HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102801: 匿名さん]

不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。

[102802: 名無しさん]

>>102784 評判気になるさん
これは良いアンケート

[102803: 匿名さん]

>>102800 匿名さん

アホだな

[102804: マンション検討中さん]

>>102784 評判気になるさん
条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。

[102805: eマンションさん]

>>102800 匿名さん
貸し付け割合で否認されるやつだな。

[102806: マンション検討中さん]

低層棟の利回りはどのぐらいですか？想定賃料教えてください。
(ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)

[102807: 通りがかりさん]

>>102806 マンション検討中さん
PTK1期とは時代が違いますからね
賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか？

[102808: マンション検討中さん]

確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね

[102809: 匿名さん]

DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。

[102810: 口コミ知りたいさん]

>>102806 マンション検討中さん

晴海フラッグを賃料査定してみた！価格が安いからといって決して甘くみてはいけません！
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

[102811: マンション比較中さん]

DUO坪４８０　PTK５５０　こんな感じ？

[102812: マンション検討中さん]

タワーの説明会がもうすぐ始まる中、ハルフラ転売屋の事を続けて報道するNHK
販売方法変更するかもフラグか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

[102813: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
東京都に転売についてインタビュー

[102814: 匿名さん]

株式投資やっててビビる。
普段１枚２枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。

[102815: eマンションさん]

>>102812 マンション検討中さん
1期は変更無さそう…
1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン

[102816: 匿名さん]

＞102813
2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ？

[102817: マンション検討中さん]

>>102813 マンション検討中さん
販売方法は民間事業者に任せています。

良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね

[102818: マンション検討中さん]

金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。

[102819: 匿名さん]

転売ヤーは社会のガンだから破産したらいいよ。

[102820: 検討板ユーザーさん]

資金豊富な投資家にとっては簡単に儲かる案件でしょうね

[102821: 口コミ知りたいさん]

>>102819 匿名さん

共産主義者か？？？お金を右から左へ動かして利益を得るなんて最低と言っている人がいますが、そんなうまい話しはありませんよ。もしあると思えばご自身でやってみてから言ってもらいたいものです。

[102822: eマンションさん]

>>102786 匿名さん
榊氏ですか？

[102823: eマンションさん]

>>102798 マンション検討中さん

確かにファミリー、というか子供いないともったいないような施設。

[102824: eマンションさん]

>>102811 マンション比較中さん
DUOの比較相手はハルフラだけじゃない？
立ち位置が特殊すぎて勝どき駅周辺タワマンのアップダウンとはあまり連動しなさそう。PTKが坪600達しつつあるけど、DUOが上がるかっていわれるとそうとも言えない。
ただ、DUOが安めに出したらハルフラにはキャップかかるね。

[102825: 名無しさん]

>>102824 eマンションさん
DUOが安かったら高倍率になり買えないためキャップにはならないです。

[102826: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/269705946be124ef96b755668ab41031ede7...
江東区タワマンで火災

タワマンはネタにされやすいですね

[102827: 通りがかりさん]

>>102813 マンション検討中さん
「東京都としては、この地区に居住を希望される方に1人でも多く購入していただきたいと考えていて、多様な人々が交流するというコンセプトに沿うように、民間事業者に求めていく立場でもあります。転売目的で購入する人がいるという指摘がある以上、コンセプトに沿った販売方法になるように民間事業者には検討を促していきます」

東京都からデベに要請はするって事なんだろうな。
デベは要請を無視した場合、継続取材で詰められる可能性もあるから無視しづらい、つまり何らかの対策はするんじゃ無いかな。

[102828: 匿名さん]

リーマンショックで体力の無い中小デべは軒並み倒産しました。そう遠くない未来に起こるネクストショックでは、アベノミクス育ちで驕り出口の見極めを誤った投資家が軒並み破産します。

[102829: 名無しさん]

>>102824 eマンションさん

仮にDUOが安めに出たとしたら、また50倍以上の買えないマンションになってしまうので、確実に買える板状に需要が出るでしょう。
要は今のハルフラと周辺中古の関係性と同じく新築よりも中古の方が高い状態に。
流石に板状とタワーの違いがあるのでハルフラ中古がDUOを超えることはないと思いますが、同額なら十分に売れる可能性あると思いますね。

[102830: 匿名さん]

引渡し6戸もあって面倒くせーわ

[102831: 口コミ知りたいさん]

>>102821 口コミ知りたいさん

確かに。日本に共産主義思想が蔓延。。。これじゃあ中国にも負けるわけだ。去勢された日本人。。。勘違いの日本人。。。何でこんなことになったのか？
全ては昭和の高度成長期に日本は一番とか言われて皆が勘違いしてしまった。マスコミの罪は大きい。

