HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102201: 名無しさん]

さあ、貧乏人が最底辺資産価値のかちどき晴海アドレスではありますが、都心3区アドレスにタワマンを買えるラストチャンスが始まりますよーー！親戚100人動員してパンダ部屋当てたりますわ。

[102202: マンション検討中さん]

>>102200 さん
管積の重さは湾岸タワーでトップになるかもね。だからこそ人を選ぶ物件だと思うし、転売とか投資には向かないけど、実需で合う人にはすごく合いそう。

[102203: eマンションさん]

>>102197 匿名さん
自分はドトール下げです。下げる理由はウザいからです。ハルフラしか検討してなくてドトールなんて検討外なのに繰り返しての宣伝がウザい。

[102204: マンション掲示板さん]

私はやはりドゥトゥールはこのあたりでは1番いい物件だという気がしていますよ。だから早く買うなら検討を始めた方がいいと思う。親切心で思っていることです。

[102205: マンション掲示板さん]

>>102203 eマンションさん
ドゥトゥール民はそもそもハルフラとかDUOなんて眼中にないと思うな。彼らが気にしてるのはPTKと月島のスミフだし。
マンマニの動画見た外野がドゥトゥール引き合いに出して騒いだり、競争相手減らしたいDUOの検討者が騒いでるだけだと思う。

[102206: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの評価上げるつもりで投稿してるんだろうけど、逆に評価下げてるの気づかないのかな

[102207: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[102208: マンション掲示板さん]

>>102201 名無しさん
面白いと思ってんの？センスないよ

[102209: マンション検討中さん]

私も今はドゥトゥール派です
DUOは見てみたいですが冷静に考えると華やかさもなければ立地も厳しい、眺望がある部屋はかなり価格も盛られるでしょう、さらに他の方も書いているように未曾有のランニングコストになることが確実視されていて、資産と捉えるとやはり厳しい
ハラフラ板状棟のグロスの圧倒的安さ一本で勝負するならまだしも、これからは価格も現時点ではほぼ同水準で利便性向上が見込めるドゥトゥールが買いだと思います
逆にドゥトゥールが坪500まで上がってしまったとすると次はDUOかな、と思っています

[102210: eマンションさん]

>>102202 マンション検討中さん
管積ってなんのことかとおもったら、管理費修繕積立金の略なんですね。管積が重い代わりに建物と街は綺麗に保たれますし。本当に買う人を選びますね

[102212: 管理担当]

[NO.102211と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[102213: マンコミュファンさん]

>>102210 eマンションさん
高い終罪は単に管理会社の養分になるだけよ。

[102214: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[102215: eマンションさん]

>>102214 マンション検討中さん
これらわ踏まえて、にゃにゃーるを本当に推す人がこの掲示板くらいいるか？いや、いないだろう。わら

[102217: 検討板ユーザーさん]

DTが憎くてしょうがない埼玉の人の一人芝居
今日も数時間前からずっといるみたいだけど、ここ見るといつもいるよね

[102218: マンション検討中さん]

>>102217 検討板ユーザーさん

別に憎くはないけどDTにネガティブなのは一人ではないかな。私は元DT住人だけどお勧めはできない。要はマンション自体が中身のない見栄っ張り型なんですよ。

正直、マンマニは一体何見てんのかなと思う。最近は、金融商品的視点ばかりになっちゃってる感じ。

[102219: マンション検討中さん]

ドトール、尿、ネットがとか意味不明な連投して埼玉下げられたら怒り出すのは見てて最初からずっと1人やし、元ドゥトゥール住民とか子どもでも分かるような嘘つかんでええ
一つのことに拘りすぎたり物事を客観視できんやったり「そういう気質の人」なんやろうけど

[102220: 匿名さん]

埼玉県人の子供に掛ける教育費は世界１位らしい。

[102221: 匿名さん]

東京だと運動を捨てて教育するから子供はみんな下半身デブばかり、

埼玉の教育は運動に主軸があり、文武両道が強み。体型がキレイ。　

[102222: マンション掲示板さん]

>>102221 匿名さん
10代において一番大事なこと、文武両道。

[102223: eマンション]

ドトール必死すぎて笑えますね。売主？仲介？
でも回線ダメすぎて検討にも値しません。ドトールコーヒーのがまだ速い。


ティアロレジデンスも検討下さい。

[102224: 口コミ知りたいさん]

>>102219 マンション検討中さん
DUOは郊外に住む人達が都心区に無理なくタワマンを買えるおそらく最後のチャンスだからね。埼玉だと新築で坪300後半や400は今時珍しくないし、都心区の新築タワーが同水準で買えるなら当然変なのも集まるよ

