HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102601: マンコミュファンさん]

>>102586 口コミ知りたいさん

DUOの後頭ビューで価値の無いタワーマンの運命。

そのマンションは何でしょうか？？？



Answer : DT (ANAL & SPA)

[102602: マンション検討中さん]

20分すら歩けないのは本来のターゲットでは無い60代以上のお爺ちゃんと車社会でしか生きて来なかった田舎者なのかな。
会社で当選した若い夫婦はむしろ安くてラッキーと言ってましたね。

[102603: マンション比較中さん]

>>102583 匿名さん
上質なラウンジはあってもいいかな。閉鎖型でなく入口横で不要な時は素通りできるようなやつ。内容によって、部屋まで呼ばなくても、来訪者をもてなして、自分も心地よい応対ができるような空間があると便利。

[102604: マンション検討中さん]

ドトールマン渾身の営業によって、おしっこ入りのスパとか、電波がきついとか。悪いとこ知れて良かったわ。おかげでドトールには見向きもしないで済みそうだわ、ありがとう営業マン

[102605: 口コミ知りたいさん]

>>102604 マンション検討中さん
だからドトール連呼しつこいって。
そもそもドゥトゥールに興味はないんだが。

[102606: 職人さん]

>>102602 マンション検討中さん

60代以上がお爺ちゃん？？？　あなたのお父さんは何歳ですか？？？　60代でお爺ちゃんは60年前の話ですよ。

[102607: 匿名さん]

20分歩ける歩けないは物理的に歩ける歩けないの話ではなく、朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

[102608: マンション検討中さん]

>>102606 職人さん
普通に60代お爺ちゃんだと思うんだが違うの？

[102609: 匿名さん]

20、30代でも徒歩20分は無理って普通に多いけど、物理的に可能不可能な話ではないでしょ。70代ともなると物理的に無理で話通じるけど。

[102610: マンション検討中さん]

通勤に徒歩20分はボディブローのように効いてくるよ。
ピクミンやってるから一駅前で降りて20分歩いて帰ってるけど朝はしんどいわ。

[102611: 匿名さん]

秘書のやぎさん、とても美しいと思うのですが、北海道出身まで距離を取らないとこういった理想のお方はいないんでしょうね。やぎさんを前にして、湾岸とか中国出身とかもう完全に無理になってきます。

ぷろたんはこれから東京→地方の家へ引っ越します。秘書のやぎさんはどうなると思いますか？　埼玉だから嫌とか騒ぐと思いますか？
https://www.youtube.com/watch?v=jPWCdwql0mw&t=217s

[102612: 名無しさん]

>>102611 匿名さん
くだらないので映像は見ませんよ

[102613: 匿名さん]

60歳がお爺ちゃんかどうかの話よりずっといい。わかる？

[102614: 通りがかりさん]

自転車バス車での通勤を想定してる人に徒歩20分とか言っても何も響かないよ

[102615: eマンションさん]

>>102602 マンション検討中さん
徒歩20分の駅遠がいかに売るのに苦労するか将来思い知るよ。
それとも、死ぬまで晴海に住むの？

[102616: 匿名さん]

>>102615 eマンションさん

いま売るの苦労してないんだから未来のことばっか言ってると。。。辞めとくわ可哀想だから

[102617: 匿名さん]

>>102615 eマンションさん

今時買った家に死ぬまで住むなんて考えもってる人少ないだろうに。そんな考えだと一生家買えないよ

[102618: 評判気になるさん]

>>102617 匿名さん

まあ御意と言うほかないでしょう。

[102619: 検討板ユーザーさん]

>>102615 eマンションさん
ハルフラが癖強で人を選ぶ物件なのはみんな知ってるでしょ。
その上で実需として欲しいから買おうとしてるわけで転売目的で買ってるのはただのアホ。ここは転売で利益を出せる物件ではなくて実際に住んで環境を楽しむ物件。

[102620: 名無しさん]

>>102615 eマンションさん
完全テレワークで職場行くのは半年に一回。駅遠ても問題無い。貯金は1億あるので全く苦労しない

[102621: マンション検討中さん]

このレベルだと諸費用や仲介手数料考慮すると赤字でしょ
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1627110154264256513?s=46&t=M...

[102622: マンコミュファンさん]

>>102607 匿名さん
> 朝時間も掛かるしめんどくさくね？ってことでしょ。

20分すらも歩くのが面倒だと思う気力や体力、筋力しか持ち無いのが60代以上のお爺ちゃんという話をしてるんです。

[102623: 評判気になるさん]

>>102621 マンション検討中さん
ハルフラを転売目的で買ってる奴らってホントアホだよな。大量にSUUMOに並んで足元見られて買い値近くで指値かけられるだけなのに。売れなければ重い管積を延々負担させられるし。フルリモートできてあの環境が好きな人が買うべき物件。

[102624: 評判気になるさん]

>>102621 マンション検討中さん
すまいよみさんが言ってる値段だと流石に買わないなぁ。固定費重いし。
晴海フラッグの良さは安さ。多少バブル弾けても余裕こいてられるくらいの安さ。と思ってる実需層は結構多いと思うよ。感想だけど。

