HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102801: 匿名さん]

不動産個人事業の経費、青色控除、給料控除、法人の家賃経費がいきなし使えるようになる。

[102802: 名無しさん]

>>102784 評判気になるさん
これは良いアンケート

[102803: 匿名さん]

>>102800 匿名さん

アホだな

[102804: マンション検討中さん]

>>102784 評判気になるさん
条件が出ないと参戦するかどうかも分からないのにアホだな。

[102805: eマンションさん]

>>102800 匿名さん
貸し付け割合で否認されるやつだな。

[102806: マンション検討中さん]

低層棟の利回りはどのぐらいですか？想定賃料教えてください。
(ちなみに流石にDUOがパークタワーの一期と同じぐらいの坪単価で出てくるとは思えない、駅1分と20分の差は大きい)

[102807: 通りがかりさん]

>>102806 マンション検討中さん
PTK1期とは時代が違いますからね
賃貸はポートビレッジにも引っ張られるし駅20分だし飽和するしで想定賃料どころじゃないんじゃないですか？

[102808: マンション検討中さん]

確実に言えることはパークタワー勝どきやドゥトゥールとはかなりの差がつきますね

[102809: 匿名さん]

DUOにフタされたらハルフラ転売ヤーはたまりません。

[102810: 口コミ知りたいさん]

>>102806 マンション検討中さん

晴海フラッグを賃料査定してみた！価格が安いからといって決して甘くみてはいけません！
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

[102811: マンション比較中さん]

DUO坪４８０　PTK５５０　こんな感じ？

[102812: マンション検討中さん]

タワーの説明会がもうすぐ始まる中、ハルフラ転売屋の事を続けて報道するNHK
販売方法変更するかもフラグか
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

[102813: マンション検討中さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html
東京都に転売についてインタビュー

[102814: 匿名さん]

株式投資やっててビビる。
普段１枚２枚の攻防戦なのに、いざ上場廃止になった時の変貌ぶり。こんな売り物がいったいどこから沸いてくるのか、普段ではまったく想像ができないことを知る。

[102815: eマンションさん]

>>102812 マンション検討中さん
1期は変更無さそう…
1期で倍率高くて非難があれば2期はワンチャン

[102816: 匿名さん]

＞102813
2019だと割高で、2022だと割安とか意味がない。じゃ来年はどっちだ？

[102817: マンション検討中さん]

>>102813 マンション検討中さん
販売方法は民間事業者に任せています。

良い感じに責任転嫁出来る体制になってますね

[102818: マンション検討中さん]

金利をどんどん上げる要因になってしまうわけ。転売ヤーは排除だね。

[102819: 匿名さん]

転売ヤーは社会のガンだから破産したらいいよ。

[102820: 検討板ユーザーさん]

資金豊富な投資家にとっては簡単に儲かる案件でしょうね

[102821: 口コミ知りたいさん]

>>102819 匿名さん

共産主義者か？？？お金を右から左へ動かして利益を得るなんて最低と言っている人がいますが、そんなうまい話しはありませんよ。もしあると思えばご自身でやってみてから言ってもらいたいものです。

[102822: eマンションさん]

>>102786 匿名さん
榊氏ですか？

[102823: eマンションさん]

>>102798 マンション検討中さん

確かにファミリー、というか子供いないともったいないような施設。

[102824: eマンションさん]

>>102811 マンション比較中さん
DUOの比較相手はハルフラだけじゃない？
立ち位置が特殊すぎて勝どき駅周辺タワマンのアップダウンとはあまり連動しなさそう。PTKが坪600達しつつあるけど、DUOが上がるかっていわれるとそうとも言えない。
ただ、DUOが安めに出したらハルフラにはキャップかかるね。

[102825: 名無しさん]

>>102824 eマンションさん
DUOが安かったら高倍率になり買えないためキャップにはならないです。

[102826: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/269705946be124ef96b755668ab41031ede7...
江東区タワマンで火災

タワマンはネタにされやすいですね

[102827: 通りがかりさん]

>>102813 マンション検討中さん
「東京都としては、この地区に居住を希望される方に1人でも多く購入していただきたいと考えていて、多様な人々が交流するというコンセプトに沿うように、民間事業者に求めていく立場でもあります。転売目的で購入する人がいるという指摘がある以上、コンセプトに沿った販売方法になるように民間事業者には検討を促していきます」

東京都からデベに要請はするって事なんだろうな。
デベは要請を無視した場合、継続取材で詰められる可能性もあるから無視しづらい、つまり何らかの対策はするんじゃ無いかな。

[102828: 匿名さん]