上でも出てたけど、DUOとかハルフラはIT系の人が好むし、総合商社や外銀の人達はPTK、DT、KTTあたりを好むから、そもそも属性が違って検討層が被らない。

[102225: マンション掲示板さん]

>>102219 マンション検討中さん

ずっと1人とか決めつけてるあたりあなたも物事を客観視できない「そういう気質の人」とやらってことですね

[102226: 検討板ユーザーさん]

10229-102225のような一人芝居、埼玉上げ、ドトールがー尿がー。
特にみなさん意見を言い合う中で周りを誹謗中傷しているのはこの人だけですね。

[102227: マンション検討中さん]

>>102224 口コミ知りたいさん
ツッコミたいけど、外銀じゃなくて外資系金融でしょ
外銀だと外資系銀行なので銀行だけになる。
証券とかが含まれなくなるよ。

[102228: 通りがかりさん]

管理費修繕積立金重いという話をよく聞くけど、足りなくなって値上げで揉めると大変だから余裕持って設定してるのは悪い事だとは思わない。

一方で、周辺はどうなのか調べてみたところ、2018年末時点の情報だけど、湾岸の管理費修繕積立金の状況をまとめた人が居た。戸あたり、単位面積あたりの積立額を出してて比較が容易になってるんだけど、ドトールは最下位。築年数を加味しても、解説のnoteにある目安の5年で100万/戸に達してないので、不安がある。こういう不安が残るマンションには入りたくないなー。

https://twitter.com/garibenz/status/1294250063129182208?s=46&t=6QY0kGv...

[102229: eマンションさん]

>>102224 口コミ知りたいさん
IT系に変なのが多いってことですね、分かります。

[102230: 評判気になるさん]

>>102229 eマンションさん
IT系はクセが強いよな。Twitterにいる湾岸のマンクラってIT系5、商社系2、金融系2、その他1ってくらいIT系の人が多い。
豊洲や東雲のアカウントが多くて目立つからかな。

[102231: 検討板ユーザーさん]

>>102210 eマンションさん
役所向けの積算だと思った
官違いだが

[102232: マンション検討中さん]

ドトール批判されて怒ってる人、どうしたの？自分の所有物でもなければ怒る必要ないと思うよ？笑

[102233: 名無しさん]

>>102226 検討板ユーザーさん

ひたすらスレ違いのドトール押しを繰り返し、反対意見は全て自演だとのたまうアタオカさん

[102234: 検討板ユーザーさん]

>>102233 名無しさん
ドトール宣伝係とドトール誹謗中傷アタオカは1人づつ。
もしくは1人2役の荒らし。

[102235: マンコミュファンさん]

>>102234 検討板ユーザーさん
1人2役と考えると、Duoの価格発表までのちょうど良い余興として楽しめる

[102236: 匿名さん]

穏やかな暮らしをするコツですが、無理してる人が多いエリアは避けるべきです。「本当の」都心に住んでて資産数十億クラスになる資産家は一般人と余裕が違います。あとは東京・渋谷・新宿あたりの一流企業勤務で１時間程度かかる郊外に住んでる世帯年収2000万クラスのエリートサラリーマン。こういった人々は概ねローン総額が世帯年収の４倍以内でおさまっており地味ながらも暮らしに余裕があります。

[102237: マンション検討中さん]

ITのフルリモートいつまで続くか分からないけど、こんな駅遠で大丈夫か？

[102238: 評判気になるさん]

>>102228 通りがかりさん
2018年以降に値上げしてるマンションもあるし、この情報はもう古い

[102239: ご近所さん]

>>102237 マンション検討中さん
厚生労働省：
令和５年３月13日以降、個人の主体的な選択を尊重し、着用は個人の判断に委ねることになります。

[102240: マンション掲示板さん]

>>102237 マンション検討中さん

ずっと買えないと焦るよね。

[102241: 名無しさん]

>>102234 検討板ユーザーさん
私もそう思います。

[102242: マンション掲示板さん]

この人の書き込み炎上しつつあるけど、当人は晴海フラッグ当選者では無いのですよね？
晴海フラッグ住民と勘違いしたキツいレスもきてるのでもう消して欲しい。
というかわざわざ5丁目を名乗ったりマンション名を書くなら、住民に迷惑なので偏った私見を垂れ流すの控えて欲しい。BTTもそれで炎上したの知らないのかな。
https://twitter.com/harumi5chome/status/1624669769537589251?s=46&t=Ywk...
https://twitter.com/mylifeisjinsei/status/1625069950321971200?s=46&t=Y...
https://twitter.com/dokuritsukun/status/1625004211791593472?s=46&t=Ywk...