[102625: 匿名さん]

>>102621 マンション検討中さん

坪単価+50万(トータル+2000～3000万)ってとこかな？
特徴のない部屋だった場合に、これで売れるのか？ってのは興味深いな。

[102626: 名無しさん]

>>102624 評判気になるさん
そうそう、とはいえ元々グロスは重めだから転売で利益を得ようとするとその割安感がなくなって周辺物件と比べると余計に選ばれにくくなる。完全に実需向きの物件。

[102627: 通りがかりさん]

>>102625 匿名さん
40坪から60坪って132平米から198平米だけど、元々のグロスがヤバいのに更に2000万円から3000万円乗せるのか。。。
そもそも売れるか怪しいけど、仲介手数料も結構な金額になるから売れたところで利益薄いな、、、

[102628: マンション検討中さん]

>>102626 名無しさん
金あるなら考えますけどね。我が家みたいに世帯年収2000万に届かない層からすると、今の販売価格くらいじゃないと重すぎて買えないです

[102629: 評判気になるさん]

ブランズ豊洲は賃料高いから賃貸にも結構回ってて、売りは40戸程度に収まったイメージ
フラッグは賃貸棟もあるし、大量申し込み組の即転売が大量に出てくると予想。この怪しい市況だし、じっくり高値追求より他より安く出してさっさと売り抜けるのを優先する人が多いんじゃないかな

[102630: マンション検討中さん]

>>102629 評判気になるさん
晴海フラッグは賃貸には回せないでしょうね。側転が200から300は出てくるイメージでしょうか。タワー棟の価格次第では蓋がされる可能性も。そうこうしてるうちにバブル弾けてくれたら、即撤退できてありがたいんですけどね。

[102631: 匿名さん]

値下げ合戦になっても元の値段からすれば利益は出るので、早く手放したい組の売り出しが落ち着くまでは相場は相当荒れそうな気がしています

[102632: マンコミュファンさん]

>>102621 マンション検討中さん

90平米7000買ったけど、9000でも違和感ないでしょう。

[102633: 匿名さん]

>>102631 匿名さん
300～350戸クラスだと一通り落ち着くのに数年かかるぞ。
月10戸ペースでも一周するのに2年半から3年近くかかるな。
高値追求するとクロティアとかハルレジ、ハルテラあたりに流れるだろうし。

[102634: マンション検討中さん]

>>102632 マンコミュファンさん
タワマンならともかく、板マンだと向きと眺望次第かな。。。

[102635: マンコミュファンさん]

>>102632 マンコミュファンさん
固定費駅距離含め9000で自分が買うって思うならその値段で出せばおけ。

[102636: マンション検討中さん]

中古物件がいくらくらいで出てくるか楽しみ。数戸は良心的な値段で出てきて早い者勝ちかな？欲張りプライスの物件はしばらく様子見になりそう。

[102637: 匿名さん]

売りは半分の2000戸ぐらいは出てくると予想する。

[102638: 名無しさん]

>>102637 匿名さん

そんな出てこないと予想。半分が売りに出てきたマンションって過去あった？

[102639: マンション検討中さん]

絶好の狩り場がくるな楽しみだ

[102640: 評判気になるさん]

>>102636 さん
ハルフラとは全く土俵違うけど、クロティア、TTT、DT、 KTTあたりはほぼ毎週成約出してもコンスタントに30戸以上売りに出てるから。300～500戸クラスの即転が始まると大変なことになるね。

[102641: マンコミュファンさん]

>>102625 匿名さん
坪+50万だと、平均85m2の板状で+1250万ぽっきりですよ

[102642: マンション掲示板さん]

>>102640 評判気になるさん
大変なことってどんなこと？ほんとに大変？

[102643: 検討板ユーザーさん]

もう抽選は当たらないからね、

[102644: マンション検討中さん]

>>102641 マンコミュファンさん
仲介手数料とかの諸費用入れると仮に満額で成約しても利幅は900万円切るな。指値されるとさらに減る。

[102645: マンション掲示板さん]

>>102642 マンション掲示板さん
まあ、見てれば分かるよ。長期滞留するし、値下げ競争になると思う。

[102646: マンコミュファンさん]

>>102645 マンション掲示板さん
そんなことが大変なの？そんなこと大変じゃないよ

[102647: 匿名さん]

最初はA棟やシービレが高値で成約して、ネガ乙ってなるんだけど、
それ以外の住戸が全く売れなくてアレってなって、ぶん投げ合戦が始まると予想。

[102648: マンション検討中さん]

>>102647 匿名さん
眺望微妙な部屋は苦労しそうですね

[102649: eマンションさん]

>>102646 マンコミュファンさん
長期滞留、値下げ合戦が大したことないって、すごい方が現れたもんだ。笑

[102650: 口コミ知りたいさん]

ここでぐずずぐ言ってるやつは、そもそもここの賃貸の顧客層ではないので関係ない。

[102651: 匿名さん]

