HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102451: 匿名さん]

>>102446 口コミ知りたいさん
販売価格+500で売れよ。
人の金で食う飯は美味いか？

[102452: 口コミ知りたいさん]

>>102444 マンション検討中さん

そうだね。
適正価格って幾らだろう？
平井、小岩、小竹向原が坪400だからここもそんくらいでもおかしくないけど、東京都の息が掛かってるからもう少し安いか？

[102453: マンコミュファンさん]

>>102435 検討板ユーザーさん
普通は当たらないでしょ。
そもそも期待すること自体がおかしい。

[102454: ご近所さん]

「海に飲み込まれる」海面上昇 波迫り…リゾート地が“危機”

https://www.msn.com/ja-jp/news/opinion/%E6%B5%B7%E3%81%AB%E9%A3%B2%E3%...

[102455: 検討板ユーザーさん]

殆ど当選しないから、ストレス溜まりますよね

[102456: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」

東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。

いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。抽選に外れた不満を抱えている人はメディアにチクり、投資家連中に一泡吹かせましょう。

https://post.nhk.or.jp/pxvbhxgug7/shutoken-network/image/registrations...

[102457: マンション検討中さん]

転売禁止も強い縛りは無いらしくデベもいちいち調査してないから実際は機能しないそうだね

[102458: 検討板ユーザーさん]

>>102452 口コミ知りたいさん

東京駅までの時間比較でザタワー 十条と同じくらいが適正価格じゃないか？それでもこちらを選ぶ人の方が多いと思うけど。

[102459: ご近所さん]

>>102458 検討板ユーザーさん
それでも十条を選ぶ人の方が多いと思うけど。

[102460: 評判気になるさん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。w

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[102461: 通りがかりさん]

>>102459 ご近所さん

私は晴海を選びますね

[102462: マンション掲示板さん]

>>102459 ご近所さん
十条なんて選ばんやろ。
駅直結だから売れてるけど周辺住戸との格差エグい。

[102463: 口コミ知りたいさん]

>>102460 評判気になるさん
あとで書く。

[102464: マンション掲示板さん]

>>102460 評判気になるさん
返還はやり過ぎだけど法人禁止、1世帯1戸までは現実的だな

[102465: 評判気になるさん]

>>102459 ご近所さん

では絶賛売り出し中なのでそちらへどうぞ。

[102466: 口コミ知りたいさん]

>>102458 検討板ユーザーさん
都心新宿までの時間で比べれば雲泥の差だよ。

[102467: マンション検討中さん]

PTKの中古価格はドゥトゥールよりちょっと高いところで落ち着くんだろうけど、晴海フラッグは読めない

[102468: eマンションさん]

>>102450 口コミ知りたいさん
手間かかるでしょう。提携ローンの取次とか。
実需はみな現金購入であればともかく。

業者いなくなったら見かけ上倍率下がるけど、パビリオン予約が今以上に取れなくなって、結局は板状2期くらいの競争率に戻るだけのような。来場者向けウェビナーの案内を見る限りは、どうやらもう一度パビリオン予約からよーいドンっぽいですし。

むしろ全戸同時販売の方が、与信の少ない実需に当たる可能性が高くなりそう。

[102469: 口コミ知りたいさん]

>>102468 eマンションさん
業者がいなくなるとパビリオン予約が今以上に取れないの理由が分かりません。
少しでも倍率減るなら嬉しくないですか？

[102470: eマンションさん]

>>102458 検討板ユーザーさん
東京駅なんか年に1回行くかどうか。
ほぼ用がない。
勤務先は新宿なので、晴海なんか遠すぎて論外です。
私は十条を買います。　

[102471: 評判気になるさん]

>>102470 eマンションさん
私も都庁勤務ですが、別の物件で検討中です。

[102472: 評判気になるさん]

>>102471 評判気になるさん
大江戸線で朝も座って行ける。
快適通勤。

[102473: 通りがかりさん]

>>102466 口コミ知りたいさん

新宿は副都心ね

[102474: 評判気になるさん]

>>102470 eマンションさん

新宿勤務で埼京線はやめとけ
詰め込まれた人の圧力でドアが開かないことで有名な激混み路線だよ

[102475: マンション検討中さん]

>>102472 評判気になるさん
時間がかかり過ぎですね。

[102476: 検討板ユーザーさん]

車だし銀座も近いし中央区で良いですね

[102477: 名無しさん]

>>102475 マンション検討中さん

そう？都庁前まで乗り換えなし、座れる。たまにしか出勤しないし。そして新宿にいると、晴海の開放感が心地よい。晴海は良い意味で田舎らしいところもあり、あー帰ってきたって感じ。新宿や駅前は人多いのに、ビルも多くて疲れる。

[102478: 通りがかりさん]

やたら宣伝が増えたと思ったら今週DTとティアクロめっちゃ新規に売り出してるね。
在庫増えてきて業者が必死なんだね。

[102479: なるほど・・・。新たな気づきに感謝です。]

