HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102501: 検討板ユーザーさん]

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

[102502: 検討板ユーザーさん]

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

[102503: 匿名さん]

>>102500 検討板ユーザーさん

PTKとドトールでは比較にもならんよ
ドトールはURの不便なマンションです。
売れ残り続けて情弱の個人がババ掴んでます。
放尿についてはわかりませんが。

[102504: マンション検討中さん]

>>102503 匿名さん
また例の埼玉人？
URはドゥトゥールの隣のスカイリンクだけど頭大丈夫か？

[102505: eマンションさん]

>>102500 検討板ユーザーさん
竣工後のPTKが今の平均坪500万円後半から下がるのは考えにくいんだよな。キャンセル住戸再販で価格が上げられてガーデン、セントラルラグーン、人道橋できてGRAND MARINA TOKYO開業でさらに跳ねるパターンだろうし。

[102506: マンション検討中さん]

>>102505 eマンションさん

PTKは賃貸仕様だから無理だわ。

[102507: 口コミ知りたいさん]

賃貸仕様とまでは言わないけど駅近は専有部コストカットされがち

[102508: 検討板ユーザーさん]

PTKで平均倍率3倍だよ。
サラリーマンの7000万円の壁があるのでDUOは規制するほど倍率高くはならないのでは。

[102509: マンション掲示板さん]

>>102503 匿名さん
お、ドトール人気で悔しい埼玉さん登場

[102510: 名無しさん]

>>102508 検討板ユーザーさん
シービレは7,000万以上であの倍率でしたよ。
転売ヤーはサラリーマンではないので壁は無いです。

[102511: 評判気になるさん]

湾岸中古はここしか宣伝する場所がない。

[102512: マンコミュファンさん]

>>102511 評判気になるさん

ここは湾岸中古を宣伝する場所ではないです
自分のtwitterにでも書いててください

[102513: eマンションさん]

ここが宣伝にはちょうどいいんです。Twitterは個人情報が流出するから無理。

[102514: マンション検討中さん]

DUO検討者必聴。
https://youtu.be/j_WWLuPbnP0

[102515: 匿名さん]

>>102513 eマンションさん

スレ違いですのでお帰りください

[102516: 匿名さん]

>>102514 マンション検討中さん
これも宣伝です。

[102517: マンコミュファンさん]

>>102510 名無しさん
平均坪500万円くらいで売り出したら転売屋撤退して大抽選会にならないから実需で欲しい人にはちょうど良いと思う。70平米1億円強。実需で欲しいくらいなら多少高くても問題ないし、買えない人は他のエリアに行けばよい。
GCTTが坪700超えでPTKが坪600だから、同じ中央区湾岸タワマンなら駅遠低仕様でも坪500万円くらいで良いんじゃね？

[102518: マンション検討中さん]

>>102516 匿名さん

建物の構造の話をされているので聞いた方が良いです。

[102519: マンコミュファンさん]

>>102517 マンコミュファンさん

500なら良い仕様にして欲しいな。

[102520: マンション検討中さん]

月島北700
PTK600
豊海500
DUO450

ぐらいが妥当な気がする

[102521: マンコミュファンさん]

>>102518 マンション検討中さん
誰がこの10年間でドゥトゥール完売以外当たったことがない榊の言うこと聞くんだよ
ネタ？

[102522: 匿名さん]

>>102520 マンション検討中さん
庶民の妥当からデベは5-10%乗せてくる

[102523: 匿名さん]

サカキ先生、
建築的に他より劣る。「世界的にタワマンは低所得向け」公団しか造らないもの。

隣の人のくしゃみが聞こえる。

壁が薄い、エレベーターがきつい、土地がない、駐輪なし、揺れる、洪水に弱い、電気ストップで鉄くずになる。なるほど。

[102524: マンション検討中さん]

>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

[102525: マンション検討中さん]

>>102523 匿名さん
さすがネガのポイントを押さえて代弁されてる、ここの住民に嫌われる訳だ。

[102526: 匿名さん]

つまりここのネガは榊レベルのことしか言えてないということ
そりゃ誰にも相手にされませんわ

[102527: 評判気になるさん]

>>102520 マンション検討中さん
板状棟の転売屋を利することにはなるけど、DUOは平均坪500万円(虹橋ビューは坪600万円、板状被りや煙突ビューは坪400万円から坪450万円)くらいが良いだろうね。
元々予算に余裕があって実需でどうしても欲しい人は確実に買えるし、デベは多めに利益出せるし、DUOが底支えするから中央区湾岸の相場も保たれるし。眺望にプレミアム乗せまくれば良いよ。

[102528: 匿名さん]