三菱ＵＦＪモルガン･スタンレー証券の債券市場分析チームでは、次の日銀総裁が誰になったとしても、日銀が１００％以上の新発１０年国債を買い占めなければ維持できず、満期１０年近傍の利回り曲線に不自然なゆがみをもたらしている「イールドカーブ･コントロール政策」（ＹＣＣ）は、遅かれ早かれ撤廃されると予想している。

その場合、日銀が現在設定している０.５０％の上限付近に貼り付くような形でほとんど動かなくなっている日本の１０年国債の金利は、日銀の直接的なコントロールが及ばない金利スワップ市場で織り込まれている０.７５％─１.００％程度まで上昇する可能性が高い。

[102652: 匿名さん]

その後は、日本の国債市場の機能回復が進み、米国の長期金利が上がれば日本の長期金利も相応の幅で上昇する一方、米国の長期金利が下がれば日本の長期金利も柔軟に低下するようになるだろう。硬直的な日本の金融政策運営の下で荒れ気味だった為替相場は、むしろ安定しやすくなるのではないか。

[102653: 匿名さん]

住宅ローン金利６％最大８％ぐらいは余裕を持ってシュミレーションした方がいい。

[102654: マンコミュファンさん]

>>102650 口コミ知りたいさん
貴方が賃貸で貸し出したい派なのか、賃貸物件を狙ってる派なのかで解釈が変わってきますね。文脈的に貸し出したい派かな？より駅近の賃貸棟との競争、頑張ってください。固定費バカにならないし。賃貸棟の価格次第ですが。分譲棟の賃貸の優先順位は劣後すると思いますよ

[102655: 検討板ユーザーさん]

この倍率なら転売住戸を狙うしかないでしょう
安く購入出来ると良いですね

[102656: マンション掲示板さん]

>>102655 検討板ユーザーさん
安さに惹かれて群がってた人たちが、適正価格で買うかどうかですね

[102657: eマンションさん]

臨海地下鉄早くできると良いよね…
有明周辺もバスの列酷いからね特に土日のイベントとか

[102658: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域とは、

良好な住環境を保護するために、10mまたは12mの絶対高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離を1mまたは1.5m離す外壁の後退距離制限などが定められています。したがって第1種低層住居専用地域では主に1～2階建ての低層住宅がゆったりと立ち並ぶような住宅街が形成されるケースが多くなっています。

[102659: 匿名さん]

都市移転加速

バンドン工科大学で地盤沈下を専門に研究しているヘリ・アンドレス氏が、北ジャカルタではこの10年間で2.5メートル地盤が沈下しているという指摘を伝えた。これは世界の海岸部都市の平均の倍以上のスピードで、すでにジャカルタの半分はゼロメートル地帯、つまり海水面以下にまで沈下しているという。「笑いごとではない。我々の予測では2050年までにジャカルタの95％が水没することになりかねない」と官民が事態を深刻にとらえて早急な対策を講じることが不可欠と強調している。

[102660: マンション検討中さん]

なんか急に山手線スレの港南推しの人みたいなのが現れたな

[102661: 匿名さん]

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

日本ゴミ、新興国コンドミニアムは坪50前後、
経済的ショックもはやバブル崩壊どころじゃない、壊滅的。

[102662: 匿名さん]

沈没する！！！

日本円では海外でまったく生活できなくなる。英語圏に住めないから英語を学ぶ必要もない。。急いで今のうちに海外に拠点を作っておくこと。先手必勝。35年ローンなど組んでいる場合じゃない。

[102663: マンション比較中さん]

>>102611 匿名さん
ぷろたんの貼り付け、やめれ。お前のレベルに巻き込むな。時間の無駄。

[102664: マンション比較中さん]

>>102661 匿名さん
もう、既に外れてるやん。チャイナの内情をご存じないようで。

[102665: 評判気になるさん]

>>102659 匿名さん
だからボルネオのジャングルに首都を作るんだよね。

[102666: 通りがかりさん]

>>102653 匿名さん
そうですね。
0.5%くらいでやっと返せるようなバカなローンを組んでる見栄っぱりはみんな破産でしょう。

[102667: 匿名さん]

「金利上昇のリスクくらい承知している。兆候を察すれば、その前に売り抜ける」
みんなこう考えてるんです。みんな考えてるってことは大部分は失敗するってこと。揃いも揃って破産ですよ。

[102668: 匿名さん]

今年はロシアがプーチン失脚でバラバラに分裂するんじゃないかなあ。
あの国が内戦状態になったら世界経済に大ダメージでは？
そしたら日本経済も不況になり、不動産価格は下がりますね。

[102669: 匿名さん]

>>102667 匿名さん
今の低金利が異常だと思えてないおバカさんが破産でしょうね。
バカな大衆は目の前の事象しか理解できないからなあ。

[102670: 通りがかりさん]

こんだけネガに溢れているうちは転売も順調でしょうね
ネガの数=人気の度合いですから

[102671: マンション検討中さん]

え、みんな貯金してて金利上がったら繰上げ返済するだけでしょ？

[102672: 匿名さん]

>>102671 マンション検討中さん
もしそうなら破産は免れるけど、金利が大幅に上がったら不動産暴落して資産価値は激減ですよ。

[102673: マンション検討中さん]