リーマンショックで体力の無い中小デべは軒並み倒産しました。そう遠くない未来に起こるネクストショックでは、アベノミクス育ちで驕り出口の見極めを誤った投資家が軒並み破産します。

[102829: 名無しさん]

>>102824 eマンションさん

仮にDUOが安めに出たとしたら、また50倍以上の買えないマンションになってしまうので、確実に買える板状に需要が出るでしょう。
要は今のハルフラと周辺中古の関係性と同じく新築よりも中古の方が高い状態に。
流石に板状とタワーの違いがあるのでハルフラ中古がDUOを超えることはないと思いますが、同額なら十分に売れる可能性あると思いますね。

[102830: 匿名さん]

引渡し6戸もあって面倒くせーわ

[102831: 口コミ知りたいさん]

>>102821 口コミ知りたいさん

確かに。日本に共産主義思想が蔓延。。。これじゃあ中国にも負けるわけだ。去勢された日本人。。。勘違いの日本人。。。何でこんなことになったのか？
全ては昭和の高度成長期に日本は一番とか言われて皆が勘違いしてしまった。マスコミの罪は大きい。

[102832: マンション検討中さん]

タワーだけ批判を受けて規制とかマジでアホだな。
そんなことやっても既に街づくりは失敗確定だよ。
2年遅いわ。

[102833: マンション検討中さん]

会社じゃ偉そうにしているオジサンが
家でベビーカー引いてるパターンありｗ

OLや女子大学生がそれ見て幻滅してます、この日本は。
ほんと恥ずかしい人間が増えた。

[102834: eマンションさん]

完全に間違った事を教えてあげる目線でインターネットで開陳する羞恥プレイかな？これは恥ずい

https://twitter.com/zuccho_re/status/1628008718213459968?s=46&t=2POjLU...

https://twitter.com/zuccho_re/status/1628008723158532096?s=46&t=2POjLU...

[102835: 評判気になるさん]

>>102832 マンション検討中さん
デベ関係者が得するようにしたんてしょ。板マンは関係業者が無限に申し込み転売。

[102836: 匿名さん]

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。
日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。生かすも殺すも日本人様次第で、
中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。

すごい時代あったんだなー。

[102837: 名無しさん]

>>102834 eマンションさん
これは恥ずかしいねw

[102838: マンション検討中さん]

なんかもう少し騒げば転売禁止入れそうな空気やね

[102839: マンション検討中さん]

>>102838 マンション検討中さん

間に合わないよ。すべて金曜日に発表される。

[102840: マンコミュファンさん]

>>102839 マンション検討中さん
抽選方法はまだ変えられるでしょう。
1期はダメでも2期に期待するよ。

[102841: マンコミュファンさん]

>>102790 マンコミュファンさん
暴論だけど、OKって回答してる＝転売ヤーと仮定したら、板状棟の4割弱が転売されるってことか。そうなったら面白い

[102842: 検討板ユーザーさん]

>>102768 検討板ユーザーさん
あとパークA棟はバーベキューの煙の影響も大きいですよ。

[102843: マンコミュファンさん]

>>102842 検討板ユーザーさん
100メートルくらい離れてて影響大きいわけないでしょ

[102844: 評判気になるさん]

>>102833 マンション検討中さん
ブランド品、高級車、タワマン、家族、、自分が手に入れられないものに対して文句を言って自分を慰めてるだけじゃん
さもしいよ

[102845: 検討板ユーザーさん]

転売禁止条項の買い戻し特約って、分譲価格で買い戻してくれるのでしょうか？

そうであれば、逆に不動産価格が下落局面では、下落に対する保険になりますよね。

言わば、転売禁止というよりも、期間内元本保証特約のような。

[102846: 匿名さん]

>>102827 通りがかりさん
私もそう思います。東京都がここまで言っていて何も転売対策をしないというのは考えられません。

[102847: 評判気になるさん]

>>102843 マンコミュファンさん
現地に行けばわかるけど、風向きが南風だとバーベキューの煙が思いっきりパークA棟の方に流れくる。現地でバーベキューしているところ見たことないでしょう？見てから反論してね。

[102848: マンション検討中さん]

>>102845 検討板ユーザーさん
必ず買い戻してくれる約束では無いですよ？
保証にはなりません。

[102849: マンコミュファンさん]

>>102827 通りがかりさん

転売禁止期間設けても安かったら資金力のある業者は禁止期間中放置するだけだろうし、名義縛り等は抜け道作れるからデベはまず価格を相場価格に近づけるだろうね。
結局安く買いたい一般個人もノーチャンスに。
板状買えた人おめでとう。

[102850: 匿名さん]

>>102847 評判気になるさん
現地には何度も行ってるよ。
A棟に入ったことないでしょう？A棟に入ってから文句言ってね。