[102832: マンション検討中さん]

タワーだけ批判を受けて規制とかマジでアホだな。
そんなことやっても既に街づくりは失敗確定だよ。
2年遅いわ。

[102833: マンション検討中さん]

会社じゃ偉そうにしているオジサンが
家でベビーカー引いてるパターンありｗ

OLや女子大学生がそれ見て幻滅してます、この日本は。
ほんと恥ずかしい人間が増えた。

[102834: eマンションさん]

完全に間違った事を教えてあげる目線でインターネットで開陳する羞恥プレイかな？これは恥ずい

https://twitter.com/zuccho_re/status/1628008718213459968?s=46&t=2POjLU...

https://twitter.com/zuccho_re/status/1628008723158532096?s=46&t=2POjLU...

[102835: 評判気になるさん]

>>102832 マンション検討中さん
デベ関係者が得するようにしたんてしょ。板マンは関係業者が無限に申し込み転売。

[102836: 匿名さん]

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。
日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。生かすも殺すも日本人様次第で、
中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。

すごい時代あったんだなー。

[102837: 名無しさん]

>>102834 eマンションさん
これは恥ずかしいねw

[102838: マンション検討中さん]

なんかもう少し騒げば転売禁止入れそうな空気やね

[102839: マンション検討中さん]

>>102838 マンション検討中さん

間に合わないよ。すべて金曜日に発表される。

[102840: マンコミュファンさん]

>>102839 マンション検討中さん
抽選方法はまだ変えられるでしょう。
1期はダメでも2期に期待するよ。

[102841: マンコミュファンさん]

>>102790 マンコミュファンさん
暴論だけど、OKって回答してる＝転売ヤーと仮定したら、板状棟の4割弱が転売されるってことか。そうなったら面白い

[102842: 検討板ユーザーさん]

>>102768 検討板ユーザーさん
あとパークA棟はバーベキューの煙の影響も大きいですよ。

[102843: マンコミュファンさん]

>>102842 検討板ユーザーさん
100メートルくらい離れてて影響大きいわけないでしょ

[102844: 評判気になるさん]

>>102833 マンション検討中さん
ブランド品、高級車、タワマン、家族、、自分が手に入れられないものに対して文句を言って自分を慰めてるだけじゃん
さもしいよ

[102845: 検討板ユーザーさん]

転売禁止条項の買い戻し特約って、分譲価格で買い戻してくれるのでしょうか？

そうであれば、逆に不動産価格が下落局面では、下落に対する保険になりますよね。

言わば、転売禁止というよりも、期間内元本保証特約のような。

[102846: 匿名さん]

>>102827 通りがかりさん
私もそう思います。東京都がここまで言っていて何も転売対策をしないというのは考えられません。

[102847: 評判気になるさん]

>>102843 マンコミュファンさん
現地に行けばわかるけど、風向きが南風だとバーベキューの煙が思いっきりパークA棟の方に流れくる。現地でバーベキューしているところ見たことないでしょう？見てから反論してね。

[102848: マンション検討中さん]

>>102845 検討板ユーザーさん
必ず買い戻してくれる約束では無いですよ？
保証にはなりません。

[102849: マンコミュファンさん]

>>102827 通りがかりさん

転売禁止期間設けても安かったら資金力のある業者は禁止期間中放置するだけだろうし、名義縛り等は抜け道作れるからデベはまず価格を相場価格に近づけるだろうね。
結局安く買いたい一般個人もノーチャンスに。
板状買えた人おめでとう。

[102850: 匿名さん]

>>102847 評判気になるさん
現地には何度も行ってるよ。
A棟に入ったことないでしょう？A棟に入ってから文句言ってね。

[102851: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの坪400前半の部屋とパークタワー晴海の8400は超絶狙い目！
バーベキューの煙の影響なんて言ってる人いません、全く影響ないよ

[102852: 評判気になるさん]

契約者

え！もう中に入れるんですか？

[102853: マンション検討中さん]

またドトール営業マンが登場したので投稿しておきますね。うぜーから消えろ。ドトールなんて興味ないんだよ。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5...
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。

[102854: 名無しさん]

>>102850 匿名さん
バーベキューしているところは見た？

[102855: 評判気になるさん]

>>102819 匿名さん
悔しいですね（笑）

[102856: 検討板ユーザーさん]

>>102855 評判気になるさん
貧乏人は下層に群がるから下層だけ業者禁止にしてあげれば？

[102857: マンション検討中さん]

>>102834 eマンションさん
晴海フラッグは各住戸まで光だよ。このスレでクソ遅いネット回線を煽られて嫉妬に狂った人かな。

[102858: マンション検討中さん]