ホントでしょうか？　詳しいヒトお願いします。

→大幅に節税できるため国が規制を加えると言われていますが、現状は影響が出ていないので、実践している人も多いです。しかし、2023年に相続税の税制改正が行われることが決まっているので、今後はタワーマンション節税ができないとも言われています。

[102529: マンコミュファンさん]

>>102528 匿名さん
よく言われてることなので本当だと思いますよ。
高齢者の購買意欲が下がり、少しは相場に影響してくるのではないでしょうか。

[102530: eマンションさん]

>>102498 マンション検討中さん
え、だったら何で参戦するの？金の亡者さんですか？w

[102531: マンション検討中さん]

ここは先見性のある人か極運の人が入居する良いマンションになると思うが。賃貸で住む人もそれなりに裕福な人に限られるので落ち着いた環境になると思う！
ネガに反論されそうだがw

[102532: マンション掲示板さん]

坪900万円のマンションでも品格はないなと思うし、坪200以下でも良いなと思う住人がいるから、そんな区分け関係ないよ。

[102533: 検討板ユーザーさん]

戸建て大好きですわ！

[102534: マンション検討中さん]

一次取得は2年半後のDUOを待たずに中古を買った方が良い。
転売中古でも近隣中古でも良い。賃貸がもったいない。
https://www.sumu-log.com/archives/52950/

[102535: 評判気になるさん]

>>102534 マンション検討中さん
一次取得者はそりゃ早く買った方がいいよ。
そんなもの貼らなくても当たり前にみんな分かってる。
計算するまでもない。

[102536: 検討板ユーザーさん]

中古売りたいさんの宣伝書き込みがうざい

[102537: eマンションさん]

>>102536 検討板ユーザーさん
中古売りたいさんと見せかけてライバル減らしたいさんかも。

[102538: マンション検討中さん]

マンマニのDUO紹介動画でも一次取得者は早くポジション確保すべきだってことでドゥトゥールがお勧めされてて、それを気に食わなく思った埼玉の人がここを荒らし出したんだよね

[102539: 匿名さん]

>>102538 マンション検討中さん
別にドゥトゥールが好きか嫌いかはどうでも良いけど、
安い価格設定にすると埼玉人みたいな変なのが集ってくるし街の治安が悪くなるから、ある程度高く設定してフィルタリングして欲しいね。ドトール連呼して発狂してるような頭のおかしい人間と同じタワマンなんて嫌だろ。そんな奴は埼玉とか内陸から出て来ないで欲しいし。

[102540: マンション検討中さん]

ベイパークでいいじゃん。
1期でここを2戸買った俺が言うんだから間違いない。

[102541: 通りがかりさん]

>>102539 匿名さん
そんな偏見する人と同じタワマンなのも嫌ですけどね。

[102542: eマンションさん]

>>102540 マンション検討中さん
確かにハルフラとベイパークって似てるよね。
話題性とか盛り上がってる層とか

[102543: 匿名さん]

ドトールと埼玉マンが同一人物なんだよ。距離とかおかしいだろ。

[102544: マンション掲示板さん]

>>102541 通りがかりさん
埼玉県民への偏見じゃなくて、ここに連日居座る埼玉の荒らしみたいな人は来ないでほしいってことでしょ。
俺もあの埼玉は晴海に来ないでほしい。

[102545: 匿名さん]

2億、3億の部屋があっという間に売れてるぞ。。

https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/

[102546: マンション検討中さん]

>>102543 匿名さん
ドトール、尿、ネットがどうたら、埼玉擁護、一人芝居
ワンパターンで幼稚だからすぐ分かるよね
誰かがドゥトゥールの良さ投稿したらまた現れるよ

[102547: 匿名さん]

それ、みんなバラバラだろｗ　

[102548: eマンションさん]

>>102547 匿名さん
お前だけ客観視できてないから誰が見ても分かるんだよ
埼玉くん

[102549: 匿名さん]

尾崎豊は、大スターなのに結婚してシゲミさんと狭い実家に暮らしていたらしい。カッコいいと思いますよ。そういうところ。
https://www.youtube.com/watch?v=FXZqZ0z6f_4

[102550: マンコミュファンさん]

>>102548 eマンションさん
いや、埼玉に濡れ衣着せようとしている黒幕が存在している。

[102551: 匿名さん]

オレは埼玉擁護をしているだけ、ドトールとかｗ

[102552: 口コミ知りたいさん]

>>102544 マンション掲示板さん
その通り。そういう変なのを弾くためにもDUOは適度に価格上げてフィルタリングして欲しいと思ってる。
タワー棟は利益返還義務ないわけだし。

[102553: マンション検討中さん]

さすがに1人じゃないだろw
ドトール推しは俺も嫌だから反対してる。

[102554: eマンションさん]

>>102552 口コミ知りたいさん

タワー棟は利益返還義務ないのソースは？
本当？

[102555: 匿名さん]

