HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102851: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの坪400前半の部屋とパークタワー晴海の8400は超絶狙い目！
バーベキューの煙の影響なんて言ってる人いません、全く影響ないよ

[102852: 評判気になるさん]

契約者

え！もう中に入れるんですか？

[102853: マンション検討中さん]

またドトール営業マンが登場したので投稿しておきますね。うぜーから消えろ。ドトールなんて興味ないんだよ。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。

[102854: 名無しさん]

>>102850 匿名さん
バーベキューしているところは見た？

[102855: 評判気になるさん]

>>102819 匿名さん
悔しいですね（笑）

[102856: 検討板ユーザーさん]

>>102855 評判気になるさん
貧乏人は下層に群がるから下層だけ業者禁止にしてあげれば？

[102857: マンション検討中さん]

>>102834 eマンションさん
晴海フラッグは各住戸まで光だよ。このスレでクソ遅いネット回線を煽られて嫉妬に狂った人かな。

[102858: マンション検討中さん]

前も書いたけど、DUO販売時点から転売禁止に変更する場合、板状の落選者や（高倍率から）本来希望しない部屋を選ばされた契約者から訴訟あるよ。

[102859: eマンションさん]

>>102858 マンション検討中さん
逆にDUOの申込者に訴えられるよ。

[102860: 口コミ知りたいさん]

>>102858 マンション検討中さん
どういう論理で訴訟あると言えるのか是非教えて頂きたい

[102861: 通りがかりさん]

>>102834 eマンションさん
ONUから先は公衆網だろ。データセンターから先は公衆網じゃないんだよ。ぷ

[102862: 匿名さん]

大丈夫だよ。なんか米国株が暴落しているし、すぐに元通り坪200になるよ。

[102863: 評判気になるさん]

だそうです

https://twitter.com/konantower/status/1627979564671725568?s=46&t=rqKaZ...

[102864: マンコミュファンさん]

>>102834 eマンションさん

> 最近のマンションのインターネット環境は主に2つ。
>1.自分で契約する。
>2.マンションの共有回線を使う。
> 結論から言うと1の方が速度は速い。
>2は1回線をマンション全世帯で共有するので当然混雑することがある。

それは契約形態であって技術的な方式ではない。大手のマンション光にはLAN配線方式/VDSL方式/光配線方式があり、その方式によって回線を共有する部分が異なり、速度がクリティカルに変わる。

https://notoken.hatenadiary.com/entry/2020/09/22/154035

大前提から結論まで徹頭徹尾間違ってるぞ

[102865: 名無しさん]

>>102857 マンション検討中さん

マンション一棟契約ではないんですかね？
個別契約なら各住戸まで光配線だと思いますが、マンション一棟契約だと通常共用部まで光配線でそれいこうはLAN配線ですよ
私マンションの設計やってるのでマンション一棟契約で各住戸まで光配線のパターンは個別契約以外でみたことないです

[102866: 検討板ユーザーさん]

>>102865 名無しさん

ただ個別契約のルートも確保してると思いますがね。
流石にマンション一棟契約の場合たまに遅くて苦情があるので、その場合個別契約も可能なルート確保はしてると思います。
マンション一棟契約はコストが低いメリットはありますが、やはり遅いというデメリットはありますね
動画見るくらいならそんなに不自由ないですが

[102867: マンション掲示板さん]

>>102865 名無しさん
「光インターネット回線を各住戸で占有」

自分が見た事あるものが全てじゃないってのが分かって良かったですね。

[102868: 匿名さん]

>>102865 名無しさん

モデルルーム見ました？
各住戸にONUがちゃんとありますよ

[102869: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8990はもう売れてる
凄いね、一瞬だった
あと坪400前半で残ってるの9080だけだよ

[102870: 検討板ユーザーさん]

>>102869 マンション検討中さん

9080でも-申し込みありになっているようです。レインズ情報。
販売加速？

[102871: 名無しさん]

>>102870 検討板ユーザーさん

2/19 購入申込あり、契約予定になっている

[102872: 検討板ユーザーさん]

>>102870 検討板ユーザーさん
スーモでは分かりませんでしたが既に売れてるんですね、目に見えてわかる安値切り上げですね
「今坪450まででドゥトゥール買っとけ」を信じたマンマニ信者の勝利ですか
橋で繋がる向かいのPTKの中古は坪600以上でしょうしね

[102873: マンション掲示板さん]

>>102872 検討板ユーザーさん

今一番安いのはオーナーチェンジの坪450。。

[102874: 検討板ユーザーさん]

>>102873 マンション掲示板さん

比較的にこの89平米は割安に見える

[102875: 通りがかりさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
ドゥートルを宣伝しているようだけど、ドゥートルのどんなとこおすすめ何ですか？

[102876: 口コミ知りたいさん]

>>102856 検討板ユーザーさん
Good idea!