前も書いたけど、DUO販売時点から転売禁止に変更する場合、板状の落選者や（高倍率から）本来希望しない部屋を選ばされた契約者から訴訟あるよ。

[102859: eマンションさん]

>>102858 マンション検討中さん
逆にDUOの申込者に訴えられるよ。

[102860: 口コミ知りたいさん]

>>102858 マンション検討中さん
どういう論理で訴訟あると言えるのか是非教えて頂きたい

[102861: 通りがかりさん]

>>102834 eマンションさん
ONUから先は公衆網だろ。データセンターから先は公衆網じゃないんだよ。ぷ

[102862: 匿名さん]

大丈夫だよ。なんか米国株が暴落しているし、すぐに元通り坪200になるよ。

[102863: 評判気になるさん]

だそうです

https://twitter.com/konantower/status/1627979564671725568?s=46&t=rqKaZ...

[102864: マンコミュファンさん]

>>102834 eマンションさん

> 最近のマンションのインターネット環境は主に2つ。
>1.自分で契約する。
>2.マンションの共有回線を使う。
> 結論から言うと1の方が速度は速い。
>2は1回線をマンション全世帯で共有するので当然混雑することがある。

それは契約形態であって技術的な方式ではない。大手のマンション光にはLAN配線方式/VDSL方式/光配線方式があり、その方式によって回線を共有する部分が異なり、速度がクリティカルに変わる。

https://notoken.hatenadiary.com/entry/2020/09/22/154035

大前提から結論まで徹頭徹尾間違ってるぞ

[102865: 名無しさん]

>>102857 マンション検討中さん

マンション一棟契約ではないんですかね？
個別契約なら各住戸まで光配線だと思いますが、マンション一棟契約だと通常共用部まで光配線でそれいこうはLAN配線ですよ
私マンションの設計やってるのでマンション一棟契約で各住戸まで光配線のパターンは個別契約以外でみたことないです

[102866: 検討板ユーザーさん]

>>102865 名無しさん

ただ個別契約のルートも確保してると思いますがね。
流石にマンション一棟契約の場合たまに遅くて苦情があるので、その場合個別契約も可能なルート確保はしてると思います。
マンション一棟契約はコストが低いメリットはありますが、やはり遅いというデメリットはありますね
動画見るくらいならそんなに不自由ないですが

[102867: マンション掲示板さん]

>>102865 名無しさん
「光インターネット回線を各住戸で占有」

自分が見た事あるものが全てじゃないってのが分かって良かったですね。

[102868: 匿名さん]

>>102865 名無しさん

モデルルーム見ました？
各住戸にONUがちゃんとありますよ

[102869: マンション検討中さん]

ドゥトゥール8990はもう売れてる
凄いね、一瞬だった
あと坪400前半で残ってるの9080だけだよ

[102870: 検討板ユーザーさん]

>>102869 マンション検討中さん

9080でも-申し込みありになっているようです。レインズ情報。
販売加速？

[102871: 名無しさん]

>>102870 検討板ユーザーさん

2/19 購入申込あり、契約予定になっている

[102872: 検討板ユーザーさん]

>>102870 検討板ユーザーさん
スーモでは分かりませんでしたが既に売れてるんですね、目に見えてわかる安値切り上げですね
「今坪450まででドゥトゥール買っとけ」を信じたマンマニ信者の勝利ですか
橋で繋がる向かいのPTKの中古は坪600以上でしょうしね

[102873: マンション掲示板さん]

>>102872 検討板ユーザーさん

今一番安いのはオーナーチェンジの坪450。。

[102874: 検討板ユーザーさん]

>>102873 マンション掲示板さん

比較的にこの89平米は割安に見える

[102875: 通りがかりさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
ドゥートルを宣伝しているようだけど、ドゥートルのどんなとこおすすめ何ですか？

[102876: 口コミ知りたいさん]

>>102856 検討板ユーザーさん
Good idea!

[102877: 匿名さん]

退場する投資家の特徴として、落ちるナイフを掴みたがります。

[102878: マンション掲示板さん]

DTマジで安いの消えてて草…唖然

[102879: 通りがかりさん]

>>102875 通りがかりさん



ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=3
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。
・自慢のSPA（笑）も、住民板では「おしっこする人がいる」書き込みあり。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E6%94%BE%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab
・雨天時に屋内で犬の散歩をさせ、排泄時に水を軽くかける程度の住民がいるため敷地の糞尿による汚れが酷い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E7%B3%9E%E5%B0%BF&good=&has_img=#tab

[102880: 名無しさん]