タワー安いとハルフラ買った人みんな大損ですか？

[102556: マンション検討中さん]

ここでマスターアーキテクトとして街全体のデザインを統括する、言わば神と言える光井純氏のお言葉をご拝聴ください。
光井純氏は、三井不動産の代表作であるパークシティ浜田山や羽田空港、あべのハルカスを手掛けています。

光井「当初、「HARUMI」のタワー棟は、西の運河に寄って計画されていました。これに対して、私はこの広大な敷地を選手村として一体的に開発・利用するというチャンスは今後ないだろうから、レガシーとして残るようにできないかを考え、タワー棟を街の中心軸に据え、シンメトリーを提案して実現しました。」

「仮に一般的な都市開発として都があの土地を売却したとすれば、分割され、ばらばらに開発されていたかもしれません。選手村として使われるという運命が「HARUMI FLAG」を実現させた。このような街は今後出てくる可能性は極めて少ないと思います。」

[102557: マンション検討中さん]

三井「「浜田山」は力を尽くしたマンションで、駐車場、電柱は地下化され、地上は緑で覆われています。理想的な街づくりができたと思っています。あのような開発のプロトタイプとして挙げられる例は、バンクーバー、サンフランシスコ、ポートランドなどの街でしょうか。」

「世界の優れた街の開発では、基本的には駐車場などは地下に潜らせて、地上は人の空間にするということが当たり前になっているのです。「HARUMI」も駐車場と電柱を地下化したのは都やデベロッパーの素晴らしい決断でした。諸外国のどこの街にも負けないものをつくろうとしたということです。そういった点からも「HARUMI」も「浜田山」と同じように素晴らしい街になるでしょう。」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

[102558: 検討板ユーザーさん]

やっぱこいつやばいじゃん
ドトール埼玉が引っ越してくる可能性あるDUOやめてドゥトゥールにしようかな

[102559: 匿名さん]

1人の人間が私が作ったとか言ってる時点で、梱包材に力を入れてるだけ、街ではないよ。　そんな卓上で、1人のオジサンが手掛けてどうこうできるもんじゃない。

[102560: マンション検討中さん]

なに　Duoも埼玉になったん？

[102561: 匿名さん]

1人でドゥトゥールの価値を上げる男

[102562: マンション掲示板さん]

>>102498 マンション検討中さん

そう思うなら参戦するなよ

[102563: マンション比較中さん]

榊さんもネガも、要は、快適なタワーの部屋に住めた経験がない人達なんだな。北以外は暑いとか馬鹿なこと言ってるし。逃げ場のないDWの部屋はそうだろうけどさ。
日本で最も我儘で、どこにでも住める経済力のある人々が既に20年近く、住み続けてんだから、そもそも我慢して住んでるわけがねえだろ。まあタワーと言っても、立地その他、選ぶ必要はあるけどね。

[102564: マンション検討中さん]

ダ埼玉もウザいのと同様にドトールも嫌われているだけ。ニョニョールコメントと埼玉を結びつけて、ドトールの非難は1人の自演ってことにしたいんだろうな。ニョニョール営業民は。
ニョニョール上げのコメントは参考になるはつかないけど、ニョニョール下げのコメントは支持されているよね。

[102565: 匿名さん]

結局こうなる。広さを取る。コスト垂れ流しで生きてて日々不幸。仕事帰りに繁華街を通りたくない。30半ばまでに気づかないと人生詰む。

https://www.youtube.com/watch?v=S6xTmgEG0wE&t=198s

ぷろたん、ゆきりぬ、ラファエル、はじめん、ぱんちゃん、全員同時に東京を出るとは……

[102566: 匿名さん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[102567: マンション検討中さん]

って言って、晴海や豊洲に住んでるヤツが一番恥ずかしい。ここまでしか買えない限界が見えすぎてしまう。だったら、ぷろたんの地方行きや、チバリーヒルズでも買った方が限界値、測定不能で有利。

[102568: マンション検討中さん]

家賃28万と120万だって？ そういう比較もめんどいし、もっともっといい男が見つかる、みたいな東京のゴキブリみたいな女達がほんとウザいんだよな。そりゃ出るわ。

[102569: マンション検討中さん]

チバリーヒルズってwww
どうぞそちらへ笑

[102570: eマンションさん]

ベイサイドタワー晴海も推しだね

[102571: マンション検討中さん]

>>102554 eマンションさん

嘘だよ。著しい収益増があったら譲渡金変更になる対象の収益にタワー棟も入ってる
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

[102572: 匿名さん]

>>102571 マンション検討中さん

敷地は対象に見えるけど内容は選手村使用部分だけに読める。

[102573: マンション検討中さん]