[102243: 匿名さん]

豪華とか、ブランドとか、高級車乗り回すのも取り柄のない人間が承認欲求で勝手にそうしている病的な状態であり、微塵も興味のない周りにとって、マウントされるのは単なる迷惑行為でしかありません。　

先週、学校で習いました。

[102244: 検討板ユーザーさん]

>>102242 マンション掲示板さん
炎上するほどの内容かな？とは思うけどね。
直接怒られたとかじゃなきゃ気にしなきゃいいだけ。

[102245: 匿名さん]

うどん屋が叩かれて、その店のお婆ちゃんにインタビューしたらTwitterをやっていなくて、幸せな感じだった。Twitterの中だけで炎上して外界には何ら影響がなかった。　

つまり、人生に何のメリットがないのがTwitterだよ。人生に意味がないので著名人がどんどん解約してる。

[102246: 評判気になるさん]

>>102243 匿名さん
クソ知識のひけらかしマウントは迷惑だと気づけ。

[102247: 評判気になるさん]

>>102243 匿名さん
何度も同じこと書き込むやつの方が病的な状態だし、微塵も興味のない周りにとって迷惑行為だよ

[102248: マンション掲示板さん]

みなとみらいの女は、ブーメランだなぁ。
Twitter見て人間性、お察しだよ。

[102249: 匿名さん]

Twitterを頼りに株式投資をすると秒速で破産するのと同じで、マンションやその他についても一切参考にしないこと。　自分の都合を通す話と、保身の話と、詐欺、情報を発信しているのが暇人というのが一番の欠点。

[102250: 匿名さん]

残念な人生歩んでる人のスカッとJAPANツールと化してるから、人生充実してる人が無理に使って燃料供給する価値はないわな

[102251: マンション掲示板さん]

>>102243 匿名さん
迷惑に感じるのは自分も弱い人側の証拠

微塵も興味なければどうでもよいだけで迷惑にすら感じない。

[102252: 匿名さん]

豪華とか、ブランド品とか、高級車を乗り回すのも、思うように行かない社会に対する報復、反発、仕返しなんですよ。　半グレ・暴走族と同じ行動原理です。

[102253: 匿名さん]

だから、周りが迷惑するんですね。

[102254: 通りがかりさん]

>>102252 匿名さん
自分も半グレ暴走族と同じマインドだから刺さるんだろ

普通は全身ブランドの人が街歩いてても何も気にしないわ

[102255: マンション検討中さん]

>>102254 通りがかりさん
そうだね。本当は自分もそうしたいのに出来ないからマウントに感じてしまうんだろうね
相手もマウント取るつもりもないから一人相撲だね
可哀想に

[102256: 匿名さん]

>>102255 マンション検討中さん
このサイトで幸せそうにマンションで暮らしている人々の書き込みも同じようにマウントに感じてしまい、反発して荒らしてまわってるんだね

[102257: マンション検討中さん]

Twitterで名前に物件名や街の名前入れてるやつの地雷度は異常

[102258: 匿名さん]

まぁ身分は平民ですからね、借金してイキっても自分を下げるだけ、無駄ですよ。
佳子さまにユニクロ着られたら赤面で、

もう生きてるのが恥ずかしいですねドトールさん。

[102259: 匿名さん]

医者と言っても、難民キャンプで人道支援をしている医者や、港区で情報発信している恥ずかしい医者も存在します。　大部分を勉強に費やしてきて同じ教育を受けているのに、何が違うんでしょうかね。

[102260: 匿名さん]

これでドトールさんと、埼玉嫌いな田舎くんが消えるな。

[102261: マンション掲示板さん]

NIKEさん招致あざっす！
https://www.instagram.com/p/CoFO-Q_SP-p/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[102262: マンション掲示板さん]

当選者の一年後の生活が目に浮かぶようです。https://www.instagram.com/p/B-rwr7fA5eI/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

[102263: 評判気になるさん]

>>102261 マンション掲示板さん
NIKEのなんだろ？
三井だしTOKYO SPORTS PLAYGROUNDみたいなのまたやるのかな？

[102264: 匿名さん]

郊外ニュータウンのショッピングモールみたいで草ですが

[102265: 匿名さん]

>>102264 匿名さん
実際周囲の目はそういう認識だから何もおかしいところはない

[102266: 検討板ユーザーさん]

このモール、ハルフラ住民しかおらんでしょ。
いつも見たことある人だなーって思うよねww

[102267: マンション検討中さん]

>>102261 マンション掲示板さん

スタバと猿田彦珈琲のロゴがありますね
カフェの選択肢が多いのは嬉しいです

[102268: 評判気になるさん]