>>102671 マンション検討中さん
でも繰り上げ返済したらランコス高くてカツカツで生活できないでしょう。

[102674: 匿名さん]

ここがダメなら千葉か埼玉かって言ってたような連中が適正価格とやらで買えると思う？

[102675: 匿名さん]

そもそもギリギリ層はそんな貯金できないと思われ

[102676: eマンションさん]

久しぶりに来たけど相変わらず、孤立ジジイのオレオレマンション知識の独り言と、なんでもネガに聞こえる神経質おじさんの雑談掲示板だね。
DUOの価格出た？

[102677: 匿名さん]

>>102224 口コミ知りたい
日銀が長期金利のコントロールをやめたら、金利が上がって、株価下がるから、連動が強い不動産も結構下がる様な気もしますよね。。。2割から3割くらい下がる様な。皆さんどう思いますか？？

[102678: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[102679: マンション検討中さん]

ギリギリ層はとりあえず買っといて有事あらば売ればいいと考えてるだろうけど、ここは多すぎて売れないから破産だし。数年後のリアリティだよ。

[102680: eマンションさん]

ハルフラのフラットな評価は賃貸棟（ポートヴィレッジ）の倍率で決まる。これはガチ。

[102681: 通りがかりさん]

>>102680 eマンションさん さん
それも相場より安ければ倍率付くし高ければ誰も駅遠の煙突付き工業団地に住みたくない。つまりは相場よりは安く出るでしょう。

[102682: 匿名さん]

>>102671 マンション検討中さん
繰り上げ返済できる貯金があるってことは、勝負してないってことですね。もちろん、それなら傷は浅いでしょう。破産するのは今後の値上がりに賭けて大きな利幅取ろうと勝負してる人達です。自業自得ですけどね。

[102683: 検討板ユーザーさん]

>>102682 匿名さん
勝負してる人と、あととくに何も考えてない人w

[102684: 評判気になるさん]

>>102669 匿名さん

今の低金利は異常ですが、GDPの二倍以上を抱える政府はもっと異常です。金利が正常になれば財政破綻の危機が待っているわけでその後にはハイパー・インフレがやってきます。問題はあと何年（何十年）後にそれが起きるのかを予測することです。今を目の前と捉えるか今後も長く続くと考えるかと言うことではないでしょうか？

[102685: 匿名さん]

>>102684 評判気になるさん
それ昭和の頃から言っているよね。仮に破綻しても命取られる訳ではないから変な不安抱えて生きていくより、本読んだり体鍛えたほうがいいよ。

[102686: マンション検討中さん]

>>102684 評判気になるさん

国債保有率ご存じない？既に半分以上日銀（政府の子会社）が持ってる状態ですよ。
あと１０年もしないうちに９割くらい日銀保有になるでしょう。
そうなれば利払い費など些末な額ですよ。

[102687: 坪単価比較中さん]

>>102668 匿名さん
いまでさえロシアは経済鎖国状態なのに、内戦になっても変わらない
むしろ好転するまである

[102688: 匿名]

>>102686 マンション検討中さん

何で大丈夫なの？？？あなたの頭大丈夫？？？

[102689: マンション検討中さん]

暴落まったなし！

アジア富裕層が吊り上げ､マンション急騰の脆弱 実需と乖離し､国内サラリーマンは手が届かず

https://news.goo.ne.jp/article/toyokeizai/business/toyokeizai-652426.h...

[102690: 通りがかりさん]

「晴海エリアはご存知「HARUMI FLG SKY DUO」が控えておりますが、近隣中古価格を押し上げるほどのパワーは期待できません。
つまり近隣中古より安いのではないかという読みです。」

https://www.sumu-log.com/archives/52727/

[102691: eマンションさん]

>>102669 匿名さん

誰がバカなのか時間が回答してくれる

[102692: 匿名さん]

>>102688 匿名さん
ハルフラは国債危機をも救うか!?

案①日銀がハルフラの1区分1億で買って、それを日銀総裁が600兆円で評価し、その分日銀券刷って国債償還に充てれば国債残高ゼロ

案②ハルフラの引渡し前に、デベグループから分離処分不可の原則に反して日銀に底地が1億円で転売されるという事態が発覚。あまりに前例がないことから、裁判は1区分につき年10件ごとに行うことが内閣により決定。3-400年間かかる裁判が開始し、その間は確定的な得失は定まらない模様。しかし、その間にも日銀は底地を600兆円で評価し、その益で国債を全額償却してしまった。

[102693: eマンションさん]

>>102690 通りがかりさん

①相場より高く募集する【チャレンジ募集】

②売れなくて在庫が増える←今はココ

③相場で募集する【普通の募集】

④売れなくて在庫がさらに増える

⑤相場以下（2～3％安く）で募集する【割安な募集】

⑥売れなくて在庫がさらに増える

⑦さらに相場以下（5％以上安く）で募集する【かなり割安な募集】

DUOが安くて様子見が増える&そっちに流れるで、⑥・⑦まで行きそうなんだけど、どうなんだろう。

[102694: 匿名さん]

>>102688 匿名さん

すまん、お前レベル低すぎないか??(^_^;)