>>102875 通りがかりさん
102874とは別の者ですが
みんな共通して言うことはPTKと晴海フラッグの商業施設、開発の真ん中に位置していること、人道橋と勝どき駅新改札で一年後には駅徒歩4分になること、充実した共用施設とマンションのキラキラ感、グレードじゃないですかね。
子育て世帯には新設小学校区で新設子ども園間近の立地でもあります。
豊富なアップサイドから資産性も期待できるのでドゥトゥールが注目されてるんだと思っています。

[102881: マンション掲示板さん]

ここでどんなポジショントークしようがネガティブ投稿しようが成約実績と事実がマーケットの答えだよ

[102882: 口コミ知りたいさん]

>>102870 検討板ユーザーさん
注目されてるのはわかってましたが売れ行きすごいです
ドゥトゥールに固執したアンチが出現するほどの勢いですね

[102883: マンション掲示板さん]

>>102874 検討板ユーザーさん
DTはオーナーチェンジ除いて坪450未満の売り物全てなくなった感じです？
スーモでは9530ってのがありそうだけど

[102884: マンコミュファンさん]

>>102879 通りがかりさん
周辺の相場情報教えてくれる方が参考になる。
嫌なら幼稚なコピペ貼ってないで有益な話題提供して欲しい。

[102885: マンション検討中さん]

駅徒歩4分って、線路引き直して改札近くしてくれるわけ？
ただの詐欺表示じゃん。

[102886: 匿名さん]

馬鹿だな。
東京では売ドメと言って、売りに出していない物件の方が多いんだよ。

[102887: マンコミュファンさん]

>>102883 マンション掲示板さん

スーモの更新が遅いよ

[102888: マンション掲示板さん]

距離表記の問題は他の全マンションも同じですよ。フラッグD棟あたりも橋できて20分から15分くらいに変更されるけどそれも騙してると言うの？
黎明橋通って大回りしてたのが短縮されるので実際の徒歩距離も2分程度は短くはなります

[102889: 評判気になるさん]

>>102884 マンコミュファンさん
周辺相場同様に周辺物件のネガティブな面を教えてくれるのも参考になって有益なのでは？
ドトール売主さんですか？

[102890: 名無しさん]

>>102888 マンション掲示板さん
駅距離の表記は今後ルール変更があってもおかしくないですね。
ホームからの距離が望ましいですが各駅から情報提供が必要になるのでなかなか難しそうです。

[102891: 匿名さん]

>>102884 マンコミュファンさん
それは毎日居座って一人芝居してる埼玉の人です。
その人が熱心に書き込むおかげで毎日ドゥトゥールの話題が盛り上がっています。ドトールと呼び、尿など下品なワードがお好きです。よほど気に入っているのかかなり固執が強いです。

それはさておき、眺めてるだけだと本当にドゥトゥール買えなくなりそうです。

[102892: 匿名さん]

>>102889 評判気になるさん
無料で宣伝できるから重宝してるよ。笑

[102893: 匿名さん]

>>102887 マンコミュファンさん
9530北向きも売り切れ？

[102894: マンション検討中さん]

大江戸線の悪夢、暴落がとまらない。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[102895: eマンションさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
これがレインズの画面？
不動産業者の人？

[102896: 匿名さん]

過去、坪400で買って助かった人は０人ですね……

[102897: マンコミュファンさん]

>>102889 評判気になるさん

コピペで同じ内容だしあまり参考にならないですね。

[102898: 名無しさん]

>>102867 マンション掲示板さん

うわっ本当ですね
失礼しました
とても勉強になりました

[102899: eマンションさん]

>>102891 匿名さん
呼吸するように嘘つく詐欺師からは買わない方がいいと言う事は分かった。

[102900: 匿名さん]

株価も上がらない確定で、金利も上がりだし、
絶望してここに張り付いている個人業者ですよ。

[102901: eマンションさん]

皆さん、ドゥトゥールの中古を買う時は悪徳業者がいますので嘘に騙されないように注意してください。騙された方は警視庁に連絡するようにしてください。

[102902: 匿名さん]

こういった元々何ら需要のない所に
マンション乱立させて、これで人口が増えたと言ってるのが
日本衰退＋少子化の最大の原因でしょうね。

[102903: 匿名さん]

動物がオリの中で繁殖しないのと同じで、折り重なって暮らす大規模マンションの土地で人は繁殖できないです。人にうんざり、人が単なる通行にジャマな障害物になってしまうわけです。

[102904: マンコミュファンさん]

>>102874 検討板ユーザーさん
89平米で坪単価450切ってるのは素晴らしいけど方角と階数にもよるね

[102905: マンション検討中さん]

マンションマニアが一時取得者に推奨していた坪単価450万以内のドゥトゥール、あっという間に全戸売り切れた様子

[102906: 検討板ユーザーさん]