郊外ニュータウンが都心の近くにあるなんて最高やん

[102269: 匿名さん]

ハルフラタワー特別に当たりました

[102270: マンション掲示板さん]

CHINA TOWN~ The 中央区

[102271: 匿名さん]

下品が売りのドトール叩かれて消えたな。

[102272: マンション掲示板さん]

>>102270 マンション掲示板さん
7割強が中国人と言うことはハルフラ中国人も入居したら9割が中国人だな。第二校舎は中国人専用にすればいい。

[102273: 通りがかりさん]

>>102272 マンション掲示板さん

日本に住んでいる中国人全員申し込んだかな。

[102274: 匿名さん]

>>102271 匿名さん
ドゥトゥールをドトールと呼んでた埼玉県民のこと？

[102275: 匿名さん]

>>102270 マンション掲示板さん

中央区の人口が17.4万人なので、人口の約3％弱が中国人
まぁそんなもんやろ

[102276: 口コミ知りたいさん]

中国籍の人が多くてなんの問題があるのか、というのを大前提で、23区ではむしろ少ない方じゃないか。(人口比はしらん

[102277: 評判気になるさん]

湾岸エリアのタワーマンションに迫る「中国人の脅威」
https://gentosha-go.com/articles/-/3364

[102278: 匿名さん]

まぁ、古い街は大丈夫だろうけど、
今建てると中国マンションになるよ？　ってことだよな。

[102279: 匿名さん]

中国語の看板が１つでもあると疎外地区だよ。誰も近寄らない。もう一気に止まらないよ。中国流入西川口状態。

[102280: 通りがかりさん]

>>102278 匿名さん

中国人がいない町なんて想像できない

[102281: eマンションさん]

よほど暇なんだね
なんか可愛そうと思う

[102282: eマンションさん]

>>102277 評判気になるさん

冒頭のここ読んだだけで、読まなくて良いことが分かったわ。
『本連載は、ジャーナリストの榊淳司氏の最新刊『新築マンションは買ってはいけない!!』（洋泉社）の中から一部を抜粋』

[102283: 匿名さん]

西川口駅周辺に外国人が数多く暮らすようになった大きなきっかけは、2006年。 駅周辺の違法風俗店が一斉摘発され、空いた店舗に外国人が入ってきました。 その多くが中国の人たちだったといいます。 住み始めた人を頼って同郷の人がまた移り住んでくる…。

[102284: 匿名さん]

令和4年で1000世帯か、中央区のどこへ入ったんだろ？　ハルフラの時は3000世帯以上は入ってくるだろうから、やっぱ全部ここ　中国の家庭かも。

[102285: 通りがかりさん]

>>102284 匿名さん

榊さんこんにちは。

[102286: 匿名さん]

人種差別はやめとけ。恥ずかしくないのか。

[102287: 名無しさん]

>>102284 匿名さん
既存の湾岸タワマンでしょうね。
彼らが相場を上げてくれています。

[102288: 匿名さん]

AppleTVで「パチンコ」っていうドラマ見てる。

日本は35年ぐらい韓国を植民地にしていたんだね。長すぎだろ。。　生かすも殺すも日本人様次第、中国や韓国の商店街を日本人が通るとみんな土下座して頭下げるんだね。　ごちそうもして、また来るからな→「はいお待ちしておりますっ」

すごい時代あったんだなー。

[102289: 名無しさん]

>>102282 eマンションさん

榊さんまたか

新築マンションは買ってはいけない

新築マンション検討者にけんか売ってるよね

[102290: 匿名さん]

中国や韓国の人が日本の土地や家を買うのって、とても意味が大きのかもしれない。日本人は歴史を勉強しないから、しっかり勉強して理解し合うことが大切。

[102291: 評判気になるさん]

>>102290 匿名さん

なんか偉そうだね。何様？

[102292: マンション検討中さん]

タワマン節税の改悪で暴落は始まりますか？

[102293: eマンションさん]

確かにクソみたいな中国人はいるけど、クソみたいな日本人もいるからなー

[102294: 匿名さん]

＞102291
AppleTVで「パチンコ」全部見てないけど、植民地支配している日本人がリアルだよ。全部ほんとだと思う。

[102295: 検討板ユーザーさん]

ドトールドトール埼玉さんまたいたんだ

[102296: マンション検討中さん]

>>102295 検討板ユーザーさん
実際はどこも買えてないんですけどね。

[102297: 評判気になるさん]

ハルフラ買って領土が増えた。

[102298: 匿名さん]