[102695: マンション検討中さん]

住民板にも書かせて頂いたのですが、バルコニータイルの設置を検討しているのですが、どなたかタイル設置前の状態のベランダの様子を写真で撮られた方はいらっしゃいますか？
こちらの板の方が閲覧者が多いと思い書き込みました。

[102696: eマンションさん]

>>102689 マンション検討中さん

日銀は、異次元の緩和で国債を大量に購入してきた結果、2022年末で564兆円の国債を保有しています。雨宮副総裁の昨年12月の国会答弁によると、1％の金利上昇で日銀が保有する国債に28.6兆円の評価損が発生します。日銀の自己資本は5兆円しかないので、1％と言わず0.2％でも利上げすれば実質債務超過になってしまいます。

日銀が債務超過になったら、円に対する信認が失われ、円安・インフレが加速する可能性が高まります。増資で債務超過を免れるなどの方策があり、利上げが「絶対に不可能」とまでは言いませんが、極めて困難な政策転換であるのは間違いありません。日銀は、自身が生き延びるために、今後も金融緩和でバブルを後押しし続けるのです。

[102697: 匿名さん]

>>102686 さん

統合政府論者は基本的な日銀のBSに対する理解が欠けている。国債購入の原資はどこから出ているか考えてみよう。

[102698: 通りがかりさん]

あと1年少しでポジネガどちらが正しかったのか結果が出ますね
楽しみです

[102699: 匿名さん]

勘違いしている。金利と言うのはリスクに比例するんだ。ロシア国債の金利が10％越えているのは国が破綻するリスクがるから。その他途上国の金利も高い。

2050年の世界GDPランク予測
1位：中国
2位：インド
3位：米国
4位：インドネシア
5位：ブラジル
6位：ロシア
7位：メキシコ

国が小さくなると毎年のように破綻することが癖になってくる。日本の金利は、世界一高くなると予想する。

[102700: 匿名さん]

ハイパーインフレでマンション価格はどうなるのか？

ロシアの庭付きアパートの家賃が月々3000円ぐらい。
日本人は拠点を外国に移した方がいい。

ハイパーインフレでアフリカの家賃が高騰するわけもなく、国にリスクがあると真っ先に手放すのがアパートであり、アパートを売って国外で行く。

[102701: 匿名さん]

つまり、日本国内で買える買えないの話はどうでもよく、単に外国のお給料をもらっていればタダみたい値段で買えるようになっている。

[102702: eマンションさん]

タワー価格が出るまでの間は経済知識マウント合戦をお楽しみくださいませ。

[102703: マンション検討中さん]

インカムゲイン！
ストックオプション！
ハイパーインフレ！

[102704: eマンションさん]

付け焼き刃の経済知識でマウント取り合ってるの見せられても犬の喧嘩にしか見えないよ。

[102705: 匿名さん]

晴海にコメダがオープンするようですね！
https://toyosu.tokyo/cafe/komeda-coffee-harumi-open-info/

[102706: マンション比較中さん]

>>102661 匿名さん
中国は絶対１位にならないでしょう。これから貧乏に戻るよ

[102707: マンション検討中さん]

>>102706 マンション比較中さん

東京の不動産絶対に上がらないと同じ説かなぁ

[102708: eマンションさん]

DUOは平均350～380だと予想してる。英単語帳みたいなオモシレー名前だし。

[102709: マンション検討中さん]

平均390。少しだけ400切って割安感も出しつつしっかり利益確保する。これでもお得感あるけど所詮リーズナブルを売りにしたハルフラだからな。勿論被りはより安く上層はより高くなるとは思う。

[102710: マンション検討中さん]

中古の増えたな
最悪だが決断力がないが買い時逃すのは最悪だな
いつまで様子見るか

[102711: マンション検討中さん]

安く出てきたらまた争奪戦。
そうなると販売側の負荷も相当なものになるし、実需がまた買えない。複数年の転売禁止条項を付けた上での販売を切に願います。

[102712: 匿名さん]

>>102707 マンション検討中さん
中共マネーに支配されている日本のマスコミが、自ら
『自分たち（中共支配層）は滅びました。』（※現実にもう過去形だし）
『隠してるけど、いつまで隠し切れるかわかりませ～ん。』
なんて言うわけないだろ。
何のためにネットやってるの？ネットのどこみてるの？

[102713: マンション検討中さん]

>>102711 マンション検討中さん
転売禁止条項ってどのくらい効力あるの？
違反の有無を誰がチェックするの？
リーズナブルに法人禁止、1世帯1戸まではどう。

[102714: 匿名さん]

>>102713 マンション検討中さん
効力&違反の有無のチェックはどうなんでしょうね。
法人禁止1世帯1戸でも歓迎。
業者排除してもらえればなんでもオッケー

[102715: マンション検討中さん]

所詮昔の携帯のようにランコス商売だから本体価格は思うより安めに出るとは予想している。

[102716: DUOマン]

仕様は低価格を匂わせてるよね。

[102717: 検討板ユーザーさん]

激安価格だと良いですね

[102718: 通りがかりさん]

>>102717 検討板ユーザーさん

当たらないが、

[102719: 検討板ユーザーさん]