高い期待値が見えていたのにドトール買い逃した一時取得のみなさん

[102907: 評判気になるさん]

>>102906 検討板ユーザーさん
買い逃したんじゃなくて、晴美フラッグに住みたいからスルーしただけの人がほとんどだと思いますよ。笑

だってここ晴海フラッグの掲示板だもん。笑

ここでドトール売りたことでマウント取るって意味不明。笑

[102908: 通りがかりさん]

ドトール自作自演が必死過ぎて痛々しい。
でも1mmも興味ないのです。
何度も何度も言われてると思いますが、
ここはハルフラ検討板なので、どうか消え失せてください。

[102909: 匿名さん]

ほんとドトールの売れなくて引っ込めた物件とかｗ知らんわ。
なんて誰も見てないのにｗ　

[102910: 通りがかりさん]

もう少ししてきたら、更に周辺在庫が市場に増える&ハルフラ転売が市場に出てきて、需要を上回る供給となり、値崩れ必死でしょうから、焦って売りたい気持ちは分かるよ。
でも、場違いだから、他所でやれ。

[102911: 匿名さん]

埼玉二軍より安くドトールが坪400ぐらいで売れたらしい。
こうやってどんどん安くなるんだね。　東京の恥。

[102912: マンション掲示板さん]

>>102895 eマンションさん

仲介業者は売れないと手数料入らないですからね。必死にもなりますよ。

[102913: マンション検討中さん]

ドトール最高、埼玉最高

[102914: マンション掲示板さん]

ドトール買わないでくれ
みんなスルーしよう
俺が買える下げさせてくれ

[102915: マンコミュファンさん]

>>102905 マンション検討中さん
マンマニ砲すごいな相変わらず。
まあ、DTはPTKが引き上げるの明らかだしな。

[102916: 通りがかりさん]

>>102910 通りがかりさん
ハルフラが溢れたからって影響を受けるのはDUOくらいじゃない？駅から離れすぎてるし。
DTとKTTあたりはPTKの相場に影響されるし

[102917: 匿名さん]

まぁ現にドトールは、安く売りに出されているわけだから。
負けを認めなよ。

[102918: 匿名さん]

ドトールの引っ込めたのがまた出てくるよ。来週とか、ちょこちょこ出てくる。

[102919: マンション掲示板さん]

>>102916 通りがかりさん
まだ序章です。
臨海地下鉄晴海駅の具体化された計画の発表が徐々に始まります。
ドゥトゥールは更に跳ねますよ。

[102920: 検討板ユーザーさん]

埼玉からドトールに引っ越したいので安く買わせてください
ネガ頑張ります

[102921: 名無しさん]

>>102904 マンコミュファンさん

27階、北西角

[102922: 通りがかりさん]

ドトール連呼してる埼玉の人って実はドゥトゥールの工作員だったりしてな。
聞いてもいないのに叩くふりして話題に上げたりしてるし。

[102923: 匿名さん]

レインズ見るとドトール100戸ぐらい出てるね。ドトール内部的に売り予備軍?３。全部くるぞ。

[102924: 匿名さん]

トトロの森は埼玉だぞ。　となりのトトロを見て、何も感じることなく大人になったヤツがドトールに住んでいると思っている。

ロボットみたいなもん、だから戦争になったら最初に死ぬ場所に置かれている。

[102925: マンコミュファンさん]

>>102923 匿名さん

本当にレインズ見れるの？
ウエスト。イースト合わせて30戸。その内、申込あり2戸。

[102926: マンション掲示板さん]

>>102921 名無しさん
北西でも27階角部屋で坪単価450万なら今のドゥトゥールで一番お買い得では？

[102927: 匿名さん]

DUO掲示板でドトール買えなくて残念でしたね、いらんだろ。
誰も見てねーんだよ。

[102928: マンション検討中さん]

>>102922 通りがかりさん
埼玉人はさすがにドートールは知らないでしょう。業者の濡れ衣工作でしょう。

[102929: 匿名さん]

詐欺的被害に遭わないための一考察

4. 冷静に考える時間を与えない
正当な営業との境界線でもあるように思いますが、とにかく、決断を急かすのが詐欺的行為の特徴です。私は、正当な営業というのは、相手方に、きちんと考える時間を与えるものだと思います。ところが、そうではなく、「今でなければ値段が高くなる」とか、「あなただけの特別な価格である」とか、「他の人には言わないでください」とか、「今日だけ、今だけ、今、即決しなければ駄目です」というのは、相当に怪しいと思って間違いありません。

https://www.ekou-law.com/shohisha/sho-colun01/

なんか、同じようなムーブかましてる人いるな…

[102930: マンション検討中さん]