>>102293 eマンションさん
今住んでるタワマン、出入り口とかで出る人優先ができなくて嫌。大体日本人。子供だけじゃなくて大人も。特に子連れの親。

[102299: 検討板ユーザーさん]

>>102298 匿名さん
うわあ、そんな細かいこと気になるなんて可哀想。

[102300: 匿名さん]

公用語が中国というサカキさんの指摘は70％ぐらい正解になりそう。

[102301: 坪単価比較中さん]

>>102289 名無しさん

気持ち悪いキャラで売ってる榊氏の名前は出さないで・・・汚らわしくて虫ずが走るから。
ただ多くの幾ばくかの日本人がこの人を支持・・・マスコミの罪は大きい。

[102302: 通りがかりさん]

>>102299 検討板ユーザーさん
こういう神経質な人がいるとしんどいね。マンション然り、職場も。

[102303: マンション検討中さん]

>>102300 匿名さん
初めての当たりだね。

[102304: 匿名さん]

ぱんちゃん璃奈だって実家に帰っってんじゃん。おまいらに家はまだ早い。

[102305: 評判気になるさん]

>>102282 eマンションさん
アクセスして広告収入に貢献した時点で負け
タイトルで察知しないと

[102306: マンション掲示板さん]

予約受付開始の連絡きた！！！

[102307: 通りがかりさん]

日本の生活に慣れてる外国人は問題にならない。
海外から来たばかりの外国人がいると困ることはある。

[102308: 匿名さん]

埼玉の米軍キャンプをお勧めします。

[102309: 匿名さん]

通勤もできますし、アメリカンライフ楽しめます。

[102310: 匿名さん]

飾りとして置いておきます。
「ジョンソンタウン」はほぼアメリカ
https://o-uccino.com/front/articles/48459

[102311: マンコミュファンさん]

ここはほぼ中国

[102312: 匿名さん]

ネガる材料が無くなりすぎて、人種差別し出しちゃった

[102313: マンション検討中さん]

ほぼアメリカのどこが人種差別？単なる状況説明ですよ。

[102314: マンション検討中さん]

当たったらポジる、外れたらネガる。人間なんてそんなもの。

[102315: 匿名さん]

物流とオフィス指数（リート）がまずい、、崩壊寸前。

[102316: 匿名さん]

新橋なんて全部マンションになるでしょうね。

[102317: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園や小竹向原が坪400する時代にクロノレジデンスとティアロレジデンスが坪300万円台で選べるのは穴場感ある

[102318: マンション検討中さん]

築10年になるクロノレジデンスとティアロレジデンスの通信速度は100Mベストエフォートレベルでしょうか？

[102319: 匿名さん]

せっかく都内なのに、５Gの時代じゃないの？？　

※5Gでは実効速度が10Gbps程度、理論値の最大速度では100Gbpsにまでなると言われています。

[102320: eマンションさん]

タワーの価格が出るまではお休みですね
少し高くなって倍率が下がると良いですね

[102321: 通りがかりさん]

>>102319 匿名さん

5Gって無線だよね。自宅マンションは有線がいいな。

[102322: マンション検討中さん]

>>102319 匿名さん

光回線＋イーサ並の安定感出すまでは、しばらく時間かかるだろうね。あと価格もね。

[102323: マンション検討中さん]

ドゥトゥール買い時説に隠れてるけど、クロノティアロも今の価格かなりお買い得かも

[102324: 通りがかりさん]

>>102323 マンション検討中さん
掲示板見たら理由わかるんじゃない？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3619-3668/

[102325: マンション検討中さん]

去年クロノレジデンス行った時入口からエントランス、ラウンジ？美しかった
これぞタワマン

[102326: 匿名さん]

＞102324
これは住民スレですか？　

中国人が多くて揉めているのはどこも同じです。日本と中国の旅団が一緒に生活するのも、席を並べて教育を受けるもの、過去に例がなく、中国史上初の試みです。

どのようになるのか、これからだと思います。昭和人が多い場合は、中国と同視など許されない事なので混戦になると思います。

[102327: 匿名さん]

＞102288
このような日本人と、しっかり教育を受けたとはいえ、60年近くグローバル化の遅れた中国人と一緒に、どのようにして分かち合うのか、地域住民の協力に掛かっています。

[102328: 検討板ユーザーさん]

周辺中古マンション勧めてる人、大体、アピールポイントが豪華なロビーとかの「映え」共用施設だったりするんだけど、今ひとつ刺さってこない。
むしろ、駐車場全台EV対応とか、光配線方式とか機能面でのメリットや、広さなどの方が惹かれる。

[102329: 評判気になるさん]