>>102718 通りがかりさん

当たらなくても激安がいい

[102720: 検討板ユーザーさん]

前回の倍率が71倍でしたから
激安だとそれより遥かに高くなりますね。
資金豊富な投資家が一番有利と言うことに成りますね

[102721: マンション検討中さん]

坪４００未満なら倍率１００倍超える
最低１００戸申し込める資金力がないと当たらない

[102722: 匿名さん]

>>102716 DUOマンさん
間取り見ると洗面所とトイレが四角いタイルっぽいんだけど、これって仕様が良いを連想させない？

[102723: 坪単価比較中さん]

>>102696 eマンションさん
国債を売る必要無くないですか？償還まで持てば、含み損は幻ですよ。

[102724: 評判気になるさん]

>>102723 坪単価比較中さん

含み損はありません。ただ、新たな国債金利が旧来の国債より圧倒的に高い。その金利を払うのは誰ですか？そして保有している旧来の国債価格は暴落。資本主義経済は市場が支配する＝相対的な価値と言うことです。解りますか？

[102725: DUOマン]

>>102722 匿名さん

ベランダの手すりとガラスに金かけてないURっぽさがあるのと、エントランスホールののっぺり感が安さを匂わせてます。1番下は300切るかも。

[102727: マンション検討中さん]

クロノ8500万角部屋、パークタワー晴海8400万、ドゥトゥール8990万20階がかなり割安
割安売り物増えた

[102728: 匿名さん]

>102725
それなら埼玉買えない人でも買えるね。

[102729: 匿名さん]

＞102727
名前なんて付けなくていいよ。ただの団地なんだから。

[102730: 口コミ知りたいさん]

>>102726 DUOマンさん

うーん・・・日本もここまでになってしまった・・・これじゃ日本が発展する無いわ。
親の顔が見たいです。

[102733: 匿名さん]

>>102730 口コミ知りたいさん
ご近所さんにはなりたくないですね。。。

[102734: 評判気になるさん]

>>102727 マンション検討中さん

ドゥトゥール 20階もうなくなったね。

[102735: 匿名さん]

なくなってねーよ。息する度に嘘やめろ。

[102736: 評判気になるさん]

>>102735 匿名さん

ないよ。スーモにはまだ載ってるけど。
それからその言葉遣いどうにかしたら？

[102737: eマンションさん]

>>102734 評判気になるさん
それの次に安いのが70平米9080万円でそれがなくなると高いのしか売ってないね。最近DTの売り出し価格どんどん上がってる気がする。マンマニ砲の影響か。

[102738: 匿名さん]

そんなもん来る時が来たら一瞬で10万戸の売り物で圧死だろう。
一喜一憂してても意味無し。

[102739: 匿名さん]

>>102711 マンション検討中さん

転売禁止条項って法的拘束力あるの？

[102740: マンション検討中さん]

>>102713 マンション検討中さん

実需も過去数回に渡り外れ組が雪だるま式に
増えてるから業者排除しても普通に当たらない倍率になるから意味無いよ。
どうあがいても当たないよ。

[102741: 匿名さん]

>>102734 評判気になるさん
スーモには20階まだ残ってるみたいだけど、消えてる媒介があるなら申し込み入ってんのかな。これと9080万の部屋は最後の希望。
PTK中古が坪650とかで出てくると、もうドゥトゥールを坪400なんかじゃ買えないと思う。

[102742: マンション検討中さん]

今の晴海の中古相場が安すぎる
内陸で坪400台なんて想像できないしDTレベルのマンションなんて坪600でも700でもない
不便で安いはずのDUOが坪400、月島スミフが坪700以上で価格発表されるとかなり様相変わるぞ

[102743: 匿名さん]

大阪・神戸の湾岸埋立地のタワマンは内陸の半額ぐらい。

晴海は坪200ぐらいが適正。

[102744: 口コミ知りたいさん]

DUO坪400万円が安いのはもちろんだけど、月島坪700万円も都心区のエリアランドマークタワマンとしては低めだと思う。
都心区ですらない神田川沿いの実質中野坂上物件のシティタワー新宿なんて坪850万円だしな。

[102745: 口コミ知りたいさん]

>>102742 マンション検討中さん
不動産って土地の値段だから。
山形のタワマンが坪50。
晴海は駅から遠くて何も無いからそりゃ安いよ。

[102746: 名無しさん]

>>102743 匿名さん
田舎者の感覚で東京を語らなくて良いよ。
田舎に帰りな。

[102747: 匿名さん]

清掃工場とドトールの適正は坪200程度。そんなもん。

[102748: 検討板ユーザーさん]

>>102747 匿名さん
それならDUOは坪100万未満で買えるね！

[102749: 匿名さん]

ドトールの周りに晴海を坪300で買った人間が1人も住んでいない。

金融緩和バブルで2倍になってDUO坪300。
これがだまし上げの限界。

よって適正は坪200程度。

[102750: eマンションさん]

>>102741 匿名さん
最後の希望とかいうなら自分で買えば？ドトール営業マンさん。

[102751: 通りがかりさん]

