HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10251: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
レポートよろしくお願いします。

[10252: 匿名さん]

>>10247
それはそれで語弊があるだろｗ
入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
ほとんど言い値みたいなもんだけどねｗ
スクラップ＆ビルド＆ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150～180に設定した節はある。
当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
それはリスク＆リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

じゃあ何で最落を設定しなかったの？って疑問が残るけど、
ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

[10253: eマンションさん]

モデルルームでさえ、駅から遠いのか？

[10254: eマンションさん]

ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、４年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

[10255: 匿名さん]

扱いは中古？

[10256: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん

血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

[10257: 匿名さん]

高い！
何よりちゃちい。。。

[10258: マンション検討中さん]

今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

[10259: 匿名さん]

>>10258 マンション検討中さん

真夏の炎天下も怖い(@@;)

[10260: 匿名さん]

選手村の建物を壊して、新しく建設するんですよね？

[10261: 匿名さん]

とても庶民向けの価格ちゃうな。

[10262: 匿名さん]

直近の記事も具体的に書かれてますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190426-41677854-business-bus...

早くMR参加者の部屋一覧付きの生コメントが聞きたいです

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

貧乏人向けではないね
上の下の一馬力、中の上の二馬力くらいが住めるそこそこ良い価格かと
世田谷とかの西側よりは安く、城東と同じくらいか少し高い程度

[10264: マンション検討中さん]

>>10263 匿名さん

そんな人たちが、駅徒歩２０分のマンションに耐えられるのかね。マンション買って、友達を招待する時に、２０分歩いてもらうのかな？往復４０分!

[10265: マンション検討中さん]

子連れ友達に遊びにきてもらうには、ベビーカーで往復４０分。

[10266: 通りがかりさん]

土地を相場の10分の1以下で仕入れているのに、何で森友問題みたいに騒がれないのか不思議。

[10267: 匿名さん]

>>10264 マンション検討中さん

世田谷とか周辺のバス便物件とかと一緒だと思うけど、バスか車で来るんでしょ。普通の話じゃないかな

[10268: 匿名さん]

たかっ！
いらんわ…

[10269: 匿名さん]

>>10266 通りがかりさん
その価格じゃないとデベに売れなかったんじゃない？
大量の在庫を〆切までに売り切るには、安く叩き売るしかないじゃない。

[10270: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

世田谷みたいに、駅前にタクシーいるの？

[10271: 匿名さん]

>>10267
これだけの人口となると、休日に来客が車を停めるところが無さそう

[10272: 評判気になるさん]

>>10268 匿名さん

そろそろ価格わかる頃では？

[10273: マンション検討中さん]

ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑

[10274: マンション検討中さん]

別に誰も遊びに来てくれなくていいよ。。

[10275: 匿名さん]

勝どき駅徒歩11分の晴海テラスに住んでいる友人宅に行ったことがあるけど、橋を渡ったり、何もない無機質な街を延々と歩いて苦痛だったな。
晴海フラッグの駅徒歩20分はヤバ過ぎる。

[10276: 匿名さん]

BRTはバリアフリーだから、ベビーカーも乗れますよ～

[10277: 匿名さん]

ベビーカーで地下鉄乗る奴おるんか？
普通は、車で来るでしょ

[10278: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ycagwyw69/status/1121985157420834817?s=21

レインボー最前列の棟は億超え連発かな？

[10279: マンション検討中さん]

友達が遊びに来たときを想像してルンルンになる気持ち、そして、欲しいのはこの言葉。

「　素敵なお家だねーー、うらやましぃーー　」
「　いいなぁー、うらやましぃーー」

だから実需層にとって友達を呼ぶことを想定するのは、超大事。

[10280: マンション検討中さん]

問題提起
友達に、BRTで来てもらうのか。休日に。私電車でいくわー、っていわれそう。

[10281: 匿名さん]

＞ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑
っつうか、駅に乗ってやって来るママ友って誰なんだ？
ハルミフラッグ6,000戸の中でママ友作るだけで手一杯でしょ。
倍率下げ下げネガ工作も、頭悪いと響かないね。

[10282: 匿名さん]

>>10281
タワー棟や虹橋向きのママにマウンティングされそうで嫌過ぎる

[10283: マンション検討中さん]

>>10281 匿名さん

大学の同級生、高校の同級生。。フツー、いっぱいいるでしょ。子供同士を会わせて一緒にお昼食べて遊ばせたいのよ。友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。それに東京以外にもいるから、電車で来るのよ。だから、そーゆーのも考えるわけ