>>102477 名無しさん

[102480: 評判気になるさん]

>>102478 通りがかりさん
ティアクロ安いのでてきた
ドゥトゥールはどちらかと言うと売り出し価格上昇が止まらない感じ
マンションで差が出てきそうだね

[102481: 検討板ユーザーさん]

これから晴海3兄弟が安く狙うのはあり。
元晴海フラッグ検討者は特に良い。
DTは今の時点で坪400前半ですらあと数部屋しかなくなってる。
今後の期待値が大きいから売主も強気。

[102482: 通りがかりさん]

>>102481 検討板ユーザーさん

新築マンション検討掲示板で中古の宣伝するなよ

[102483: マンション検討中さん]

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

ティアクロの共用部について言われてるのは実際どうなの？

[102484: マンション検討中さん]

>>102474 評判気になるさん
3駅12分だから激混みでも我慢できますが。
しかも時差出勤なので10時に会社に行けばいい。

[102485: 口コミ知りたいさん]

>>102483 マンション検討中さん
ティアクロの住民板で聞けばいいのでは？

[102486: 通りがかりさん]

>>102467 マンション検討中さん
その理屈でいくとドゥトゥール爆上がりするんだが。
PTKは直近だと平均で坪500万円後半だし、竣工後は坪600万円超えるだろうからな。

[102487: 匿名さん]

今日は至近距離で、まじまじ女子高生を見る機会があったんだけど、ほんと綺麗なんだな。改めて思った。川越市の高校は全部セーラー服に統一しているから綺麗に見えるのかな？

[102488: 匿名さん]

スポーツバーが楽しみ。

[102489: 名無しさん]

>>102486 通りがかりさん

マンマニが薦めてるのはそういう事なのでは？

[102490: 名無しさん]

>>102470 eマンションさん

十条なんて通過したことしかない笑

[102491: 検討板ユーザーさん]

>>102434 匿名さん
見えなくて結構。二度と書き込みするな。

[102492: 検討板ユーザーさん]

>>102398 匿名さん
頭大丈夫か？

[102493: eマンションさん]

不動産コンサルタント「資金がある投資家たちは10戸、20戸、30戸申し込むのが当たり前」
販売担当者「一方、転売の規制は特にしていません」
NHK「住みたい人たちが安く住宅を手に入れられるのは良いことだと思いますが、市場価格とのバランスや転売目的の購入者が増え、割高な価格で家を買うことになる人たちがいる状況には違和感を感じます、私たちはさらに取材を続けます。ぜひ情報や意見をこちらまでお寄せ下さい。」


東京都の土地を激安で仕入れた公共性の高い事業なのに、資本家がひたすらに転売できる今のシステムはやはり間違っている。法人禁止、個人の戸籍謄本の確認の上で親族抽選の制限、これくらいしないとならない。いまからでも転売禁止条項を入れるなどしてほしい。その上で転売禁止に投資家の抽選分は特約により返還、実需に譲渡。
抽選に外れた不満を抱えている人はメディアに報告し、投資家連中に一泡吹かせましょう。あなたの１票が力になります。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

[102494: 匿名さん]

金利も上げられていい迷惑ですね。ほんと。

街開きで閑散としていたら、赤字で耐え抜いたBRTは即時撤退でしょうね。

まだまだ悪影響が出ますよ。無限に。

[102495: 評判気になるさん]

>>102493 eマンションさん
力になったらいいね。
ならないと思うけど

[102496: 評判気になるさん]

>>102482 通りがかりさん
ここ以外湾岸中古の宣伝する場所がない。

[102497: 匿名さん]

duoは裏ルートで当てればいい

[102498: マンション検討中さん]

タワーからの参戦組なんだけどさ、金じゃなくて生活を考えると、ハルフラは幸せに暮らせそうなイメージ湧かないなぁ。
住む前から金の亡者のマネーゲームで荒らされて、今回の報道でソフト面の価値がすごく下がってる。というか元々低くなる売り方しちゃいましたよということか。元々駅遠で買い物も子育てもハード面の価値は低いのも、これから改めて指摘されるんだろうな。
榊のアホとかもこの報道で勢いづくだろうけど、要は中長期的にここに住みたいと思う人がすごく減る。
資産価値も無くなるが、いい隣人を得にくくなるのが実需として一番ヤバい。

[102499: 匿名さん]

お前はドトール買ってろ

[102500: 検討板ユーザーさん]

>>102486 通りがかりさん
PTKとドゥトゥールは人道橋ですぐ向かい合わせ。
築年数の差はあるもののPTKは眺望や専有部不利だし立地も価格もそれなりには近接するはず。
爆上がりかは分からんがドゥトゥールは引っ張られて上がるかも。逆にドゥトゥールそんなに上がらなければPTKは少し落ち着くのでは。