>>102621 マンション検討中さん
こののらえもんの「即転売は300～350」というのを坪単価のことだと思った人は読解力がなさすぎる。それか日本語ができない外国人なの？

[102752: 匿名さん]

頭軽いイメージの下品なタワマン＝ドトール、

しかも東京・千葉・埼玉で一番安いタワマン、、

ほんと恥ずかしい。

[102753: 検討板ユーザーさん]

タワー安く購入出来ると良いですね

[102754: 評判気になるさん]

>>102587 eマンションさん
あれれ？そのセリフまたどっかで言われてるよねw

[102755: 匿名さん]

延期してPTKと被った時点で2024年がキツいのは確定してた。日銀総裁や金利は関係ない

[102756: 口コミ知りたいさん]

タワーよりA棟の方が眺望良いと思うけどどう？
上から見下ろすより平行に楽しみたいよね夜景は。

[102757: マンション掲示板さん]

>>102756 口コミ知りたいさん
公園や植栽の緑も見れるのも希少性が高いし、人によるかもだけどあまり高くない方がベランダでもリラックスできる

[102758: マンション検討中さん]

板状を超える20階以上はそんな値段変わらんかもしれんね。

[102760: マンション検討中さん]

>>102752 匿名さん

おっ、急にどうした、どうした？
のらえもんやマンマニが、ブログやYouTubeで、あまりにもドトールの事を誉めるから、反発してちょっと貶めたくなったか？
きっとDuoも、ドトールに匹敵するクオリティのタワーになると思うから、手に届く販売価格となることを期待して、楽しみに待っていたらいいと思うよ。
あとは頑張って抽選勝ち抜くことだね！

[102762: 管理担当]

[No.102726～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[102763: 検討板ユーザーさん]

>>102757 マンション掲示板さん
私もあまり高いと足がすくんでベランダでリラックスできません。A棟の低層階は都内で最も見晴らしが良くてくつろげる稀有な環境かもしれませんね。また、人にもよると思いますが高層からの景色はどこも似たような上から見下ろす景色で希少性はあまり高くないと思っています。

[102764: マンション検討中さん]

新着ドゥトゥールは西向き15階で9830かよ
売り出し価格どんどん上がるじゃん

[102765: 契約者さん5]

A棟あまり低すぎると、公園からリビング丸見えなんだよなぁ。

[102766: マンコミュファンさん]

>>102760 マンション検討中さん
そいつは毎日居座ってるドトールコンプの幼稚な埼玉人です

[102767: 評判気になるさん]

>>102765 契約者さん5さん

角部屋は確かにそうですね…。他の部屋は奥まっていて案外2、3階あたりでも公園から部屋の中は見えづらいように感じました。

[102768: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭公園に行ってみたけど特にパーク側の最前列は日中子供の声が結構響くと思う。タワーの南側中層以上はそういう事も気にしなくて良い。

[102769: マンション検討中さん]

>>102767 評判気になるさん

A棟中層階でも公園からリビング見えちゃうよ。ちょうど公園のベンチ辺り行ってチェックしてみな。
購入した人はカーテン閉めっぱなしになるかもね。ちょっとかわいそうだけど。

[102770: 名無しさん]

ドトールの買い煽りがまた湧いてきてるから比較表再掲しておきますね。
あと、ドゥトゥールはそろそろ10年で修繕積立金爆上がりとの話があるけど、だいじょぶそ？

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較 ?階高: 3.18m/3.17m/3.3m ?天井高: 2.5m/2.5m/2.6m ?窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e ?ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左 ??まとめると、ドトールは階高は周辺タワマンと比較して最低レベルで、窓もlow-eじゃないところは日差しがキツそうで、前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。


https://twitter.com/wankon31/status/1400329149076492288?s=46&t=R9WXtl6...

https://twitter.com/konantower/status/1208688354310574081?s=46&t=R9WXt...

[102771: 検討板ユーザーさん]

>>102770 名無しさん
君ドトール埼玉じゃん
いつもドゥトゥールの粗探ししてるけど欠点なくて苦しそう

[102772: 通りがかりさん]

>>102771 さん

ここはハルフラ検討板だと何度言っても湧いてくるドトール宣伝がウザいから、親切に貼ったくれたんでしょう。

それより、すぐ反論してくるドトール民は、なんでいつもここに張り付いてるのw

[102773: マンコミュファンさん]

ごめんごめん、改行ミスってて欠点が読みづらかったよね。
君の好きなドゥトゥールの欠点が分かり易いように改行直して少し解説を加えたものを再掲しておくね。

ドトールとハルフラ板、DUOのスペック比較
階高: 3.18m/3.17m/3.3m
天井高: 2.5m/2.5m/2.6m
窓ガラス: 一部(DWのみ?)Low-e/ベランダ・妻側全てLow-e/Low-e
ネット回線: LAN配線方式BE100M/光配線方式BE1Gbps/同左

・階高が低い事で、スラブ厚が十分に取られてないのか、住民板を「騒音」などのキーワードで検索すると沢山のクレームがヒットする
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E9%A8%92%E9%9F%B3&p=3
・ベランダでもlow-eじゃない窓なので遮熱性能が低く、日差しがキツそう
・前時代的なネット環境でとてもリモートワークは出来そうにない。
・10年目で修繕積立金爆上げ予定。ランニングコスト重そう。