[102877: 匿名さん]

退場する投資家の特徴として、落ちるナイフを掴みたがります。

[102878: マンション掲示板さん]

DTマジで安いの消えてて草…唖然

[102879: 通りがかりさん]

>>102875 通りがかりさん



ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=3
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[102880: 名無しさん]

>>102875 通りがかりさん
102874とは別の者ですが
みんな共通して言うことはPTKと晴海フラッグの商業施設、開発の真ん中に位置していること、人道橋と勝どき駅新改札で一年後には駅徒歩4分になること、充実した共用施設とマンションのキラキラ感、グレードじゃないですかね。
子育て世帯には新設小学校区で新設子ども園間近の立地でもあります。
豊富なアップサイドから資産性も期待できるのでドゥトゥールが注目されてるんだと思っています。

[102881: マンション掲示板さん]

ここでどんなポジショントークしようがネガティブ投稿しようが成約実績と事実がマーケットの答えだよ

[102882: 口コミ知りたいさん]

>>102870 検討板ユーザーさん
注目されてるのはわかってましたが売れ行きすごいです
ドゥトゥールに固執したアンチが出現するほどの勢いですね

[102883: マンション掲示板さん]

>>102874 検討板ユーザーさん
DTはオーナーチェンジ除いて坪450未満の売り物全てなくなった感じです？
スーモでは9530ってのがありそうだけど

[102884: マンコミュファンさん]

>>102879 通りがかりさん
周辺の相場情報教えてくれる方が参考になる。
嫌なら幼稚なコピペ貼ってないで有益な話題提供して欲しい。

[102885: マンション検討中さん]

駅徒歩4分って、線路引き直して改札近くしてくれるわけ？
ただの詐欺表示じゃん。

[102886: 匿名さん]

馬鹿だな。
東京では売ドメと言って、売りに出していない物件の方が多いんだよ。

[102887: マンコミュファンさん]

>>102883 マンション掲示板さん

スーモの更新が遅いよ

[102888: マンション掲示板さん]

距離表記の問題は他の全マンションも同じですよ。フラッグD棟あたりも橋できて20分から15分くらいに変更されるけどそれも騙してると言うの？
黎明橋通って大回りしてたのが短縮されるので実際の徒歩距離も2分程度は短くはなります

[102889: 評判気になるさん]

>>102884 マンコミュファンさん
周辺相場同様に周辺物件のネガティブな面を教えてくれるのも参考になって有益なのでは？
ドトール売主さんですか？

[102890: 名無しさん]

>>102888 マンション掲示板さん
駅距離の表記は今後ルール変更があってもおかしくないですね。
ホームからの距離が望ましいですが各駅から情報提供が必要になるのでなかなか難しそうです。

[102891: 匿名さん]

>>102884 マンコミュファンさん
それは毎日居座って一人芝居してる埼玉の人です。
その人が熱心に書き込むおかげで毎日ドゥトゥールの話題が盛り上がっています。ドトールと呼び、尿など下品なワードがお好きです。よほど気に入っているのかかなり固執が強いです。

それはさておき、眺めてるだけだと本当にドゥトゥール買えなくなりそうです。

[102892: 匿名さん]

>>102889 評判気になるさん
無料で宣伝できるから重宝してるよ。笑

[102893: 匿名さん]

>>102887 マンコミュファンさん
9530北向きも売り切れ？

[102894: マンション検討中さん]

大江戸線の悪夢、暴落がとまらない。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[102895: eマンションさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
これがレインズの画面？
不動産業者の人？

[102896: 匿名さん]

過去、坪400で買って助かった人は０人ですね……

[102897: マンコミュファンさん]

>>102889 評判気になるさん

コピペで同じ内容だしあまり参考にならないですね。

[102898: 名無しさん]

>>102867 マンション掲示板さん

うわっ本当ですね
失礼しました
とても勉強になりました

[102899: eマンションさん]

>>102891 匿名さん
呼吸するように嘘つく詐欺師からは買わない方がいいと言う事は分かった。

[102900: 匿名さん]

株価も上がらない確定で、金利も上がりだし、
絶望してここに張り付いている個人業者ですよ。

[102901: eマンションさん]

皆さん、ドゥトゥールの中古を買う時は悪徳業者がいますので嘘に騙されないように注意してください。騙された方は警視庁に連絡するようにしてください。

[102902: 匿名さん]

こういった元々何ら需要のない所に
マンション乱立させて、これで人口が増えたと言ってるのが
日本衰退＋少子化の最大の原因でしょうね。

[102903: 匿名さん]

