961: マンション検討中さん]

住み替えはタイミングを見て動けるけど、一次取得者は早く買って住みたいとこ住んでローン返した方が得だし、待ってると値上がりして買えなくなるリスクもあるんだよな
早くポジションもつことが重要って本当だよね
住み替え組羨ましい

[102962: 検討板ユーザーさん]

>>102960 評判気になるさん
転売屋の方ですか？そんなに焦らずにDUOが高値で出てくることを祈ってたら良いと思いますよ。

[102963: 口コミ知りたいさん]

>>102962 検討板ユーザーさん
転売ヤーじゃないよ！
的外れな意見があると論破したくなっちゃって笑

[102964: 匿名さん]

>>102963 口コミ知りたいさん
坪200万で出たらとりあえず抽選やるでしょ？

[102965: 通りがかりさん]

>>102964 匿名さん
抽選やるよ！
で落ちたら板状買うでしょタワーより高くても

[102966: 匿名さん]

安いから申し込むだけだから高ければ買わないよ。

[102967: 評判気になるさん]

>>102952 マンション掲示板さん

クロティアに住んでる(どちらかは言いません)けど、クロノもティアロも、結構「ハルミフラッグ引っ越すんだ」って人多いよ。マンション内でもそれらしき人見るし。クロノは4lなかったし、ティアロも4lはごく一部だったので、フラッグは魅力的だったよ。

[102968: マンション検討中さん]

元々相場通りの価格で人気がなかったこのマンションが人気になったのは、相場が上昇したことによる圧倒的割安感から。転売ヤーが相場通りで出してきて、売れるか。見もの。（私は相場通りでは買いません。だって駅徒歩20分で坪300超えなんてありえないもの）

[102969: マンション検討中さん]

湾岸住み2次取得実需からすると、板状はいくら安くても住める躯体スペックと環境じゃないからダメ。
タワーは今のところ判明してるポイントだけならギリ合格かも知れないから安かったら抽選参加はしてみる。
同じような人多いんじゃない？

[102970: 匿名さん]

＞102958
で、今回　坪400割ってしまった。ってことだろ。

ドトールの折り紙のメッキがはがれたか。

[102971: 匿名さん]

坪500→400→350,,,高値掴みしちゃうと、半額なんてすぐだわ。

[102972: 評判気になるさん]

>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

[102973: 購入経験者さん]

どんどん安くなるみたいですね。

[102974: 名無しさん]

>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

[102975: マンション検討中さん]

YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

[102976: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

[102977: マンション検討中さん]

外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

[102978: マンション検討中さん]

メリットしょぼ

[102979: 匿名さん]

外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

[102980: 匿名さん]

ホテルで外廊下は存在しないので。

[102981: 名無しさん]

>>102969 マンション検討中さん
DUOもイメージパース見てなしってなった人もそこそこいたみたい。三井って駅遠はPTHみたくハイスペックで特徴的なタワマンを作ってくると思ってたみたい。イメージパース見てありなら価格次第ではチャレンジしたいところだよね。

[102982: eマンションさん]

>>102970 匿名さん
日本語大丈夫？今回坪400割ったっていつ割ったの？湾ナビ見てないよね？

[102983: マンション掲示板さん]

>>102968 マンション検討中さん
相場通りでも売り出しが少なければまだ捌けそうだけど、数百戸も出てきたら余程抜きん出て条件良くない限りきつそうだよな。

[102984: 匿名さん]

内廊下のほうが良いとは思うけどコストに見合う価値があると考えるかどうかじゃないかね。とはいえ明確なメリットとしては廊下が痛みにくいことくらいか。あとは好みの問題だと思う（両方住んだことある感想）

[102985: 通りがかりさん]

>>102984 匿名さん

内廊下はコスト高いの？
自分も両方住んだけどそんなことはなかったと思う

[102986: 匿名さん]

１階だったの？東宝も両方住んだけど。

[102987: 匿名さん]

玄関出ても建物の中だから雨風、鳥の糞がないのもいい。

[102988: eマンションさん]

内廊下が嫌なら申し込まなければ良いですね

[102989: 匿名さん]

他人が通る廊下側に窓のある部屋があるなんてまったく考えられない。あり得ない。
2戸1EVの外気接触ホールなら有りだけど。

[102990: 匿名さん]

内廊下マンションが当たり前になったのは「逆光で景色がきれい」というデベの洗脳広告のおかげで北住戸が売れるからですね。しかも戸当たりの延べ床面積は外廊下より小さいです。南住戸ばかりの外廊下マンションが本当は贅沢なのです。

[102991: 検討板ユーザーさん]

シービレB、C棟が最強。100m2で4LDK内廊下。しかも激安バーゲン

[102992: 評判気になるさん]

>>102982 eマンションさん
そいつはこじ付けでも作り話でもドゥトゥールの悪口が言いたい埼玉人だよ
ドゥトゥールが人気を集めてる事実なんて見てられないんだよ

[102993: 評判気になるさん]

>>102991 検討板ユーザーさん

全戸南東でエレベータも3戸に一機で8000万円って。B、C棟が最終期だったら最高倍率500倍だったはず。

[102994: eマンションさん]

>>102993 評判気になるさん

シービレB C棟は永久眺望、内廊下、100m2以上、4LDK、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター3戸に一機、コンシェルジュ、バリアフリーとか言ってるけど都内ではこんな物件当たり前で高倍率にはならない。

[102995: マンション検討中さん]

>>102990 匿名さん
タワマンは南なんて暑くて眩しくて住めないから、君みたいのがいると助かるよ

[102996: eマンションさん]

>>102867 マンション掲示板さん

DUOが1Gbpsなんつー古臭い仕様だったら嫌だな。

[102997: 通りがかりさん]

>>102994 eマンションさん
晴海じゃなかったら買いだな。

[102998: eマンションさん]

>>102995 マンション検討中さん

情強は北向きゴミ煙突ビューを安く手に入れて、風向きによっては排ガスがぶ飲みでも関係ねーですね。

[102999: 評判気になるさん]

金曜日の発表は何時ですか？

[103000: 口コミ知りたいさん]

>>102996 eマンションさん さん

7年前コンセプト（笑）の板マンに引っ張られたら終わりですね。