>>102328 検討板ユーザーさん

確実に抽選が当たり買えるならね。
一次所得者はDUOの抽選に外れたら周辺中古も今現在より条件が厳しくなるかもしれないから悩ましいところだと思うよ。

[102330: 匿名さん]

>>102328 検討板ユーザーさん
2024年湾岸マンション問題があるからね。
周辺中古の所有者たちは危機感があるのでは？

[102331: マンション検討中さん]

この動画の06:38以降見たときに、なんでクロノティアロだけ劣化してるとか言われてるのか不思議だったが、そーいうことか。

https://youtube.com/watch?v=ZWUm0e_uuC8&feature=shares

[102332: 評判気になるさん]

>>102328 検討板ユーザーさん
それはよかったね

[102333: 匿名さん]

今度はクロティアのセールス始まってるな。晴海三兄弟はDUOの下位互換になるから今の段階ではナシだろう。

[102334: 検討板ユーザーさん]

>>102333 匿名さん
その辺のポジション持ってないからフラットに見れるつもりだけど、今のところ下位互換と言うほどDUOがよく見えない

[102335: マンション検討中さん]

>>102324 通りがかりさん
「理事会が中国系に制圧を受けている」と書かれてますね。
こんなマンションが至近にあったのは知りませんでした。言わば町内会が外国人の管理下に置かれている状況に見えます。
多様な国籍の方々が管理に入るのは問題ないと思いますが、戦略的に特定の国籍で固められるやり方だと近隣に横展開される可能性もありますね。

[102336: マンション掲示板さん]

>>102335 マンション検討中さん

ここも中国系に制圧されるから、耐えないなら撤退してもいいかな。

[102337: 通りがかりさん]

中華系に制圧されるとか書いてるけど、そもそもDUOは高級タワマンではないからそもそも興味を持たれないかと。それが良い人には良いかもしれないけど。
中華系ならグランドシティタワー現金買いしそうだし。

[102338: 匿名さん]

>>102337 通りがかりさん
晴海フラッグは他のマンションより圧倒的に中国人が多いと言われてるから無駄な期待抱かない方がいいよ。
さらに中国人が好きなのは海が見える眺望と南向きの部屋。
DUOなんてまさにそれ。

[102339: eマンションさん]

クロノティアロはオール電化で床暖房も電気式なのが今の時代に心配だなー。
リビングの天井高は2.7mらしいけど、フラットじゃなくて凸凹してるみたいだし。

[102340: 匿名さん]

たとえば総会の決議次第ではこういう可能性もありますね。
総会は中国語を第一言語として議事進行すること、議事録や掲示物も中国語で記載すること

[102341: 匿名さん]

クロノティアロは近くにスーパーがないし、臨海地下鉄が出来たらDUOより駅遠になる可能性が高い。

[102342: 名無しさん]

>>102340 匿名さん
榊さん、こんにちは。

[102343: マンション掲示板さん]

>>102242 マンション掲示板さん
バルーン上げなければいいんじゃない？

[102344: 評判気になるさん]

>>102335 マンション検討中さん

創価学会よりはいいんじゃない？
あいつら自治会費をちょろまかしてお布施にきたり、
ボランティア募って、
参加したちょっと弱そうな人や子供を勧誘するからな。

[102345: マンション検討中さん]

DUOがダメだったら有明スカイタワーにしようかなと思ってる。
予算的にドトールは厳しい。

[102346: 通りがかりさん]

>>102324
掲示板見ました。
日本人対外国人と言うよりも、短期収益重視の投資家や短期売却予定の実需 vs 長期保有前提の実需の対立のような。 HFについて言えば、一時金方式か否かの結論を管理組合結成後に委ねているので、入居早々一悶着あるのかも知れませんね。

あと普通のサラリーマンが買えない物件ほど、外国人所有者比率は上がるのだから、外国人と暮らすのがイヤな人は、普通の日本人サラリーマンが買える16号線の外側に住んだ方が幸せかも。個人的には湾岸タワマン買える階層で外国人に嫌悪感示す人って、どう言う属性か不思議です。地権者？専業主婦？地元のお医者さん？

[102347: 契約者]

此処の購入層は
①中央区で値段が安くて広い
②景色が良い
③車で移動なので駅遠は気にならない
④投資目的
私は②と③です

[102348: マンション掲示板さん]

>>102345 マンション検討中さん
ドゥトゥール厳しいならDUOも厳しいんじゃ
今の最安8990万で出てる20階ドゥトゥールを指値8700とかで狙うのが資産性としては理想的かもしれないけど、クロノティアロはさらに1000万下のレンジで勝負できそうだよ

[102349: ご近所さん]