動物がオリの中で繁殖しないのと同じで、折り重なって暮らす大規模マンションの土地で人は繁殖できないです。人にうんざり、人が単なる通行にジャマな障害物になってしまうわけです。

[102904: マンコミュファンさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
89平米で坪単価450切ってるのは素晴らしいけど方角と階数にもよるね

[102905: マンション検討中さん]

マンションマニアが一時取得者に推奨していた坪単価450万以内のドゥトゥール、あっという間に全戸売り切れた様子

[102906: 検討板ユーザーさん]

高い期待値が見えていたのにドトール買い逃した一時取得のみなさん

[102907: 評判気になるさん]

>>102906 検討板ユーザーさん
買い逃したんじゃなくて、晴美フラッグに住みたいからスルーしただけの人がほとんどだと思いますよ。笑

だってここ晴海フラッグの掲示板だもん。笑

ここでドトール売りたことでマウント取るって意味不明。笑

[102908: 通りがかりさん]

ドトール自作自演が必死過ぎて痛々しい。
でも1mmも興味ないのです。
何度も何度も言われてると思いますが、
ここはハルフラ検討板なので、どうか消え失せてください。

[102909: 匿名さん]

ほんとドトールの売れなくて引っ込めた物件とかｗ知らんわ。
なんて誰も見てないのにｗ　

[102910: 通りがかりさん]

もう少ししてきたら、更に周辺在庫が市場に増える&ハルフラ転売が市場に出てきて、需要を上回る供給となり、値崩れ必死でしょうから、焦って売りたい気持ちは分かるよ。
でも、場違いだから、他所でやれ。

[102911: 匿名さん]

埼玉二軍より安くドトールが坪400ぐらいで売れたらしい。
こうやってどんどん安くなるんだね。　東京の恥。

[102912: マンション掲示板さん]

>>102895 eマンションさん

仲介業者は売れないと手数料入らないですからね。必死にもなりますよ。

[102913: マンション検討中さん]

ドトール最高、埼玉最高

[102914: マンション掲示板さん]

ドトール買わないでくれ
みんなスルーしよう
俺が買える下げさせてくれ

[102915: マンコミュファンさん]

>>102905 マンション検討中さん
マンマニ砲すごいな相変わらず。
まあ、DTはPTKが引き上げるの明らかだしな。

[102916: 通りがかりさん]

>>102910 通りがかりさん
ハルフラが溢れたからって影響を受けるのはDUOくらいじゃない？駅から離れすぎてるし。
DTとKTTあたりはPTKの相場に影響されるし

[102917: 匿名さん]

まぁ現にドトールは、安く売りに出されているわけだから。
負けを認めなよ。

[102918: 匿名さん]

ドトールの引っ込めたのがまた出てくるよ。来週とか、ちょこちょこ出てくる。

[102919: マンション掲示板さん]

>>102916 通りがかりさん
まだ序章です。
臨海地下鉄晴海駅の具体化された計画の発表が徐々に始まります。
ドゥトゥールは更に跳ねますよ。

[102920: 検討板ユーザーさん]

埼玉からドトールに引っ越したいので安く買わせてください
ネガ頑張ります

[102921: 名無しさん]

>>102904 マンコミュファンさん

27階、北西角

[102922: 通りがかりさん]

ドトール連呼してる埼玉の人って実はドゥトゥールの工作員だったりしてな。
聞いてもいないのに叩くふりして話題に上げたりしてるし。

[102923: 匿名さん]

レインズ見るとドトール100戸ぐらい出てるね。ドトール内部的に売り予備軍?３。全部くるぞ。

[102924: 匿名さん]

トトロの森は埼玉だぞ。　となりのトトロを見て、何も感じることなく大人になったヤツがドトールに住んでいると思っている。

ロボットみたいなもん、だから戦争になったら最初に死ぬ場所に置かれている。

[102925: マンコミュファンさん]

>>102923 匿名さん

本当にレインズ見れるの？
ウエスト。イースト合わせて30戸。その内、申込あり2戸。

[102926: マンション掲示板さん]

>>102921 名無しさん
北西でも27階角部屋で坪単価450万なら今のドゥトゥールで一番お買い得では？

[102927: 匿名さん]

DUO掲示板でドトール買えなくて残念でしたね、いらんだろ。
誰も見てねーんだよ。

[102928: マンション検討中さん]

>>102922 通りがかりさん
埼玉人はさすがにドートールは知らないでしょう。業者の濡れ衣工作でしょう。

[102929: 匿名さん]