中古は早い者勝ちだから手を出さず様子見してたら上昇相場を眺めるだけになっちゃうよね
ドゥトゥールは今後の伸びしろ大きいし今なら坪単価450未満でまた出てくる可能性あるから、監視強化した方がいいかな

[102931: マンション検討中さん]

ドトールは煌びやかな都会の象徴
埼玉県民は悔しい
価格が上がって買えなくなるともっと悔しい
でも住み慣れて便利な埼玉最高

[102932: 匿名さん]

下品で　頭の軽い　＊＊＊の象徴

って言われてなかった？

タワマン、豪華とか、思い通りにいかない社会に対する報復、仕返しなんだってね。

[102933: 通りがかりさん]

>>102932 匿名さん

じゃ、他を購入すれば良いだけ
ここは引き渡し後に大量に売り物件が出そうだから
それを見てから決めますね

[102934: 匿名さん]

ドトール大量の売り出ててワロタ。
もうだめだね。
来年売り300戸ぐらいなってる。

[102935: マンション検討中さん]

ドトール下がれ
買うな

[102936: 匿名さん]

おっと…

長期金利 一時0.505％まで上昇 2日連続で変動幅上限0.5％超え

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230222/k10013987741000.html

[102937: マンション検討中さん]

ここれは黒田節が辞める前に変動幅上限変更あるかもな。

[102938: マンション検討中さん]

ドゥトゥール2024年に下がって欲しそうだけど、ドゥトゥールから晴海フラッグへの格下げ住み替えはほぼいないし街開きのプラス要素も大きいから値下がり全く期待できないよ
他のマンションなら多少はあるかもしれないと思ってるけど

[102939: マンコミュファンさん]

ドゥトゥールを売り抜けるためのスレはここですか？

[102940: マンション検討中さん]

安く買うチャンスあるなら三兄弟だろね
あの3棟の在庫がダブついてる

[102941: 匿名さん]

引っ張り合って安くなってくれればいいよ。

[102942: 匿名さん]

晴海はこれからもっと在庫ダブつきますね。
来年には晴海フラッグの転売も大量に出てきてさらに選び放題だし、買うのは来年まで待った方がいいですね。

[102943: マンション検討中さん]

新しい住民として新築マンションに住み、街開きに参加できるって本当にストレス無いし1000万円以上の価値がありますよ。
5年程度経った中古マンションですら謎のローカルルールやマウントがあってストレスがありますからね。
何が言いたいのかというとドゥトールとティアクロはノーサンキューです。

[102944: マンション検討中さん]

>>102938 マンション検討中さん
PTKへの住み替えを期待してるんじゃないの？
まあドトールの相場は興味ないけど。

[102945: マンション検討中さん]

ドゥトゥールこそPTKと晴海フラッグの中心で街開きに参加できるけど、70平米で9500万未満の売り物はあっという間になくなってしまったね
今から検討は厳しい

[102946: eマンションさん]

>>102940 マンション検討中さん
ティアクロは割安な部屋が出てるから晴海フラッグ板状棟に近い価格で今後は検討できそうだね。これもこれで貴重。

[102947: 検討板ユーザーさん]

>>102941 匿名さん
ハルフラが引っ張り合う相手はDUOだけどな。
DUOが高めに売り出されとハルフラ転売勢は嬉しいだろうね。

[102948: 評判気になるさん]

>>102944 マンション検討中さん
他のマンションは晴海フラッグとPTKへの住み替えそれぞれが出るのに対して、DTはPTKへの住み替えだけ
どっちにしろ相対的には売り物少ないのでは？

[102949: 口コミ知りたいさん]

>>102943 マンション検討中さん
築5年吹さらし外廊下の板状等に住むのか、街開きイベントから一年半経ったDUOで途中参加して既に子ども達に荒らされた共用施設、商業施設を使うのか。
ハルフラには2通りしかないし、引っ越しの時期も勝手に決められない。ストレスしかなさそうだけど。

[102950: 匿名さん]

>>102945 マンション検討中さん

実際は72.95平米、9080万の坪単価410万の物件に申し込みが入っただけなのに、75平米/9500万って書いてあたかも坪単価450万近い物件が売れたような書き方をする詐欺師仕草が、よその物件で宣伝してる行為と合わせて二重に嫌悪感があるわ。

[102951: 口コミ知りたいさん]

>>102949 口コミ知りたいさん

とっとと他行けよ。

[102952: マンション掲示板さん]

>>102948 評判気になるさん
ドゥトゥールから晴海フラッグはいないだろうけど、クロティアから晴海フラッグもほとんどいないだろうな。
湾岸内で晴海フラッグに住み替えるとしたら、豊洲とかの江東湾岸民くらいで、検討者は基本的に湾岸エリア外の人だろう。
このスレでも埼玉民が暴れてるし。