>>102347 契約者さん
私が⑤：単純に運試し

[102350: 口コミ知りたいさん]

>>102346 通りがかりさん

確かに、理事会メンバーの国籍が偏ったからといって、修繕積立金の変更などは結局総会で決議が必要なわけで、区分所有者の合意を得られない事には進まないんですよね。
もちろん、短期目線の人に外国籍の方が多いのはそうなんでしょうが、それを前面に出して「制圧」という書き方は、ミスリードというか、印象操作的ですよね。

[102351: 通りがかりさん]

>>102348 マンション掲示板さん
その指値はなかなか通らないだろうな。
DUOが坪400前半とか坪450で価格発表されたらドゥトゥールは低層でも坪500近くまで上げてくるだろうし。

[102352: マンション検討中さん]

>>102338 匿名さん
DUOが金持ちの中華系に選ばれるだなんて期待しない方が良いと思う。眺望は良くても高級感ないし。

[102353: 名無しさん]

>>102352 マンション検討中さん

では中華系の中間層。。

[102354: 匿名さん]

埼玉の実家の周辺は、アパートに外国人留学生が増えている。外国人は学生のみ。
でも、戸建てが100％日本人なので影響はまったくない感じ。

[102355: マンション掲示板さん]

>>102347 契約者さん
①なので、Duoの値段次第では撤退予定です

[102356: 匿名さん]

埼玉のアスクル倉庫でベトナムから大量の若者を日本に呼び寄せて働かせている。その職場では、ベトナム人のカースト制度に従って、身分によってフロアをわけて制限している。　つまりドレイがいる。しかしベトナムにカーストがあるなど聞いたことがない。

そのアスクルの10代ベトナム従業員のアパート群がどこかにあるようで、身分の違いとドレイ、悪巧み日本人男性が混ざって、かなりまずい状況になっている模様。

[102357: マンション検討中さん]

そこら辺の不動産Youtuberに、晴海のタワマンでティアクロだけ「築年数の割に外装内装に劣化が見られる」とか言われちゃう状況やばいでしょ。。相当な酷さよ。
管理が悪いのは明白。

[102358: 評判気になるさん]

>>102351 通りがかりさん
マンマニが動画で今安いうちにドトール買っとけって言ってたのはDUOが坪400で出ることを予感してなのか？
実際は350あたりで出てくる気がしてるけど

[102359: マンション検討中さん]

ティアクロの劣化なんて目立たないから内見いったらいいよ
今の相場安すぎ

[102360: 匿名さん]

>>102358 評判気になるさん
もっと先の話じゃない？
DUOの抽選に落ち続けて、いざ近隣中古にしようと思った時にはもう手遅れだよと。

[102361: 匿名さん]

>>102359 マンション検討中さん

住民さんパトロールお疲れ様です。

[102362: 名無しさん]

>>102356 匿名さん
この投稿完全アウトじゃん

[102363: 匿名さん]

>>102347 契約者さん

家族はいないの？
18歳までは車運転できないよ。

[102364: 検討板ユーザーさん]

>>102348 マンション掲示板さん
8,700万でも予算オーバーだわ。
低層板マン被りでも良いからDUOはもっと安いはず。

有明スカイはクロノティアロと同じくらいの価格だよ。
小中・商業施設近いしこっちの方が好きかな。

[102367: 管理担当]

[NO.102365～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[102368: 匿名さん]

>>102350 口コミ知りたいさん
ネガさんは賃貸なので理事会たるものを知りません。ごめんなさい。

[102369: マンション検討中さん]

>>102364 検討板ユーザーさん
実需にせよ資産になるわけだから資産性・将来性があると思うところを選べと言う人もいますが、結局は気に入ったマンションを選べば良いと思います。
晴海が好きな人、中央区が好きな人もいれば、有明が好きな人もいます。
ティアロクロノも美しくて素晴らしいマンションだと思いますが。

[102370: マンション掲示板さん]

板状棟は、コンクリートスラブでスラブ厚は280mm以上。
遮音性高そう。

[102371: 匿名さん]

「HARUMI FLAG」で美しい花を咲かせたい
三井純氏　建築美を語る
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6843-harumi-flag

[102372: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の坪380まだあるんだ
この部屋だけ他と比べて異様に安いのに残ってる理由が分からん
事故物件？

[102373: eマンションさん]

>>102372 マンション検討中さん

北向きはハルフラMR跡地にタワーが建って眺望塞がれるから安くなってるんじゃない？

[102374: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は今大人気のドゥトゥールに差をつけられますかね。
それでもパークタワー晴海も他の売り出しはみんな強気です。子育て世帯には最高のマンションだと思います。8400万の部屋はTwitterの話題ですね。