詐欺的被害に遭わないための一考察

4. 冷静に考える時間を与えない
正当な営業との境界線でもあるように思いますが、とにかく、決断を急かすのが詐欺的行為の特徴です。私は、正当な営業というのは、相手方に、きちんと考える時間を与えるものだと思います。ところが、そうではなく、「今でなければ値段が高くなる」とか、「あなただけの特別な価格である」とか、「他の人には言わないでください」とか、「今日だけ、今だけ、今、即決しなければ駄目です」というのは、相当に怪しいと思って間違いありません。

https://www.ekou-law.com/shohisha/sho-colun01/

なんか、同じようなムーブかましてる人いるな…

[102930: マンション検討中さん]

中古は早い者勝ちだから手を出さず様子見してたら上昇相場を眺めるだけになっちゃうよね
ドゥトゥールは今後の伸びしろ大きいし今なら坪単価450未満でまた出てくる可能性あるから、監視強化した方がいいかな

[102931: マンション検討中さん]

ドトールは煌びやかな都会の象徴
埼玉県民は悔しい
価格が上がって買えなくなるともっと悔しい
でも住み慣れて便利な埼玉最高

[102932: 匿名さん]

下品で　頭の軽い　＊＊＊の象徴

って言われてなかった？

タワマン、豪華とか、思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しなんだってね。

[102933: 通りがかりさん]

>>102932 匿名さん

じゃ、他を購入すれば良いだけ
ここは引き渡し後に大量に売り物件が出そうだから
それを見てから決めますね

[102934: 匿名さん]

ドトール大量の売り出ててワロタ。
もうだめだね。
来年売り300戸ぐらいなってる。

[102935: マンション検討中さん]

ドトール下がれ
買うな

[102936: 匿名さん]

おっと…

長期金利 一時0.505％まで上昇 2日連続で変動幅上限0.5％超え

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230222/k10013987741000.html

[102937: マンション検討中さん]

ここれは黒田節が辞める前に変動幅上限変更あるかもな。

[102938: マンション検討中さん]

ドゥトゥール2024年に下がって欲しそうだけど、ドゥトゥールから晴海フラッグへの格下げ住み替えはほぼいないし街開きのプラス要素も大きいから値下がり全く期待できないよ
他のマンションなら多少はあるかもしれないと思ってるけど

[102939: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールを売り抜けるためのスレはここですか？

[102940: マンション検討中さん]

安く買うチャンスあるなら三兄弟だろね
あの3棟の在庫がダブついてる

[102941: 匿名さん]

引っ張り合って安くなってくれればいいよ。

[102942: 匿名さん]

晴海はこれからもっと在庫ダブつきますね。
来年には晴海フラッグの転売も大量に出てきてさらに選び放題だし、買うのは来年まで待った方がいいですね。

[102943: マンション検討中さん]

新しい住民として新築マンションに住み、街開きに参加できるって本当にストレス無いし1000万円以上の価値がありますよ。
5年程度経った中古マンションですら謎のローカルルールやマウントがあってストレスがありますからね。
何が言いたいのかというとドゥトールとティアクロはノーサンキューです。

[102944: マンション検討中さん]

>>102938 マンション検討中さん
PTKへの住み替えを期待してるんじゃないの？
まあドトールの相場は興味ないけど。

[102945: マンション検討中さん]

ドゥトゥールこそPTKと晴海フラッグの中心で街開きに参加できるけど、70平米で9500万未満の売り物はあっという間になくなってしまったね
今から検討は厳しい

[102946: eマンションさん]

>>102940 マンション検討中さん
ティアクロは割安な部屋が出てるから晴海フラッグ板状棟に近い価格で今後は検討できそうだね。これもこれで貴重。

[102947: 検討板ユーザーさん]

>>102941 匿名さん
ハルフラが引っ張り合う相手はDUOだけどな。
DUOが高めに売り出されとハルフラ転売勢は嬉しいだろうね。

[102948: 評判気になるさん]

>>102944 マンション検討中さん
他のマンションは晴海フラッグとPTKへの住み替えそれぞれが出るのに対して、DTはPTKへの住み替えだけ
どっちにしろ相対的には売り物少ないのでは？

[102949: 口コミ知りたいさん]

>>102943 マンション検討中さん
築5年吹さらし外廊下の板状等に住むのか、街開きイベントから一年半経ったDUOで途中参加して既に子ども達に荒らされた共用施設、商業施設を使うのか。
ハルフラには2通りしかないし、引っ越しの時期も勝手に決められない。ストレスしかなさそうだけど。

[102950: 匿名さん]

>>102945 マンション検討中さん

実際は72.95平米、9080万の坪単価410万の物件に申し込みが入っただけなのに、75平米/9500万って書いてあたかも坪単価450万近い物件が売れたような書き方をする詐欺師仕草が、よその物件で宣伝してる行為と合わせて二重に嫌悪感があるわ。