[102953: 評判気になるさん]

>>102950 匿名さん
何が言いたいの？
ドゥトゥールって坪単価450以上の部屋毎月売れてて500超えもある。湾岸マンション価格ナビで成約実績回ってるからみんな知ってることだけど、今更？
坪単価450未満は売り尽くされてなくなったってことでしょ。

[102954: マンション検討中さん]

>>102953 評判気になるさん
湾岸民じゃないから知らないんでしょ。
読解力の問題もあると思うけど。

[102955: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん

ドトール勢必死過ぎ。
自演してるの見え見えだぞ？

[102956: 検討板ユーザーさん]

>>102953 評判気になるさん
何が言いたいのって、、、「出てけ、2度とくるな」だよ。
何回も、何人もから言われてるだろ。

[102957: 匿名さん]

>>102942 匿名さん
板状棟の転売住戸が300から350戸出てきて、DUOも控えめな価格設定なら板状棟にキャップがかかるから、足元見て板状棟指値し放題ですね。ハルフラ内で値下げ競争させるの楽しみです。

[102958: 検討板ユーザーさん]

>>102950 匿名さん
坪単価450万近いどころかそれ以上でかなりの数成約してます

[102959: 匿名さん]

ららテラス入るの？スタバも？

[102960: 評判気になるさん]

>>102957 匿名さん
DUOは板状棟のキャップにはならないよ。
極論だけど坪200万で出たらどうなる？
抽選倍率高くて手に入らないから高いけど板状買おうってなるよね？

[102961: マンション検討中さん]

住み替えはタイミングを見て動けるけど、一次取得者は早く買って住みたいとこ住んでローン返した方が得だし、待ってると値上がりして買えなくなるリスクもあるんだよな
早くポジションもつことが重要って本当だよね
住み替え組羨ましい

[102962: 検討板ユーザーさん]

>>102960 評判気になるさん
転売屋の方ですか？そんなに焦らずにDUOが高値で出てくることを祈ってたら良いと思いますよ。

[102963: 口コミ知りたいさん]

>>102962 検討板ユーザーさん
転売ヤーじゃないよ！
的外れな意見があると論破したくなっちゃって笑

[102964: 匿名さん]

>>102963 口コミ知りたいさん
坪200万で出たらとりあえず抽選やるでしょ？

[102965: 通りがかりさん]

>>102964 匿名さん
抽選やるよ！
で落ちたら板状買うでしょタワーより高くても

[102966: 匿名さん]

安いから申し込むだけだから高ければ買わないよ。

[102967: 評判気になるさん]

>>102952 マンション掲示板さん

クロティアに住んでる(どちらかは言いません)けど、クロノもティアロも、結構「ハルミフラッグ引っ越すんだ」って人多いよ。マンション内でもそれらしき人見るし。クロノは4lなかったし、ティアロも4lはごく一部だったので、フラッグは魅力的だったよ。

[102968: マンション検討中さん]

元々相場通りの価格で人気がなかったこのマンションが人気になったのは、相場が上昇したことによる圧倒的割安感から。転売ヤーが相場通りで出してきて、売れるか。見もの。（私は相場通りでは買いません。だって駅徒歩20分で坪300超えなんてありえないもの）

[102969: マンション検討中さん]

湾岸住み2次取得実需からすると、板状はいくら安くても住める躯体スペックと環境じゃないからダメ。
タワーは今のところ判明してるポイントだけならギリ合格かも知れないから安かったら抽選参加はしてみる。
同じような人多いんじゃない？

[102970: 匿名さん]

＞102958
で、今回　坪400割ってしまった。ってことだろ。

ドトールの折り紙のメッキがはがれたか。

[102971: 匿名さん]

坪500→400→350,,,高値掴みしちゃうと、半額なんてすぐだわ。

[102972: 評判気になるさん]

>>102969 マンション検討中さん
どちらかというと今更外廊下なんて住めない派。
タワーは内廊下だけど建物地味になりそうだし、専有部もダイレクトウィンドウないし、タワマンらしさ皆無。
駅から遠くなるのもしんどいからステイかな。

[102973: 購入経験者さん]

どんどん安くなるみたいですね。

[102974: 名無しさん]

>>102971 匿名さん
駅遠のDUOは結構リスクあるよね

[102975: マンション検討中さん]

YouTubeでも色んな人が狙い目いけいけ言ってるDTくらいは良い見通しがないと買い辛い価格になってきたよね

[102976: マンション検討中さん]

ドゥトゥールが晴海で坪単価500を突破してくれたら晴海フラッグも坪400狙えるよ

[102977: マンション検討中さん]