[102774: 名無しさん]

>>102773 マンコミュファンさん
住民版でスパにおしっこする住民について触れられている、が抜けてますよ

[102775: マンション検討中さん]

ここは共有施設多いけど、なんでジムと大浴場無いんだろ。

[102776: マンション掲示板さん]

>>102775 さん
おしっこするやつ多そうだから作らなかった。

[102777: マンション検討中さん]

>>102775 マンション検討中さん

大浴場までついたマンションはなかなかないけど、今時、ジムがないタワーマンションなんてあるんだね。これだけ広い土地を持っているのに、なんでって感じだよね。
みんな、ちょっとジムに行くだけで勝どき駅前まで行く感じ？
逆に、あまり必要のない部屋がいろいろありそうだから、途中でそこをジムに改修したらいんじゃない？

[102778: マンション掲示板さん]

ほっとプラザ晴海にジムができるから自前でジム持たなかったのかな？
一応、アクティブルームとかいう、シャワールーム併設された共有施設あるけど、ヨガやる人とかが使うのかな？

[102779: マンション検討中さん]

ジムはほっとプラザがあるから良いか。
風呂はあると嬉しいけどねー
たまになら千客万来行く感じかな。

[102780: マンション検討中さん]

中古マンの価格改定シェア率が徐々に上がってきてますね。チャレンジ価格で出してる物件はそのうち値下げしそうなので、今焦って買い急ぐ必要は無いかな。

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1627851093517668352?s=46&t=Vwp...

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1627853735484592129?s=46&t=Vwp...

[102781: マンション検討中さん]

タワー棟ってサンよりパークの方が共用施設多いね。

[102782: 口コミ知りたいさん]

>>102776 マンション掲示板さん
そうですね、住民度から考えたらDTの1人に対してHFは100人はいてもおかしくないレベルですから作らなかった判断で正しそうですね。

[102783: マンコミュファンさん]

>>102777 マンション検討中さん
ジムは共用施設に入れず、商業施設にテナントとして入れた方がデベが儲かるからと予想

[102784: 評判気になるさん]

次のSkyDuo申し込みに関して何を期待していますか？

法人禁止かつ、複数名義禁止（１世帯で１名義のみ）
法人禁止のみ、１世帯から何個入れてもいい
法人OK、複数名義禁止
制限なし。このまま進むのが資本主義。

[102785: ご近所さん]

来年は中古争奪戦?

[102786: 匿名さん]

>>102780 マンション検討中さん
不動産価格が下に向かうことは１年前にはわかってたよね。このスレでも多くの警告があった。どこまで下がるかは、全くわからないけど。底が知れない。

[102787: 名無しさん]

>>102784 評判気になるさん
価格出てからにしろ。今アンケートとっても意味ない。

[102788: 名無しさん]

>>102787 名無しさん
まあ良いんじゃん?今週土曜にzoomセミナーで坪単価出るし。

[102789: マンション掲示板さん]

>>102788 名無しさん
だし、別に坪単価と、申し込み制限は関係ない気もするな。坪500万でも法人禁止の方がフェアな気はする。知らんけど

[102790: マンコミュファンさん]

>>102784 評判気になるさん


数年の転売禁止条項は入れるべきか?

転売禁止にすべき
転売ok

[102791: マンション検討中さん]

実需以外がいかに多いかが分かる良アンケート

[102792: 匿名さん]

まだ高くてもごまかせるギリギリだと思う。
高く売る予定だったろうに。デベは安く出したくないかも。

[102793: 匿名さん]

＞102791
総スカンだよ。ここは幻想の世界。

オレ埼玉で顔広いけど、マンションを買うとか買った人は1人もいないぞｗ
買うの10万人に1人ぐらいなんだろうな。

[102794: マンション掲示板さん]

>>102793 匿名さん
社長業？
社宅として住むなら賃貸が良いね。
晴海の王部屋当たったら貸してあげるよ。

[102795: 検討板ユーザーさん]

転売も自由、資金があれば幾つでも申し込める
まぁ終わってしまったから今更しょうがないけど
販売側としては売れないかもと思ったんでしょう
まさかこんな倍率になるとは考えて無かったんですね

[102796: 評判気になるさん]

>>102795 検討板ユーザーさん

今社内会議で、平均400か、450か、熱論しています。

[102797: eマンションさん]

>>102779 マンション検討中さん
大浴場とサウナを備えたドゥトゥールが近くにあるからこそ羨ましい。
少なくともジムはハルフラに欲しかった。
足湯はいらないと思う。
ドゥトゥール買えよって言われそうだけど。

[102798: マンション検討中さん]

ファミリーに特化した感じかな晴海フラッグは。
ジムも風呂も要らんでしょと。

[102799: 匿名さん]

ちゃんと除菌掃除できないと無理ですからね。

[102800: 匿名さん]

＞102794
社長業だよ。個人で買って自社に貸す手法でやってる。
節税になって無限にタダで買える感じ。