[102375: 匿名さん]

板状のスラブ厚280って遮音すごいな！タワーは200くらいか？

[102376: マンション検討中さん]

ちょくちょく他マンションの営業マンが登場しますね。この掲示板にいる人がそっちに流れてライバルが減ることを願います

[102377: eマンションさん]

>>102365 匿名さん

オジサンの様に
情報の更新が数十年遅れて、現状把握出来ないからGDPもドイツや韓国に負けるだよ

晴海フラッグで勝つ
俺も頑張ってDUO買うぞ！

[102378: 匿名さん]

国の豊かさを比較する目安として用いられるのが、GDPを人口で割った「一人当たりGDP」です。国民一人当たりの平均的な経済力・生活水準を示すものとされており、2021年のランキングで日本は世界28位となっています。2000年には世界2位まで上昇していたことを考えると大きく後退していると言えます。

その要因として挙げられるのが、産業改革の遅れ、国内購買力の低下、労働賃金の低さの3つです。

[102379: 検討板ユーザーさん]

投資用(賃貸)物件を個人住居用と称して住宅ローンを借りた人がバレると一括返済になり破産者が急増。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6454111

[102380: マンション検討中さん]

NHKが徹底取材宣言
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230216a.html

[102381: 通りがかりさん]

>>102380 さん

割安価格と転売を問題視してますね。タワーは旨味がない位には値上げされそう。

[102382: 匿名さん]

1人の転売ヤーが20、30も買ってるのは異常で、そうやって前回の勝どきの坪単価は4分の１にまで落ちました。次のショックで10分の1になるでしょう。

実需１組に対して２０も３０も余ってるわけですから。外国人はすぐに祖国に帰りますので、阿鼻叫喚地獄絵図になると思います。

[102383: 匿名さん]

首都圏の契約率下がってきてるけど大丈夫？価格の下落も時間の問題だな

[102384: 検討板ユーザーさん]

>>102382 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。

[102385: 検討板ユーザーさん]

>>102383 匿名さん

榊さんお疲れ様でございます。何度も何度も予想外しているけど大丈夫？

[102386: マンション検討中さん]

>>102385 検討板ユーザーさん
もはや平常運転。

[102387: 評判気になるさん]

>>102380 マンション検討中さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

[102388: 評判気になるさん]

>>102380 さん

NHKで騒いでるけど都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前だし、266倍なんて品川に比べれば低倍率だけどね。

[102389: マンション掲示板さん]

>>102388 評判気になるさん

でたよ。
都内で平均倍率70倍のマンションなんて当たり前なの？
例えばどこ？
って聞くとダンマリするやつ。。。

[102390: マンコミュファンさん]

>>102389 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。しっかり調べましょうね。

[102391: 検討板ユーザーさん]

>>102388 評判気になるさん

平均70倍は去年だと有りましたか？
良かったら3つ位教えて下さい
宜しくお願い致します

[102392: 口コミ知りたいさん]

>>102391 検討板ユーザーさん

沢山有りますよ。今の時代自分で調べたらすぐにわかりますよ。すぐに人に頼らない

[102393: マンション掲示板さん]

>>102392 口コミ知りたいさん

なんや知らんのか。白々しいやっちゃな。
つまらん。

[102394: マンション検討中さん]

晴海フラッグの街開きイベントなんかが大々的に始まって日本中から注目を集めたら、晴海フラッグはもちろん周辺の中古マンションも一斉に値上がりした買えなくなるよ。

[102395: マンション掲示板さん]

>>102394 マンション検討中さん
そうなって来るとどっちかと言うと買いたくなくなるな。

[102396: マンコミュファンさん]

>>102394 マンション検討中さん
nhkの取材にあるように、ほとんどの人がハルミフラッグの割安感に惹かれているという元々の動機をどこまで変えられますかね

[102397: マンション検討中さん]

板状が中古坪350超えとかになったら即撤退する人多そうだけどな。感想だけど。しょせん駅徒歩20分弱のマンションだからね

[102398: 匿名さん]

マンション並べただけで街と言えるのだろうか。　キャンプかな。

[102399: 検討板ユーザーさん]

>>102398 匿名さん
マンション沢山あるエリアはキャンプなの？
馬　鹿じゃない？

[102400: マンション検討中さん]

DUOが欲しいスタッフが転売禁止の圧力をかける目的で作ったような取材内容でしたね。
私は実需ですが、転売も複数申し込みもOK派ですが、全部屋申し込みはさすがにやり過ぎだと思いましたね。上限を設けるべきだった。