[10284: 匿名さん]

>>10280
BRTなら降りてすぐだけど、電車なら徒歩20分かタクシーになるよ。どっちか選んでね♪

て言えばいい。

[10285: 匿名さん]

>>10283
いっぺんにまとめて呼んで、タクシー使えばいい。

[10286: マンション検討中さん]

ぐだぐだ言ったりマンション見学で質問しまくる人種は結局買わないらしい。

[10287: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、都心にかなり近い、大規模団地である事は間違いない。
オフィス街が無いと言う事は、団地が完成すれば、それ以上の発展も無い。
バラ色の未来はムリ。街の完成予想図を基に、満足出来る人が購入すれば、後悔しないと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10287
ハルミフラッグ自体は完成形でも、周辺の開発がずっと続くから、それで十分じゃないかな。

[10289: 匿名さん]

見栄や資産価値ばかり気にして、いったい誰の為の家を買うのかねぇ。友達に褒めてもらう為？次の人に高く買ってもらう為？じゃ、自分の為にはどんな家が欲しいと思ってるの？

[10290: マンション検討中さん]

ってか、土地仕入れ価格に基づいて安価に供給されるかもという期待感とそれによる相場への影響があるから話題になってるんだよね？　となると、安価に供給されなければ、その他湾岸マンションと同じ道を歩んでいくだけでは、、と思うが。

そういえば価格発表前って瞬間盛り上がったね、そういえば駅から遠いあのマンション、売れてるの？みたいなかんじでは？

[10291: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

承認欲求って、年齢問わず人間はもってるからね

[10292: デベにお勤めさん]

オフィスは、ちょっと歩けば、1,2,3,4丁目にそれなりにある。

[10293: マンション検討中さん]

速報★
レインボー側Aとうは、ほぼ全部１億越えでした。
上の方の106平米は１億3000千です

[10294: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

友達に誉めてもらうため、これが女ですよ。あなたには女心がわからないのですね。五月に行く説明会楽しみです。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 マンション検討中さん

で、坪単価は？

[10296: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
庶民に夢散る

[10297: マンション検討中さん]

駅遠でまさかの高級路線？

[10298: マンション検討中さん]

坪単価410万！？

[10299: マンション検討中さん]

っていう見せ玉からの、リアル部屋価格ですかね？笑

[10300: 通りがかりさん]

>>10283 マンション検討中さん
>>友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。

まじで怖すぎる。
子供いなくてよかった……

[10301: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
ありがとうございます！他の価格もわかりましたら、教えてください。よろしくお願いします。

[10302: マンション検討中さん]

>>10300 通りがかりさん

友達がやって来るのよ。○○ちゃんの家行こー、みたいに。

[10303: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん

400超え！

[10304: マンション検討中さん]

一期の平均380か。。。

[10305: マンション検討中さん]

で、７０㎡あたりは、いくらなの？

[10306: 名無しさん]

レインボーブリッジの最前席。
今日からオリンピック選手村跡地の超大型マンションプロジェクトHARUMI FLAGの説明会が開始
早速予約して午前中に伺った
ここは三方海に囲まれた立地で、お台場・レインボーブリッジ・都心の眺望が売り
値段は余裕の億超
ま、そうなるよな

[10307: 匿名さん]

85平米6000万だよ

[10308: 評判気になるさん]

>>10293 マンション検討中さん
最上階角部屋いくらでしたか？
内廊下？
もし外廊下でその価格ならボッタクリ過ぎ

[10309: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

坪２２０？

[10310: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

それが本当なら、すごいね

[10311: 匿名さん]

>>10305 マンション検討中さん

どこの部屋でしょうか。

[10312: 匿名さん]

ツイッターもここもMRレポートがまだ来ないね

[10313: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10314: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん

安い部屋でお願い

[10315: 匿名さん]

>>10307 匿名さん

どこの部屋でしたでしょうか？

[10316: マンション検討中さん]

>>10313 eマンションさん

どういう計算？

[10317: 匿名さん]

内装のグレードは、どないなかんじでおましたか？

[10318: マンション検討中さん]

まぁ、信頼ある情報はもう少し先っぽいな

[10319: 匿名さん]