キター
皆さんは、より良いDUOに当たりますように！

[102574: 名無しさん]

>>102572 匿名さん

その読解力なら他を検討した方が良いよ

[102575: 評判気になるさん]

>>102564 マンション検討中さん
だから埼玉人さん、よっぽど恥ずかしいことしていますよ。
自分で頑張ってダ埼玉って言ってみても周りから見て丸裸なのよ。

[102576: 通りがかりさん]

>>102575 評判気になるさん

残念ながらあなたの意見より >>102564 の意見のほうが参考になるようですよ？

[102577: 通りがかりさん]

>>102576 通りがかりさん
102575じゃないけど、ドトールとかニョニョールなんてコメントで分かるからさ。Deux tours嫌いとかどうでも良いけど、しょうもないコメントして荒らすなら埼玉に帰ってくれ。

[102578: マンション検討中さん]

>>102557 マンション検討中さん
電柱地中化とかもう湾岸じゃ普通だけどな

[102579: 匿名さん]

>>102576 通りがかりさん
お前は全てが恥の上塗りだから
毎日張り込んでドゥトゥールコンプ拗らせて
コメントも幼稚なんだよ

[102580: 通りがかりさん]

>>102579 匿名さん

参考になるが付くようなニョニョール上げコメントを心がけてね^^

[102581: マンション掲示板さん]

>>102576 さん
参考になる自演は一人芝居のコメントが一目で分かるようにお前がみんなの為を思ってやってるんだよな
お前が精一杯頭使った結果だよな

[102582: 通りがかりさん]

ニョニョールとか言ってる人もクソだけど、スレ違いのドゥトゥールを延々押してる人の方が害悪

[102583: 匿名さん]

うざいでしょうね。共用ラウンジ、バーとか、うんざり。会社や街のそれに嫌気が指してやっと家に帰れるのに、家ではゆっくりしたいわ。

ラウンジ、バーに間抜け顔して座ってる時間ってどんな時間なんだ？　ほんと無駄な時間だと思う。

[102584: 通りがかりさん]

>>102572 匿名さん
ダウト。街区単位で対象指定してて、タワー云々、選手村使用部分云々などという文言は出てこない。
定期的に、タワー棟は利益還元義務ないから、DUOの価格高くしろ/高くなる不安煽りマン出てくるけど、中古売りたいマンの一種なんだろうね。

[102585: 匿名さん]

共用部が充実してるのはいいことなんだが、エントランスから自宅までの距離が長いのは最悪だね。理想を言えば、エントランス即エレベーターのマンション。

[102586: 口コミ知りたいさん]

ドトール民顔真っ赤だな。必死過ぎて哀れだわ。誰にも共感されずにまさしくひとり相撲。
目ざわりだから、DUO以外の話題すんなよ。

[102587: eマンションさん]

>>102584 通りがかりさん
サイタマンみたいのが来るくらいなら多少高く設定して変なの弾いてくれる方が良いかな。

[102588: マンション掲示板さん]

>>102586 口コミ知りたいさん
ドトール連呼してることでかえって話題に上るわけだからもうどっか行ってください。

[102589: 検討板ユーザーさん]

平均倍率71倍だから心配しなくても殆ど購入できないよ

[102590: マンション検討中さん]

あと1週間で答え合わせ出来るので大人しく待ちましょう。

[102591: マンション検討中さん]

＞102587
埼玉もっと高いよ。駅遠の畑が含まれて安くみえるだけで、いい所は孫さんでもお手上げらしい。そもそも買えない。

[102592: 匿名さん]

20代精鋭の若い夫婦は、ハルフラより埼玉シントシティを選んだ人が多かったみたいよ。

[102593: マンション検討中さん]

DUOの案内まだ来ないんだけど、どうすればいいですか？

[102594: 検討板ユーザーさん]

>>102533 検討板ユーザーさん

セブンの応募でもしとけ

[102595: マンション掲示板さん]

>>102594 検討板ユーザーさん

セブンの応募って何ですか？

[102596: マンション検討中さん]

ドトール埼玉またいるのかよ
仕事してDT買ってコンプレックス解消しろよ

[102597: マンション掲示板さん]

>>102592 匿名さん
そりゃあ毎日駅まで徒歩20分とか仕事のパフォーマンスに影響あるよ

[102598: マンション検討中さん]

まさかフルタイムで勝どきから通勤しようとしてる奴はいないよな？

[102599: 通りがかりさん]

>>102596 マンション検討中さん
埼玉大好きニョニョール民まだいるのかよ。ニョニョールを早く売って埼玉に戻りたいのかな?大好きなニョニョールと埼玉の話は、別の場所でしててね。

[102600: マンション掲示板さん]

>>102597 マンション掲示板さん
電車通勤なんてしない方が良いよ。