外廊下のデメリットって何なのか全然わからん。
内廊下タワマンは芝浦のケープタワーとシティタワーズ豊洲は何度か友人宅行ったけどね。高級感ありますってこと？けっこうエアコンの音うるさいし臭いも籠るけどね。
今住んでるところは玄関出て3秒でゴミ置き場あってすごく便利だけど外廊下のおかげで8年間一度も匂い感じたことない。
あと100m超えるような高層階住みだと窓から外見ても雨降ってるかわからんときがあるけど外廊下だとエレベーター乗る前に雨に気づけるし。

[102978: マンション検討中さん]

メリットしょぼ

[102979: 匿名さん]

外廊下の人は内廊下に喧嘩売ったらダメ。明らかに内廊下の方がいいよ。もし学校や会社のビルが外廊下だったらどうなるか考えれば分かるでしょ。エントランスで１回建物の中に入ったはずなのにエレベーター降りたらまた外っておかしいでしょって気づくはず。

[102980: 匿名さん]

ホテルで外廊下は存在しないので。

[102981: 名無しさん]

>>102969 マンション検討中さん
DUOもイメージパース見てなしってなった人もそこそこいたみたい。三井って駅遠はPTHみたくハイスペックで特徴的なタワマンを作ってくると思ってたみたい。イメージパース見てありなら価格次第ではチャレンジしたいところだよね。

[102982: eマンションさん]

>>102970 匿名さん
日本語大丈夫？今回坪400割ったっていつ割ったの？湾ナビ見てないよね？

[102983: マンション掲示板さん]

>>102968 マンション検討中さん
相場通りでも売り出しが少なければまだ捌けそうだけど、数百戸も出てきたら余程抜きん出て条件良くない限りきつそうだよな。

[102984: 匿名さん]

内廊下のほうが良いとは思うけどコストに見合う価値があると考えるかどうかじゃないかね。とはいえ明確なメリットとしては廊下が痛みにくいことくらいか。あとは好みの問題だと思う（両方住んだことある感想）

[102985: 通りがかりさん]

>>102984 匿名さん

内廊下はコスト高いの？
自分も両方住んだけどそんなことはなかったと思う

[102986: 匿名さん]

１階だったの？東宝も両方住んだけど。

[102987: 匿名さん]

玄関出ても建物の中だから雨風、鳥の糞がないのもいい。

[102988: eマンションさん]

内廊下が嫌なら申し込まなければ良いですね

[102989: 匿名さん]

他人が通る廊下側に窓のある部屋があるなんてまったく考えられない。あり得ない。
2戸1EVの外気接触ホールなら有りだけど。

[102990: 匿名さん]

内廊下マンションが当たり前になったのは「逆光で景色がきれい」というデベの洗脳広告のおかげで北住戸が売れるからですね。しかも戸当たりの延べ床面積は外廊下より小さいです。南住戸ばかりの外廊下マンションが本当は贅沢なのです。

[102991: 検討板ユーザーさん]

シービレB、C棟が最強。100m2で4LDK内廊下。しかも激安バーゲン

[102992: 評判気になるさん]

>>102982 eマンションさん
そいつはこじ付けでも作り話でもドゥトゥールの悪口が言いたい埼玉人だよ
ドゥトゥールが人気を集めてる事実なんて見てられないんだよ

[102993: 評判気になるさん]

>>102991 検討板ユーザーさん

全戸南東でエレベータも3戸に一機で8000万円って。B、C棟が最終期だったら最高倍率500倍だったはず。

[102994: eマンションさん]

>>102993 評判気になるさん

シービレB C棟は永久眺望、内廊下、100m2以上、4LDK、ワイドスパン、各階ゴミ置き場、エレベーター3戸に一機、コンシェルジュ、バリアフリーとか言ってるけど都内ではこんな物件当たり前で高倍率にはならない。

[102995: マンション検討中さん]

>>102990 匿名さん
タワマンは南なんて暑くて眩しくて住めないから、君みたいのがいると助かるよ

[102996: eマンションさん]

>>102867 マンション掲示板さん

DUOが1Gbpsなんつー古臭い仕様だったら嫌だな。

[102997: 通りがかりさん]

>>102994 eマンションさん
晴海じゃなかったら買いだな。

[102998: eマンションさん]

>>102995 マンション検討中さん

情強は北向きゴミ煙突ビューを安く手に入れて、風向きによっては排ガスがぶ飲みでも関係ねーですね。

[102999: 評判気になるさん]

金曜日の発表は何時ですか？

[103000: 口コミ知りたいさん]

>>102996 eマンションさん さん

7年前コンセプト（笑）の板マンに引っ張られたら終わりですね。