＞10283 マンション検討中さん
大学時代の友達をママ友とか言ってるヤツ、始めて見たわ。
旧友や職場の人が遊びに来るなら１回くらいBRTで五輪気分を味わいながら
来てもらえばいいだろ。
同じ園のママ友なら、完全に晴海ご近所さんで駅往復４０分とかのわけないだろ。
ネガ、質悪いね。

[10320: 匿名さん]

坪300

[10321: マンション検討中さん]

★パンダ部屋
パービレ5F66.59平米、5400万円代
これが最安価格です！

[10322: 匿名さん]

>>10321 マンション検討中さん
パンダで坪270オーバーですか！

こりゃ旨味ないな。
モデルルームキャンセル決定！

[10323: 匿名さん]

今度は何かリアルな数字が来たなw

本当っぽいレベル感。

[10324: 匿名さん]

坪270が底か！
高し…

[10325: 匿名さん]

もはやパンダにもなってないレベル。
逆に貧乏人ふるい分けフィルターって感じだな。

[10326: 評判気になるさん]

>>10321 マンション検討中さん
本当ならクソ物件ってことになる。

[10327: 匿名さん]

営業担当は大変そうだけど、頑張って。モデルルームの予約しないか何度か電話かっかってきて、悩んでいる言う間に予約いっぱいになったが、予約しなくて結果オーライ

[10328: 匿名さん]

坪270ってPT晴海のパンダと同じだぞ…

[10329: マンション検討中さん]

どうやらガチでレンジの高値を突き抜けた価格帯になる模様。
この価格で買う人いるんかな？通勤を考えないシニア向け？でも間取りは完全にファミリー向け、、、販売ターゲットが見えないわ。

[10330: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、パンダ部屋66平米は面積が狭いから坪単価は高くなる。70,80平米の坪単価はもっと低いはず。

[10331: マンション検討中さん]

これまでの価格情報では
競技施設建設の関連会社への益出しマンションか。
土地価格、
10分の1どころか19分の1なのに、、。信じられない価格だ。

そもそも誰の為のオリンピックなの？
2週間くらいの開催で数兆円も金出して、震災の復興は終わったの？政治家や一部の利害関係者だけ盛り上がってない？

品川の都有地の格安タワーよもう一度の
夢破れた検討者の悲しき戯言でした。

売れ残りを賃貸に回さず、投げ売りをして欲しい。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

100平米超のレインボーブリッジ正面の部屋は将来2億になってもおかしくない。
電車の乗り方わからないわ、みたいな超富裕層には駅距離関係無し。その為のタワーパーキングではなく、地下駐車場。

[10333: 匿名さん]

まあ、ね、、、

[10334: 住民板ユーザーさん1]

レインボービュー坪単価400万を読めない方が素人。唯一無二のビューなんだからこの価格になるし、これを買える層、買いたい層は普通にいるんだよ。

[10335: マンション検討中さん]

ここがその価格だと都心のマンションはもう一段価格上げても売れるね。
さすがデベ連合、価格下がるわけない。
間違いなく第1期から完売連発の人気マンションになる。

[10336: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー晴海の最上階100平米とほぼ変わらない水準やな。

[10337: 匿名さん]

コスパで検討してた組は解散！

[10338: マンション検討中さん]

ここはリタイア組が永住目的で住むマンションだろ。当然金はある。

[10339: マンション検討中さん]

この価格なら抽選どころか5年でも10年でも売れるわ、たしかに異常値すぎて周辺相場に影響与えないな。

[10340: マンション検討中さん]

三井は本気でここ、高級住宅地にするつもりじゃね？月島のリバーサイドシティみたいに。

[10341: 検討板ユーザーさん]

レインボービューの永久眺望で坪400万なら、かなり安いと思うけどね。

[10342: 匿名さん]

めちゃ安いね！
1部屋買うよ。

[10343: マンション検討中さん]

レインボービューが高くなるのは想定内ですが、
70?85辺りの価格はどれくらいなんでしょうか、、、
眺望無しの部屋含め教えて頂きたいです

[10344: マンション検討中さん]

シービレ150平米は、23000万円でした

[10345: 匿名さん]

5400万なんて、都心じゃワンルームくらいしか買えないから、ここは激安ですね！

[10346: マンション検討中さん]

そう、むしろ安い。
このビューと面積で13000万出せる人は普通にいる。

[10347: 評判気になるさん]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

なるわけないだろ笑

[10348: 匿名さん]

金ない組は解散！

[10349: マンション検討中さん]

100平米で、管理費/修繕積立金が55000円。

[10350: 匿名さん]

これはいらんわー